Рішення

від 07.03.2019 по справі 925/1388/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 березня 2019 року справа № 925/1388/18

м. Черкаси

За позовом Черкаської міської ради

до приватного підприємства "Елтеко - Україна - Рось"

про стягнення 278331,97 грн.

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Рябенька Я.В.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю від 01.03.2019;

від відповідача: не явилися.

Черкаська міська рада (далі - позивач) звернулася до Господарського суду Черкаської області з позовом до приватного підприємства "Елтеко - Україна - Рось" про стягнення 278331,97 грн. заборгованості за укладеним між сторонами договором оренди землі від 20.03.2006, у тому числі: 271383,99 грн. боргу з орендної плати за період оренди з 01 листопада 2014 року по 31 жовтень 2018 року і 6947,98 грн. пені.

Також позивач у позові просить господарський суд стягнути з відповідача на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради витрати на сплату судового збору за подання позову.

В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачем зобов'язань за укладеним між сторонами договором оренди землі від 20.03.2006 щодо сплати орендної плати за землю за період оренди з 01 листопада 2014 року по 31 жовтня 2018 року.

Ухвалою від 02.01.2019 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву позивача до розгляду, відкрив провадження у цій справі, призначив у ній за правилами загального позовного провадження підготовче засіданні на 10 год. 00 хв. 29.01.2019 у приміщенні Господарського суду Черкаської області і встановив відповідачу строк для подання відзиву на позов.

До господарського суду відзив на позов не надійшов.

Ухвалою від 29.01.2019 Господарський суд Черкаської області відклав підготовче засідання на 09 год. 00 хв. 14.02.2019 у приміщенні Господарського суду Черкаської області.

Ухвалою від 14.02.2019 Господарський суд Черкаської області закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті у судовому засіданні на 09 год. 00 хв. 07.03.2019 у приміщенні Господарського суду Черкаської області.

Відповідачу за вказаною у позові та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресою його місцезнаходження Господарським судом Черкаської області надсилалися рекомендованими листами з повідомленнями про вручення вказані вище ухвали від 02.01.2019, від 29.01.2019 і від 14.02.2019, проте відповідач чи його представник у судове засідання не явилися і про причини неявки господарський суд не повідомили, що не перешкоджає розгляду справи за наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні, яке відбулося 07.03.2019 за участю представника позивача, останній підтримав позов з викладених у ньому підстав, а господарський суд розглянув справу по суті і оголосив вступну і резолютивну частини прийнятого у нарадчій кімнаті рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні у справі письмові докази, Господарський суд Черкаської області

ВСТАНОВИВ:

09 березня 2006 року дев'ята сесія Черкаської міської ради прийняла рішення №9-235 "Про надання приватному підприємству "Елтеко - Україна - Рось" земельної ділянки в оренду по вул. Сумгаїтській, 8".

Цим рішенням Черкаська міська рада вирішила: затвердити технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчує право на земельну ділянку приватному підприємству "Елтеко - Україна - Рось" по вул. Сумгаїтській, 8; надати приватному підприємству "Елтеко - Україна - Рось" земельну ділянку загальною площею 6171 кв.м., з них площею 29 кв.м. в спільне користування з товариством з обмеженою відповідальністю "Медичний центр "Славутич" по вул. Сумгаїтській, 8, в оренду на 49 років (без права передачі їх в суборенду) під частину адміністративно-побутового комплексу за рахунок землекористування ДНВП "Ротор"; за основним цільовим призначенням земельну ділянку віднести до земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення, а за функціональним використанням - до категорії земель промисловості.

20 березня 2006 року Черкаська міська рада як орендодавець і приватне підприємство "Елтеко - Україна - Рось" як орендар уклали між собою договір оренди землі (далі - договір від 20.03.2006).

28 березня 2006 року договір від 20.03.2006 був зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК" при Держкомземі України про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.03.2006 №040677500170.

Згідно з пунктами 1.1 та 2.1 договору від 20.03.2006 орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 6171 кв.м., з них: площею 29 кв.м. - в спільне користування з товариством з обмеженою відповідальністю "Медичний центр "Славутич" по вул. Сумгаїтській, 8 під частину адміністративно - побутового комплексу. За цільовим призначенням земельна ділянка відноситься до земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення. За функціональним використанням земельна ділянка відноситься до категорії земель промисловості.

У п. 2.4 договору від 20.03.2006 зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 588192,00 грн.

Відповідно до пункту 3.1 договору від 20.03.2006 останній укладено на строк до 09.03.2055.

Згідно п. 4.1 договору від 20.03.2006 за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Розрахунок орендної плати:

- грошова оцінка земельної ділянки площею 6171 кв.м. під частину адміністративно-побутового комплексу по вул. Сумгаїтська, 8 згідно з витягом Черкаського міського управління земельних ресурсів від 20.03.2006 №264-гр.-2006 з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Черкаси на час укладання цього договору становить 588192,00 грн;

- річна орендна плата за земельну ділянку площею 6171 кв.м. під частину адміністративно-побутового комплексу по вул. Сумгаїтській, 8 на час укладання цього договору становить 5882,00 грн.

Відповідно до 4.2 договору від 20.03.2006 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим i змінюється в зв'язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Пунктом 4.3 договору від 20.03.2006 встановлено, що орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа наступного місяця за звітним на р/р № 33216812600002 код 13050200 в Управлінні Державного Казначейства в Черкаській області МФО 854018 ОКПО 22809222. Орендар бере на себе обов'язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях.

Згідно з п. 4.5 договору від 20.03.2006 умови цього договору про розмір орендної плати можуть переглядатися також у випадках і з моменту:

- зміни цільового призначення та (або) функціонального використання земельної ділянки або її частини;

- зміни розміру земельного податку;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря;

- невиконання орендодавцем обов'язків щодо повідомлення орендаря про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку, якщо це спричинило перешкоди в користуванні орендованою земельною ділянкою;

- будь-якої зміни розміру орендної плати, крім випадків передбачених п. 4.2 цього договору;

- в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

В таких випадках у встановленому порядку вносяться зміни до цього договору.

У п. 4.6 договору від 20.03.2006 його сторони передбачили, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 11.11.2014 у справі №925/1757/14, яке набрало законної сили 25.11.2014, внесено зміни до договору оренди землі від 20.03.2006, а саме:

пункт 2.4 договору викладено в наступній:

"Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно довідки Управління Держземагентства у Черкаському районі Черкаської області від 17.03.2014 № 01-09/57 становить:

- 1 359 656,43 (один мільйон триста п'ятдесят дев'ять тисяч шістсот п'ятдесят шість грн. 43 коп.) грн. - землі промисловості. ".

пункт 4.1 договору викладено в наступній редакції:

"Річна орендна плата за користування земельною ділянкою по вул. Сумгаїтській, 8 встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки, що становить 40 790,00 (сорок тисяч сімсот дев'яносто 00 коп.) грн. - землі промисловості".

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 30.06.2015 скасоване рішення Господарського суду Черкаської області від 26.03.2015 у справі №925/219/15 за позовом Черкаської міської ради до приватного підприємства "Елтеко - Україна - Рось" про стягнення 130362,08 грн. заборгованості за договором від 20.03.2006 і прийняте нове рішення, яким:

позовні вимоги задоволено повністю;

стягнуто з приватного підприємства "Елтеко-Україна-Рось" на користь Черкаської міської ради заборгованість з орендної плати у сумі 122398,56 грн. за період оренди з 28.03.2006 по 31.10.2014 та пеню у сумі 7936,62 грн.;

стягнуто з приватного підприємства "Елтеко-Україна-Рось" в дохід Державного бюджету України 2607,24 грн. судового збору за розгляд позовної заяви.

стягнуто з приватного підприємства "Елтеко-Україна-Рось" в дохід Державного бюджету України 1303,62 грн. судового збору за розгляд апеляційної скарги.

Згідно з поданим позивачем з позовом розрахунком стягуваної суми заборгованості від 20.12.2018 №2402/18-08, зробленим Департаментом фінансової політики Черкаської міської ради, за період оренди з 01.11.2014 по 31.10.2018 відповідач мав сплатити до бюджету територіальної громади м. Черкаси орендну плату за землю за договором від 20.03.2006 у сумі 271383,99 грн. При цьому розмір щомісячної орендної плати Департамент фінансової політики Черкаської міської ради визначав, виходячи з умов договору від 20.03.2006 з урахуванням щорічних індексів інфляції.

Відповідач орендну плату за землю за договором від 20.03.2006 за період оренди з 01.11.2014 по 31.10.2018 у сумі 271383,99 грн. не сплатив.

За порушення встановленого п. 4.3 договору від 20.03.2006 строку внесення орендної плати позивач нарахував відповідачу до сплати 6947,98 грн. передбаченої п. 4.6 цього договору пені за період прострочення з 01.09.2017 по 30.09.2018.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Стаття 549 Цивільного кодексу України неустойку (штраф, пеню) визначає як грошову суму або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до ч.1 ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема такі як сплата неустойки, відшкодування збитків.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов'язковим для виконання.

Частина 2 ст. 16 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України передбачають такі способи захисту порушеного права особи як присудження до виконання обов'язку в натурі, застосування штрафних санкцій.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства, Господарський суд Черкаської області дійшов таких висновків.

Відповідач не виконав зобов'язання за договором від 20.03.2006 щодо сплати орендної плати за землю за період оренди з 01.11.2014 по 31.10.2018 у сумі 271383,99 грн. і тим самим порушив права позивача на своєчасне і повне одержання вказаної суми коштів. Отож позивач в порядку захисту свого порушеного права вправі вимагати стягнення з відповідача цієї суми боргу з орендної плати та передбаченої цим договором пені.

Стягувані суми боргу з орендної плати і пені нарахована позивачем у відповідності з умовами договору від 20.03.2006, фактичними обставинами невиконання відповідачем зобов'язання за цим договором та вимогами чинного законодавства, тобто нарахована правильно.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

За платіжним дорученням від 20.12.2018 №663 Департамент фінансової політики Черкаської міської ради сплатив за подання позову 4174,98 грн. судового збору, який відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України підлягає відшкодуванню цьому Департаменту за рахунок відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, 236-241, 252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з приватного підприємства "Елтеко - Україна - Рось"(вул. Сумгаїтська, 8, м. Черкаси, 18000, код ЄДРПОУ 24359548) на користь міського бюджету м. Черкаси через Черкаську міську раду (вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси, Черкаська область, 18000, код ЄДРПОУ 25212542) - 271383,99 (двісті сімдесят одна тисяча триста вісімдесят три гривні 99 коп.) боргу з орендної плати та 6947,98 грн. (шість тисяч дев'ятсот сорок сім гривень 98 коп.) пені для зарахування на реєстраційний рахунок №33213812023002 у Головному управлінні Державної казначейської служби України в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 899998, призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб.

Судовий збір у сумі 4174,98 коп. покласти на відповідача.

Стягнути з приватного підприємства "Елтеко - Україна - Рось"(вул. Сумгаїтська, 8, м. Черкаси, 18000, код ЄДРПОУ 24359548) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (вул. Б.Вишневецького, 36, м. Черкаси, Черкаська область, 18000, код ЄДРПОУ 38764629) - 4174,98 грн. (чотири тисячі сто сімдесят чотири гривні 98 коп.) витрат на сплату судового збору для зарахування на реєстраційний рахунок №35417036086317 в Головному управлінні Державної казначейської служби України в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38764629.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 12.03.2019.

СУДДЯ М.В. Дорошенко