Рішення

від 13.03.2019 по справі 697/267/19

КАНІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 697/267/19

Провадження № 2/697/222/2019

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 березня 2019 року

Канівський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Русакова Г.С.

за участю секретаря судового засідання Десятник О.А.

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в м. Каневі Черкаської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 громади с. Мартинівка Канівського району Черкаської області в особі Степанецької сільської ради об'єднаної територіальної громади Канівського району Черкаської області, ОСОБА_3, третя особа: Канівська державна нотаріальна контора про права користування (оренди) земельних ділянок в порядку спадкування,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 громади с. Мартинівка Канівського району Черкаської області в особі Степанецької сільської ради об'єднаної територіальної громади Канівського району Черкаської області, ОСОБА_3, третя особа: Канівська державна нотаріальна контора про права користування (оренди) земельних ділянок в порядку спадкування, посилаючись на те, що 11.11.2017 року у віці 75 років помер його батько ОСОБА_4, після його смерті відкрилася спадщина, яка складається з житлового будинку №45 з надвірними спорудами, розташованого по вул. Е.Слабченка в с. Мартинівка Канівського району, Черкаської області, автомобіля, марки ВАЗ-2105, держномер 013-82 МА, причіпа легкового марки Бджілка-8134 , держномер 04046 МА, двох земельних ділянок площею 2,6934 га, кадастровий номер - 7122084700:01:002:0074, та площею 0,0076 га, кадастровий номер 7122084700:01:002:0164, розташованих в с. Мартинівка Канівського району Черкаської області та фермерського господарства ЕКВАЛЬ , ідентифікаційний код 39595570, юридична адреса село Мартинівка Канівського району Черкаської області, що було засноване спадкодавцем 21.01.2015 року. Дану спадщину після смерті спадкодавця прийняли: позивач та його сестра відповідач по справі ОСОБА_3 Рішенням Канівського міськрайонного суду Черкаської області від 07.11.2018 року у справі № 697/2059/18 за позивачем визнано право власності на ФГ ЕКВАЛЬ та на підставі даного рішення внесено відповідні зміни до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Після прийняття спадщини та ознайомлення з документацією фермерського господарства, позивачем було виявлено, що для ведення фермерського господарства, ще до його створення, спадкодавець в жовтні 2014 року уклав з Головним управлінням Держземагенства у Черкаській області, яке на той час розпоряджалося землями державної власності за межами Мартинівської сільської ради, п'ять договорів оренди землі, а саме: 27.10.2014 на оренду земельної ділянки площею 7,7388 га, кадастровий № 7122084700:01:001:0615; 28.10.2014 року на оренду земельної ділянки площею 19,6383 га, кадастровий № 7122084700:01:001:0582; 28.10.2014 року на оренду земельної ділянки площею 10,5525 га, кадастровий № 7122084700:01:001:0590; 28.10.2014 року на оренду земельної ділянки площею 9,5000 га кадастровий № 7122084700:01:001:0600; 28.10.2014 року на оренду земельної ділянки площею 7,5742 га, кадастровий № 7122084700:01:001:0601. В період дії зобов'язання, за загальним правилом, допускається заміна осіб, які беруть у ньому участь із збереженням самого зобов'язання. Законодавство передбачає можливість при збереженні орендованих земельних відносин зміну особи однієї із сторін договору оренди. Вище зазначені договори оренди землі укладені ОСОБА_4 заборони спадкування у собі не містять. 11.01.2019, з метою отримання відповідних свідоцтв про право на спадщину за законом на право оренди вище зазначених земельних ділянок, позивач звернувся до Канівської державної нотаріальної контори, де отримав відмову у видачі свідоцтв. Відмова нотаріуса у вчиненні нотаріальної дії мотивована тим, що в договорах оренди землі від 27.10.2014 та від 28.10.2014 існують неоднозначні положення, які неможливо тлумачити однозначно, зокрема п.27 договорів щодо умов передачі права оренди земельної ділянки. Крім цього, в зв'язку з утворенням Степанецької сільської ради ОТГ Канівського району Черкаської області в об'єднання якої входить Мартинівський старостинський округ (територія колишньої Мартинівської сільської ради), орендовані його батьком землі перейшли, відповідно до наказу Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області від 26.09.2018 № 23-3968/14-18-СГ, під юрисдикцію ОТГ, в зв'язку з чим на даний час Степанецька сільська рада ОТГ Канівського району Черкаської області виступає правонаступником в вище зазначених договорах оренди як орендодавець, а тому 18.01.2019 позивач звернувся до відповідача №1 з відповідною заявою про внесення змін до договорів оренди земельної ділянки у зв'язку зі смертю орендаря ОСОБА_4 та необхідністю переоформлення права оренди вказаної земельної ділянки за його спадкоємцем (правонаступником), шляхом укладення додаткових договорів про заміну сторони зобов'язання. У задоволенні вказаного звернення відповідачем № 1 - Степанецькою сільською радою ОТГ Канівського району Черкаської області листом від 25.01.2019 за вих. № 95, йому було відмовлено з підстав відсутності в договорах оренди землі пункту, що врегульовує питання переходу права на орендовані землі у разі смерті фізичної особи - орендаря до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку.

Просить суд визнати за ОСОБА_1 право користування (оренди) в порядку спадкування за законом після смерті 11.11.2017 року його батька ОСОБА_4 на земельні ділянки площею 7,7388 га, кадастровий № 7122084700:01:001:0615; площею 19,6383 га, кадастровий № 7122084700:01:001:0582; площею 10,5525 га, кадастровий № 7122084700:01:001:0590; площею 9,5000 га кадастровий № 7122084700:01:001:0600; площею 7,5742 га, кадастровий № 7122084700:01:001:0601, які розташовані за межами населеного пункту, в адміністративних межах Степанецької сільської ради ОТГ Канівського району Черкаської області.

Позивач в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, заявлені вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_2 громади с. Мартинівка Канівського району Черкаської області в особі Степанецької сільської ради об'єднаної територіальної громади Канівського району Черкаської області в судове засідання не з'явилася, надавши заяву про визнання позовних вимог та розгляд справи в її відсутність.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася, надала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнає в повному обсязі, не заперечує проти їх задоволення.

Представник зацікавленої особи в судове засідання не з'явилася, направила до суду заяву про розгляд справи без її участі за наявними матеріалами справи.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ухвали суду від 12 лютого 2019 року справа призначена в підготовче судове засідання, враховуючи те, що відповідачі не заперечували проти задоволення позовних вимог, суд приходить до висновку, що доречно застосувати ч.3 ст. 200 ЦПК України в якій зазначено, що за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Дослідивши письмові докази, що є в матеріалах справи, суд приходить до наступних висновків.

Предметом розгляду даної цивільної справа є саме перехід права оренди земельної ділянки, яка раніше була надана спадкодавцю. Питання про визнання за позивачем права власності на вказану земельну ділянку чи її новий виділ із земель державної чи комунальної власності не ставиться.

ОСОБА_4 помер 11.11.2017 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-СР №311423 від 14.11.2017 року (а.с.9).

Судом встановлено, що за життя ОСОБА_4 згідно договорів оренди землі укладених 27.10.2014 та 28.10.2014 з Головним управлінням Держземагенства у Черкаській області, яке на той час розпоряджалося землями державної власності за межами Мартинівської сільської ради та зареєстрованих у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно набув у користування на праві оренди земельні ділянки площею 7,7388 га, кадастровий № 7122084700:01:001:0615; площею 19,6383 га, кадастровий № 7122084700:01:001:0582; площею 10,5525 га, кадастровий № 7122084700:01:001:0590; площею 9,5000 га кадастровий № 7122084700:01:001:0600; площею 7,5742 га, кадастровий № 7122084700:01:001:0601. Вказані договори укладено строком на 10 років з моменту підписання сторонами та його державної реєстрації тобто до червня 2024 року (а.с.14-33).

18.01.2019 ОСОБА_1 направив до Степанецької сільської ради об'єднаної територіальної громади Канівського району Черкаської області заяву про необхідність укладення додаткових угод в зв'язку зі смерть орендаря (а.с.34).

25.01.2019 листом за вих. № 95 Виконавчим комітетом Степанецької сільської ради об'єднаної територіальної громади Черкаської області ОСОБА_1 було відмовлено в укладені додаткових угод через відсутність в договорах пункту, що регулює питання переходу права на орендовані землі у разі смерті фізичної особи - орендаря до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку (а.с.35).

Згідно ст. 1261 ЦК України позивач ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, як син спадкодавця, належить до першої черги права на спадкування за законом, що підтверджується свідоцтвом про народження серії VІІ-УР №0494893 від 27.10.1965 року (а.с.10).

Відповідно до статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців), а ст. 1218 ЦК України передбачено, що складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Право оренди земельної ділянки не відноситься до закріпленого у ст. 1219 ЦК України переліку прав та обов'язків особи, які не входять до складу спадщини, тобто за загальним правилом право на оренду земельної ділянки включається до спадщини.

Частиною 1 ст. 7 Закону України Про оренду землі передбачено, що право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи - орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.

Тобто право на оренду земельних ділянок входить до складу спадщини, за винятком випадку, коли на це є пряма заборона в договорі оренди землі.

Умовами договорів оренди землі від 27.10.2014 та 28.10.2014 не передбачено заборони на перехід права оренди земельної ділянки в порядку спадкування до спадкоємців.

Таким чином, позивач має право успадкувати за законом право оренди земельних ділянок площею 7,7388 га, кадастровий № 7122084700:01:001:0615; площею 19,6383 га, кадастровий № 7122084700:01:001:0582; площею 10,5525 га, кадастровий № 7122084700:01:001:0590; площею 9,5000 га кадастровий № 7122084700:01:001:0600; площею 7,5742 га, кадастровий № 7122084700:01:001:0601 на умовах договорів оренди землі укладених 27.10.2014 та 28.10.2014 між ОСОБА_4 та Головним управлінням Держземагенства у Черкаській області у порядку спадкування за законом після померлого ОСОБА_4

Згідно постанови від 11.01.2019 державним нотаріусом ОСОБА_5 відмовлено ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на право на оренду земельних ділянок площею 10,5525 га, площею 7,5742 га, площею 9,5000 га, 7,7388 га і 19,6383 га, що розташовані за межами населеного пункту, в адміністративних межах Мартинівської сільської ради, Канівського району, Черкаської області, згідно договорів оренди землі укладених 28.10.2014 між Головним управлінням Дерземагенства у Черкаській області і померлим 11.11.2017 ОСОБА_4, у зв'язку з існуванням неоднозначних положень в договорах, які неможливо тлумачити однозначно (а.с.38).

Згідно інформації Канівської державної нотаріальної контори № 225 від 14.02.2019 вбачається, що після смерті ОСОБА_4, який помер 11.11.2017, спадщину за заповітом прийняла ОСОБА_3 та за законом ОСОБА_1, ОСОБА_6, якій відомо про зміст заповіту на користь ОСОБА_3, на видачу свідоцтва про право власності на 1/2 частку майна не претендує, від обов'язкової долі відмовилась (а.с.47-61).

Відповідно до рішення Канівського міськрайонного суду Черкаської області від 07.11.2018 справа № 697/2059/18 за ОСОБА_1 визнано право власності на фермерське господарство ЕКВАЛЬ у порядку спадкування за законом, що належало ОСОБА_4, померлому 11.11.2017 (а.с.11).

З огляду на викладене, суд вважає, що позивач вправі в порядку захисту своїх спадкових прав у судовому порядку вимагати визнання за ним права на оренду земельних ділянок в порядку спадкування після смерті батька, тому є підстави для задоволення позову.

На підставі ст.ст. 1216, 1218, 1261 ЦК України, ст. 7 Закону України "Про оренду землі", керуючись ст.ст. 12, 82, 89, 263-265, 354 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 громади с. Мартинівка Канівського району Черкаської області в особі Степанецької сільської ради об'єднаної територіальної громади Канівського району Черкаської області, ОСОБА_3, третя особа: Канівська державна нотаріальна контора про права користування (оренди) земельних ділянок в порядку спадкування - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право користування (оренди) в порядку спадкування за законом після смерті 11.11.2017 року його батька ОСОБА_4 на земельні ділянки:

- площею 7,7388 га, кадастровий № 7122084700:01:001:0615;

- площею 19,6383 га, кадастровий № 7122084700:01:001:0582;

- площею 10,5525 га, кадастровий № 7122084700:01:001:0590;

- площею 9,5000 га кадастровий № 7122084700:01:001:0600;

- площею 7,5742 га, кадастровий № 7122084700:01:001:0601,

які розташовані за межами населеного пункту, в адміністративних межах Степанецької сільської ради ОТГ Канівського району Черкаської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Головуючий /підпис/ ОСОБА_7

Згідно оригіналу, який знаходиться в матеріалах справи № 697/267/19

Головуючий Г . С . ОСОБА_7