Постанова

від 31.05.2007 по справі 1/816-15/274

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

1/816-15/274

ВИЩИЙ  ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  УКРАЇНИ  

 ПОСТАНОВА          

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ          

31 травня 2007 р.                                                                                   № 1/816-15/274  

Вищий  господарський суд  України у складі колегії  суддів:

головуючого      Остапенка М.І.

суддів :Борденюк Є.М.Харченка В.М.

розглянувши касаційну скаргу  ТОВ "Квітка Любисток"

на рішення

та постановуГосподарського суду Львівської області від 05.10.2006 рокуЛьвівського апеляційного господарського суду від 12.04.2007 року

у справі за позовомУправління комунального майна Львівської міської ради

дотреті особиТОВ "Квітка Любисток"1)          ЗАТ "Європейський дім", м. Львів2)          Львівське міське комунальне підприємство по обслуговуванню та ремонту житла "Айсберг";3)          Відділ житлового господарства Галицької районної адміністрації;4)          Управління житлового господарства Львівської міської ради;5)          Управління капітального будівництва Львівської міської ради

пророзірвання договору та виселення

     В С Т А Н О В И В:

у червні 2006 року, Управління комунального майна Львівської міської ради звернулося до господарського суду Львівської області з позовом про розірвання договору оренди нежитлових приміщень №1596, укладеного 03.03.1998 року з ТОВ "Квітка Любисток" та виселення останнього із займаних приміщень, посилаючись на аварійний стан орендованого майна і своє право відмовитись від договору на підставі ст.782 ЦК України.

Рішенням господарського суду Львівської області від 05.10.2006 року позов задоволено частково. Постановлено про виселення відповідача з нежитлових приміщень у будинках №12 та №14 по вул. Шевській м. Львів. Провадження в іншій частині позову припинено

За наслідками перегляду рішення господарського суду Львівської області від 05.10.2006 року в апеляційному порядку, постановою Львівського апеляційного господарського суду від 12.04.2007 року, апеляційну скаргу ТОВ "Квітка Любисток" залишено без задоволення, а рішення господарського суду першої інстанції –без змін.

Ухвалою Вищого господарського суду України від 21.05.2007 року порушено касаційне провадження у справі за касаційною скаргою відповідача, у якій він посилається на неправомірність його виселення із спірних приміщень, неправильну правову оцінку судами дійсних обставин справи і просить постановлені у справі попередніми судовими інстанціями рішення скасувати, прийнявши нове рішення про відмову у позові.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представника ЗАТ "Європейський дім", перевіривши матеріали справи та обговоривши викладені у касаційній скарзі доводи, судова колегія не вбачає підстав для її задоволення, виходячи з наступного.

Як вбачається з наявних матеріалів справи, між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди №1596 від 03.03.1998 року, на виконання якого позивач  передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Львів, вул. Шевська у будинках №12 та №14, загальна площа яких складає 143 м2  і зобов'язався за користування орендованим приміщенням своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату. Сторони визначили, що договір діє до 21.08.2006 року.

Таким чином, на час розгляду спору судом, строк дії договору оренди минув і листом від 01.09.2006 року №1596, орендодавець попередив орендаря про припинення договору оренди та необхідність звільнення орендованого майна.

Відповідно до ст.785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Проте, по закінченню строку дії договору, відповідач орендоване майно не повернув, а тому, враховуючи надане позивачеві у справі право вимагати повернення орендованого майна та його аварійний стан і непридатність для подальшого використання, господарський суд першої інстанції й апеляційний господарський суд , правомірно постановили рішення про виселення орендаря зі спірних приміщень і підстав для скасування постанови апеляційного господарського суду, за наведених у касаційній скарзі мотивів, судова колегія не вбачає.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 1119, 11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України, -

     П О С Т А Н О В И В:

Касаційну скаргу залишити без задоволення, а рішення господарського суду Львівської області від 05.10.2006 року та постанову Львівського апеляційного господарського суду від 12.04.2007 року –без змін.

Головуючий                                                                          М.І. Остапенко

Судді                                                                                     Є.М. Борденюк

                                                                                    В.М. Харченко