Рішення

від 06.03.2019 по справі 243/7004/18

СЛОВ'ЯНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Номер провадження 2/243/97/2019

Номер справи 243/7004/18

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 березня 2019 року Слов'янський міськрайонний суд Донецької області в складі:

головуючого - судді Гончарової А.О.,

за участю: секретаря судового засідання - Хорхордіної О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі № 13 Слов'янського міськрайонного суду Донецької області цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю СДА Респект до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, Слов'янської міської ради в особі відділу реєстрації речових прав на нерухоме майно, за участю третьої особи: ОСОБА_4 про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до Слов'янського міськрайонного суду Донецької області із вказаною позовною заявою посилаючись на те, що учасники Товариства, ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, внесли до статутного капіталу Товариства право власності на нежитлову будівлю станції технічного обслуговування та мийки автомобілів та земельну ділянку площею 0,2697 га, кадастровий номер НОМЕР_1, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1. Учасники Товариства підписали протокол загальних зборів, акт приймання-передачу майна Товариству та згоду співвласників на передачу права власності спільного майна - земельної ділянки до статутного капіталу Товариства. На підставі зазначених документів Товариством в КП БТІ м. Слов'янська було зареєстроване право власності на вказану нежитлову будівлю станції технічного обслуговування та мийки автомобілів. Право власності на земельну ділянку за зазначеною адресою Товариство не оформило. Товариство звернулося до відділу реєстрації речових прав на нерухоме майно Слов'янської міської ради із заявою про реєстрацію за собою права власності на вказану земельну ділянку, але рішенням реєстратора № 41926809 від 06.07.2018 р. Товариству було відмовлено в реєстрації права власності із тих підстав, що підписи на акті приймання передачі нерухомого майна повинні бути посвідчені нотаріально. Колишній учасник Товариства ОСОБА_2, якій належала 1/3 частка спірної земельної ділянки відмовляється з'явитись до нотаріуса для посвідчення свого підпису на акті приймання передачі майна.

В зв'язку з викладеним позивач просить визнати за собою право власності на земельну ділянку площею 0,2697 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Представник позивача, Шевченко С.А., який діє на підставі ордеру серії ДН №041960 від 27.07.2018 року, надав в судове засідання заяву про розгляд справи без його участі, позов просив задовольнити в повному обсязі.

Відповідачі, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, повідомлені про час, дату та місце судового розгляду через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, надали заяви про розгляд справи без їх участі, зазначили, що позов визнають.

Відповідач, ОСОБА_1, в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, зазначив, що позов визнає в повному обсязі.

Відповідач, Слов'янська міська рада в особі відділу реєстрації речових прав на нерухоме майно, про час, дату та місце судового розгляду повідомлена належним чином, надала заяву про розгляд справи без участі свого представника.

Третя особа, ОСОБА_4, в судове засідання не з'явилася, надала суду заяву про розгляд справи без її участі, зазначила, що не заперечує проти задоволення позову.

Дослідивши подані сторонами документи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду спору по суті, суд встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Рішенням загальних зборів учасників ТОВ СДА Респект від 04.11.2012 року до складу учасників Товариства були прийняті ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, які внесли до статутного капіталу Товариства право власності на нежитлову будівлю станції технічного обслуговування та мийки автомобілів та земельну ділянку площею 0,2697 га, кадастровий номер НОМЕР_1, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Право власності на земельну ділянку належала зазначеним учасникам на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого відділом Держкомзему в місті Слов'янську 13.08.2012 року.

На підтвердження факту передачі права власності на спільне майно - земельну ділянку до статутного капіталу Товариства, учасники Товариства підписали протокол загальних зборів, акт приймання-передачі майна Товариству та згоду співвласників.

ТОВ СДА Респект зареєструвало своє право власності на нежитлову будівлю станції технічного обслуговування та мийки автомобілів, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, та отримало свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 27.12.2012 року, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав КП БТІ м. Слов'янськ від 27.12.2012 року.

30.07.2015 року учасник Товариства ОСОБА_2 подарувала свою частку в статутному капіталі Товариства ОСОБА_4 Договір дарування було посвідчено приватним нотаріусом Першотравневого районного нотаріального округу Донецької області ОСОБА_6 від 30.07.2015 року.

Право власності на земельну ділянку за зазначеною адресою Товариство до теперішнього часу не оформило.

Власниками земельної ділянки площею 0,2697 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, є ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3

04.07.2018 року Товариство звернулося до відділу реєстрації речових прав на нерухоме майно Слов'янської міської ради із заявою про реєстрацію за собою права власності на земельну ділянку площею 0,2697 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, проте, рішенням реєстратора № 41926809 від 06.07.2018 року Товариству було відмовлено в реєстрації права власності із тих підстав, що згідно з діючим законодавством в теперішній час для реєстрації передачі майна учасниками товариства до статутного капіталу товариства необхідно надати акт приймання передачі нерухомого майна, підписи на якому повинні бути посвідчені нотаріально.

За змістом статті 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

У випадку переходу права власності на об'єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об'єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об'єкта права власності.

Таким чином, за загальним правилом, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.

Відповідно до пункту 1 частини другої статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 102 ЦК України в установчому акті установи визначається майно, яке засновник повинен передати установі після її державної реєстрації.

Відповідно до ст. 12 Закону України Про господарські товариства (діючого на час виникнення спірних правовідносин) товариство є власником майна, переданого йому учасниками у власність як вклад до статутного (складеного) капіталу.

Відповідно до ст.120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

На підставі ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів в їх сукупності.

Враховуючи викладене, позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 9, 12, 19, 81, 82, 141, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 328, 377 ЦК України, ст.120 ЗК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю СДА Респект до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, Слов'янської міської ради в особі відділу реєстрації речових прав на нерухоме майно, за участю третьої особи: ОСОБА_4 про визнання права власності задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю СДА Респект (код ЄДРПОУ 38015275, адреса місцезнаходження: АДРЕСА_1) право власності на земельну ділянку площею 0,2697 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Донецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

У відповідності до п.п. 15.5 п. 15 ч. 1 Розділу ХІІІ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Рішення складено та підписано у нарадчій кімнаті у єдиному екземплярі.

Повний текст рішення виготовлений 15 березня 2019 року.

Суддя Слов'янського

міськрайонного суду А.О. Гончарова