Рішення

від 29.03.2019 по справі 911/325/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" березня 2019 р. Справа № 911/325/19

Господарський суд Київської області у складі головуючого судді Горбасенка П.В. за участі секретаря судового засідання Куракси Ю.І., розглянув у місті Києві у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Публічного акціонерного товариства "Банк Богуслав"

до першого відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна ідея"

до другого відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Ірол"

та до третього відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Акаба"

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Вівасер"

про звернення стягнення на предмет іпотеки

За участю представників: згідно протоколу судового засідання.

Обставини справи:

31.01.2019 до канцелярії господарського суду Київської області надійшла позовна заява Публічного акціонерного товариства "Банк Богуслав" (далі - позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна ідея" (далі - перший відповідач), Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Ірол" (далі - другий відповідач) та Товариства з обмеженою відповідальністю "Акаба" (далі - третій відповідач) про звернення стягнення на предмети іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах в рахунок часткового погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Вівасер" перед позивачем за кредитним договором № 15/01-КР-24/2015 від 26.10.2015 у сумі 1 551 350 грн, з них: частка заборгованості за кредитом у сумі 680 314,38 грн, 871 035,62 грн заборгованості за відсотками.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням Товариством з обмеженою відповідальністю Вівасер зобов'язань за кредитним договором № 15/01-ГКД-05/2015 від 26.10.2015, у зв'язку з чим позивач звернувся до іпотекодавців за договорами іпотеки, які укладено для забезпечення вимог позивача за кредитним договором, з вимогами про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Ухвалою господарського суду Київської області від 01.02.2019 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 911/325/19, залучено Товариство з обмеженою відповідальністю "Вівасер" до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача та призначено підготовче засідання на 22.02.2019.

Ухвалою господарського суду Київської області від 22.02.2019 (з урахуванням ухвали про виправлення описки від 27.02.2019) розгляд справи в порядку загального позовного провадження у підготовчому засіданні відкладено на 15.03.2019.

Ухвалою господарського суду Київської області від 15.03.2019 відкладено підготовче засідання на 22.03.2019.

Ухвалою господарського суду Київської області від 22.03.2019 закрито підготовче провадження у справі № 911/325/19, призначено справу до розгляду по суті у судовому засіданні на 29.03.2019.

Представники відповідачів та третіх осіб у судове засідання 29.03.2019 не з'явилися, про причини неявки суд не повідомили, хоча про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Враховуючи, що неявка відповідачів та третьої особи, які були належним чином повідомлені про розгляд справи, не перешкоджає розгляду справи по суті у судовому засіданні 29.03.2019 та те, що третя особа не скористалася своїм право на подачу пояснень щодо позову або відзиву, суд дійшов висновку про можливість вирішення справи за наявними в ній матеріалами справи за відсутності представників другого відповідача та третьої особи.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності, суд

ВСТАНОВИВ:

26.10.2015 між Публічним акціонерним товариством БАНК БОГУСЛАВ (Банк) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вівасер" (Позичальник) було укладено генеральний кредитний договір № 15/01-ГКД-05/2015, за умовами якого банк зобов'язався на підставі цієї угоди відкрити позичальнику відновлювальну відкличну кредитну лінію в національній валюті України - гривні та встановлює її ліміт, строк дії (далі - кредитна лінія), в межах якої, лише після розгляду та прийняття позитивного рішення (уповноваженими органами згідно внутрішніх процедур банку) щодо задоволення кожної окремої кредитної заявки позичальника, здійснювати оплатне обслуговування позичальника шляхом укладання сторонами окремих кредитних договорів, з метою обслуговування цієї кредитної лінії, а позичальник - сплачувати кредитні кошти та відсотки за користування кредитом.

Згідно п. 1.2., 1.3. генерального кредитного договору загальний ліміт кредитної лінії за цією угодою встановлюється в сумі 26 500 000 грн. (далі - кредитної лінії). Строк дії кредитної лінії встановлюється з 26.10.2015 - по 24.10.2018 (далі - строк дії кредитної лінії).

Відповідно до п. 2.1. генерального кредитного договору належне виконання позичальником в повному розмірі зобов'язань за цією угодою та кредитними договорами, укладеними в межах та на виконання цієї угоди, забезпечується:

- Договором іпотеки земельної ділянки, площею 0,8402 га, кадастровий номер: 3221888000:27:190:0187, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Сувидської сільської ради Вишгородського району Київської області, ринковою та заставною вартістю - 1 699 960 грн, що належить на праві власності майновому поручителю ТОВ КОМПАНІЯ ІРОЛ , код ЄДРПОУ 36602333, згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 16.10.2015, індексний номер: 45763245;

- Договором іпотеки земельної ділянки, площею 1,7916 га, кадастровий номер: 3221888000:27:190:0506, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Сувидської сільської ради Вишгородського району Київської області, ринковою та заставною вартістю - 3 624 910 грн, що належить на праві власності майновому поручителю ТОВ КОМПАНІЯ ІРОЛ , код ЄДРПОУ 36602333, згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 16.10.2015, індексний номер: 45764331;

- Договором іпотеки земельної ділянки, площею 1,8402 га, кадастровий номер: 3221888000:27:190:0510, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Сувидської сільської ради Вишгородського району Київської області, ринковою та заставною вартістю - 3 723 240 грн, що належить на праві власності майновому поручителю ТОВ КОМПАНІЯ ІРОЛ , код ЄДРПОУ 36602333, згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 16.10.2015, індексний номер: 45765376;

- Договором іпотеки земельної ділянки, площею 1,8401 га, кадастровий номер: 3221888000:27:190:0513, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Сувидської сільської ради Вишгородського району Київської області, ринковою та заставною вартістю - 3 723 040 грн, що належить на праві власності майновому поручителю ТОВ АКАБА , код ЄДРПОУ 39502781, згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 16.10.2015, індексний номер: 45775487;

- Договором іпотеки земельної ділянки, площею 1,8402 га, кадастровий номер: 3221888000:27:190:0512, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Сувидської сільської ради Вишгородського району Київської області, ринковою та заставною вартістю - 3 723 240 грн, що належить на праві власності майновому поручителю ТОВ АКАБА , код ЄДРПОУ 39502781, згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 16.10.2015, індексний номер: 45774395;

- Договором іпотеки земельної ділянки, площею 1,8402 га, кадастровий номер: 3221888000:27:190:0511, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Сувидської сільської ради Вишгородського району Київської області, ринковою та заставною вартістю - 3 723 240 грн, що належить на праві власності майновому поручителю ТОВ АКАБА , код ЄДРПОУ 39502781, згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 16.10.2015, індексний номер: 45773551;

- Договором іпотеки земельної ділянки, площею 1,8410 га, кадастровий номер: 3221888000:27:190:0515, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Сувидської сільської ради Вишгородського району Київської області, ринковою та заставною вартістю - 3 724 860 грн, що належить на праві власності майновому поручителю ТОВ БУДІВЕЛЬНА ІДЕЯ , код ЄДРПОУ 39373291, згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 16.10.2015, індексний номер: 45770584;

- Договором іпотеки земельної ділянки, площею 1,84132 га, кадастровий номер: 3221888000:27:190:0516, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Сувидської сільської ради Вишгородського району Київської області, ринковою та заставною вартістю - 3 725 470 грн, що належить на праві власності майновому поручителю ТОВ БУДІВЕЛЬНА ІДЕЯ , код ЄДРПОУ 39373291, згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 16.10.2015, індексний номер: 45769365;

- Договором іпотеки земельної ділянки, площею 1,8387 га, кадастровий номер: 3221888000:27:190:0514, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Сувидської сільської ради Вишгородського району Київської області, ринковою та заставною вартістю - 3 720 210 грн, що належить на праві власності майновому поручителю ТОВ БУДІВЕЛЬНА ІДЕЯ , код ЄДРПОУ 39373291, згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 16.10.2015, індексний номер: 45766441.

В забезпечення виконання позичальником в повному розмірі зобов'язань перед банком, що випливають з цієї угоди та кредитних договорів, укладених в межах та на виконання цієї угоди, можуть укладатись інші договори забезпечення, не зазначені в абзаці 1 цього пункту угоди.

Згідно п. 4.4. генерального кредитного договору сторони домовились, згідно п. 2 ст. 611, ст.ст. 1052, 1056 Цивільного кодексу України, що зобов'язання позичальника повернути банку всі фактично отримані кредити раніше календарної дати, визначеної п. 1.3.3 цієї угоди та/або термінів повернення, що встановлені в кредитних договорах, виникає у позичальника в разі:

- настання обставин, передбачених п.п. 3.5.2.-3.5.4., п. 3.5.6. цієї угоди. При цьому, строком погашення позичальником фактичної сукупної заборгованості за кредитною лінією є 10 календарний за останнім днем строку, в який позичальник повинен був виконати зазначені зобов'язання згідно кредитного договору, зобов'язання за яким порушені;

- настання обставин, передбачених п. 3.5.5. цієї угоди, та/або припиненні дії цієї угоди та кредитних договорів з причини іншої, ніж виконання зобов'язань або згода сторін. При цьому, строком погашення позичальником фактичної сукупної заборгованості за кредитною лінією є 10 (десятий) календарний день з дати припинення дії цієї угоди та кредитних договорів або будь-якого договору забезпечення;

- порушення справи про банкрутство позичальника та/або настання обставин, передбачених п. 3.5.7. цієї угоди. При цьому, строком погашення позичальником фактичної сукупної заборгованості за кредитної лінією є 10 (десятий) календарний день з дати, коли банку стало відомо про настання хоча б однієї із таких обставин.

26.10.2015 між Публічним акціонерним товариством БАНК БОГУСЛАВ (Банк) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вівасер" (Позичальник) було укладено кредитний договір № 15/01-ГКД-05/2015, за умовами якого банк на умовах, передбачених цим договором та генеральним кредитним договором, відкрив позичальнику відновлювальну відкличну кредитну лінію в національній валюті України з загальним лімітом в сумі - 26 500 000 грн, в межах якої надав позичальника в користування грошові кошти зі сплатою фіксованої процентної ставки за користування кредитом у розмірі: з 26.10.2015 по 30.03.2017 - 27 % річних, з 01.05.2017 до дати настання терміну повернення кредиту - 24 % річних, а позичальник використати кредит на цілі, зазначені в цьому договорі, своєчасно і у повному обсязі повернути кредит, а також своєчасно і в повному обсязі сплачувати банку проценти, у порядку, визначеному цим договором, а у випадку порушення умов договору - сплатити банку неустойку (штрафи та пені) у розмірах, строки та порядку, що встановлені договором, та відшкодувати збитки.

Суд встановив, що ТОВ Вівасер порушено умови кредитного договору щодо повернення кредиту та сплати процентів в строки, передбачені кредитним договором, що призвело до утворення простроченої заборгованості, розмір якої станом на 24.01.2019 складає 27 365 035,62 грн, з яких: 26 494 000 грн простроченої заборгованості за кредитом, 871 035,62 грн простроченої заборгованості за відсотками.

В забезпечення виконання вимог позивача до ТОВ Вівасер за кредитним договором, між АТ БАНК БОГУСЛАВ (Іпотекодержатель) та Товариством з обмеженою відповідальністю АКАБА (Іпотекодавець) було укладено:

- договір іпотеки від 26.10.2015, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою І.П., зареєстрований в реєстрі за № 2191, предметом якого є нерухоме майно: земельна ділянка, площа - 1,8402 га, кадастровий номер: 3221888000:27:190:0511, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, розташоване на території Сувидської сільської ради Вишгородського району Київської області;

- договір іпотеки від 26.10.2015, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою І.П., зареєстрований в реєстрі за № 2187, предметом якого є нерухоме майно: земельна ділянка, площа - 1,8401 га, кадастровий номер: 3221888000:27:190:0513, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, розташоване на території Сувидської сільської ради Вишгородського району Київської області;

- договір іпотеки від 26.10.2015, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою І.П., зареєстрований в реєстрі за № 2189, предметом якого є нерухоме майно: земельна ділянка, площа - 1,8402 га, кадастровий номер: 3221888000:27:190:0512, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, розташоване на території Сувидської сільської ради Вишгородського району Київської області.

Крім того, в забезпечення виконання всіх вимог банку до позичальника за кредитним договором, між АТ БАНК БОГУСЛАВ (Іпотекодержатель) та Товариством з обмеженою відповідальністю БУДІВЕЛЬНА ІДЕЯ (Іпотекодавець) було укладено:

- договір іпотеки від 26.10.2015, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою І.П., зареєстрований в реєстрі за № 2191, предметом якого є нерухоме майно: земельна ділянка, площа - 1,8413 га, кадастровий номер: 3221888000:27:190:0516, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, розташоване на території Сувидської сільської ради Вишгородського району Київської області;

- договір іпотеки від 26.10.2015, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою І.П., зареєстрований в реєстрі за № 2193, предметом якого є нерухоме майно: земельна ділянка, площа - 1,8387 га, кадастровий номер: 3221888000:27:190:0514, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, розташоване на території Сувидської сільської ради Вишгородського району Київської області;

- договір іпотеки від 26.10.2015, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою І.П., зареєстрований в реєстрі за № 2195, предметом якого є нерухоме майно: земельна ділянка, площа - 1,8410 га, кадастровий номер: 3221888000:27:190:0515, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, розташоване на території Сувидської сільської ради Вишгородського району Київської області.

Також, в забезпечення виконання всіх вимог банку до позичальника за кредитним договором, між АТ БАНК БОГУСЛАВ (Іпотекодержатель) та Товариством з обмеженою відповідальністю КОМПАНІЯ ІРОЛ (Іпотекодавець) було укладено:

- договір іпотеки від 26.10.2015, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою І.П., зареєстрований в реєстрі за № 2185, предметом якого є нерухоме майно: земельна ділянка, площа - 1,8402 га, кадастровий номер: 3221888000:27:190:0510, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, розташоване на території Сувидської сільської ради Вишгородського району Київської області;

- договір іпотеки від 26.10.2015, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою І.П., зареєстрований в реєстрі за № 2193, предметом якого є нерухоме майно: земельна ділянка, площа - 0,8402 га, кадастровий номер: 3221888000:27:190:0187, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, розташоване на території Сувидської сільської ради Вишгородського району Київської області;

- договір іпотеки від 26.10.2015, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою І.П., зареєстрований в реєстрі за № 2183, предметом якого є нерухоме майно: земельна ділянка, площа - 1,8410 га, кадастровий номер: 3221888000:27:190:0506, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, розташоване на території Сувидської сільської ради Вишгородського району Київської області.

Відповідно до п. 6.2. договорів іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язання в цілому або в тій чи іншій його частині та (або) у випадку порушення іпотекодавцем будь-яких зобов'язань за договором іпотеки та (або) якщо гарантії та запевнення, надані іпотекодержателю, не відповідають дійсності, іпотеко держатель має право реалізувати своє право іпотеки та звернути стягнення на предмет іпотеки відповідно до договору іпотеки та законодавства України.

Згідно п. 6.3. договорів іпотеки іпотекодержатель має право вимагати від іпотекодавця дострокового виконання в повному обсязі зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки, незалежно від настання строку виконання зобов'язання та отримати задоволення своїх вимог з вартості предмету іпотеки у випадках, передбачених п.п. 3.3.5.-3.3.7., 4.6. договору іпотеки.

Пунктом 6.4. договорів іпотеки передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки відбувається:

- на підставі п. 7 договору іпотеки шляхом застосування механізму позасудового врегулювання питання про звернення стягнення на предмет іпотеки, встановленого законодавством України та договором іпотеки:

а) передачі іпотеко держателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання в порядку, встановленому ст. 37 Закону України Про іпотеку ;

б) права іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-які особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому ст. 38 Закону України Про іпотеку ;

- на підставі рішення суду;

- на підставі виконавчого напису нотаріуса.

Згідно наявного в матеріалах справи висновку про вартість об'єкта оцінки, складеного Суб'єктом оціночної діяльності - Закритим акціонерним товариством Консалтингюрсервіс , оціночна вартість предметів іпотеки за договорами іпотеки від 26.10.2015 складає 1 551 350 грн, а саме:

- земельна ділянка, площа - 1,8402 га, кадастровий номер: 3221888000:27:190:0511, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю АКАБА - 184 020 грн;

- земельна ділянка, площа - 1,8401 га, кадастровий номер: 3221888000:27:190:0513, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю АКАБА - 184 010 грн;

- земельна ділянка, площа - 1,8402 га, кадастровий номер: 3221888000:27:190:0512, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю АКАБА - 184 020 грн;

- земельна ділянка, площа - 1,8413 га, кадастровий номер: 3221888000:27:190:0516, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю БУДІВЕЛЬНА ІДЕЯ - 184 130 грн;

- земельна ділянка, площа - 1,8387 га, кадастровий номер: 3221888000:27:190:0514, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю БУДІВЕЛЬНА ІДЕЯ - 183 870 грн;

- земельна ділянка, площа - 1,8387 га, кадастровий номер: 3221888000:27:190:0515, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю БУДІВЕЛЬНА ІДЕЯ - 184 100 грн;

- земельна ділянка, площа - 1,8402 га, кадастровий номер: 3221888000:27:190:0510, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю КОМПАНІЯ ІРОЛ - 184 020 грн;

- земельна ділянка, площа - 0,8402 га, кадастровий номер: 3221888000:27:190:0187, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю КОМПАНІЯ ІРОЛ - 84 020 грн;

- земельна ділянка, площа - 1,7916 га, кадастровий номер: 3221888000:27:190:0506, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю КОМПАНІЯ ІРОЛ - 179 160 грн;

Відповідно до ч. 2 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з п.1 ч.2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частина 1 статті 626 Цивільного кодексу України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 1049 Цивільного кодексу України встановлено, що позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до п. 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до вимог ст.ст. 589, 590 Цивільного кодексу України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. Звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави у разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін).

Згідно з ч. 1 ст. 572 Цивільного кодексу України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Частинами 1, 2 ст. 590 Цивільного кодексу України визначено, що звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 39 Закону України Про іпотеку у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації (у разі необхідності); спосіб реалізації предмета іпотеки; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації, за умови подання будь-якою із сторін клопотання про необхідність визначення такої ціни (крім реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах).

У разі визначення судом способу реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів ціна предмета іпотеки у рішенні суду не зазначається та визначається при його примусовому виконанні на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах, у тому числі у формі електронних торгів, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону (ст. 41 Закону України Про іпотеку ).

Враховуючи те, що третьою особою порушено умови кредитного договору щодо повернення кредиту та сплати процентів в строки, передбачені кредитним договором, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до статті 129 ГПК України, покладаються судом на відповідачів порівну.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 237-239, 240 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов Публічного акціонерного товариства "Банк Богуслав" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна ідея", Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Ірол" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Акаба" за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Вівасер" про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити повністю.

2. В рахунок часткового погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Вівасер" (03187, м. Київ, вул. Академіка Заболотного, буд. 33/162, літ. А; ідентифікаційний код 33493754) перед Публічним акціонерним товариством "Банк Богуслав" (04080, м. Київ, вул. Нижньоюрківська, буд. 81; ідентифікаційний код 34540113) за кредитним договором № 15/01-КР-24/2015 від 26.10.2015 (з усіма змінами та доповненнями до нього) у сумі 680 314 (шістсот вісімдесят тисяч триста чотирнадцять гривень) 38 коп. частки заборгованості за кредитом, 871 035 (вісімсот сімдесят одну тисячу тридцять п'ять гривень) 62 коп., звернути стягнення на предмети іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах, у тому числі у формі електронних торгів, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України Про виконавче провадження , встановивши початкову ціну предметів іпотеки для їх подальшої реалізації на рівні оцінки, визначеної у звіті від 27.08.2018 СОД - Закритого акціонерного товариства Консалтингюрсервіс , що діє на підставі Сертифіката СОД, виданого Фондом державного майна України № 378/18 від 07.05.2018, а саме:

- земельну ділянку, площа - 1,8413 га, кадастровий номер: 3221888000:27:190:0516, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Сувидської сільської ради Вишгородського району Київської області, що належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Будівельна ідея" (02232, м. Київ, вул. Марини Цветаєвої, буд. 11, офіс 64; ідентифікаційний код 39373291) та передана в іпотеку Публічному акціонерному товариству "Банк Богуслав" (04080, м. Київ, вул. Нижньоюрківська, буд. 81; ідентифікаційний код 34540113) за договором іпотеки від 26.10.2015, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою І.П., зареєстрований в реєстрі за № 2197, за початковою ціною - 184 130 (сто вісімдесят чотири тисячі сто тридцять гривень) 00 коп.;

- земельну ділянку, площа - 1,8387 га, кадастровий номер: 3221888000:27:190:0514, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, розташоване на території Сувидської сільської ради Вишгородського району Київської області, що належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Будівельна ідея" (02232, м. Київ, вул. Марини Цветаєвої, буд. 11, офіс 64; ідентифікаційний код 39373291) та передана в іпотеку Публічному акціонерному товариству "Банк Богуслав" (04080, м. Київ, вул. Нижньоюрківська, буд. 81; ідентифікаційний код 34540113) за договором іпотеки від 26.10.2015, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою І.П., зареєстрований в реєстрі за № 2193, за початковою ціною - 183 870 (сто вісімдесят три тисячі вісімсот сімдесят гривень) 00 коп.;

- земельну ділянку, площа - 1,8410 га, кадастровий номер: 3221888000:27:190:0515, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, розташоване на території Сувидської сільської ради Вишгородського району Київської області, що належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Будівельна ідея" (02232, м. Київ, вул. Марини Цветаєвої, буд. 11, офіс 64; ідентифікаційний код 39373291) та передана в іпотеку Публічному акціонерному товариству "Банк Богуслав" (04080, м. Київ, вул. Нижньоюрківська, буд. 81; ідентифікаційний код 34540113) за договором іпотеки від 26.10.2015, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою І.П., зареєстрований в реєстрі за № 2195, за початковою ціною - 184 100 (сто вісімдесят чотири тисячі сто гривень) 00 коп.;

- земельну ділянку, площа - 1,8402 га, кадастровий номер: 3221888000:27:190:0510, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, розташоване на території Сувидської сільської ради Вишгородського району Київської області, що належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Компанія "Ірол" (03118, м. Київ, вул. Козацька, буд. 118; ідентифікаційний код 36602333) та передана в іпотеку Публічному акціонерному товариству "Банк Богуслав" (04080, м. Київ, вул. Нижньоюрківська, буд. 81; ідентифікаційний код 34540113) за договором іпотеки від 26.10.2015, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою І.П., зареєстрований в реєстрі за № 2185, за початковою ціною - 184 020 (сто вісімдесят чотири тисячі двісті гривень) 00 коп.;

- земельну ділянку, площа - 0,8402 га, кадастровий номер: 3221888000:27:190:0187, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, розташоване на території Сувидської сільської ради Вишгородського району Київської області, що належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Компанія "Ірол" (03118, м. Київ, вул. Козацька, буд. 118; ідентифікаційний код 36602333) та передана в іпотеку Публічному акціонерному товариству "Банк Богуслав" (04080, м. Київ, вул. Нижньоюрківська, буд. 81; ідентифікаційний код 34540113) за договором іпотеки від 26.10.2015, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою І.П., зареєстрований в реєстрі за № 2181, за початковою ціною - 84 020 (вісімдесят чотири тисячі двадцять гривень) 00 коп.;

- земельну ділянку, площа - 1,7916 га, кадастровий номер: 3221888000:27:190:0506, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, розташоване на території Сувидської сільської ради Вишгородського району Київської області, що належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Компанія "Ірол" (03118, м. Київ, вул. Козацька, буд. 118; ідентифікаційний код 36602333) та передана в іпотеку Публічному акціонерному товариству "Банк Богуслав" (04080, м. Київ, вул. Нижньоюрківська, буд. 81; ідентифікаційний код 34540113) за договором іпотеки від 26.10.2015, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою І.П., зареєстрований в реєстрі за № 2183, за початковою ціною - 179 160 (сто сімдесят дев'ять тисяч сто шістдесят гривень) 00 коп.;

- земельну ділянку, площа - 1,8402 га, кадастровий номер: 3221888000:27:190:0511, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, розташоване на території Сувидської сільської ради Вишгородського району Київської області, що належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Акаба" (01001, м. Київ, вул. Михайлівська, буд. 21-Б, нежиле приміщення 34; ідентифікаційний код 39502781) та передана в іпотеку Публічному акціонерному товариству "Банк Богуслав" (04080, м. Київ, вул. Нижньоюрківська, буд. 81; ідентифікаційний код 34540113) за договором іпотеки від 26.10.2015, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою І.П., зареєстрований в реєстрі за № 2191, за початковою ціною - 184 020 (сто вісімдесят чотири тисячі двадцять гривень) 00 коп.;

- земельну ділянку, площа - 1,8401 га, кадастровий номер: 3221888000:27:190:0513, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, розташоване на території Сувидської сільської ради Вишгородського району Київської області, що належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Акаба" (01001, м. Київ, вул. Михайлівська, буд. 21-Б, нежиле приміщення 34; ідентифікаційний код 39502781) та передана в іпотеку Публічному акціонерному товариству "Банк Богуслав" (04080, м. Київ, вул. Нижньоюрківська, буд. 81; ідентифікаційний код 34540113) за договором іпотеки від 26.10.2015, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою І.П., зареєстрований в реєстрі за № 2187, за початковою ціною - 184 010 (сто вісімдесят чотири тисячі десять гривень) 00 коп.;

- земельну ділянку, площа - 1,8402 га, кадастровий номер: 3221888000:27:190:0512, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, розташоване на території Сувидської сільської ради Вишгородського району Київської області, що належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Акаба" (01001, м. Київ, вул. Михайлівська, буд. 21-Б, нежиле приміщення 34; ідентифікаційний код 39502781) та передана в іпотеку Публічному акціонерному товариству "Банк Богуслав" (04080, м. Київ, вул. Нижньоюрківська, буд. 81; ідентифікаційний код 34540113) за договором іпотеки від 26.10.2015, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою І.П., зареєстрований в реєстрі за № 2189, за початковою ціною - 184 020 (сто вісімдесят чотири тисячі двадцять гривень) 00 коп.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна ідея" (02232, м. Київ, вул. Марини Цветаєвої, буд. 11, офіс 64; ідентифікаційний код 39373291) на користь Публічного акціонерного товариства "Банк Богуслав" (04080, м. Київ, вул. Нижньоюрківська, буд. 81; ідентифікаційний код 34540113) 7 756 (сім тисяч сімсот п'ятдесят шість гривень) 75 коп. судового збору.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Ірол" (03118, м. Київ, вул. Козацька, буд. 118; ідентифікаційний код 36602333) на користь Публічного акціонерного товариства "Банк Богуслав" (04080, м. Київ, вул. Нижньоюрківська, буд. 81; ідентифікаційний код 34540113) 7 756 (сім тисяч сімсот п'ятдесят шість гривень) 75 коп. судового збору.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Акаба" (01001, м. Київ, вул. Михайлівська, буд. 21-Б, нежиле приміщення 34; ідентифікаційний код 39502781) на користь Публічного акціонерного товариства "Банк Богуслав" (04080, м. Київ, вул. Нижньоюрківська, буд. 81; ідентифікаційний код 34540113) 7 756 (сім тисяч сімсот п'ятдесят шість гривень) 75 коп. судового збору.

Накази видати після набрання рішенням суду законної сили .

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, а на ухвалу суду - протягом десяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається учасниками справи до Північного апеляційного господарського суду або через господарський суд Київської області до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено: 04.04.2019.

Суддя П.В.Горбасенко