Рішення

від 10.04.2019 по справі 569/11014/18

РІВНЕНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 569/11014/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 квітня 2019 року м.Рівне

Рівненський міський суд в складі судді Бердія М.А.,

при секретарі Прокопчук Л.М.,

з участю представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Рівне цивільну справу за позовом Рівненської міської ради до ОСОБА_2 про визнання укладеними договорів оренди землі, суд -

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги позивача підтримала в повному обсязі з підстав викладених у позовній заяві, просила суд визнати договір оренди землі площею 22861 м 2 , кадастровий номер 5610100000:01:014:0128, яка знаходиться у м.Рівне, вул..Князя Володимира, 109, цільове призначення: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (для будівництва та обслуговування виробничої бази з випуску товарів народного вжитку), укладеним між Рівненською міською радою та ОСОБА_2 строком до 19 квітня 2057 року на умовах проекту договору від 19 квітня 2018 року. Визнати договір оренди землі площею 1940 м 2 , кадастровий номер 5610100000:01:014:0129, яка знаходиться у м.Рівне, вул.Князя Володимира, 109, цільове призначення: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (для будівництва та обслуговування виробничої бази з випуску товарів народного вжитку), укладеним між Рівненською міською радою та ОСОБА_2 строком до 19 квітня 2057 року на умовах проекту договору від 19 квітня 2018 року. Визнати договір оренди землі площею 34 м 2 , кадастровий номер 5610100000:01:014:0130, яка знаходиться у м.Рівне, вул..Князя Володимира, 109, цільове призначення: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (для будівництва та обслуговування виробничої бази з випуску товарів народного вжитку), укладеним між Рівненською міською радою та ОСОБА_2 строком до 19 квітня 2057 року на умовах проекту договору від 19 квітня 2018 року.

Відповідач ОСОБА_2 повідомлена належним чином про дату час та місце розгляду справи в судове засідання не з'явилася, причини неявки суду не повідомила. Заява про розгляд справи без її участі до суду не надходила. До початку судового засідання представник відповідача ОСОБА_3 подав до суду відзив на позовну заяву, просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог позивача з підстав викладених у відзиві.

Суд, заслухавши представника позивача, дослідивши письмові докази по справі, приходить до наступного:

Як було встановлено в судовому засіданні, 10 листопада 2015 року між відповідачем ОСОБА_2 та Рівненською міською радою був укладений договір оренди землі.

Згідно п.1 договору орендодавець на підставі рішення Рівненської міської ради від 14 травня 2015 року №5239 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (для будівництва та обслуговування виробничої бази з випуску товарів народного вжитку), яка знаходиться в м.Рівне на вул.Князя Володимира, 109, за рахунок земель, які були наданні ОСОБА_2 в оренду рішенням Рівненської міської ради від 17 жовтня 2006 року №291 (договір оренди землі від 19 квітня 2007 року №040758300059 зі змінами, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права оренди земельної ділянки від 04.09.2013 року №2369761).

Згідно п.2 договору в оренду передається земельна ділянка площею 24835 квадратних метрів. Категорія земель - землі промисловості, транспорту, зв язку, енергетики, оборони та іншого призначення. Кадастровий номер земельної ділянки - 5610100000:01:014:0122.

Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №48193030 від 23 листопада 2015 року, вбачається, що за ОСОБА_2 19 листопада 2015 року зареєстровано право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 10 листопада 2015 року.

Рішенням Рівненської міської ради від 06 липня 2017 року №3018 надано ОСОБА_2 згоду на розроблення технічної документації із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельної ділянки площею 24 835 м 2 на вул. Князя Володимира, 109 (кадастровий номер земельної ділянки - 5610100000:01:014:0122), що перебуває в оренді у громадянки ОСОБА_2 на підставі договору оренди землі від 10 листопада 2015 року; витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 19 листопада 2015 року №12175114) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (для будівництва та обслуговування виробничої бази з випуску товарів народного вжитку), з подальшим укладанням та державною реєстрацією договорів оренди новосформованих земельних ділянок, а також установлено, що договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5610100000:01:014:0122, яка ділиться, припиняється одночасно з державною реєстрацією договорів оренди новосформованих земельних ділянок, а обмеження (обтяження), що були встановлені в ньому, встановлюються відповідно в договорах оренди таких новосформованих у результаті поділу земельних ділянок:

земельна ділянка № 1 площею 22 861 м 2 ;

земельна ділянка № 2 площею 1 940 м 2 ;

земельна ділянка № 3 площею 34 м 2 .

На виконання даного рішення міської ради Управлінням земельних відносин було підготовлено та підписано орендодавцем в особі міського голови м.Рівне ОСОБА_4 договори оренди землі від 19 квітня 2018 року на новосформовані земельні ділянки.

Земельним кодексом України та ОСОБА_5 України Про оренду землі передбачений порядок передачі земельних ділянок в оренду фізичним та юридичним особам.

Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ст.93 Земельного кодексу України, ст.1 ОСОБА_5 України Про оренду землі ).

Відповідно до ч.1 ст. 6 ОСОБА_5 України Про оренду землі , орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

За ч.5 ст. 6 ОСОБА_5 України Про оренду землі , право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають право власності та право користування земельними ділянками з земель державної та комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Ст.144 Конституції України встановлено, що органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території.

Статтею 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Згідно ч.1 ст.122 Земельного кодексу України, сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

ОСОБА_5 України Про оренду землі та Земельного кодексу України передбачають обов'язок для особи, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду здійснити певні дії з метою юридичного оформлення права користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст.125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно ст.126 Земельного кодексу України, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до ОСОБА_5 України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень .

Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди землі і державної реєстрації такого права, при цьому примус до укладення договору за рішенням суду за відсутності волевиявлення відповідачів на укладення договору оренди землі відповідає вимогам ч.1 ст.187 Господарського кодексу України щодо обов'язковості укладення такого договору, оскільки суд вправі задовольнити позов про укладення договору в разі, якщо встановить, що існує правовідношення, в силу якого сторони зобов'язані укласти договір, але одна із сторін ухилилася від цього.

Відповідач ОСОБА_2 ухиляється від оформлення права користування земельною ділянкою, що підтверджується наступним.

За ч.2 ст.638 Цивільного кодексу України, договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Відповідно до ч.1, 2 ст.641 Цивільного кодексу України, пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття.

24 квітня 2018 року Рівненською міською радою надіслано відповідачу ОСОБА_2 пропозицію від 19 квітня 2018 року щодо розгляду та підписання договорів оренди землі на новосформовані земельні ділянки в результаті її поділу. Разом із зазначеною пропозицією ОСОБА_2 були надіслані проекти договорів оренди землі від 19.04.2018.

Згідно ч.ч.3,4 ГК України сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору. За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Відповідач ОСОБА_2 у встановлений законом строк не прийняла пропозицію щодо підписання договорів оренди земельної ділянки від 19 квітня 2018 року.

Враховуючи те, що відповідач ОСОБА_2 ухиляється від оформлення права користування на новосформовані у результаті поділу земельні ділянки, суд вважає позовні вимоги позивача доведеними та такими, що підлягають до задоволення в повному обсязі.

Згідно ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивача слід стягнути судові витрати по справі понесені позивачем по сплаті судового збору в розмірі 5286 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.7, 10, 12, 81, 89, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов Рівненської міської ради (місцезнаходження: м.Рівне, вул..Соборна, 12А, код ЄДРПОУ 34847334) до ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, місце реєстрації: м.Рівне, вул.Кобзарська, 24, РНОКПП НОМЕР_1) про визнання укладеними договорів оренди землі, задоволити повністю.

Визнати договір оренди землі площею 22861 м 2 , кадастровий номер 5610100000:01:014:0128, яка знаходиться у м.Рівне, вул..Князя Володимира, 109, цільове призначення: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (для будівництва та обслуговування виробничої бази з випуску товарів народного вжитку), укладеним між Рівненською міською радою та ОСОБА_2 строком до 19 квітня 2057 року на умовах проекту договору від 19 квітня 2018 року.

Визнати договір оренди землі площею 1940 м 2 , кадастровий номер 5610100000:01:014:0129, яка знаходиться у м.Рівне, вул..Князя Володимира, 109, цільове призначення: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (для будівництва та обслуговування виробничої бази з випуску товарів народного вжитку), укладеним між Рівненською міською радою та ОСОБА_2 строком до 19 квітня 2057 року на умовах проекту договору від 19 квітня 2018 року.

Визнати договір оренди землі площею 34 м 2 , кадастровий номер 5610100000:01:014:0130, яка знаходиться у м.Рівне, вул..Князя Володимира, 109, цільове призначення: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (для будівництва та обслуговування виробничої бази з випуску товарів народного вжитку), укладеним між Рівненською міською радою та ОСОБА_2 строком до 19 квітня 2057 року на умовах проекту договору від 19 квітня 2018 року.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Рівненської міської ради судові витрати по справі понесені позивачем по сплаті судового збору в розмірі 5286 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення, до Рівненського апеляційного суду через Рівненський міський суд, або безпосередньо до Рівненського апеляційного суду (відповідно до п.п. 15.5 п.15 ч.1 Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України в редакції ОСОБА_5 № 2147 - VIII від 03 жовтня 2017 року). Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Рівненського

міського суду ОСОБА_6