Рішення

від 08.04.2019 по справі 301/535/19

ІРШАВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 301/535/19

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"08" квітня 2019 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області

В особі головуючої судді - Даруда І.А.

при секретарі - Сатін Н.М.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В :

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з даним позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги мотивує тим, що 15 січня 2016 року між нею та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність нею садового будинку загальною площею 571,3 м. кв., житловою площею 119,2 м. кв., позначеного літерою А, господарської будівлі площею 120 м.кв., позначеної літерою Б та земельної ділянки площею 0,0632 га, кадастровий №8000000000:91:450:0005, що знаходяться за адресою: м. Київ, Подільський район, садове товариство Лісне , вул. Синьоозерна, 1/52 (земельна ділянка 52), які належали відповідачу ОСОБА_2.Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали договір. Згідно досягнутої домовленості вона зобов'язалася виплатити готівкою відповідачу ОСОБА_2, гроші в розмірі 751 000 (сімсот п'ятдесят одну тисячу) гривень, а ОСОБА_2, в свою чергу з моменту виконання взятих нею на себе зобов'язань, передати їй у власність садовий будинок та земельну ділянку.Також вони домовилися, що протягом шести місяців вони оформлять договір купівлі-продажу садового будинку та земельної ділянки, в установленому законом порядку.07 липня 2016 року між нею та ОСОБА_2 було укладено нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0632 га, кадастровий № 8000000000:91:450:0005, що знаходяться за адресою: м. Київ, Подільський район, садове товариство Лісне , вул. Синьоозерна, 1/52 (земельна ділянка 52).Цього ж дня 07.07.2016 року, вони підписали договір купівлі-продажу садового будинку, а також в рахунок виконання взятих на себе зобов'язань, нею було передано готівкою гр. ОСОБА_2, - гроші в розмірі 751 000 (сімсот п'ятдесят одну тисячу) гривень, в тому числі 239663 грн. за земельну ділянку та 511023 грн. за садовий будинок, а гр. ОСОБА_2, відповідно передав їй ключі від садового будинку.З 07 липня 2016 року вона володіє та користуюся садовим будинком та земельною ділянкою як власник, але оформити нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу садового будинку виявилося неможливим так як документи на садовий будинок належним чином дооформлені не були.Відповідач зобов'язався до 01.01.2017 року належним чином оформити документи та укласти договір купівлі-продажу садового будинку. Присутній при їх домовленості відповідач ОСОБА_3, виступив переді нею поручителем (гарантом) виконання зобов'язання громадянином ОСОБА_2 щодо оформлення документів на садовий будинок та підготовки документів для оформлення договору купівлі-продажу садового будинку.Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_2, зобов'язувався до 01.01.2017 року укласти з нею договір купівлі-продажу садового будинку та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 та поручитель ОСОБА_3, ухилялися від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через різні підстави, тому зазначена обставина перешкоджала їй в повному обсязі розпоряджатися цим майном. Тому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу садового будинку загальною площею 571,3 м. кв., житловою площею 119,2 м. кв. позначений літерою А та господарської будівлі загальною площею 120 м. кв.,позначеної літерою Б, що знаходяться за адресою: м. Київ, Подільський район, садове товариство Лісне , вул. Синьоозерна, 1/52 , який належав гр. ОСОБА_2 на підставі свідоцтва на забудову та визнати за нею право власності на садовий будинок загальною площею 571,3 м. кв., житловою площею 119,2 м. кв. та господарську будівлю загальною площею 120 м.кв., позначену літерою Б, що знаходяться за адресою: м. Київ, Подільський район, садове товариство Лісне , вул. Синьоозерна, 1/52.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, надіслала суду заяву, в якій уточнила позовні вимоги та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу садового будинку загальною площею 571,3 м. кв., житловою площею 119,2 м. кв. позначений літерою А та господарської будівлі площею 116,2 м.кв., позначеної літерою Б, що знаходяться за адресою: м. Київ, Подільський район, садове товариство Лісне , вул. Синьоозерна, 1/52 , який належав гр. ОСОБА_2 на підставі свідоцтва на забудову та визнати за нею право власності на садовий будинок загальною площею 571,3 м. кв., житловою площею 119,2 м. кв., позначений літерою А та господарську будівлю площею 116,2 м.кв., позначену літерою Б, що знаходяться за адресою: м. Київ, Подільський район, садове товариство Лісне , вул. Синьоозерна, 1/52.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилися, надіслали суду заяву, у якій просять розглядати справу без їх участі,позовні вимоги визнають , тому на підставі ст. 223 ЦПК України справу розглянуто в їх відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що уточнений позов слід задовольнити з слідуючих підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 15 січня 2016 року між позивачкою ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачкою садового будинку загальною площею 571,3 м. кв., житловою площею 119,2 м. кв., позначеного літерою А, господарської будівлі площею 120 м.кв., позначеної літерою Б та земельної ділянки площею 0,0632 га, кадастровий №8000000000:91:450:0005, що знаходяться за адресою: м. Київ, Подільський район, садове товариство Лісне , вул. Синьоозерна, 1/52 (земельна ділянка 52), які належали відповідачу ОСОБА_2Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали договір. Згідно досягнутої домовленості позивачка зобов'язалася виплатити готівкою відповідачу ОСОБА_2, гроші в розмірі 751 000 (сімсот п'ятдесят одну тисячу) гривень, а ОСОБА_2, в свою чергу з моменту виконання взятих позивачкою на себе зобов'язань, передати позивачці у власність садовий будинок та земельну ділянку.Також сторони домовилися, що протягом шести місяців вони оформлять договір купівлі-продажу садового будинку та земельної ділянки, в установленому законом порядку.07 липня 2016 року між позивачкою ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 було укладено нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0632 га, кадастровий № 8000000000:91:450:0005, що знаходяться за адресою: м. Київ, Подільський район, садове товариство Лісне , вул. Синьоозерна, 1/52 (а.с.6-8).Цього ж дня 07.07.2016 року, сторони підписали договір купівлі-продажу садового будинку, а також в рахунок виконання взятих на себе зобов'язань, позивачкою було передано готівкою відповідачу ОСОБА_2, - грошові кошти в розмірі 751 000 (сімсот п'ятдесят одну тисячу) гривень, в тому числі 239663 грн. за земельну ділянку та 511023 грн. за садовий будинок, а відповідач ОСОБА_2, відповідно передав позивачці ОСОБА_1 ключі від садового будинку.З 07 липня 2016 року позивачка володіє та користується садовим будинком та земельною ділянкою як власник, але оформити нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу садового будинку виявилося неможливим так як документи на садовий будинок належним чином дооформлені не були.Відповідач зобов'язався до 01.01.2017 року належним чином оформити документи та укласти договір купівлі-продажу садового будинку. Присутній при їх домовленості відповідач ОСОБА_3, виступив перед позивачкою поручителем (гарантом) виконання зобов'язання відповідачем ОСОБА_2 щодо оформлення документів на садовий будинок та підготовки документів для оформлення договору купівлі-продажу садового будинку.Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_2, зобов'язувався до 01.01.2017 року укласти з позивачкою договір купівлі-продажу садового будинку та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 та поручитель ОСОБА_3, ухилялися від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через різні підстави, тому зазначена обставина перешкоджала позивачці в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін не може вирішити питання щодо його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обовязків.

Відповідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно зі ст. 526 ЦК України передбачено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності. Якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 4, 12, 19, 83, 175, 177, 184, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, ст. ст. 220, 328, 392, 638 Цивільного кодексу України, суд,-

Р І Ш И В :

Уточнений позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу садового будинку загальною площею 571,3 м. кв., житловою площею 119,2 м. кв. позначений літерою А та господарської будівлі площею 116,2 м. кв., позначеної літерою Б, що знаходяться за адресою: м. Київ, Подільський район, садове товариство Лісне , вул. Синьоозерна, 1/52 , який належав гр. ОСОБА_2 на підставі свідоцтва на забудову.

Визнати за ОСОБА_1, мешканкою Закарпатської області Іршавського району с. Ільниця, вул. Л. Українки, 7 право власності на садовий будинок загальною площею 571,3 м. кв., житловою площею 119,2 м. кв., позначений літерою А та господарську будівлю площею 116,2 м.кв., позначену літерою Б, що знаходяться за адресою: м. Київ, Подільський район, садове товариство Лісне , вул. Синьоозерна, 1/52.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Закарпатського апеляційного суду через Іршавський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: І. А. Даруда