Рішення

від 05.04.2019 по справі 273/1704/18

БАРАНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Баранівський районний суд Житомирської області

Справа № 273/1704/18

Провадження № 2/273/18/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 квітня 2019 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого - судді Васильчук О.В., при секретарі судових засідань ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка в порядку загального позовного провадження справу за позовом ОСОБА_2 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ПІДПРИЄМСТВО "АДОНІКС" про розірвання договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И В:

29.10.2018 року позивач ОСОБА_2 звернувся зі вказаним позовом до відповідача.

Обгрунтовуючи позовні вимоги, зазначив, що він є власником двох земельних ділянок, прийнятих ним у спадщину, які перебувають в оренді в ТОВ СГП "АДОНІКС", відповідно до договорів оренди земельних ділянок, укладених спадкодавцями з відповідачем. Посилаючись на порушення ТОВ СГП "АДОНІКС" умов договорів оренди, що виражається у несплаті орендної плати, просить вказані договори розірвати.

Ухвалою судді Баранівського районного суду від 02.11.2018 року відкрито загальне позовне провадження по справі, надано відповідачу строк для подання відзиву, призначено дату підготовчого судового засідання, здійснено виклик сторін, роз'яснено відповідачу наслідки неподання відзиву на позов у встановлений судом строк (а.с.21).

Ухвалою Баранівського районного суду від 20.02.2019 року підготовче провадження по справі закрито, справу призначено до розгляду по суті (а.с32).

Позивач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, у позовній заяві зазначив, що просить розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримує повністю.

Відповідач ТОВ СГП "АДОНІКС" у судове засідання свого представника не направив, про причини неявки представника суд не повідомив, відзиву на позовну заяву не надав, про місце, дату та час розгляду справи повідомлявся відповідно до вимог п.1 ч.7 ст. 128 ЦПК України.

Оскільки ТОВ "СГП "АДОНІКС" відзиву на позов у встановлений судом строк не надано, справа вирішується за наявними матеріалами, згідно з ч.8 ст.178 ЦПК України.

Враховуючи те, що розгляд справи здійснюється за відсутності осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не проводиться.

Дослідивши письмові докази, що містяться в матеріалах справи, надавши їм об'єктивну та неупереджену оцінку, враховуючи відсутність заперечень проти позову з боку відповідача, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що позивачеві на праві власності, відповідно до свідоцтв про право на спадщину (а.с.8-9), належать дві земельні ділянки, розташовані на території Суємецької сільської ради Баранівського району Житомирської області, з цільовим призначенням - для особистого селянського господарства: площею 3,2628 га (кадастровий номер 1820685800:04:000:0348) та площею 3,2897 га (кадастровий номер 1820685800:04:000:0349), права власності на які зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.07.2018 року (а.с.10-11).

Вказані земельні ділянки перебувають в оренді у відповідача, договори оренди від 07.05.2009 року та від 13.05.2009 року укладені на строк 10 років та зареєстровані у Баранівському районному відділі Житомирської філії центру Державного земельного кадастру, що підтверджено довідкою відділу Держгеокадастру у Баранівському районі №31-6-0.21-999/171-18 від 17.09.2018 року (а.с.13).

Відповідач не сплачує орендної плати за користування земельними ділянками, належними позивачу, відповідно до довідки Суємецької сільської ради №278 від 20.05.2015 року (а.с.12), що ним не спростовано.

Згідно з п.1 ч.2 ст.11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є договір.

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ч.1 ст.509 ЦК України).

Ст.ст. 526, 527, 530, 599 ЦК України визначено, що зобов'язання повинне виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту. Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

За приписами ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання ( ст.610 ЦК України).

Ст.525 ЦК України заборонена одностороння відмова від зобов'язання.

Відповідно ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.

Згідно зі ст. ст. 21, 22 Закону України Про оренду землі , розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до вказаного Закону).

За змістом ст.ст. 15 Закону України Про оренду землі , істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації,форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Ч. 3 ст. 31 Закону України Про оренду землі передбачено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Оскільки ТОВ "СГП "АДОНІКС" не виконувались умови договору оренди щодо своєчасного та повного внесення орендної плати, вказана обставина є істотним порушенням умов договору з боку відповідача.

Згідно з ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше, як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідач не скористався своїм правом надати до суду належні та допустимі докази, які б спростовували доводи позивача. Виходячи зі змісту ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем сплачено при поданні позову 1409 грн. 60 коп. судового збору, який підлягає стягненню з відповідача на його користь.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 11, 509, 525, 526, 527, 530, 599, 610, 629, 651 Цивільного кодексу України, ст.ст. 15, 21, 22, 31 Закону України Про оренду землі ст.ст. 4, 7, 8, 10-13, 81, 83, 95, 141, 178, 247, 258, 259, 263, 265, 273 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю "СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ПІДПРИЄМСТВО "АДОНІКС" про розірвання договорів оренди землі - задовольнити в повному обсязі.

Розірвати договір оренди землі площею 3,2628 га (кадастровий номер 1820685800:04:000:0348), укладений та зареєстрований з товариством з обмеженою відповідальністю "СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ПІДПРИЄМСТВО "АДОНІКС" 07.05.2009 року терміном на 10 років (код ЄДРПОУ 35144305, місцезнаходження: Київська область, Києво-Святошинський район, місто Вишневе вулиця Староюріївська, будинок 22).

Розірвати договір оренди землі площею 3,2897 га (кадастровий номер 1820685800:04:000:0349), укладений та зареєстрований з товариством з обмеженою відповідальністю "СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ПІДПРИЄМСТВО "АДОНІКС", 13.05.2009 року (код ЄДРПОУ 35144305, місцезнаходження: Київська область, Києво-Святошинський район, місто Вишневе вулиця Староюріївська, будинок 22).

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ПІДПРИЄМСТВО "АДОНІКС", код ЄДРПОУ 35144305, місцезнаходження: Київська область, Києво-Святошинський район, місто Вишневе вулиця Староюріївська, будинок 22, на користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, судовий збір у сумі 1409 грн. 60 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Житомирського апеляційного суду через Баранівський районний суд Житомирської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення (складення). Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення (складення), має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: О.В. Васильчук