Рішення

від 14.11.2008 по справі 2-107/2008

ЧЕРКАСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №2-107/2008 p.

РІШЕННЯ

 ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

14 листопада 2008 року        Черкаський районний суд Черкаської області у складі:

головуючого-судді    Пономаренка В.В.

при секретарі     Безуглій C.O.,  Дутко Я.Б.

ОСОБА_1 з участю адвокатів     ОСОБА_2,  ОСОБА_3 ,

ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_6,  ОСОБА_7,  відділу земельних ресурсів у Черкаському районі Черкаської області,  третьої особи ОСОБА_8 сільської ради Черкаського району Черкаської області про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки недійсним,  скасування державного акту на право власності на земельну ділянку,  зустрічним позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_5,  третіх осіб ОСОБА_7,  відділу земельних ресурсів у Черкаському районі Черкаської області,  ОСОБА_8 сільської ради Черкаського району Черкаської області про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки недійсним та зустрічним позовом ОСОБА_7 до ОСОБА_5,  ОСОБА_6,  третьої особи на стороні відповідача ОСОБА_8 сільської ради Черкаського району Черкаської області про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки недійсним,  по яких залучено до участі в справі в якості третіх осіб,  що не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору приватні нотаріси ОСОБА_9 та ОСОБА_10, -

встановив:

ОСОБА_5 звернулась в суд з позовом до ОСОБА_6,  ОСОБА_7,  ОСОБА_11 районної ради,  третьої особи ОСОБА_8 сільської ради Черкаського району Черкаської області про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки недійсним,  скасування державного акту на право власності на земельну ділянку мотивуючи позовні вимоги тим,  що відповідно до договору купівлі-продажу від 19.11.1999 року позивач стала власником земельної ділянки площею 0, 10 га в с. Геронимівка Черкаського району Черкаської області по вул.  Вишневій №35. Продавцем і власником даної земельної ділянки відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧР-17-5-219,  виданого 19.11.1999 року,  був відповідач ОСОБА_6 ,  якому сплачено кошти в сумі 200 грн. Позивач вважає,  що відповідно до п.6 договору купівлі-продажу вона набула права власності на земельну ділянку з моменту підписання та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Згідно з діючим на той час законодавством,  а саме  ст. 128 ЦК України в редакції 1964 року,  право власності виникало у набувача майна за договором з моменту передачі речі,  якщо інше не було передбачено законом або договором.  Державної реєстрації право власності земельної ділянки діюче законодавство не вимагало. З моменту укладення договору позивач проводила оплату податків та зборів за земельну ділянку. 20.11.2007 року позивачу стало відомо,  що колишній власник земельної ділянки відповідач ОСОБА_6  вніс плату за земельну ділянку та що останній,  24.10.2007 року продав спірну земельну ділянку,  відповідно до нотаріально посвідченого договору купівлі продажу,  іншому відповідачу - ОСОБА_7 ,  отримавши новий державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №625892 від 22.10.2007 року. В зв'язку з чим позивач звернулася в правовохороний орган з заявою про порушення кримінальної справи.

Відповідач ОСОБА_7  після укладення договору купівлі-продажу,  отримала державний акт на право власності на спірну земельну ділянку серії ЯЕ №143534 від 12.11.2007 року.

Позивач ОСОБА_5 вважаючи порушеним своє право власності на земельну ділянку,  покликаючись на вимоги  ст.  ст. 328, 374, 386, 393 ЦК України звернулась з позовом до суду та поставила вимоги про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки розміром 0, 10 га,  розташованої в с. Геронимівка Черкаського району Черкаської області по вул.  Вишневій №35,  вчинений 24.10.2007 року між ОСОБА_6  та ОСОБА_7  і посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_10- недійсним; про визнання державного акту на право власності на земельну ділянку розміром 0, 1000 га,  що знаходиться в с. Геронимівка Черкаського району Черкаської області по вул.  Вишневій №35,  серії ЯЕ №143534,  виданого 12.11.2007 року на ім'я ОСОБА_7 -незаконним і скасувати його та про зобов'язання відповідачів повернути спірну земельну ділянку.

ОСОБА_6 звернувся з зустрічним позовом до ОСОБА_5,  третіх осіб ОСОБА_7,  ОСОБА_11 районної ради,  ОСОБА_8 сільської ради Черкаського району Черкаської області про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0, 10 га в с. Геронимівка Черкаського району Черкаської області по вул.  Вишневій №35,  укладеного між ним та ОСОБА_5 19.11.1999 року і посвідченого приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу ОСОБА_12,  недійсним вказуючи,  що відповідно до  ст. 22 ЗК України в редакції 1990 року,  що діяв на час укладення угоди,  право власності на землю або право користування наданою земельною ділянкою виникає після встановлення землевпорядними організаціями меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) і одержання документа,  що посвідчує це право. Приступати до використання земельної ділянки,  в тому числі на умовах оренди,  до встановлення меж цієї ділянки в натурі (на місцевості) і одержання документа,  що посвідчує право власності або право користування землею,  забороняється. Це підтверджується також п.3.1 Наказу Міністерства Юстиції України та Державного комітету України по земельних ресурсах №14/5/48 від 06.06.1996 року "Про затвердження Порядку посвідчення договору відчуження земельних ділянок" де вказано,  що право власності на земельну ділянку виникає після встановлення землевпорядними організаціями меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) і одержання державного акта,  що посвідчує це право.

Згідно п.7 договору купівлі-продажу від 19.11.1999 року ОСОБА_5 був роз'яснений зміст  ст. 22 ЗК України. Крім того даний договір підлягав реєстрації в Черкаському районному відділі земельних ресурсів,  однак ОСОБА_5 не зареєструвала договір у відділі земельних ресурсів Черкаського району,  не встановила межі земельної ділянки в натурі та не отримала державний акт на право приватної власності на земельну ділянку. За таких обставин ОСОБА_6  вважає,  що ОСОБА_5 не набула права власності на спірну земельну ділянку. В підтвердження цього є також те,  що вона ніяких дій по володінню,  розпорядженню та користуванню земельною ділянкою не вчиняла. Земельний податок сплачувався ОСОБА_6

Відповідно до  ст. 58 ЦК України в редакції 1963 року,  недійсною є угода,  укладена лише про людське око,  без наміру створити юридичні наслідки (мнима угода). Так як ОСОБА_5 не мала реальних намірів щодо створення правових наслідків вчиненого договору купівлі-продажу земельної ділянки,  ОСОБА_6  вважає угоду мнимою та поставив вимоги про відмову в задоволенні позову ОСОБА_5,  про визнання укладеного договору купівлі-продажу земельної ділянки - недійсним.

ОСОБА_7 звернулась з зустрічним позовом до ОСОБА_5,     ОСОБА_6,     третьої    особи    на    стороні    відповідача ОСОБА_8 сільської ради Черкаського району Черкаської області про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0, 10 га в с. Геронимівка Черкаського району Черкаської області по вул.  Вишневій №35,  укладеного між ОСОБА_6  та ОСОБА_5 19.11.1999 року і посвідченого приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу ОСОБА_9,  недійсним вказуючи ті ж підстави,  що і ОСОБА_6

Ухвалою суду первісні позовні вимоги і зустрічні позовні вимоги об'єднано в одно провадження,  неналежного відповідача ОСОБА_11 районну раду замінено належним відповідачем - відділом земельних ресурсів у Черкаському районі Черкаської області та залучено до участі в якості третіх осіб,  що не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору приватні нотаріси ОСОБА_9 та ОСОБА_10

В ході розгляду справи ОСОБА_5 подано уточнення до позовоної заяви та поставлено додаткові вимоги про визнання недійсним Державного акту на право власності на земельну ділянку розміром 0, 1000 га,  яка знаходиться в с Геронимівка Черкаського району Черкаської області по вул.  Вишнева №35,  серіїї ЯЕ №625892 виданого 22.10. 2007 року на ім'я ОСОБА_6; про зобов'язання відділу земельних ресурсів у Черкаському районі Черкаської області зареєструвати за нею право власності на земельну ділянку розміром 0, 10 га,  яка знаходиться в с Геронимівка Черкаського району Черкаської області по вул.  Вишнева №35 та видати Державний акт на право власності на земельну ділянку на її ім'я.

В судовому засіданні позивач по первісному позову ОСОБА_5 свої позовні вимоги підтримала,  просила їх задовольнити,  а як відповідач по зустрічних позовних вимогах ОСОБА_6  та ОСОБА_7 ,  останніх вимог не визнала і в їх задовленні просила відмовити.

В судовому засіданні ОСОБА_6 ,  як відповідач по первісному позову ОСОБА_5 позовних вимог не визнав і в їх задоволенні просив відмовити,  зустрічний позову ОСОБА_7  визнав і просив їх задовольнити та підтримав свої вимоги,  як позивача і просив їх задовольнити.

В судовому засіданні представник ОСОБА_7 - ОСОБА_13,  як представник відповідача,  первісних позовних вимог ОСОБА_5 не визнав,  важає їх безпідставними і в їх задоволенні просив відмовити. Як представник третьої особи,  позовні вимоги ОСОБА_6  визнав і просив їх задовольнити. Як представник позивача за зустрічним позовом,  позовні вимоги підтримав і просив їх задовольнити.

Представники відділу земельних ресурсів у Черкаському районі Черкаської області ОСОБА_14,  ОСОБА_15 позовних вимог по первісному позову ОСОБА_5 не визнали,  вважають їх безпідставними і такими,  що не підлягають до задоволення та визнали позові вимоги по зустрічних позовах ОСОБА_6  і ОСОБА_7  та просили їх задовольнити.

Представник ОСОБА_8 сільської ради ОСОБА_16 ,  як третя особа по первісному позову ОСОБА_5,  позовних вимог не визнала,  вважає їх безпідставними та такими,  що не підлягають до задоволення. Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_6  і ОСОБА_7  визнала та просила їх задовольнити.

Приватні нотаріуси ОСОБА_9,  ОСОБА_10 в судові засідання не з'явилися,  направивши заяви про розгляд справи за їх відсутності.

Заслухавши пояснення ОСОБА_5,  її представників ОСОБА_17,  ОСОБА_18,  ОСОБА_6 ,  його представника адвоката ОСОБА_2,  ОСОБА_13,  адвокатів ОСОБА_3 ,  ОСОБА_4,  представників відділу земельних ресурсів у Черкаському районі ОСОБА_14,  ОСОБА_15,  представника ОСОБА_8 сільської ради ОСОБА_16 ,  у відсутності приватних нотаріусів ОСОБА_9,  ОСОБА_10,  які в судові засідання не з'явилися,  направивши заяви про розгляд справи за їх відсутності,  свідків,  дослідивши матеріали справи,  суд прийшов до наступного висноку.

На підставі наявних у справі доказів встановлено,  що 19.11.1999 року між ОСОБА_6  та ОСОБА_5 був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0, 10 га в с. Геронимівка Черкаського району Черкаської області по вул.  Вишневій №35,  посвідчений приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу ОСОБА_9

Відповідно до  ст. 22 ЗК України в редакції 1990 року,  що діяв на час укладення угоди,  право власності на землю або право користування наданою земельною ділянкою виникає після встановлення землевпорядними організаціями меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) і одержання документа,  що посвідчує це право. Приступати до використання земельної ділянки,  в тому числі на умовах оренди,  до встановлення меж цієї ділянки в натурі (на місцевості) і одержання документа,  що посвідчує право власності або право користування землею,  забороняється. Це положення підтверджується також п.3.1 Наказу Міністерства Юстиції України та Державного комітету України по земельних ресурсах №14/5/48 від 06.06.1996 року "Про затвердження Порядку посвідчення договору відчуження земельних ділянок" де вказано,  що право власності на земельну ділянку виникає після встановлення землевпорядними організаціями меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) і одержання державного акта,  що посвідчує це право.

Згідно п.7 договору купівлі-продажу від 19.11.1999 року ОСОБА_5 був роз'яснений зміст  ст. 22 ЗК України. Крім того даний договір підлягав реєстрації в Черкаському районному відділі земельних ресурсів,  однак ОСОБА_5 не зареєструвала договір у відділі земельних ресурсів Черкаського району,  не встановила межі земельної ділянки в натурі та не отримала державний акт на право приватної власності на земельну ділянку.

За таких обставин суд вважає,  що ОСОБА_5 не набула права власності на спірну земельну ділянку. В підтвердження цього є також те,  що ОСОБА_5 ніяких дій по володінню,  розпорядженню та користуванню земельною ділянкою не вчиняла. Земельний податок сплачувався ОСОБА_6

Відповідно до  ст. 58 ЦК України в редакції 1963 року,  недійсною є угода,  укладена лише про людське око,  без наміру створити юридичні наслідки (мнима угода). Так як ОСОБА_5 не мала реальних намірів щодо створення правових наслідків вчиненого договору купівлі-продажу земельної ділянки,  тому суд вважає угоду мнимою і визнає її недійсною. Відповідно до  ст. 59 ЦК України в редакції 1963 року,  угода,  визнана недійсною,  вважається недійсною з моменту її укладення.

Крім того,  з матеріалів нотаріальної справи,  договору купівлі-продажу земельної ділянки від 19.11.1999 року,  укладеного між ОСОБА_6  та ОСОБА_5,  вбачається,  що власником земельної ділянки відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧР-17-5-219,  виданого 19.11.1999 року ОСОБА_8 сільською радою,  був відповідач ОСОБА_6  Однак в ході розгляду справи встановлено,  що такий державний акт ОСОБА_6  не видавався,  реєстраційний номера 930 в книгах сільської ради відсутній,  колишній сільський голова,  свідок ОСОБА_19 заперечує наявність його підпису в державному акті.

Відповідно до даних ОСОБА_8 сільської ради,  рішенням виконкому ОСОБА_8 сільської ради від 25.04.1997 року №23,  ОСОБА_6  була наділена в користування спірна земельна ділянка,  22.10.2007 року ОСОБА_6  отримано державний акт на право власності на земельну ділянку,  а 12.11. 2007 року ОСОБА_7  отримано державний акт на право власності на спірну земельну ділянку.

Суд вважає,  що покликання ОСОБА_5 на те,  що відповідно до п.6 договору купівлі-продажу від 19.11.1999 року вона набула права власності на земельну ділянку площею 0, 10 га в с. Геронимівка Черкаського району Черкаської області по вул.  Вишневій №35,  з моменту підписання та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу і що,  згідно з діючим на той час законодавством,  а саме  ст. 128 ЦК України в редакції 1964 року,  право власності виникало у набувача майна за договором з моменту передачі речі,  якщо інше не було передбачено законом або договором,  є помилковим,  оскільки відповідно до  ст. 22 ЗК України в редакції 1990 року,  що діяв на час укладення угоди,  право власності на землю або право користування наданою земельною ділянкою виникає після встановлення землевпорядними організаціями меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) і одержання документа,  що посвідчує це право. Приступати до використання земельної ділянки,  в тому числі на умовах оренди,  до встановлення меж цієї ділянки в натурі (на місцевості) і одержання документа,  що посвідчує право власності або право користування землею,  забороняється.

Відповідно до  ст.  ст.  10, 69 ЦПК України,  кожна сторона зобов'язана довесті ті обставини,  на які вона посилається,  як на підставу своїх вимог і заперечень. ОСОБА_5 не довела обставини,  на які вона посилається,  як на підставу своїх вимог,  а саме про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки розміром 0, 10 га,  розташованої в с. Геронимівка Черкаського району Черкаської області по вул.  Вишневій №35,  вчиненого 24.10.2007 року між ОСОБА_6  та ОСОБА_7  і посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_10- недійсним; про визнання державного акту на право власності на земельну ділянку розміром 0, 1000 га,  що знаходиться в с. Геронимівка Черкаського району Черкаської області по вул.  Вишневій №35,  серії ЯЕ №143534,  виданого 12.11.2007 року на ім'я ОСОБА_7 - незаконним,  його скасуванняти; про зобов'язання відповідачів повернути спірну земельну ділянку; про визнання недійсним Державного акту на право власності на земельну ділянку розміром 0, 1000 га,  яка знаходиться в с Геронимівка Черкаського району Черкаської області по вул.  Вишнева №35,  серій ЯЕ №625892 виданого 22.10. 2007 року на ім'я ОСОБА_6; про зобов'язання відділу земельних ресурсів у Черкаському районі Черкаської області зареєструвати за нею право власності на земельну ділянку розміром 0, 10 га,  яка знаходиться в с Геронимівка Черкаського району Черкаської області по вул.  Вишнева №35 та видати Державний акт на право власності на земельну ділянку на її ім'я,  тому в задоволенні позовних вимог ОСОБА_5 суд відмовляє.

ОСОБА_5 не довела також обставини,  на які вона посилається,  як на підставу своїх заперечень за зустрічним позовом ОСОБА_6  про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0, 10 га в с. Геронимівка Черкаського району Черкаської області по вул.  Вишневій №35,  укладеного між ним та ОСОБА_5 19.11.1999 року і посвідченого приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу ОСОБА_12,  недійсним,  разом з тим,  ОСОБА_6  довів в судовому засіданні обставини,  на які він посилається,  як на підставу своїх вимог і зважаючи на вищевикладене,  суд задовольняє зустрічні позовні вимоги ОСОБА_6  та визнає договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0, 10 га в с. Геронимівка Черкаського району Черкаської області по вул.  Вишневій №35,  укладений між ОСОБА_6  та ОСОБА_5 19.11. 1999 року,  посвідченого приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу ОСОБА_9,  недійсним.

ОСОБА_7  звернулась в суд з зустрічним позовом до ОСОБА_5,  ОСОБА_6 ,  третьої особи на стороні відповідача ОСОБА_20 сільської ради Черкаського району Черкаської області про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0, 10 га в с. Геронимівка Черкаського району Черкаської області по вул.  Вишневій №35,  укладеного між ОСОБА_6  та ОСОБА_5 19.11.1999 року,  посвідченого приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу ОСОБА_12,  недійсним.  Суд вважає,  що дані вимоги ОСОБА_7  не підлягають до задоволення,  оскільки ОСОБА_7  не є належним позивачем за даним позовом.  Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки,  сторонами являються ОСОБА_6  та ОСОБА_5,  які і є належними позивачем та відповідачем,  тому суд в задовленні вимог ОСОБА_7  відмовляє.

Відповідно з наведеним та згідно зі  ст. 88 ЦПК України,  суд знаходить за необхідне стягнути з ОСОБА_5  на користь ОСОБА_6 ,  3081  грн.  - судових витрат,  що

складаються з оплати за надання юридичної допомоги в сумі 3000 грн.,  оплати судового збору в сумі 51 грн. та витрат з ІТЗ розгляду справи в сумі 30 грн.

Керуючись  ст.  ст. 60, 88, 208, 209, 212-215, 218, 294, 295 ЦПК України,  суд, -

вирішив:

В позові ОСОБА_5 до ОСОБА_6,  ОСОБА_7,  відділу земельних ресурсів у Черкаському районі Черкаської області,  третьої особи ОСОБА_8 сільської ради Черкаського району Черкаської області про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки недійсним,  скасування державного акту на право власності на земельну ділянку - відмовити.

Зустрічний позов ОСОБА_6 до ОСОБА_5,  третіх осіб ОСОБА_7,  відділу земельних ресурсів у Черкаському районі Черкаської області,  ОСОБА_8 сільської ради Черкаського району Черкаської області про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки недійсним - задовольнити.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0, 10 га в с Геронимівка Черкаського району Черкаської області по вул.  Вишневій №35,  укладеного між ОСОБА_6 та ОСОБА_5 19 листопада 1999 року і посвідченого приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу ОСОБА_9 - визнати недійсним.

В задоволенні зустрічного позову ОСОБА_7 до ОСОБА_5,  ОСОБА_6,  третьої особи на стороні відповідача ОСОБА_8 сільської ради с Геронимівка Черкаського району Черкаської області про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки недійсним - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_6 3081 грн. - судових витрат.

Зобов'язання ОСОБА_7 про припинення будівництва на земельній ділянці в с Геронимівка Черкаського району Черкаської області по вул.  Вишнева №35,  покладене по ухвалі Черкаського районного суду Черкаської області від 11 листопада 2008 року - скасувати.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області через суд,  що його ухвалив,  шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з часу його проголошення.

Апеляційна скарга подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження або в строк передбачений для подання заяви про апеляційне оскарження.