Рішення

від 06.02.2009 по справі 2-1650\09

ГОЛОСІЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

Справа 2-1650\09

РІШЕННЯ

Іменем України

6 лютого 2009 року Голосіївськ ий районний суд м. Києва у скла ді

головуючого судді Нежури В .А.,

при секретарі Тарковській Л.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за адміністративним позовом Пр иватного малого підприємств а "Біг-Х" до ОСОБА_1 про визн ання договору купівлі-продаж у дійсним та визнання права в ласності

ВСТАНОВИВ:

В грудні 2008 року Приватне ма ле підприємство «Біг-Х» звер нулося в суд із позовом до О СОБА_1 про визнання дійсним договору купівлі-продажу не рухомості, а саме нежилих буд івель в літ. «А» та «Б» загальн ою площею 70, 0 кв.м., а саме: гаражн ий бокс (літ «Б») площею 48, 5 кв.м., та сторожовий будинок (літ. «А ») площею 21, 5 кв.м., які розташова ні за адресою: АДРЕСА_2 та в изнання права власності на з азначене майно.

В судовому засіданні предс тавник позивача підтримав по зовні вимоги та просив суд за довольнити позов, зазначивши , що договір купівлі-продажу н ерухомості від 03.11.2008 p., укладени й сторонами у справі в прості й письмовій формі, відповіда є вимогам законодавства, та н алежно виконаний сторонами в повному обсязі, що дає підста ви відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК Укр аїни визнати такий правочин дійсним.

Відповідач подав до суду св ою заяву про визнання ним поз ову в повному обсязі та проси в суд розглядати справи за йо го відсутності.

Вислухавши пояснення пред ставника позивача та досліди вши матеріали справи, суд вва жає, що позов підлягає задово ленню в повному обсязі з таки х підстав.

З листопада 2008 року між відпо відачем та позивачем було ук ладено письмовий договір куп івлі-продажу нерухомості, за умовами якого відповідач зо бов'язується передати у влас ність покупця (позивача) нежи лі будівлі в літ «А» та «Б» заг альною площею 70, 0 кв.м., а саме: га ражний бокс (літ «Б») площею 48, 5 кв.м., та сторожовий будинок (л іт. «А») площею 21, 5 кв.м., які розт ашовані за адресою: АДРЕСА_ 2, а покупець зобов'язується прийняти зазначений об'єкт і сплатити продавцю договірну покупну ціну за нього (а.с. - 6) .

Право власності продавця н а об'єкт підтверджується Акт ом про передачу майна, в рахун ок погашення заборгованості по заробітній платі та компе нсаційним виплатам, складени м між Українським державним науково-технічним центром «У кроблікінформ» та Продавцем від 19.12.1994 р. та Наказом № 14 Україн ського державного науково-те хнічного центру «Укроблікін форм» (а.с.-10, 11).

З листопада 2008 року позивач с платив відповідачу ціну прод ажу майна в повному обсязі, ві дповідно до вимог п. 2.2. Договор у та підтверджується листом відповідача від 25.11.2008 р. (а.с.-13).

На виконання умов статті 3 Д оговору Відповідач фактично передав позивачу нежилі буд івлі в літ «А» та «Б» загально ю площею 70, 0 кв.м., а саме: гаражни й бокс (літ «Б») площею 48, 5 кв.м., т а сторожовий будинок (літ. «А» ) площею 21, 5 кв.м., які розташован і за адресою: АДРЕСА_2, про щ о сторони склали Акт прийман ня - передачі об'єкту від 03 лист опада 2008 року.

Згідно п. 11.2. Договору, сторон и прийняли на себе зобов'язан ня в строк до 15 листопада 2008 рок у нотаріально посвідчити укл адений та вже фактично викон аний Договір.

15 листопада 2008 року Відповід ач до нотаріуса у призначени й час не з'явився, та в подальш ому ухилявся від нотаріально го посвідчення договору.

Своє порушення відповідач пояснив, що він вважає догові р належно виконаним, а свою не явку до нотаріуса пояснив ра птовим погіршенням здоров'я - настанням інфаркту.

Відповідно до п.2 ст.220 ЦК Укра їни від 16.01.2003 р. № 435-IV, якщо сторони домовилися щодо усіх істотн их умов договору, що підтверд жується письмовими доказами , і відбулося повне або частко ве виконання договору, але од на із сторін ухилилася від йо го нотаріального посвідченн я, суд може визнати такий дого вір дійсним.

Враховуючи, що сторонами бу ло досягнуто згоди щодо усіх істотних умов договору купі влі - продажу нерухомості, що п ідтверджується фактичним пі дписом та скріпленням печатк ами сторін тексту Договору, п озивачем було фактично сплач ено вартість нежилих будівел ь на умовах визначених догов ором, та відповідач фактично передав у власність позивач а нежилі будівлі, про що склад ено акт приймання - передачі, с уд дійшов висновку про обґру нтованість першої позовної в имоги позивача та у відповід ності до ст. 220 ЦК України вважа є за доцільне визнати дійсни м Договір купівлі-продажу не рухомості укладений від 03 лис топада 2008 року між ОСОБА_1 т а ПМП «Біг-Х», предметом якого є купівля - продаж нежилих буд івель в літ. «А» та «Б» загальн ою площею 70, 0 кв.м., а саме: гаражн ий бокс (літ «Б») площею 48, 5 кв.м., та сторожовий будинок (літ. «А ») площею 21, 5 кв.м., які розташова ні за адресою: АДРЕСА_2.

Відповідно до п.3.3 Договору, п раво власності на відчужуван і нежилі будівлі переходить до покупця з моменту підписа ння договору та фактичного п риймання покупцем (позивачем ) зазначеного майна за актом п риймання-передачі.

Доказів про наявність пись мових угод між позивачем та в ідповідачем щодо додаткових зобов'язань за вищезгаданим договором купівлі-продажу, с уду надано не було.

Згідно п.1 ст. 328 ЦК України, пра во власності набувається на підставах, що не заборонені з аконом, зокрема із правочині в.

Відповідно до ч.1 ст. 392 ЦК Укра їни власник майна може пред'я вити позов про визнання його права власності, якщо це прав о оспорюється або не визнаєт ься іншою особою, а також у раз і втрати ним документа, який з асвідчує його право власност і.

Судом встановлено, що позив ачем належним чином виконано свої зобов'язання за Договор ом, а тому згідно п.1 ст. 328 ЦК Укра їни ним у встановленому зако ном порядку набуто право вла сності на вищезазначені нежи тлові приміщення.

Зважаючи на вищевикладене , суд дійшов висновку про обґр унтованість другої позовної вимоги позивача про визнанн я за ним права власності на не жилі будівлі в літ. «А» та «Б» загальною площею 70, 0 кв.м., а сам е: гаражний бокс (літ «Б») площ ею 48, 5 кв.м., та сторожовий будин ок (літ. «А») площею 21, 5 кв.м., які р озташовані за адресою: АДРЕ СА_2.

Статтею 60 ЦПК України встан овлено, що кожна сторона пови нна довести ті обставини, на я кі вона посилається, як на під ставу своїх вимог та запереч ень.

Суд дійшов висновку що пози вачем доведено обґрунтовані сть своїх заявлених позовних вимог, в зв'язку з чим вони під лягають задоволенню в повном у обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 220, 328, 392 ЦК Украї ни, ст. ст. 11, 58-60, 169, 212-215 ЦПК України, с уд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір к упівлі-продажу нежилих будів ель в літ. «А» та «Б» загальною площею 70, 0 кв.м., а саме: гаражний бокс (літ «Б») площею 48, 5 кв.м., та сторожовий будинок (літ. «А») площею 21, 5 кв.м., які розташован і за адресою: АДРЕСА_2 який було укладено 3 листопада 2008 ро ку ОСОБА_1 (02222, АДРЕСА_1) т а Приватним малим підприємст ва "Біг-Х" (012033, м. Київ, вул. Панків ська, 18, код ЄДРПОУ 21470810).

Визнати за Приватним малим підприємства "Біг-Х" право вла сності на нежилі будівлі в лі т. «А» та «Б» загальною площею 70, 0 кв.м., а саме: гаражний бокс (л іт «Б») площею 48, 5 кв.м., та сторож овий будинок (літ. «А») площею 21, 5 кв.м., які розташовані за адр есою: АДРЕСА_2.

Рішення може бути оскарже не до Апеляційного суду м. Киє ва через районний суд.

При цьому заяву про Апеляц ійне оскарження Рішення суду може бути подано протягом де сяти днів з дня проголошення Рішення.

Апеляційна скарга на Рішен ня суду подається протягом д вадцяти днів після подання з аяви про апеляційне оскаржен ня.