Рішення

від 10.07.2007 по справі 9500-2007

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

9500-2007

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 317

РІШЕННЯ

Іменем України

10.07.2007Справа №2-16/9500-2007

За позовом – Товариства з обмеженою відповідальністю «Зодіак – Омега» (98600, м. Ялта, вул.. Кірова, б. 31, ОКПО 22280572, р/р 26004515142561, тел. 27-34-14, 27-34-15)

До відповідача –  Ялтинської міської ради (98600, м. Ялта, пл.. Радянська, 1, тел. 32-42-02)

Про спонукання до виконання до певних дій

                                                                                                                       Суддя Омельченко В.А.    

     ПРЕДСТАВНИКИ :

Від позивача –   Новицька В.Ю., представник, дов. № 336 від 04.06.2007  року, Хмара С.А.-представник, дов. № 404 від 09.07.2007 року  

Від відповідача – Низамутдінов М.І., фах. юр. відділу, дов. №02-9-2/22 від 16.1.2006 року  

Суть спору:  Позивач -  ТОВ «Зодіак – Омега», м. Ялта звернувся до господарського суду АРК з позовною заявою до відповідача Ялтинської міської ради  про  спонукання  відповідача на  найближчій  сесії, прийняти рішення  про затвердження  проекту  землеустрою  по відводу  земельної ділянки  для  будівництва  та обслуговування паркінгу ( реконструкція нежилих  будівель)  за адресою : м. Ялта, вул.. Парковий проїзд, 5 в, літ. «А» та літ «Б» та о наданні ТОВ «Зодіак Омега» в оренду  строком на  50 років вищевказаної земельної ділянки  площею 0,12 га шляхом  укладання  договору оренди в  місячний строк з дня  набрання  рішення суду  законної сили, у разі не укладання  договору оренди в указаний строк, вважати  його укладеним з  моменту набрання  рішення суду законної сили.

В судовому засіданні 10.07.2007 року позивач  уточнив свої позовні вимоги, та вказує, що у разі не укладання договору  оренди в указаний строк  вважати його укладеним  з моменту  спливу  одного  місяця  після  набрання рішенням суду  законної сили в пропонованій  редакції.

Позовні вимоги мотивовані тим, відповідач необґрунтовано  відмовляється   від затвердження  проекту  землеустрою  по відводу земельної ділянки.

Відповідач позовні вимоги  ТОВ «Зодіак – Омега»  не визнає, прохає  суд  розглянути  справу  відповідно до діючого законодавства України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення  представників сторін,  суд,  –

                                                            В С Т А Н О В И В :

Як  вбачається з матеріалів  справи  19 квітня 2005 року ТОВ «Зодіак-омега» звернувся до Ялтинського міського голови  з проханням надати в довгострокову оренду земельну ділянку орієнтовною площею 0,12га розташований за адресою: м. Ялта, вул. Парковий проїзд, 5в літ. «А» і літ. «Б», для реконструкції і обслуговування нежилих приміщень (паркінг) ( ст.. справи 102).

Рішенням 37 сесії 4–го скликання № 76 від 14.12.2005р. Ялтинської  міської  ради ТОВ «Зодіак-омега» було надано  дозвіл на розробку  проекту землеустрою по відводу  додаткової земельної ділянки орієнтовною площею 0,12га розташований за адресою: м. Ялта, вул. Парковий проїзд, 5в літ. «А» і літ. «Б», для будівництва і обслуговування паркінгу на землях Ялтинської міської ради.

У період з 2005-2006 рік ТОВ «Зодіак-омега» був замовлений проект землеустрою в ТОВ «Земельний кадастр». Роботи по розробці проекту були виконані за договором № 279/2005-з від 07.10.2005р.

Проект землеустрою по відведенню додаткової земельної ділянки ТОВ «Зодіак-омега» для будівництва і обслуговування паркінгу розташованого за адресою: м. Ялта, вул. Парковий проїзд, 5в літ. «А» і літ. «Б» був виконаний в повному об'ємі, отримані всі узгодження зацікавлених служб міста, а саме Управління державної екологічної інспекції Південно-Кримського регіону, СЕС, Управління Головного архітектора м. Ялта, а так само комітету з охорони культурної спадщини АР Крим, що відповідає чинному земельному законодавству України.

Як вбачається з матеріалів  справи Виконавчий комітет  Ялтинської  міської ради розглянувши рішення № 76 Ялтинської міської ради від 14.12.2005р. «Про надання дозволу ТОВ «Зодіак-омега» на розробку проекту землеустрою по відводу  додаткової  земельної  ділянки орієнтовною площею 0,12га розташований за адресою: м. Ялта, вул. Парковий проїзд, 5в літ. «А» і літ. «Б», для будівництва і обслуговування паркінгу на землях Ялтинської міської ради», висновок Державної землевпоряджувальної експертизи від 19.01.2006р. № 141 к/25-63 (ст.. справи 16), ескізну пропозицію прийняв рішення від 28.08.2006 року № 1326 «Про дозвіл ТОВ «Зодіак-омега» виробництва  проектно - дослідницьких робіт по об'єкту «Багатоярусний паркінг» по вул. Парковий проїзд, 5-в у м. Ялті.

07 лютого 2006 року  позивач направив  на адресу Ялтинської міської ради  лист вих. № 22(ст.. справи 17) з проханням затвердити проект землеустрою, однак, як вказує позивач до теперішнього часу проект землеустрою по відведенню додаткової земельної ділянки площею 0,12га ТОВ «Зодіак-омега» для будівництва і обслуговування паркінгу розташований за адресою: м. Ялта, вул. Парковий проїзд, 5в літ. «А» і літ. «Б» у встановленому законному порядку не затверджений.

Для захисту своїх земельних прав ТОВ «Зодіак-омега» в 2006 році звернувся  до Господарського суду АР Крим з позовною заявою до Ялтинської міської ради про спонукання прийняти  рішення та надання в оренду  земельної ділянки шляхом укладення договору оренди.

Постановою Господарського суду АР Крим від 23 серпня 2006 року позовні вимоги ТОВ «Зодіак-омега» задоволені  в повному обсязі  зобов'язано Ялтинську міську раду на найближчій сесії, після  набрання рішенням законної сили  прийняти рішення про затвердження проекту землеустрою по відведенню земельної ділянки для будівництва і обслуговування паркінгу (реконструкція нежилих будівель) за адресою: м. Ялта, вул. Парковий проїзд, 5в літ. «А» і літ. «Б»  та надання ТОВ «Зодіак-омега» в оренду строком на 50 років вищезгаданої земельної ділянки площею 0,12га шляхом укладення договору оренди.

При розгляді адміністративної справи по суті встановлені факти:.....бездіяльність з боку відповідача – Ялтинської міської ради, яка виражена в неприйнятті рішення про затвердження проекту землеустрою і надання земельної ділянки в оренду шляхом  укладання  договору оренди, є протиправною і неправомірною, порушує законні права і інтереси ТОВ «Зодіак-омега» щодо одержання в оренду вказаної земельної ділянки за наявності проекту землеустрою, узгодженого в установленому порядку Державною землевпорядною   експертизою.

Відповідно до ст. 35 ГПК України – факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу того, що вирішує господарські спори) при розгляді однієї справи, не доводяться знов при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті ж сторони.

Протиправність і неправомірність дій відповідача доведена постановою, що набрала  законної  сили  і не підлягає повторному доведенню.  

Чинним земельним законодавством передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що знаходяться в державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди.

          Згідно ст. 13 Конституції України земля є об'єктом права власності Українського народу, від імені якого права власника здійснюють органи місцевого самоврядування. Міські ради є представницькими органами місцевого самоврядування (ст. 10 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні"). Стаття 26 ЗУ "Про місцеве самоврядування в Україні" передбачає, що виключно на пленарних засідання місцевих рад відноситься рішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин.

          Відповідно до ч. 6 ст. 123 Земельного кодексу України розроблений і узгоджений у встановленому законом порядку проект землеустрою надається у відповідну міську раду, яка

розглядає його в місячний термін і, в межах своїх повноважень, визначених Земельним кодексом, ухвалює рішення про надання земельної ділянки. Пунктом 9 ст. 123 ЗК України встановлено, що відмову органів місцевого самоврядування у наданні земельної ділянки в користування або залишення клопотання без розгляду у встановлений термін може бути оскаржено в судовому порядку.

При вказаних обставинах суд вважає, що вимоги позивача обґрунтовані, та підлягають задоволенню, оскільки це  підтверджується матеріалам справи, та відповідає діючому законодавству України.

Вступна та резолютивна частини рішення оголошені в судовому засіданні – 10.07.2007року

Рішення оформлено та підписано відповідно до ст. 84 ГПК України -  16.07.2007 року

Згідно зі ст. 49 ГПК України витрати по оплаті державного мита, та витрати пов'язані з забезпеченням судового процесу суд відносить на відповідача.

Керуючись ст. 49,  82-85 ГПК України, суд, -

                                                              В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити.

2.          Спонукати  Ялтинську міську раду (98600, м. Ялта, пл.. Радянська, 1) на  найближчій  сесії, прийняти рішення  про затвердження  проекту  землеустрою  по відводу  земельної ділянки  для  будівництва  та обслуговування паркінгу ( реконструкція нежилих  будівель)  за адресою : м. Ялта, вул.. Парковий проїзд, 5 в, літ. «А» та літ «Б» та про  надання ТОВ «Зодіак Омега» в оренду  строком на  50 років вищевказаної земельної ділянки  площею 0,12 га шляхом  укладання  договору оренди в  місячний строк з дня  набрання  рішення суду  законної сили, у разі не укладання договору  оренди в указаний строк  вважати його укладеним  з моменту  спливу  одного  місяця  після  набрання рішенням суду  законної сили в пропонованій  редакції.

                                                                      Д О Г О В О Р

аренды земельного участка

Автономная Республика Крым, город Ялта,

ЯЛТИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ

МЫ, ЯЛТИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ, идентификационный код 25149223, юридический адрес: Автономная Республика Крым, город Ялта, площадь Советская, дом № 1, в лице секретаря городского совета, БОЯРЧУКА АЛЕКСЕЯ ВАЛЕРЬЕВИЧА, проживающего по адресу: Автономная Республика Крым, город Ялта, пгт. Массандра, Южнобережное шоссе, дом № 9, квартира № 20, действующего на основании доверенности, удостоверенной частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Сотниковым В.П. от 21 апреля 2006 года по реестру за № Д-216,  именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗОДИАК-ОМЕГА", в лице директора ЦУРКАН ВИКТОРА МИХАЙЛОВИЧА, действующего на основании Свидетельства о государственной регистрации юридического лица, дата проведения государственной регистрации 12.04.1995 г., номер записи 1 146 120 0000 000 351, юридический адрес: Автономная Республика Крым, город Ялта, улица Кирова, дом № 31, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                                                            ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.          Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (согласно Украинскому классификатору целевого использования земли – УКЦИЗ): «прочая коммерческая деятельность», код – 1.11.6, расположенный по адресу: Автономная Республика Крым, город Ялта, ул. Парковый проезд, 5-в, лит. А, лит. Б (кадастровый № 0111900000:01:023:0091).

                                                               ОБЪЕКТ АРЕНДЫ

2.1.          В аренду предоставляется земельный участок общей площадью 0,1200 га, в том числе по угодьям: 0,1200 га – «застроенные земли», в том числе «коммерческого назначения» (графы 34, 42 формы 6-зем.).

2.2.          На земельном участке расположены строения и сооружения.

2.3.          Нормативная денежная оценка земельного участка составляет 1369368,48 гривен (один миллион триста шестьдесят девять тысяч триста шестьдесят восемь гривен 48 копеек).

2.4.          Земельный участок, предоставляемый в аренду, не имеет недостатков, существенно влияющих на его использование.

2.5.          Наличие ограничений и обременений (сервитутов) права пользования землёй (их наименование и коды): условия соблюдения природоохранных требований или выполнения определённых работ – сохранение зелёных насаждений (гл. 18 ст. 111, п. «ж» ЗКУ), (код по КОПСЗИЗУ 1.3) на части земельного участка площадью 0,04га; другие обязательства, ограничения или условия – соблюдение зоны охраняемого ландшафта центрального городского парка (зона № 26) (гл. 18, ст. 111, п. «и» ЗКУ) (код по КОПСЗИЗУ – 1.3).

                                                             СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1.          Договор аренды заключен сроком на 50 (пятьдесят) лет. После окончания срока действия договора Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора на новый срок. В этом случае Арендатор должен не позднее, чем за два месяца до окончания срока действия договора уведомить письменно Арендодателя о намерении продления действия договора на новый срок.

                                                  АРЕНДНАЯ ПЛАТА

4.1.          Арендная плата устанавливается Арендодателем в сумме 61 621,20 гривен (шестьдесят одна тысяча шестьсот двадцать одна гривна 20 копеек) в год (не включая сумму НДС) и вносится Арендатором ежемесячно, в срок до 30 числа месяца, следующего за расчетным на р/с 33217812700039 УГК в АРК г. Симферополь, МФО 824026, код ОКПО 24040636, код платежа – 13050200, получатель платежа – местный бюджет г. Ялта, 13050200.

4.2.          Внесение арендной платы на будущий период аренды допускается на срок не более одного года. В случае прекращения действия или расторжения договора внесенная на будущий период арендная плата Арендатору не возвращается.

4.3.          Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в случаях:

4.3.1.          изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором, в том числе изменения функционального назначения земельного участка;

4.3.2.          изменения денежной оценки земель г. Ялты;

4.3.3.          индексации денежной оценки земель г. Ялты вследствие инфляционных процессов;

4.3.4.          изменения применяемого коэффициента к ставкам земельного налога для расчёта арендной платы за пользование земельными участками на территории г. Ялты;

4.3.5.          ухудшения состояния арендованного земельного участка не по вине Арендатора, что подтверждено документально;

4.3.6.          невыполнения Арендодателем обязанности уведомить Арендатора о правах третьих лиц на арендованный земельный участок;

4.3.7.          в других случаях, предусмотренных законодательными актами Украины.

4.4.          За несвоевременное внесение платежей по настоящему договору Арендатор уплачивает пеню в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством, на момент возникновения задолженности по арендной плате.

                                        УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

5.1.          Земельный участок предоставляется в аренду для строительства и обслуживания паркинга (реконструкция нежилых помещений).

5.2.          Целевое назначение земельного участка – прочая коммерческая деятельность.

5.3.          Арендатор несёт ответственность за сохранность объекта аренды в соответствии с действующим законодательством.

             УСЛОВИЯ И СРОКИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В АРЕНДУ

6.1.          Указанный земельный участок  предоставляется в аренду в соответствии с Земельным кодексом Украины, Законами Украины «О местном самоуправлении в Украине», «Об аренде земли».

6.2.          Предоставление земельного участка в аренду осуществляется согласно разработанному проекту отвода земельного участка.

6.3.          Выполнение  и разработка проекта отвода земельного участка осуществляется за счёт средств Арендатора.

6.4.          Предоставление земельного участка Арендатору осуществляется после государственной регистрации договора, согласно акту приёма-передачи.

6.5.          Срок освоения земельного участка не более 2 (двух) лет с момента принятия решения исполкомом Ялтинского городского совета на строительство Объекта. В случае если Арендатор не приступит к использованию земельного участка в указанные сроки или будет его использовать не по целевому назначению, договор расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.  

                                        УСЛОВИЯ ВОЗВРАТА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

7.1.          После прекращения срока действия договора Арендатор обязан возвратить Арендодателю земельный участок в состоянии, не худшем по сравнению с тем, в котором он получил его в аренду.

7.2.          Осуществлённые Арендатором без согласия Арендодателя затраты на улучшение состояния арендованного земельного участка, возмещению не подлежат.

7.3.          Улучшение состояния земельного участка, проведённое Арендатором по письменному согласию с Арендодателем, подлежат возмещению в объёме и на условиях, согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка.

7.4.          Арендатор имеет право на возмещение убытков, причинённых вследствие невыполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных настоящим договором.

7.5.          Убытками считаются: фактические потери, которые Арендатор понёс в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением условий договора Арендодателем, а также затраты, которые Арендатор осуществил или должен осуществить для восстановления своего нарушенного права, а также доходы, которые Арендатор мог бы реально получить в случае надлежащего   выполнения Арендодателем условий договора.

7.6.          Размер фактических затрат Арендатора определяется на основании документально подтверждённых данных.

                    ОГРАНИЧЕНИЕ (ОТЯГОЩЕНИЕ) ОТНОСИТЕЛЬНО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

8.1.          Права третьих лиц на арендованный земельный участок отсутствуют.

8.2.          Обязательными для деятельности Арендатора являются следующие ограничения использования земельного участка:

8.2.1.          соблюдение экологической безопасности землепользования и сохранения качества земли, государственных стандартов, норм и правил, утвержденных проектных решений;

8.2.2.          производить строительство, реконструкцию или капитальный ремонт сооружений, закладывать многолетние насаждения на предоставленном земельном участке только при наличии разрешения Арендодателя в соответствии с утвержденной проектной документацией;

8.2.3.          предоставление в субаренду земельного участка производится только по письменному согласию Арендодателя;

8.2.4.          залог указанного земельного участка не допускается.

                                                     ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

9.1.          Права Арендодателя:

9.1.1.          Арендодатель гарантирует, что:

·          он имеет законные полномочия предоставлять этот участок в аренду, представлять другие права, определенные в этом договоре;

·          ни одно из условий и ни одно из положений настоящего договора не противоречат действующему законодательству Украины;

·          лицо, которое подписывает настоящий договор, является надлежащим образом, уполномоченным на то, чтобы действовать от имени Арендодателя для целей заключения настоящего договора и на условиях, оговоренных в нем.

9.1.2.          Арендодатель вправе требовать от Арендатора:

·          использования земельного участка в соответствии с целью, определенной в пункте 5.2. настоящего договора;

·          обеспечения экологической безопасности землепользования путем соблюдения требований земельного и природоохранного законодательства Украины, государственных и местных стандартов, норм и правил по использованию земли;

·          своевременного внесения арендной платы;

·          свободного доступа на предоставленный в аренду земельный участок для осуществления контроля за выполнением Арендатором условий договора;

·          увеличение размеров арендной платы в случае увеличения в соответствии с законодательством Украины размеров земельного налога и по другим мотивам, определенным в пункте 4.3. этого договора;

·          возмещения упущенной выгоды в размере суммы арендной платы за 6 месяцев со времени подписания договора в случае отказа Арендатора от заключенного договора аренды, если этот отказ не связан с нарушением Арендодателем настоящего договора.

9.2.          Арендодатель обязан:

·          предоставить Арендатору в пользование земельный участок в соответствии с настоящим договором  в надлежащем состоянии и в определенных границах;

·          не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора и не создавать ему любых препятствий при выполнении условий настоящего договора;

·          по истечении срока аренды возместить Арендатору затраты, вложенные им в улучшение качества (повышение стоимости) земельного участка, которые были осуществлены им в соответствии с условиями договора.

9.3.          Права Арендатора:

9.3.1.          Арендатор гарантирует, что государственные органы управления и органы местного самоуправления, включая санитарные, противопожарные, землеустроительные органы, а также органы охраны природы и архитектуры не будут ограничиваться в доступе на арендованный земельный участок для выполнения их обязанностей в пределах их полномочий;

9.3.2.          Арендатор имеет право:

·          требовать от Арендодателя предоставления земельного участка после государственной регистрации договора аренды и возмещения Арендодателем упущенной выгоды и убытков, причиненных не предоставлением его в обозначенный срок;

·          использовать арендованный земельный участок самостоятельно в соответствии с целью, обусловленной в договоре;

·          получать продукцию и доходы;

·          преимущественного приобретения в собственность арендованного земельного участка в соответствии с законом и преимущественного права на возобновление договора аренды;

·          с согласия Арендодателя, обозначенном отдельным соглашением сторон, проводить улучшение земельного участка, возводить в установленном законом порядке постройки и сооружения, закладывать насаждения без изменения целевого назначения земельного участка;

·          с согласия Арендодателя предоставить в пользование арендованный земельный участок или его часть другому лицу (субаренда) на условиях, предусмотренных законом;

·          пользоваться на платных условиях и в соответствии с действующим порядком инженерными коммуникациями с целью обеспечения надлежащей хозяйственной деятельности на арендованном земельном участке;

·          требовать от Арендодателя соответствующего уменьшения арендной платы, если состояние арендованного земельного участка ухудшится не вследствие действий или бездействия Арендатора, а в случаях, когда в процессе использования этого участка выявились не оговоренные Арендодателем в договоре недостатки, которые существенно препятствуют предусмотренному использованию.

9.4.          Арендатор обязан:

·          приступить к использованию земельного участка после государственной регистрации договора аренды и подписания акта приёма-передачи;

·          использовать арендованный земельный участок в соответствии с целью, определенной в пункте 5.2. этого договора, придерживаясь при этом требовании действующего земельного и экологического законодательства, государственных и местных стандартов, норм и правил по использованию земли;

·          в соответствии с пунктом 4.1. настоящего договора своевременно вносить арендную плату;

·          возвратить Арендодателю земельный участок по истечении срока аренды в надлежащем состоянии;

·          не удерживать земельный участок для выполнения своих требований к Арендодателю;

·          возместить Арендодателю причиненный Арендатором ущерб состоянию земельного участка;

·          согласно ст. 25 Закона Украины "Об аренде земли" в пятидневный срок после государственной регистрации договора аренды земельного участка предоставить копию договора в соответствующий орган государственной налоговой службы;

·          ежемесячно в течение 30 календарных дней, следующих за отчетным (налоговым) месяцем представлять в исполком городского совета (каб. 216) копии платежных документов, подтверждающих оплату аренды земельного участка.

                РИСК СЛУЧАЙНОГО УНИЧТОЖЕНИЯ ИЛИ ПОВРЕЖДЕНИЯ ОБЪЕКТА АРЕНДЫ ИЛИ ЕГО ЧАСТИ

10.1.          В случае если по вине Арендатора земельный участок будет деградирован или уничтожен, а также в связи с другими действиями Арендатора, которые привели к ухудшению его качества, в том числе при техногенном загрязнении, Арендатор в установленном порядке возмещает Арендодателю убытки в полном объеме.

10.2.          Риск случайной гибели или повреждения объекта аренды или его части несет Арендодатель.

                                                  СТРАХОВАНИЕ ОБЪЕКТА АРЕНДЫ

11.1.          В соответствии с настоящим договором объект аренды подлежит страхованию на весь период действия договора.

11.2.          Страхование объекта аренды осуществляет Арендатор.

                           ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ

12.1.          Изменение условий договора осуществляется в письменной форме по взаимному согласию сторон.

12.2.          В случае не достижения согласия относительно изменения условий договора спор решается в судебном порядке.

12.3.          Действие договора прекращается в случае:

12.3.1.          окончания срока, на который он был заключён;

12.3.2.          приобретения Арендатором земельного участка в собственность;

12.3.3.          выкупа земельного участка для общественных нужд или принудительного отчуждения земельного участка по мотивам общественной необходимости в порядке, установленном законом;

12.3.4.          ликвидации юридического лица – Арендатора.

12.3.5.          Договор прекращается также в других случаях, предусмотренных законом.

12.4.          Действие договора прекращается путём его расторжения в случаях:

12.4.1.          не освоения земельного участка в течение 2 (двух) лет;

12.4.2.          взаимного согласия сторон;

12.4.3.          решения суда на требование одной из сторон вследствие невыполнения другой стороной обязательств, предусмотренных договором, и вследствие случайного уничтожения, повреждения арендованного земельного участка, которое существенным образом препятствует его использованию, а также по другим основаниям, определённых законом;

12.4.4.          по требованию одной из сторон в случае невыполнения другой стороной обязательств, предусмотренных настоящим договором;

12.4.5.          добровольного отказа Арендатора от аренды земельного участка.

12.5.          Досрочное расторжение договора осуществляется лишь при условии письменного предупреждения заинтересованной стороны не позже чем за два месяца.

12.6.          Любые изменения или  дополнения настоящего договора осуществляются в письменной форме и подписываются надлежащим образом уполномоченными представителями сторон.

12.7.          Переход права пользования на арендованный земельный участок к другому лицу, а также реорганизация юридического лица – Арендатора является основанием для изменения условий или расторжения договора.

12.8.          Стороны обязуются в случае, если какое-либо из положений этого договора утратило юридическую силу, немедленно приступить к переговорам на основе взаимной доброжелательности для того, чтобы в измененном виде оно стало действующим и законным и в максимально возможном объеме отражало начальные намерения сторон относительно сути указанного положения.

12.9.          В случае отсутствия взаимного согласия по изменению условий настоящего договора, спор по требованию заинтересованной стороны решается в судебном порядке.

12.10.          В случае прекращения или расторжения настоящего договора Арендатор должен обеспечить выполнение возврата земельного участка согласно условиям настоящего договора.

          ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НЕВЫПОЛНЕНИЕ ИЛИ НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ВЫПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА

13.1.          За невыполнение или ненадлежащее выполнение настоящего договора, в том числе изменение или расторжение договора в одностороннем порядке Арендатор несёт ответственность перед Арендодателем в виде уплаты пени в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством, на момент возникновения задолженности, а также иную ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

13.2.          Уплата пени не освобождает Арендатора от выполнения возложенных на него обязательств и устранения выявленных нарушений.

13.3.          Сторона, которая нарушила обязательства, освобождается от ответственности, если она докажет, что это нарушение произошло не по её вине.

                                               ФОРС–МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

14.1.          Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по договору, если это невыполнение произошло по обстоятельствам, возникшим после заключения договора вследствие неотвратимых действий чрезвычайного характера, которые ни одна из сторон не могла предусмотреть, предупредить осуществленными мероприятиями (наводнение, пожар, землетрясение, оседание грунта и другие явления природы, а также война или военные действия), которые привели к невозможности исполнения данного договора.

          ПОРЯДОК РЕШЕНИЯ СПОРНЫХ ВОПРОСОВ, СВЯЗАННЫХ С ВЫПОЛНЕНИЕМ ДОГОВОРА

15.1.          Все споры между сторонами, возникающие в процессе исполнения настоящего договора, разрешаются по их согласию сторон или в судебном порядке.

                                                  ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

16.1.          Арендатор перечисляет в местный бюджет средства в сумме 61 330,14 гривен (шестьдесят одна тысяча триста тридцать гривен 14 копеек) на долевое участие в развитии и содержании инфраструктуры города.

16.2.          Настоящий договор вступает в силу после его подписания сторонами и государственной регистрации в КРФ ГП "ЦГЗК" при Госкомземе Украины.

16.3.          Дополнения к договору и изменения отдельных его положений осуществляется в письменной форме по соглашению сторон.

16.4.          Настоящий договор составлен и подписан в четырёх экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий экземпляр - по месту государственной регистрации договора, четвёртый - в исполкоме Ялтинского городского совета.

Приложение  к договору:

·          земельно-кадастровая информация;

·          кадастровый план земельного участка;

·          план-схема земельного участка;

·          акт выноса в натуру границ земельного участка;

·          акт приёма-передачи земельного участка;

·          справка об определении нормативной денежной оценки земельного участка.

ПОДПИСИ:

Договор зарегистрирован в КРФ ГП "ЦГЗК" при Госкомземе Украины о чём в Государственном

реестре земель сделана запись  от  "____"

  (подпись)      (инициалы и фамилия должностного лица, который произвёл государственную регистрацию)

3.          Стягнути з Ялтинської міської ради (98600, м. Ялта, пл.. Радянська, 1, тел. 32-42-02)на користь Товариства  з обмеженою відповідальністю «Зодіак – Омега» (98600, м. Ялта, вул.. Кірова, б. 31, ОКПО 22280572, р/р 26004515142561, тел. 27-34-14, 27-34-15) витрати по сплаті державного мита у сумі 85 грн., та витрати пов'язані з інформаційно – технічним забезпеченням судового процесу в сумі 118 грн.

4.          Накази  видати після набранням рішення законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Омельченко В.А.