Рішення

від 15.03.2019 по справі 358/524/18

БОГУСЛАВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

гСправа № 358/524/18 Провадження № 2/358/27/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 березня 2019 року м. Богуслав

Богуславський районний суд Київської області в складі :

головуючого судді Тітова М.Б.

за участю:

секретаря судового засідання Зеленько О.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Богуславі, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру у Київській області, ОСОБА_2 та товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Рокитне-цукор , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - відділ державної реєстрації Богуславської районної державної адміністрації, про визнання частково недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_1, звернувшись до суду з даним позовом, просить визнати недійсним запис щодо кадастрового номера земельної ділянки площею 2,555 га, яка розташована на території Саварської сільської ради Богуславського району Київської області з кадастровим номером 3220686600:02:006:0034, який повинен зазначатися правильно 3220686600:02:011:0026, що належить ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №747511, виданого на підставі розпорядження Богуславської районної державної адміністрації від 03.02.2006 року за №45 від 17 березня 2006 року, та скасувати державну реєстрацію права власності проведену 30 грудня 2015 року державним нотаріусом Рокитнянської державної нотаріальної контори ОСОБА_3, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 823331832206.

Крім того позивачка просить скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 28.04.2011, укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Рокитне-цукор (код ЄДРПОУ 33488304, місцезнаходження: Київська область, смт. Рокитне, вул. Ентузіастів, 6) за яким об'єктом оренди є земельна ділянка з кадастровим номером 3220686600:02:006:0034 та додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, укладену 19.12.2015 між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Рокитне-цукор , проведену 30 грудня 2015 державним нотаріусом Рокитнянської державної нотаріальної контори ОСОБА_3, номер запису про інше речове право: 12846324.

В обґрунтування своїх вимог позивачка ОСОБА_1 посилається на те, що їй на підставі розпорядження Богуславської районної державної адміністрації від 08 липня 2002 року №198 було передано у приватну власність земельну ділянку площею 2,429 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Саварської сільської ради Богуславського району Київської області, з кадастровим номером 3220686600:02:006:0034, що підтверджується копією державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-КВ №108808 від 12 вересня 2002 року.

Про те, у листопаді 2017 року, під час отримання витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, було встановлено, що кадастровий номер належної їй земельної ділянки, який зазначений у вказаному державному акті, належить іншій особі - ОСОБА_2, яка має державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №747511, виданий на підставі розпорядження Богуславської районної державної адміністрації від 03.02.2006 року за №45 від 17 березня 2006 року, на земельну ділянку площею 2,555 га, що розташована на території Саварської сільської ради Богуславського району Київської області.

Для роз'яснення причини зміни кадастрового номеру позивачка звернулась до відділу у Богуславському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області, але листом №51/135-18 від 26 березня 2018 року їй рекомендовано звернутись до суду для вирішення даного питання шляхом скасування помилково зареєстрованих речових прав на земельну ділянку.

Крім того, як вбачається з відповіді відділу у Богуславському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області, помилка щодо кадастрового номеру земельної ділянки була викликана тим, що реєстрація права власності на земельну ділянку, а також похідного від права власності права - договору оренди від 30.12.2015 року, укладеного між ОСОБА_2, в державному акті якої міститься технічна помилка у кадастровому номері, та ТОВ Агрофірма Рокитне - цукор у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснювалася без витягу з Державного земельного кадастру, що призвело до помилкової реєстрації права власності ОСОБА_2 та права оренди ТОВ Агрофірма Рокитне-цукор на земельну ділянку з кадастровим номером 3220686600:02:006:0034, яка належить ОСОБА_1

Таким чином, враховуючи вище зазначене, а також той факт, що у НКС ДЗК до моменту реєстрації вищезазначеного договору оренди земельні ділянки ОСОБА_1 та ОСОБА_2 обліковувалися під різними кадастровими номерами, (3220686600:02:006:0034 - ОСОБА_1 та 3220686600:02:011:0026 - ОСОБА_2Ф.) для належного вирішення даного питання слід скасувати реєстрацію договору оренди, що був зареєстрований 30.12.2015 року між ТОВ Агрофірма Рокитне - цукор та ОСОБА_2

Під час судового розгляду справи представник позивачки ОСОБА_4 позов підтримала посилаючись на вищевказані факти та докази.

Представник відповідачки ОСОБА_5 в судовому засіданні заперечувала проти вимог позивачки, які були викладені в первісній позовній заяві. В той же час представником відповідачки суду надано витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за номером 132659084, який сформовано 31.07.2018, та яким підтверджується факт, що орендодавець земельної ділянки з кадастровим номером 3220686600:02:011:0026 - ОСОБА_2 02.07.2018 уклала договір оренди земельної ділянки з ТОВ Агрофірма Рокитне-Цукор , державна реєстрація іншого речового права проведена 26.07.2018, номер запису 27272220. Крім того надано витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за номером НВ -3212076972018 з датою формування 16.07.2018, яким підтверджується, що ОСОБА_2 являється власником земельної ділянки площею 2,5549 з кадастровим номером 3220686600:02:011:0026, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Саварської сільської ради Богуславського району Київської області.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає за необхідне позов задовольнити, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Із копії державного акту серії ІІ-КВ №108808, виданого 12 вересня 2002 року, на підставі розпорядження Богуславської районної адміністрації від 08 липня 2002 року №198, вбачається, що ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки площею 2,429 га, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Саварської сільської ради Богуславського району Київської області. Із кадастрового плану вказаної земельної ділянки вбачається, що 24.10.2006 цій земельній ділянці присвоєно кадастровий номер 3220686600:02:006:0034.

Натомість, витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за номером НВ -3210390122017 з датою формування 10.11.2017, підтверджується, що ОСОБА_2 являється власником земельної ділянки площею 2,4287 га з кадастровим номером 3220686600:02:006:0034, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Саварської сільської ради Богуславського району Київської області.

Із державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №747511, виданого на підставі розпорядження Богуславської районної державної адміністрації від 03.02.2006 року за №45 від 17 березня 2006 року, вбачається, що ОСОБА_2 являється власником земельної ділянки площею 2,555 га з кадастровим номером 3220686600:02:006:0034, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Саварської сільської ради Богуславського району Київської області.

Тобто, з вищевикладеного слідує, що земельній ділянці площею 2,429 га, власником якої являється ОСОБА_1, та земельній ділянці площею 2,555 га, власником якої являється ОСОБА_2, присвоєно один і той же кадастровий номер 3220686600:02:006:0034.

Відповідно до ст. 16 Закону України Про Державний земельний кадастр , земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, присвоюється кадастровий номер. Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі. Система кадастрової нумерації земельних ділянок є єдиною на всій території України. Структура кадастрових номерів земельної ділянки визначається Кабінетом Міністрів України. Кадастрові номери земельних ділянок зазначаються у рішеннях органів державної влади, органів місцевого самоврядування про передачу цих ділянок у власність чи користування, зміну їх цільового призначення, визначення їх грошової оцінки, про затвердження документації із землеустрою та оцінки земель щодо конкретних земельних ділянок. Кадастровий номер скасовується лише у разі касування державної реєстрації земельної ділянки. Зміна власника чи користувача земельної ділянки, зміна відомостей про неї не є підставою для скасування кадастрового номера. Скасований кадастровий номер земельної ділянки не може бути присвоєний іншій земельній ділянці. Інформація про скасовані кадастрові номери земельних ділянок зберігається у Державному земельному кадастрі постійно. Таким чином, кадастровий номер є унікальним.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 24 Закону України Про державний земельний кадастр державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку.

Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється за місцем їх розташування відповідним Державним кадастровим реєстратором центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Згідно ч. 1 ст. 25 Закону України Про державний земельний кадастр поземельна книга є документом Державного земельного кадастру, який містить такі відомості про земельну ділянку:

а) кадастровий номер;

б) площа;

в) місцезнаходження (адміністративно-територіальна одиниця);

г) склад угідь;

ґ) цільове призначення (категорія земель, вид використання земельної ділянки в межах певної категорії земель);

д) нормативна грошова оцінка;

е) відомості про обмеження у використанні земельної ділянки;

є) відомості про межі частини земельної ділянки, на яку поширюється дія сервітуту, договору суборенди земельної ділянки;

ж) кадастровий план земельної ділянки;

з) дата державної реєстрації земельної ділянки;

и) інформація про документацію із землеустрою, на підставі якої здійснена державна реєстрація земельної ділянки, а також внесені зміни до цих відомостей;

і) інформація про власників (користувачів) земельної ділянки відповідно до даних про зареєстровані речові права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

ї) дані про бонітування ґрунтів.

Згідно ч. 2 ст. 25 Закону України Про державний земельний кадастр поземельна книга відкривається одночасно з державною реєстрацією земельної ділянки.

Із оглянутої в судовому засіданні Поземельної книги на земельну ділянку з кадастровим номером 3220686600:02:011:0026 вбачається, що вказану Поземельну книгу відкрито 17.03.2006, власником земельної ділянки значиться ОСОБА_2, форма власності - приватна, площа земельної ділянки - 2,5549 га, відомості про документ, що посвідчує право - державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №747511 з датою держаної реєстрації 17 березня 2006 року.

Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за номером НВ -3212076972018 з датою формування 16.07.2018, підтверджується, що ОСОБА_2 являється власником земельної ділянки площею 2,5549 з кадастровим номером 3220686600:02:011:0026, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Саварської сільської ради Богуславського району Київської області.

Із оглянутої в судовому засіданні Поземельної книги на земельну ділянку з кадастровим номером 3220686600:02:006:0034 вбачається, що вказану Поземельну книгу відкрито 17.02.2016, власником земельної ділянки значиться ОСОБА_1, форма власності - приватна, площа земельної ділянки - 2,4287 га, відомості про документ, що посвідчує право - державний акт на право власності на земельну ділянку серії ІІ-КВ №108808 з датою державної реєстрації - 12.09.2002.

Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за номером 132659084, який сформовано 31.07.2018, підтверджується факт, що орендодавець земельної ділянки з кадастровим номером 3220686600:02:011:0026 - ОСОБА_2 02.07.2018 уклала договір оренди земельної ділянки з ТОВ Агрофірма Рокитне-Цукор , державна реєстрація іншого речового права проведена 26.07.2018, номер запису 27272220.

Крім того, той факт, що ОСОБА_2 являється власником земельної ділянки площею 2,5549 га з кадастровим номером 3220686600:02:011:0026, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Саварської сільської ради Богуславського району Київської області, підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, яка сформована 19.12.2018. Номер запису про право власності : 27272108, дата державної реєстрації права власності - 26.07.2018.

Вищезазначена інформація свідчить про те, що ОСОБА_2 належним чином станом на 26.07.2018 зареєструвала своє право власності на земельну ділянку площею 2,5549 га з кадастровим номером 3220686600:02:011:0026, а також вона, як орендодавець земельної ділянки з кадастровим номером 3220686600:02:011:0026, 02.07.2018 уклала договір оренди земельної ділянки з ТОВ Агрофірма Рокитне-Цукор , державна реєстрація іншого речового права проведена 26.07.2018.

В той же час, ОСОБА_2 також значиться власником земельної ділянки площею 2,555 га з кадастровим номером 3220686600:02:006:0034, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Саварської сільської ради Богуславського району Київської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, яка сформована 19.12.2018.

Натомість, державна реєстрація права власності за ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером 3220686600:02:006:0034, власником якої являється ОСОБА_1, не скасована. Крім того, не скасована державна реєстрація договору оренди земельної ділянки від 28.04.2011, укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Рокитне-цукор , за яким об'єктом оренди є земельна ділянка з кадастровим номером 3220686600:02:006:0034.

Відповідно до ст.16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Частиною другою цієї статті визначено перелік основних способів захисту цивільних прав і інтересів, серед яких припинення правовідношення та визнання незаконним рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Згідно із частиною третьою статті 152 Земельного кодексу України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів захисту.

Таким чином, для захисту прав позивачки необхідно визнати недійсним неправильний запис щодо кадастрового номера земельної ділянки площею 2,555 га, яка розташована на території Саварської сільської ради Богуславського району Київської області, що належить ОСОБА_2, в державному акті на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №747511, виданому на підставі розпорядження Богуславської районної державної адміністрації від 03.02.2006 року за №45 від 17 березня 2006 року, який значиться 3220686600:02:006:0034 , а повинен значитись правильно 3220686600:02:011:0026, та скасувати державну реєстрацію права власності за ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером 3220686600:02:006:0034 проведену 30 грудня 2015 року державним нотаріусом Рокитнянської державної нотаріальної контори ОСОБА_3, номер запису про право власності: 12846320.

Також необхідно скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 28.04.2011, укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Рокитне-цукор , за яким об'єктом оренди є земельна ділянка з кадастровим номером 3220686600:02:006:0034 та скасувати державну реєстрацію іншого речового права, права оренди земельної ділянки згідно додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, укладеної 19.12.2015 між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Рокитне-цукор , проведену 30 грудня 2015 державним нотаріусом Рокитнянської державної нотаріальної контори ОСОБА_3, номер запису про інше речове право: 12846324.

З урахуванням викладеного та керуючись ст.ст. 4, 5, 10, 11, 263, 264, 265 ЦПК України, ст. 15, 16 ЦК України, ст. 152 ЗК України, ст.ст. 16, 24, 25 Закону України Про Державний земельний кадастр , суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати недійсним неправильний запис щодо кадастрового номера земельної ділянки площею 2,555 га, яка розташована на території Саварської сільської ради Богуславського району Київської області, що належить ОСОБА_2, в державному акті на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №747511, виданому на підставі розпорядження Богуславської районної державної адміністрації від 03.02.2006 року за №45 від 17 березня 2006 року, який значиться 3220686600:02:006:0034 , а повинен значитись правильно 3220686600:02:011:0026, та скасувати державну реєстрацію права власності за ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером 3220686600:02:006:0034 проведену 30 грудня 2015 року державним нотаріусом Рокитнянської державної нотаріальної контори ОСОБА_3, номер запису про право власності: 12846320.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 28.04.2011, укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Рокитне-цукор (код ЄДРПОУ 33488304, місцезнаходження: Київська область, смт. Рокитне, вул. Ентузіастів, 6), за яким об'єктом оренди є земельна ділянка з кадастровим номером 3220686600:02:006:0034 та скасувати державну реєстрацію іншого речового права, права оренди земельної ділянки згідно додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, укладеної 19.12.2015 між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Рокитне-цукор , проведену 30 грудня 2015 державним нотаріусом Рокитнянської державної нотаріальної контори ОСОБА_3, номер запису про інше речове право: 12846324.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження:

1) на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

У відповідності до п/п 15.5) п/п 15 п. 1 Розділу XIII Перехідних Положень ЦПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а саме через Богуславський районний суд Київської області.

Головуючий: суддя ОСОБА_6