Рішення

від 18.11.2009 по справі 12/170-09-4272

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"18" листопада 2009 р. Справа № 12/170-09-4272

Позивач: товариство з об меженою відповідальністю "Ук раїнська кабельна компанія"

Відповідач: фізична осо ба-підприємець ОСОБА_1

про розірвання договор у оренди та стягнення 8980,15 грн.

Суддя Цісельський О. В.

За участю представників сторін:

від позивача: - Чепуре нко В.П. - довіреність від 01. 02.2009р.;

від відповідача: - н е з' явився.

СУТЬ СПОРУ: Позивач - товариство з обме женою відповідальністю „Укр аїнська кабельна компанія”, звернувся до господарського суду Одеської області із поз овною заявою до фізичної ос оби - підприємця ОСОБА_1, в я кій просить суд розірвати до говір оренди нерухомого майн а № 5033/0/4юр (ф) від 01.11.2008 р. з 30.06.2009р., висе лити відповідача з офісного приміщення та стягнути на ко ристь позивача суму заборгов аності по орендній платі в ро змірі 8980,15 грн.

Ухвалою господарсько го суду Одеської області від 23.08.2009р. позовна заява прийнята до розгляду та порушено пров адження у справі.

Ухвалою голови госпо дарського суду Одеської обла сті від 19.10.2009р. термін розгляду справи продовжено на один мі сяць, а саме до 19.11.2009р.

Представник позивача в судових засіданнях на позо вних вимогах наполягає, прос ить суд задовольнити їх у пов ному обсязі.

Відповідач був належним ч ином повідомлений про час та місце судового засідання, а с аме, за його місцем проживанн я, підтвердженим витягом з Єд иного державного реєстру юри дичних осіб та фізичних осіб -підприємців станом на 15.09.2009р. н аданим суду позивачем, але у с удове засідання не з' явився , про поважність причин неявк и суд не повідомив, відзиву на позов не надав.

Згідно п. 4 Інформаційного л иста Вищого господарського с уду України від 02.06.2006р. № 01-8\1228 та п .11 Інформаційного листа Вищог о господарського суду Україн и від 15.03.2007р. №01-8\123 до повноважень господарських судів не відн есено установлення фактично го місцезнаходження юридичн их осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників суд ового процесу на час вчиненн я тих чи інших процесуальних дій, тому відповідні процесу альні документи надсилаютьс я господарським судом згідно з поштовими реквізитами уча сників судового процесу, ная вними в матеріалах справи.

Справа розглядається в пор ядку ст. 75 Господарського проц есуального кодексу України, за наявними в ній матеріалам и.

Розглянувши у відкр итому судовому засіданні мат еріали справи, суд встановив :

01.11.2008 р. між товариством з обмеженою відповідальністю "Українська кабельна компан ія" (Орендодавець) та фізи чною особою-підприємцем ОС ОБА_1 (Орендар) було укладено договір оренди нерухомого м айна № 5033/0/4юр (ф) (надалі за текст ом - Договір), згідно якого Ор ендодавець передав, а Оренда р прийняв нерухоме майно у ко ристування за плату на визна чений термін.

Відповідно до п.1.2. договору н ерухоме майно - нежиле примі щення, яке складається із трь ох кабінетів (по 12м2 кожне), знах одиться на четвертому поверх у десятиповерхового адмініс тративного корпусу, розташов аного за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею - 36м2.

За умовами Договору, за орен доване приміщення Орендар зо бов' язався сплачувати орен дну плату, у4 розмірі 2727грн., та П ДВ 20% - 545грн.40коп., а разом 3272,40 грн. у місяць (п.3.1. договору).

Відповідно до п. 3.3. договору орендна плата авансується Ор ендарем до десятого числа мі сяця за який вона сплачуєтьс я. Оплата здійснюється на під ставі рахунку виписаного Оре ндодавцем.

Згідно з п.4.2. договору грошов і зобов' язання по цьому дог овору виконуються виключно у національній валюті України , керуючись ст.524 ЦК України. Для захисту інтересів Орендодав ця сторони погодилися встано вити еквівалент орендної пла ти у валюті євро. На час укладе ння договору еквівалент орен дної плати виражений у євро с кладає 435,82 євро (по курсу НБУ, як ий складає 7,5086 грн. за один євро ).

Пунктом 4.4. встановлено, що до орендної плати входять витр ати Орендодавця, пов' язані зі сплатою комунальних послу г по утриманню приміщення. У в ипадку, якщо витрати Орендод авця по утриманню приміщення суттєво зростуть (більш ніж н а 10%) то сторони після відповід ної заяви Орендодавця зобов' язуються у десятиденний терм ін переглянути розмір орендн ої плати шляхом підписання д одаткового погодження до цьо го договору.

У випадку необґрунтованог о ухилення або відмови Оренд аря від перегляду розміру ор ендної плати з підстав, визна чених у п.4.1., 4.2.,4.4 договору Орендо давець має право розірвати д ійсний договір, вимагати пов ернення предмету договору та компенсації понесених збитк ів (п.4.5. договору).

Пунктом 5.1. договору передба чено, що передання і повернен ня майна оформлюється актом прийому-передачі. Майно вваж ається переданим у користува ння або поверненим з моменту підписання сторонами акту п риймання-передачі майна.

Відповідно до п.6.1. договору т ермін дії договору встановле ний з дати передачі нерухомо го майна Орендарю згідно акт у і до 31.10.2009р.

Згідно із п.7.4. договору оренд на плата та інші платежі, яки в итікають з цього договору та перераховані несвоєчасно аб о не в повному обсязі, стягуют ься з Орендаря у відповіднос ті з чинним законодавством. О рендодавець, у випадку прост рочки перерахування орендно ї плати або інших платежів, що витікають із цього договору , має право нарахувати пеню у р озмірі 0,5% від суми заборгован ості за кожний день простроч ки (включаючи день сплати) та с тягнути її з Орендаря.

У випадку прострочки внесе ння орендної плати більш ніж один місяць Орендодавець ма є право розірвати договір та вимагати відшкодування збит ків, заподіяних цією простро чкою.

Відповідно до акту прийман ня-передачі від 01.11.2008р. Орендода вець фактично передав, Оренд ар прийняв у строкове платне користування нежитлові прим іщення, які складаються із тр ьох кабінетів (кожний по 12м2), що знаходяться на четвертому п оверху десятиповерхового ад міністративного корпусу, роз ташованого за адресою: АДРЕ СА_3.

Відповідно до додаткової у годи до договору оренди неру хомого майна № 5033/0/4юр (ф) від 01.11.2008р ., підписаною сторонами 05.02.2009р. у зазначений договір було вне сено зміни, а саме: у п.1.2. виклад ено у наступній редакції:

„1.2. Нерухоме майно - нежиле приміщення, яке складається із одного кабінету, що знаход иться на другому поверсі адм іністративного корпусу, розт ашованого за адресою: АДРЕС А_3 загальною площею - 12 м2.

1.3. Вартість майна на момент у кладення договору складає 23365 ,23грн. та індексується у поряд ку, передбаченому законодавс твом.

3.1. За користування майном Ор ендар сплачує Орендодавцю ор ендну плату в розмірі 1083,33грн. п люс ПДВ20% - 216,67грн., а всього 1300 грн. у місяць.

4.2. Грошові зобов' язання по цьому договору виконуються виключно у національній валю ті України, керуючись ст.524 ЦК У країни. Для захисту інтересі в Орендодавця сторони погоди лися встановити еквівалент о рендної плати у валюті євро. Н а час укладення цієї угоди ек вівалент орендної плати, вир ажений у євро складає 131,71 євро (по курсу НБУ, який складає 9,8698 г рн. за один євро).

Пунктом 6 додаткової угоди в изначено, що вона вступає в ді ю з 06.02.2009р. та діє на протязі стро ку дії договору.

У відповідності до акту при ймання-передачі від 05.02.2009р. Орен дар фактично передав, Орендо давець прийняв нежитлові при міщення, які складаються із т рьох кабінетів (кожний по 12м2), щ о знаходяться на четвертому поверху десятиповерхового а дміністративного корпусу, ро зташованого за адресою: АДР ЕСА_3 та у відповідності до а кту приймання-передачі від 05.0 2.2009р. Орендодавець фактично пе редав, Орендар прийняв у стро кове платне користування неж итлове приміщення, яке склад аються із одного кабінету, що знаходяться на другому пове рху адміністративного корпу су, розташованого за адресою : АДРЕСА_3 загальною площе ю - 12м2.

В порушення термінів оплат и відповідачем за користуван ня орендованим приміщенням о рендна плата сплачувалась не своєчасно та не в повному обс язі. Так, станом на час подання позову у відповідача за пері од з січня 2009 р. по червень 2009 р. (в ключно) утворилась заборгова ність по сплаті оренди в розм ірі 8980,15 грн.

Відповідачу неодноразово надсилалися повідомлення пр о необхідність сплатити забо ргованість, а також було запр опоновано розірвати договір оренди № 5033/0/4юр (ф) від 01.11.2008р. Але в ідповідач на листи не відпов ів, борг не сплатив.

Враховуючи порушення відп овідачем порядку внесення пл ати за користування орендова ним приміщенням, позивач зве рнувся до господарського суд у Одеської області із відпов ідним позовом.

Дослідивши матеріа ли справи, проаналізувавши н орми чинного законодавства с уд дійшов висновку про частк ове задоволення позовних вим ог з наступних підстав:

Стаття 41 Конституції Укра їни, ст.319 Цивільного кодексу У країни гарантують право влас ника на свій розсуд володіти , користуватися та розпорядж атися належним йому майном.

Відповідно до ст.175 Господар ського кодексу України майново-господарськими визн аються цивільно-правові зобов'язання, що виникають м іж учасниками господарських відносин при здійсненн і господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певн у господарську дію на корист ь другої сторони або утр иматися від певної дії, а упра влена сторона має право вимагати від зобов'язаної ст орони виконання її обов'язку . Майнові зобов'язання, які вин икають між учасниками господ арських відносин, регулюютьс я Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільно го кодексу України зобов' яз анням є правовідношення, в як ому одна сторона (боржник) зоб ов' язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) пе вні дії (сплатити гроші), а кре дитор має право вимагати від боржника виконання його обо в' язку. При цьому, зобов' яз ання виникають з підстав, вст ановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивіль ного кодексу України зобов' язання має виконуватися нале жним чином відповідно до умо в договору та вимог цього Код ексу. Одностороння відмова в ід виконання зобов' язання а бо одностороння зміна його у мов не допускається. В свою че ргу, порушенням зобов' язанн я, відповідно до ст.610 Цивільно го кодексу України, є його нев иконання або виконання з пор ушенням умов, визначених змі стом зобов' язання (неналежн е виконання).

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивіл ьного кодексу України за кор истування майном з наймача с правляється плата, розмір як ої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено дог овором.

Відповідно до ст.651 Цивільно го кодексу України договір м оже бути змінено або розірва но за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істот ного порушення договору друг ою стороною та в інших випадк ах, встановлених договором а бо законом.

У відповідності до ст.188 Госп одарського кодексу України з міна та розірвання господарс ьких договорів в односторонн ьому порядку не допускаються , якщо інше не передбачено зак оном або договором. Сторона д оговору, яка вважає за необхі дне змінити або розірвати до говір, повинна надіслати про позиції про це другій сторон і за договором. Сторона догов ору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання дого вору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У раз і якщо сторони не досягли зго ди щодо зміни (розірвання) дог овору або у разі неодержання відповіді у встановлений ст рок з урахуванням часу пошто вого обігу, заінтересована с торона має право передати сп ір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням дого вір змінено або розірвано, до говір вважається зміненим аб о розірваним з дня набрання ч инності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинн ості не встановлено за рішен ням суду.

Як встановлено судом, позив ач 20.10.2009р. рекомендованим листо м надіслав на адресу відпові дача листа, в якому повідомив про розірвання договору оре нди.

Враховуючи не одержання по зивачем відповіді на пропози цію у встановлений законом с трок з урахуванням часу пошт ового обігу, ним обґрунтован о, у відповідності з п.4 ст.188 Гос подарського кодексу України , передано спір на вирішення с уду.

Відповідно до п.1 ст.763 Цивіль ного кодексу України договір найму (оренди) укладається на строк, встановлений договор ом.

Згідно з п. п.6.1. договору терм ін його дії встановлений з да ти передачі нерухомого майна Орендарю згідно акту і до 31.10.2009 р. тобто на час розгляду справ и у суді договір припинив сво ю дію. Крім того, позивач своїм листом від 19.10.2009р. попередив ві дповідача про розірвання заз наченого договору оренди. З ц их підстав суд прийшов висно вку, що договір оренди нерухо мого майна № 5033/0/4юр (ф) від 01.11.2008р. п рипинив свою дію 31.10.2009р., а тому, в имога позивача щодо його роз ірвання задоволенню не підля гає.

В частині виселення відпов ідача з нежитлового приміщен ня та стягнення з нього забор гованості з орендної плати с уд прийшов до висновку, що ці п озовні вимоги підлягають зад оволенню з наступних підстав .

Як вбачається із мат еріалів справи, а саме з розра хунку заборгованості надано го Позивачем, та не спростова но Відповідачем, останнім в п орушення вищезазначених при писів закону та договору, дог овірні зобов' язання з своєч асної сплати орендних платеж ів не виконувались на протяз і шості місяців з січня 2009р. по червень 2009 р. (включно), внаслід ок чого за відповідачем у творилась заборгованість з о рендної плати на суму 8980,15 грн., я ку відповідачем до теперішнь ого часу не сплачено.

Відповідно до вимог ч.4 ст.291 Господарського кодексу Укра їни та вимог ст.785 Цивільного к одексу України, якими передб ачено, що у разі припинення до говору найму наймач зобов' я заний негайно повернути найм одавцеві річ у стані, в якому в она була одержана, з урахуван ням нормального зносу, або у с тані, який було обумовлено в д оговорі.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивіл ьного кодексу України зобов' язання має виконуватися нале жним чином відповідно до умо в договору та вимог цього Код ексу. Одностороння відмова в ід виконання зобов' язання а бо одностороння зміна його у мов не допускається. В свою че ргу, порушенням зобов' язанн я, відповідно до ст.610 Цивільно го кодексу України, є його нев иконання або виконання з пор ушенням умов, визначених змі стом зобов' язання (неналежн е виконання).

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивіл ьного кодексу України за кор истування майном з наймача с правляється плата, розмір як ої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено дог овором.

Відповідно до вимог ст.ст.32, 3 3 Господарського процесуальн ого кодексу України, кожна ст орона повинна довести ті обс тавини, на які вона посилаєть ся як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подають ся сторонами та іншими учасн иками судового процесу. При ц ьому, доказами у справі є будь -які фактичні дані, на підстав і яких господарський суд у ви значеному законом порядку вс тановлює наявність чи відсут ність обставин, на яких ґрунт уються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставин и, які мають значення для прав ильного вирішення господарс ького спору.

Згідно зі ст. 43 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни господарський суд оцін ює докази за своїм внутрішні м переконанням, що ґрунтуєть ся на всебічному, повному і об 'єктивному розгляді в судово му процесі всіх обставин спр ави в їх сукупності, керуючис ь законом.

З огляду на вищевикл адене, суд вважає позовні вим оги ТОВ „Українська кабельна компанія” про виселення від повідача з нежилого приміщен ня, яке складається із одного кабінету, що знаходиться на д ругому поверху адміністрати вного корпусу, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 загал ьною площею - 12м2 та стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати на суму 8980,15 гр н. підтвердженими матеріалам и справи, обґрунтованими та т акими, що підлягають задовол енню.

Відповідно до платіж них доручень № 7913 від 24.07.2009р. та №№ 8106, 8107 від 07.08.2009р. позивачем сплаче не державне мито у розмірі 272 г рн. та відповідно до платіжно го доручення № 7914 від 24.07.2009р. пози вачем сплачено витрати на ІТ З судового процесу в сумі 118 гр н.

Відповідно до ст. 84 ГПК Укра їни - в резолютивній частині р ішення вказується про розпод іл господарських витрат між сторонами.

Отже, господарський суд має в резолютивній частині ріше ння вирішити питання про пок ладення на відповідача факти чно понесених позивачем судо вих витрат у справі пропорці йно задоволеним позовним вим огам.

Позивач повинен був сплати ти державне мито у справі в су мі 187 грн. Однак позивач помилк ово сплатив держмито в сумі 272 грн., що підтверджено відпові дними платіжними дорученням и.

Таким чином позивач надмір но сплатив до державного бюд жету України державне мито в сумі 85 грн., які підлягають пов ерненню позивачу з державног о бюджету відповідно до ст. 8 Д екрету КМУ “Про державне мит о”, яка передбачає, що сплачен е державне мито підлягає пов ерненню частково або повніст ю у випадку внесення мита в бі льшому розмірі, ніж передбач ено чинним законодавством.

З урахуванням зазна ченого суму державного мита, що переплачена позивачем в р озмірі 85 грн. слід повернути п озивачу з державного бюджету України.

За таких обставин, приймаю чи до уваги вищенаведене, а та кож оцінюючи надані документ альні докази в їх сукупності , суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задовол енню частково, з віднесенням судових витрат на відповіда ча, згідно задоволеним вимог ам та у відповідності з ст. 49 Го сподарського процесуальног о кодексу України.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82 -85 Господарського процесуаль ного кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити ча стково.

2. Виселити фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (65013, АД РЕСА_1, ідент. код НОМЕР_1) на користь товариства з обме женою відповідальністю „Укр аїнська кабельна компанія” ( 65005, м. Одеса, вул. Мельницька, 26/2 к од ЄДРПОУ 31595602) з офісного примі щення, що знаходиться на друг ому поверху адміністративно го корпусу, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 загальн ою площею - 12м2.

3. Стягнути з фізичної особ и - підприємця ОСОБА_1 (65013, АДРЕСА_1, ідент. код НОМЕР _1) на користь товариства з об меженою відповідальністю „У країнська кабельна компанія ” (65005, м. Одеса, вул. Мельницька, 26/ 2 код ЄДРПОУ 31595602) - 8980 (вісім тисяч дев' ятсот вісімдесят) грн. 15 коп. - заборгованість з орен дної плати, 187 (сто вісімдесят с ім) грн. - витрат на оплату дер жавного мита; 118 (сто вісімнадц ять) грн. - витрат на ІТЗ судов ого процесу.

4. В інший частині позову від мовити.

5. Стягнути з фізичної особ и - підприємця ОСОБА_1 (65013, АДРЕСА_1, ідент. код НОМЕР _1) на користь Державного бю джету України (р/р 31217259700008 отриму вач ГУДКУ в Одеській області код ЄДРПОУ 23213460 банк-ГУДКУ в Оде ській області МФО 828011 код плате жу 22050000) витрати на інформаційн о-технічне забезпечення судо вого процесу в сумі - 118(сто вісі мнадцять)грн.

6. Повернути товариству з об меженою відповідальністю „У країнська кабельна компанія ” (65005, м. Одеса, вул. Мельницька, 26/ 2 код ЄДРПОУ 31595602) з державного б юджету України надмірне спла чене держмито у розмірі 85 (віс імдесят п' ять) грн. Довідку п ро повернення державного мит а видати.

Рішення господарського суду набирає чинності в поря дку ст.85 ГПК України.

Наказ видати в порядку ст.11 6 ГПК України.

Рішення підписане 23.11.2009 р.

Суддя