Рішення

від 12.02.2010 по справі 27/24-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

04.02.10р.

Справа № 27/24-10

За позовом Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ  

до Приватної виробничої торгово - комерційної фірми «ІНГВАР», м. Дніпропетровськ 

про стягнення заборгованості у розмірі 14116,15грн.                                                                                                             

Суддя Татарчук В.О.

                                                                                                    Секретар Дякун А.І.

Представники:

від позивача –ОСОБА_2 дов. від 01.10.09р.  

від відповідача - не з`явився

Суть спору:

Фізична особа –підприємець ОСОБА_1 звернулася з позовом до приватної виробничої торгово - комерційної фірми «ІНГВАР»про стягнення заборгованості у розмірі 14116,15грн., з яких: основний борг в сумі 7644,31грн. і пеня - 6471,84грн.                                                                                                             

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору піднайму №19/2008/АВ від 13.10.2008р. щодо своєчасної сплати орендної плати та комунальних витрат.

                    Відповідач відзив на позов не надав та не забезпечив явку представника в судове засідання. Суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представника відповідача, так як останній був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання.

           Так, згідно з довідкою головного управління статистики у Дніпропетровській області №18/12-99 від 20.01.10р. адресою відповідача є: м. Дніпропетровськ, вул. Білостоцького, б.98. Саме за вказаною адресою надсилалися ухвали суду від 16.12.2009р. і 26.01.2009р.

В судовому засіданні 04.02.2009р. за згодою представника позивача було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд -

встановив:

13.10.2008р. між фізичною особою –підприємцем ОСОБА_3 (Наймодавець) та фізичною особою –підприємцем ОСОБА_1 (Наймач) було укладено договір найму №1/2009-Н нежитлової будівлі.

Відповідно до п.1.1 вказаного договору, наймодавець передає наймачу в найом (строкове платне користування) нежитлову будівлю літ. Б-2, Б’’-1, Б’-1, яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Володі Дубиніна, буд. 8, що належить наймодавцю на підставі договору купівлі-продажу (ВЕС №629148, реєстр №8872, від 12.10.2006р., витяг №12972699 від 20.12.2006р. про реєстрацію права власності на нерухоме майно) для подальшої передачі в піднайом окремих частин або нежитлової будівлі в цілому. Наймач зобов’язується своєчасно сплачувати наймодавцю плату за найом, що передбачена цим договором.        

Пунктом 1.4 договору найму встановлено, що строк найму складає 12 місяців, з 13.10.08р. до 30.09.09р.

Додатковою угодою №1 від 01.09.2009р. до договору найму нежитлової будівлі №1/2009-Н продовжено строк дії договору до 30.09.2011р.   

                    13.10.2008р. між фізичною особою –підприємцем ОСОБА_1 (Наймодавець) та приватною виробничою торгово - комерційною фірмою «ІНГВАР»(Піднаймач) було укладено договір піднайму №19/2008АВ нежитлового приміщення.

Відповідно до пункту 1.1 вказаного договору, наймодавець передає піднаймачу в піднайом (строкове платне користування) нежитлове приміщення в нежитловій будівлі Б-2, яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Дубиніна, 8, на ІІ поверсі поз. 17. загальною площею 13,7кв.м., для використання в якості офісу. Піднаймач зобов’язується своєчасно сплачувати наймодавцю плату за найом та інші платежі, що передбачені цим договором.

           Пунктом 1.4 договору піднайму встановлено, що строк піднайму складає 11 місяців, з 13.10.08р. по 31.08.09р.

Згідно з пунктом 1 розділу 4 договору, піднаймач сплачує наймодавцю щомісячну плату за найом в розмірі 959грн.

Плата за найом сплачується піднаймачем щомісячно до 5 числа поточного місяця шляхом перерахування грошових коштів на рахунок наймодавця. Датою виконання грошових зобов’язань є дата зарахування грошових коштів на рахунок наймодавця (пункт 4.2 договору).

Відповідно до пункту 4.1 договору піднайму, плата за найом не включає в себе плату за комунальні послуги. Плата за комунальні послуги компенсується піднаймачем наймодавцю на підставі окремої строки у рахунку. Розрахунок платежів за комунальні послуги наймодавець проводить згідно з показниками лічильників та розрахунків наймодавця про витрати на комунальні послуги, які нараховуються пропорційно площі об’єкту піднайму до загальної площі нежитлового будинку, за тарифами постачальних організацій. Строк оплати компенсацій наймодавцю за комунальні послуги до 5 числа місяця, наступного за оплачуваним.

Суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги з таких підстав.  

                  Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

                  Відповідно до статті 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

                 Частинами 1 і 2 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що:

-          суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання  відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться;

-          кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

                   Як зазначалось вище, між фізичною особою – підприємцем ОСОБА_1 та приватною виробничою торгово - комерційною фірмою «ІНГВАР», укладено договір піднайму №19/2008АВ нежитлового приміщення від 13.10.2008р.

                  Позивач виконав свої зобов’язання та передав відповідачу в оренду вказане приміщення, що підтверджується підписаним сторонами актом прийому-передачі об’єкту найму від 13.10.2008р.

                 Однак, в порушення умов договору відповідачем неналежним чином виконані зобов’язання, що призвело до виникнення заборгованості з орендної плати та комунальних послуг за період з жовтня 2008р. по серпень 2009р. у розмірі 7694,31грн.

                    Статтею 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, що передбачено ст. 611 ЦК України.

           Згідно з п.5.2 договору піднайму №19/2008АВ від 13.10.2008р., за прострочення оплати плати за найом, компенсацій за комунальні послуги піднаймач сплачує наймодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ.

Сума пені:

-          за порушення зобов’язань щодо сплати оренди за період з квітня 2009р. по листопад 2009р. становить 6253,40грн.

-          за порушення зобов’язань щодо компенсації за комунальні послуги за період з період з листопада 2008р. по липень 2009р. - 218,44грн.

                 Таким чином, умови договору піднайму №19/2008АВ нежитлового приміщення від 13.10.08р. щодо своєчасної та повної оплати оренди та комунальних послуг відповідачем належним чином не виконувались, що є підставою для стягнення основного боргу у розмірі 7644,31грн. і пені - 6471,84грн.

          Суд вважає за необхідне повернути з державного бюджету фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 84коп. - зайво сплаченого державного мита (платіжні доручення №309 від 02.12.2009р. і №268 від 09.09.2009р., знаходяться в матеріалах справи).

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд  -

вирішив:

Позов задовольнити.

Стягнути з приватної виробничої торгово - комерційної фірми «ІНГВАР»(49098, м. Дніпропетровськ, вул. Білостоцького, б.98, код ЄДРПОУ 19427882) на користь фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) 7644,31грн. - основного боргу, 6471,84грн. –пені, 141,16грн. –витрат по сплаті державного мита, 236грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повернути з державного бюджету фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) 84коп. - зайво сплаченого державного мита.

           Видати довідку після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя                                                                                 В.О.Татарчук

Дата підписання рішення, оформленого у відповідності до ст.84 ГПК України –09.02.2010р.