Рішення

від 25.02.2019 по справі 911/2563/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"25" лютого 2019 р.           м. Київ           Справа № 911/2563/18

За позовом Регіонального відділення фонду державного майна України по місту Києву, 01032, місто Київ, Шевченківський район, бульвар Тараса Шевченка, будинок 50-Г

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Синаторз Парк", 08710, Київська область, Обухівський район, село Підгірці, вулиця Боровкова, будинок 92

про стягнення 137 527,10 грн. за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №7972 від 31.10.2017

суддя Н.Г. Шевчук

секретар судового засідання Н.С.Матраєва

за участю представників сторін:

від позивача: не з'явився;

від відповідача: не з'явився.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву (далі – РВ ФДМУ по місту Києву) звернулось з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Синаторз Парк» (далі – ТОВ «Синаторз Парк»), в якому з посиланням на статті 530, 549, 610, 612, 629, 759, 762 Цивільного кодексу України просить стягнути з відповідача 137 527,10грн, з яких: заборгованість з орендної плати по договору оренди №7972 від 31.10.2017 з червня по вересень 2018 року – 126 670,72грн та нараховані станом на 11.10.2018 пеня 5258,87грн, інфляційні збитки 3800,12грн, штраф 1797,39грн.

Відповідач належним чином повідомлений про розгляд справи, не скористався своїми процесуальними правами, відзив на позов не надав.

Ухвалою від 10.01.2019 закрито підготовче провадження у справі та призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 04.02.2019 о 14:00.

Позивач 20.02.2019 подав заяву про уточнення позовних вимог, в якій з посиланням на допущену у позовній заяві технічну помилку просить розглядати позовні вимоги в наступній редакції: стягнути з відповідача 137 527,10грн, з яких: заборгованість з орендної плати 126 670,72грн та пеня 5258,87грн, інфляційні збитки 1797,39грн, штраф 3800,12грн.

Пунктом 2 частини другої статті 46 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.

Оскільки заявою про уточнення позовних вимог не були змінені ні предмет спору, ні розмір позовних вимог – стягнення 137 527,10грн заборгованості з орендної плати по договору оренди №7972 від 31.10.2017 з червня по вересень 2018 року та нарахованих станом на 11.10.2018 пені, інфляційних збитків і штрафу, а зважаючи на доданий до позовної заяви розрахунок ціни позову, згідно якого інфляційні збитки становлять 1797,39грн, штраф - 3800,12грн, суд погоджується з доводами позивача щодо наявності технічної помилки у позовній заяві, а тому позовні вимоги розглядаються з урахуванням заяви про їх уточнення, а саме: стягнення з відповідача 137 527,10грн, з яких: заборгованість з орендної плати по договору оренди №7972 від 31.10.2017 з червня по вересень 2018 року – 126 670,72грн та нараховані станом на 11.10.2018 пеня 5258,87грн, інфляційні збитки 1797,39грн, штраф 3800,12грн.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази суд

В С Т А Н О В И В :

РВ ФДМУ по місту Києву (орендодавець) та ТОВ «Синаторз Парк» (орендар) 31.10.2017 укладений договір оренди №7972 нерухомого майна, що належить до державної власності (далі - Договір оренди), відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - приміщення загальною площею 179,50кв.м, розміщене за адресою: м.Київ, пр-т Голосіївський, 50, що перебуває на балансі ДП «Український науково-дослідний і проектний інститут цивільного будівництва «УКРНДПІЦИВІЛЬБУД» (балансоутримувач), з метою розміщення суб'єкту господарювання, що проводить діяльність з ремонту об'єктів нерухомості.

Пунктом 3.1 Договору оренди встановлено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу , затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786(зі змінами), та становить без ПДВ за базовий місяць оренди вересень 2017 року 42066,04грн. Орендна плата за перший місяць оренди жовтень 2017 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за жовтень 2017 року.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (пункт 3.3).

Орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинного на кінець періоду, за який здійснюється платіж (пункт 3.6).

Пунктом 3.7 Договору оренди визначено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету і балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до пункту 3.8 Договору оренди у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3% від суми заборгованості.

Зобов'язання орендаря щодо сплати орендної плати забезпечується у вигляді завдатку у розмірі не меншому, ніж орендна плата за базовий місяць, який вноситься в рахунок орендної плати за останній місяць оренди (пункт 3.10).

Згідно пункту 10.1 цей договір укладено строком на 1 (один) рік, що діє з 31 жовтня 2017 року по 31 жовтня 2018 року включно.

По акту приймання-передавання орендованого майна за адресою м.Київ, пр-т Голосіївський, 50 від 31.10.2017 орендодавець згідно Договору оренди передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно – приміщення загальною площею 179,50кв.м, розміщене за адресою: м.Київ, пр-т Голосіївський, 50, що перебуває на балансі ДП «Український науково-дослідний і проектний інститут цивільного будівництва «УКРНДПІЦИВІЛЬБУД».

Відповідно до частин першої, шостої статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно частини першої статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 762 Цивільного кодексу України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі (частина третя статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Згідно приписів статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є таке правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Зазначена норма кореспондується з приписами статті 193 Господарського кодексу України.

Так, у відповідності до частини першої статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно з частини другої статті 193 Господарського кодексу України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язань, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до частини сьомої статті 193 Господарського кодексу України не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язання, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Приписами статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Статтею 216 Господарського кодексу України передбачено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Згідно частини першої статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

У відповідності до пункту 3 частини першої статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Частиною першою статті 549 Цивільного кодексу України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Частиною третьою цієї ж статті встановлено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з приписами частини другої статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За приписами статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач стверджує, що відповідач в порушення умов Договору оренди зобов'язання перед державним бюджетом по внесенню орендної плати з червня по вересень 2018 року не виконав, заборгованість становить 126 670,72грн, у зв'язку з чим РВ ФДМУ по місту Києву (орендодавець) за період прострочення платежів станом на 11.10.2018 нарахував пеню 5258,87грн і інфляційні збитки 1797,39грн, а також штраф 3800,12грн, про стягнення яких заявив цей позов.

Доводи позивача відповідачем не спростовані.

Натомість, суд встановив, що гарантійним листом за виж.№19/11/2018 від 19.11.2018 ТОВ «Синаторз Парк» просив РВ ФДМУ по місту Києву продовжити Договір оренди та гарантував оплатити заборгованість з орендної плати в повному обсязі (з усіма пенями та штрафами включно) до 21.11.2018, підтвердив наявність заборгованості по орендній платі у сумі 129 840,89грн і суму пені 10856,38грн (арк. с. 37).

Суд не приймає до уваги лист РВ ФДМУ по місту Києву №30-06/11574 від 29.11.2018 до ТОВ «Синаторз Парк» та балансоутримувача про відсутність наміру на продовження Договору оренди, копія якого надана позивачем до матеріалів справи, оскільки він не стосується предмету даного спору.

Докази сплати відповідачем заявленої до стягнення заборгованості з орендної плати по договору оренди №7972 від 31.10.2017 з червня по вересень 2018 року у розмірі 126 670,72грн відсутні, а тому позовна вимога про її стягнення є обґрунтованою і підлягає задоволенню.

Позивачем за період прострочення орендної плати станом на 11.10.2018 правомірно нараховані та заявлені до стягнення пеня 5258,87грн, інфляційні збитки 1797,39грн, штраф 3800,12грн.

Перевіривши надані позивачем розрахунки пені, інфляційних збитків та штрафу суд встановив, що вони виконані арифметично вірно, не суперечать положенням законодавства та обставинам справи, а тому вимога щодо стягнення з відповідача пені 5258,87грн, інфляційних збитків 1797,39грн, які нараховані станом на 11.10.2018, і 3800,12грн штрафу є обґрунтованою і підлягає задоволенню.

За таких обставин суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, і з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення 137 527,10грн, з яких: заборгованість з орендної плати по договору оренди №7972 від 31.10.2017 з червня по вересень 2018 року – 126 670,72грн та нараховані станом на 11.10.2018 пеня 5258,87грн, інфляційні збитки 1797,39грн, штраф 3800,12грн.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються судом на відповідача.

Керуючись статтями 129, 236 - 240 Господарського процесуального кодексу України суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Синаторз Парк» (08710, Київська область, Обухівський район, село Підгірці, вулиця Боровкова, 92, код ЄДРПОУ 39913914) на користь державного бюджету України 137 527 (сто тридцять сім тисяч п'ятсот двадцять сім) грн10 коп., з яких: заборгованість з орендної плати по договору оренди №7972 від 31.10.2017 з червня по вересень 2018 року – 126 670,72грн та нараховані станом на 11.10.2018 пеня 5258,87грн, інфляційні збитки 1797,39грн, штраф 3800,12грн.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Синаторз Парк» (08710, Київська область, Обухівський район, село Підгірці, вулиця Боровкова, 92, код ЄДРПОУ 39913914) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву (01032, місто Київ, бульвар Т.Шевченка, 50-Г, код ЄДРПОУ 19030825, рахунок 35215045014093, банк отримувача ДКСУ, м.Київ, код банку 820172) судовий збір у сумі 2063 (дві тисячі шістдесят три) грн.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення набирає законної сили відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржене в порядку та строки, передбачені статтями 256-257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя                               Н.Г. Шевчук

Повне рішення складено та підписано: 06.03.2019