Рішення

від 21.02.2019 по справі 925/1262/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 лютого 2019 року м. Черкаси справа № 925/1262/18

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Буднік А.М., за участі представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю;

від відповідача: не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області ( м. Черкаси) до товариства з обмеженою відповідальністю "Три С" ( м. Черкаси) про стягнення 60 748,08 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 60 748,08 грн. з яких: 28 769,78 грн. заборгованості по орендній платі, 11 386,97 грн. пені, 4 041,71 грн. штрафу, 5 516,54 грн. плати за фактичне користування майном, 11 033,08 грн. неустойки на підставі договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або рухомого майна) що належить до державної власності від 24.02.2017 № 1727, укладеного між сторонами у справі.

Справа розглядається за правилами загального позовного провадження.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити повністю.

В жодне засідання представник відповідача не з'явився, про час і дату засідання повідомлений ухвалою та оголошенням на офіційній сторінці Господарського суду Черкаської області веб-порталу судової влади України. Явка відповідача обов'язковою не визнавалася, що не перешкоджає суду проводити розгляд справи.

Відповідно до статті 240 ГПК України у судовому засіданні 21.02.2019 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

У відповідності до ст. 13, 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

З'ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, заслухавши доводи і пояснення представника позивача, суд вважає, що в позов слід задовольнити частково, виходячи з такого:

З матеріалів справи вбачається наступне:

24.02.2017 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України (далі - Орендодавець, позивач по справі) та товариством з обмеженою відповідальністю "Три -С" (далі - далі - Орендар, відповідач по справі) було укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або рухомого майна, що належить до державної власності № 1727 (а.с. 11-13), у відповідності до якого Орендодавець передає, а Орендар в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно - частину нежитлових приміщень в одноповерховій адмінбудівлі загальною площею 281,07 кв. м. за адресою: вул. ОСОБА_2. 257, м. Черкаси, що обліковується на балансі Черкаського державного комерційного житлово-побутового підприємства "Житлосервіс", вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 31.08.2016 і становить 433 900,00 грн. (чотириста тридцять три тисячі дев'ятсот грн. 00 коп.) ( п. 1.1. договору).

Майно передається в оренду з метою розміщення офісу - 31,77 кв. м., складу - 9,27 кв. м., підсобного приміщення (інше використання майна) - 11,00 кв. м., виробництва - 181,31 кв. м. та використання площ спільного користування - 47,72 кв. м. п. 1.2. договору).

ОСОБА_3 п. 3.1 Договору оренди орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 (далі - Методика розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку жовтень 2016 року - 5546 грн. 35 коп.

Орендна плата за перший місяць оренди - лютий 2017 року визначається орендарем самостійно. Сплата за фактичний час користування майном за період з 03.01.2017 по 31.01.2017 становить 5245,59 грн. за дні перебування відповідача на орендованих площах до укладення договору у лютому 2017 року (за 23 дні), вираховується Орендарем самостійно відповідно вимог чинного законодавства.

Відповідно до п. 3.3 Договору оренди орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України.

ОСОБА_3 п. 3.6 Договору оренди, орендна плата перераховується Орендарем самостійно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, у співвідношенні:

70% - до Державного бюджету на відповідний рахунок Держказначейства за місцезнаходженням об'єкта оренди;

30% - на розрахунковий рахунок балансоутримувача відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

В пункті 3.10 Договору сторони встановили, що зобов'язання Орендаря щодо сплати орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку у розмірі трьох орендних плат за базовий місяць оренди - це 16639,05 грн., які вносяться орендарем протягом місяця після укладення Договору оренди і зараховуються в рахунок орендної плати за останні місяці оренди.

Договір укладено строком на 2 роки і 364 дні, що діє з 24 лютого 2017 року по 22 лютого 2020 року включно (п. 10.1 договору).

24.02.2017 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області, як Орендодавець, Черкаським державним комерційним житлово - побутовим підприємством "Житлосервіс", як Балансоутримувач, та товариством з обмеженою відповідальністю "ТРИ -С", як Орендарем було підписано акт приймання - передавання нерухомого державного майна ( а.с. 16). ОСОБА_3 Орендар прийняв в строкове платне користування майно: частину нежитлових приміщень в одноповерховій адмінбудівлі (кімнати №№ 18,23, 17, 15, 13, 12, 11, 27, 10, 9, 19, 24, 20, 21, 4 та місця спільного користування 47, 72 кв.м.) загальною площею 281,07 кв. м. за адресою: вул. ОСОБА_2. 257, м. Черкаси.

Вартість об'єкта оренди за експертною оцінкою становить 433 900 грн.

Предметом спору у даній справі є стягнення боргу за неналежне виконання відповідачем обов'язку щодо сплати орендної плати та повернення майна з оренди.

Частиною 1, 3 ст.283 ГК України, ст. 759 ЦК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п.п.1,2 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

ОСОБА_3 з ст. 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна , за користування об'єктом оренди, орендар вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Ст. 286 ГК України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Ст. 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. У відповідності до ст. 12 Закону України Про оренду державного та комунального майна договір є укладеним з моменту підписання сторонами тексту договору.

ОСОБА_3 вимог ст.ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, порушенням зобов'язання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

ОСОБА_3 ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін в силу положень ч.2 ст. 598 цього Кодексу допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язання встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За умовами договору № 1727 від 24.02.2017 року між сторонами, орендна плата перераховується відповідачем позивачу щомісячно, не пізніше 15 числа наступного місяця з урахуванням індексу інфляції і розподіляється: 70% орендної плати перераховується до державного бюджету України; 30% орендної плати перераховується балансоутримувачу (п.3.6.договору).

Як зазначено позивачем, відповідач зобов'язання за договором оренди не виконав, а саме не сплатив орендну плату у повному розмірі, у зв'язку з чим станом на 26.11.2018 заборгованість з орендної плати становить 40 417,12 грн. за період з січня 2018 року по вересень 2018 року (включно) - а.с. 21, чим порушив права позивача.

Попередньо рішенням Господарського суду Черкаської області від 24.10.2017 у справі № 925/1064/17 було стягнуто з відповідача на користь позивача 16 931 грн. 20 коп. завдатку по п. 3.10 Договору за період лютий (5 днів) - липень 2017 року.

Позивач вказує, що згідно договору сума завдатку становить 16639,05 грн. і 70% з цієї суми (11 647,34 грн.), яка вже фактично стягнута рішенням суду у справі № 925/1064/17, позивач зарахував у суму боргу за орендними платежами.

Тому залишок боргу по оренді становить лише 28 769,78 грн. (40 417,12-11647,34), які і просить стягнути позивач.

Суд перевірив нарахування позивачем боргу з орендної плати та встановив правильність її нарахування, а тому з відповідача на користь позивача слід примусово стягнути 28 769,78 грн. за період з січня 2018 року по вересень 2018 року. Доказів сплати боргу в цій частині відповідачем не надано.

Рішенням Господарського суду Черкаської області № 925/515/18 від 21.08.2018 (а.с. 23-25) розірвано договір оренди № 1727 від 24.02.2017 між сторонами, та зобов'язано ТОВ Три-С повернути Черкаському державному житлово-побутовому підприємству Житлосервіс орендоване майно - частину нежитлових приміщень площею 281,07 кв.м., яке розміщене за адресою вул. В.Чорновола, 257.

За доводами позивача, відповідач повернув орендоване майно лише 31.10.2018, що підтверджується ОСОБА_3 приймання-передавання нерухомого майна між орендодавцем, балансоутримувачем та орендарем (а.с. 48).

При цьому рішення суду у справі № 925/515/18 від 21.08.2018 набрало законної сили 26.09.2019 і з цього часу повинно було бути виконано відповідачем в частині повернення орендованого майна (а.с. 25 оборот).

У відповідності до п.10.9 Договору, у раз припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу.

Дане положення договору відповідачем не було виконано.

ОСОБА_3 п. 3.11. Договору, у разі припинення (розірвання) договору оренди, орендар сплачує орендну плату до часу повернення майна за актом приймання-передачі включно.

Позивач просить суд стягнути з відповідача 5 516,54 грн. плати за фактичне користування державним майном за період після розірвання договору рішенням господарського суду Черкаської області по справі №925/515/18 і до часу повернення майна з 26.09.2018 по 31.10.2018 (включно).

Розрахунок фактичного користування за 5 днів вересня та 31 день жовтня 2018 року (776,76 + 4739,78 = 5 516,54) позивачем зроблено вірно (а.с. 21).

Дана вимога також підлягає до задоволення, а тому з відповідача на користь позивача слід примусово стягнути 5 516,54 грн. плати за фактичне користування державним майном за період з 26.09.2018 по 31.10.2018 (включно), оскільки таку умову передбачено договором між сторонами.

ОСОБА_3 п. 3.8. договору сторонами узгоджено, що якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше 3х місяців, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

ОСОБА_3 розрахунків позивача (а.с. 23), заборгованість за відповідачем по орендній платі рахується за період січня-вересня 2018 року, що дає право позивачу на нарахування штрафу.

Також згідно п. 3.7. договору визначено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати. Нарахування пені припиняється через 12 місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Позивачем здійснено нарахування відповідачу штрафу в розмірі 10% від суми прострочення в сумі 4 041,71 грн. (40 417,12 х 10%) та пені в сумі 11 386,97 грн. з яких: 6 526,57 грн. за період з 16.02.2018 по 26.11.2018 (а.с. 21) та 4 860,40 грн. за період з 18.01.2018 по 16.09.2018 (а.с. 22 - пеня нарахована на борг по орендній платі, стягнутий по рішенню у справі № 925/93/18).

Розрахунок пені в сумі 6 526,57 (а.с. 21) позивачем зроблено вірно.

ОСОБА_3 належного розрахунку пені (а.с. 22) на суму основного боргу, стягнутого по рішенню у справі № 925/93/18, розмір пені становить лише 4 846,20 грн.

ОСОБА_3 зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Частиною 1 ст. 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов'язання, наслідком, зокрема є сплата неустойки (штрафу та пені).

У зв'язку з викладеним суд приходить до висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача заборгованості з нарахованих штрафу та пені за порушення зобов'язання, які складають, відповідно, 11 372,77 грн. пені (6 526,57 + 4846,20) і 4 041,71 грн. штрафу.

В решті вимог про стягнення пені позивачу слід відмовити через помилкове її нарахування.

Позивач також просить суд стягнути з відповідача 11 033,08 грн. неустойки, як подвійної орендної плати за несвоєчасне повернення майна після розірвання договору.

Дана вимога також підлягає до задоволення, виходячи з такого:

Статтею 27 Закону України Про оренду державного та комунального майна встановлено, що в разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п. 10.11 Договору, якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення майна Орендодавець вправі вимагати від Орендаря сплати неустойки в розмірі подвійної плати за користування майном за час прострочення.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму, наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язки щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за весь час прострочення.

Як вбачається з матеріалів справи, орендоване майно після судового рішення у справі № 925/515/18 (набрало законної сили з 26.09.2018) не було повернуто Орендодавцеві аж до 31.10.2018. За цей період розмір неустойки склав 11 033,08 грн. (як подвійний розмір фактичного користування за період 5ти днів вересня та 31 дня жовтня 2018 року, який вже визначено судом попередньо). Розрахунок неустойки є вірним (а.с. 21).

Доказів проведення розрахунку за позовними вимогами відповідач суду не надав.

Правомірність позовних вимог доведена матеріалами справи, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 28 769,78 грн. заборгованості по орендній платі, 11 372,77 грн. пені, 4 041,71 грн. штрафу, 5 516,54 грн. плати за фактичне користування, 11 033,08 грн. неустойки (як подвійної орендної плати) на підставі договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або рухомого майна) що належить до державної власності від 24.02.2017 № 1727.

В частині стягнення решти пені у позові слід відмовити через помилкове її нарахування.

На підставі ч. 9 ст. 129 ГПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути 1762,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору повністю, оскільки спір виник через неправильні дії відповідача.

Керуючись ст. 238, 240 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Три С" (ідентифікаційний код 14199318, м. Черкаси, вул. В. Чорновола, 257) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області ( ідентифікаційний код 21368158, м. Черкаси, бул. Шевченка, 205) ---- 28 769,78 грн. заборгованості по орендній платі, 11 372,77 грн. пені, 4 041,71 грн. штрафу, 5 516,54 грн. плати за фактичне користування, 11 033,08 грн. неустойки на підставі договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або рухомого майна) що належить до державної власності від 24.02.2017 № 1727.

В частині стягнення решти пені у позові відмовити.

Наказ видати.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом 20 днів.

Повне судове рішення складено 04 березня 2019

Суддя Н.М. Спаських