Рішення

від 28.02.2019 по справі 243/1822/18

СЛОВ'ЯНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Єд. унік. № 243/1822/18

Провадження № 2/243/41/2019

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

28 лютого 2019 року м. Слов'янськ

Слов'янський міськрайонний суд Донецької області у складі:

Головуючого судді Старовецького В.І.

за участю секретаря судового засідання Каліух К.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Слов'янського міськрайонного суду Донецької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Квадро А про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Слов`янського міськрайонного суду Донецької області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Квадро А про розірвання договору оренди земельної ділянки, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що позивач з 01.09.2002 року є власником земельної ділянки (кадастровий номер 1424256200:11:000:0655) та (кадастровий номер 1424256200:11:000:0656) загальною площею 4,83000 гектарів та 0,3440 гектарів на підставі Державного акту на право приватної власності на землю. Між ОСОБА_1 та ТОВ Квадро А у 2013 році був укладений Договір про оренду вищевказаної земельної ділянки, що розташована на території Райгородської селищної ради Слов'янського району Донецької області. Відповідно до п. 4 вказаного Договору за оренду земельної ділянки встановлена відповідна плата, яка становить 4 264,03 гривень, котра повинна бути сплачена щорічно не пізніше 01 листопада. Позивач зазначає, що з 2013 року по день звернення до суду із даною позовною заявою відповідач не здійснює свої договірні зобов'язання та не виплачує орендну плату за землю, що суперечить істотним умовам Договору оренди. ОСОБА_2 п. 11 Договору, умовами розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання умов договору однією зі сторін. Так, жодної інформації щодо ТОВ Квадро А позивач не має, у зв'язку із чим не може розірвати із відповідачем вищевказаний Договір оренди земельної ділянки. На підставі чого просить суд розірвати Договір оренди земельної ділянки (пая) кадастровий номер 1424256200:11:000:0655 та кадастровий номер 1424256200:11:000:0656, яка розташована на території Райгородської селищної ради Слов'янського району Донецької області, укладений 04.11.2013 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Квадро А .

Позивач ОСОБА_1 про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, до судового засідання не з`явився, надав заяву, в якій зазначив, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить справу слухати без його участі (а.с.84).

Представник ТОВ Квадро А про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином шляхом розміщення оголошення про виклик до суду на офіційному веб-сайті Слов'янського міськрайонного суду Донецької області, до судового засідання не з`явився, причини своєї неявки суду не повідомив (а.с.89).

Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів та якщо відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, але в судове засідання не з'явився без поважних причин або без повідомлення причин, не подав відзив на позов та позивач не заперечує проти заочного вирішення справи.

ОСОБА_2 з ч. 4 ст. 223 ЦПК України , у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у ній даних чи доказів.

ОСОБА_2 з ч. 2 ст. 247 ЦПК України , фіксування судового засідання технічним засобом

здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду спору по суті, судом встановлені наступні факти та відповідні до них правовідносини.

У відповідності до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Як передбачено ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

ОСОБА_2 ч.ч. 1,2,3 ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, що розташована на території Райгородської селищної ради Слов'янського району Донецької області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,29 гектарів, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-ДН № 027984 від 01.09.2002 року, виданим на підставі Розпорядження голови Слов'янської райдержадміністрації № 406 від 03.07.2002 року (а.с.26-27).

ОСОБА_2 довідки Відділу Держкомзему в Слов'янському районі Донецької області Головного управління Держкомзему у Донецькій області № 2613/02-16 від 07.12.2012 року про кількісні характеристики земельної ділянки, розподілення земель між власниками і користувачами (за даними форми 6-зем), земельній ділянці, власником якої є ОСОБА_1, із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,3440 гектарів, яка розташована на території Райгородської селищної ради Слов'янського району Донецької області було визначено кадастровий номер 1424256200:11:000:0655 (а.с.12).

Відповідно до довідки Відділу Держкомзему в Слов'янському районі Донецької області Головного управління Держкомзему у Донецькій області № 2614/02-16 від 07.12.2012 року про кількісні характеристики земельної ділянки, розподілення земель між власниками і користувачами (за даними форми 6-зем), земельній ділянці, власником якої є ОСОБА_1, із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,8300 гектарів, яка розташована на території Райгородської селищної ради Слов'янського району Донецької області було визначено кадастровий номер 1424256200:11:000:0656 (а.с.13).

ОСОБА_2 визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) було проведено визначення меж земельної ділянки площею 0,3440 гектарів, кадастровий номер 1424256200:11:000:0655 та земельної ділянки площею 4,8300 гектарів, кадастровий номер 1424256200:11:000:0656 (а.с.24-25).

Як вбачається з витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 4,8300 гектарів, нормативна грошова оцінка даної земельної ділянки становить 82 395,71 гривень (а.с.14).

ОСОБА_2 витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,3440 гектарів, нормативна грошова оцінка даної земельної ділянки становить 8 215,00 гривень (а.с.15).

ОСОБА_2 Договору оренди земельної ділянки від 04.11.2013 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю Квадро А та ОСОБА_1, останній передав, а ТОВ Квадро А прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 4,8300 гектарів, кадастровий номер 1424256200:11:000:0656, та земельну ділянку 0,3440 гектарів, кадастровий номер 1424256200:11:000:0655, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Райгородської селищної ради строком на 10 років. Орендна плата становить 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 4 264,03 гривень щорічно ( а.с.5-11).

Актами про передачу та прийом земельних ділянок підтверджується, що ОСОБА_1 передав а директор ТОВ Квадро А ОСОБА_3 прийняв на умовах оренди на 10 років земельну ділянку площею 4,8300 гектарів та земельну ділянку площею 0,3440 гектарів (а.с.22-23).

ОСОБА_2 п. п. 11, 14 Договору оренди земельної ділянки від 04.11.2013 року, укладеного між ТОВ Квадро А та ОСОБА_1, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється щорічно з урахуванням індексу інфляції; орендна плата вноситься щорічно не пізніше 01 листопада (а.с.8).

Пунктом 37 Договору передбачено, що дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи - орендаря; в інших випадках, передбачених законом (а.с.10).

ОСОБА_2 п. 38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін з обов'язковим письмовим попередженням про намір розірвати договір (з боку орендодавця) за шість місяців до дати розірвання, у червні-липні місяці року; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотне перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. (а.с.10).

Відповідно до п. 39 Договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання умов договору однією зі сторін (а.с.10).

Як вбачається з матеріалів справи відповідач продовжує користуватися земельною ділянкою позивача, проте з 2013 року до моменту розгляду справи не сплатив орендну плату відповідно до вищезазначених умов договору від 04.11.2013 року.

Правовідносини щодо оренди земельної ділянки, які виникли між позивачем та відповідачем, регулюються насамперед Законом України Про оренду землі , Земельним кодексом України та Цивільним кодексом України.

Відповідно до статті 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Законом України Про оренду землі визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

ОСОБА_2 ст. 1 Закону України Про оренду землі оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 вищевказаного Закону орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

ОСОБА_2 ст. 13 Закону, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки та орендарем.

ОСОБА_2 із ч. 1 ст. 93 Земельного Кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

ОСОБА_2 із ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

ОСОБА_2 ч. 1 ст. 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є об'єкт оренди, строк дії договору, орендна плата, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, умови збереження стану об'єкта оренди, умови та строки передачі землі, умови повернення, існуючі обмеження щодо використання ділянки, визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини та відповідальність сторін.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України Про оренду землі .

Відповідно до ст. 31 Закону України Про оренду землі договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у ст. 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ст. 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до ПК України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до п. 28 Договору, ОСОБА_1 зобов'язаний, зокрема, щорічно в умовлені договором строки отримувати орендну плату (а.с.9).

Відповідно до ст. 32 Закону Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК та іншими законами України.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Виконання зобов'язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов'язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов'язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди;

У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті д частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Разом з тим згідно із частиною другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства та враховуючи врегулювання відносин, пов'язаних з орендою землі, зокрема положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом д статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору, тобто лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Аналогічні правові позиції викладені в постановах Верховного Суду України від 12.12.2012 року у справі № 6-146цс12 та від 11.10.2017 року у справі № 6-1449 цс 17.

Враховуючи, що в судовому засіданні знайшов своє підтвердження факт систематичної несплати орендної плати відповідачем на користь позивача починаючи з 2013 року до моменту розгляду справи по суті, доказів, які б спростували зазначену обставину відповідачем суду не надано, суд приходить до висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди землі від 04.11.2013 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ Квадро А на підставі ст. 32 Закону України Про оренди землі .

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У разі задоволення позову інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються на відповідача.

Позивачем при зверненні до суду із даним позовом було сплачено судовий збір у сумі 704 гривень 80 копійок (а.с.1), отже з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у сумі 704 гривень 80 копійок.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 626, 651, 792 ЦК України, ст.ст. 93, 124, 141 ЗК України, Законом України Про оренду землі , ст.ст. 3, 5, 12, 13, 18, 258, 260, 265, 268, 273, 280, 283 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Квадро А про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити повністю.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки (пая) кадастровий номер 1424256200:11:000:0655 та кадастровий номер 1424256200:11:000:0656, яка розташована на території Райгородської селищної ради Слов'янського району Донецької області, укладений 04 листопада 2013 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Квадро А .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Квадро А , ЄДРПОУ 38080632, місцезнаходження: Донецька область, м. Слов'янськ, вул. Центральна, буд. 59, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, який мешкає за адресою: Донецька область, м. Слов'янськ, вул. Оскольська, буд. 98, судовий збір у сумі 704 гривень 80 копійок .

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги через Слов'янський міськрайонний суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було проголошено лише вступну і резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, цей строк обчислюється з дня складання повного тексту судового рішення.

Суддя

Слов'янського міськрайонного суду ОСОБА_4