Рішення

від 04.04.2019 по справі 444/3635/18

ЖОВКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 444/3635/18

Провадження № 2/444/444/2019

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 квітня 2019 року Жовківський районний суд Львівської області у складі:

головуючого судді Зеліско Р. Й.

секретар судового засідання Мамедова Г. І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Жовква Львівської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 товариства "ОСОБА_3 Аваль", Жовківського районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Львівській області, ОСОБА_4, третя особа: приватний нотаріус Жовківського районного нотаріального округу ОСОБА_5 про припинення іпотеки на земельну ділянку,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до відповідачів ОСОБА_2 товариства "ОСОБА_3 Аваль", Жовківського районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Львівській області, ОСОБА_4, третьої особи : приватного нотаріуса Жовківського районного нотаріального округу ОСОБА_5 про припинення іпотеки на земельну ділянку.

Свої позовні вимоги обгрунтовує тим, що позивач ОСОБА_1 20.07.2018 року через Систему електронних торгів «СЕТАМ» придбано земельну ділянку загальною площею 0,2500 га, яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, адреса : Львівська область , Жовківський район с.Замочок вулиця Шевченка, будинок 108а, кадастровий номер : 4622783900:01:002:0004. Сума угоди склала 68896,10 гривень.

Дана земельна ділянка була об'єктом обтяження за реєстраційним номером 4031920, тип обтяження іпотека зареєстрованого 19.05.2009 року реєстратором: Приватний нотаріус ОСОБА_5 80300 Львівська обл. Жовківський район м.Жовква вул.Запорізька 4. (копія відомості з державного реєстру іпотек додається).

Іпотекодержателем згідно даних відомостей є ВАТ «ОСОБА_3 Аваль»

Іпотекодавцем є: ОСОБА_4, Львівська область, Жовківський район с. Замочок.

В іпотеку передано нерухоме майно дві земельні ділянки за одним реєстраційним номером обтяження, а саме земельну ділянку загальною площею 0,2500 га, яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, адреса : Львівська область , Жовківський район с. Замочок вулиця Шевченка, будинок 108а, кадастровий номер : 4622783900:01:002:0004 та земельну ділянку загальною площею 0,2371 га, яка надана для ведення особистого підсобного господарства, адреса : Львівська область , Жовківський район с. Замочок вулиця Шевченка, будинок 108а, кадастровий номер : 4622783900:01:002:0005.

Розмір основного зобов'язання 20000,00 доларів США, строк виконання 08.08.2026 року.

Акт про реалізацію предмета іпотеки було складено 19 вересня 2018 року та затверджено Начальником Жовківського районного відділу державної виконавчої служби ГТУЮ у Львівській області.

Даний акт був переданий для реєстрації права власності на вищевказану земельну ділянку. У відповідності із ст. 47 ЗУ «Про іпотеку» на підставі акта про реалізацію предмета іпотеки нотаріус видає покупцеві свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів. Однак зареєструвати за собою право власності на цю земельну ділянку вона не мала змогу, так як предметом іпотеки зареєстрованим під одним реєстраційним номером обтяження є дві земельні ділянки. У нотаріальній конторі позивачці пояснили судовий порядок припинення іпотеки.

Згідно з ч. 1 ст. 3 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право, в порядку встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних чи оспорюваних прав. Просить суд її позовні вимоги з наведених у позовній заяві підстав задоволоти.

Позивач ОСОБА_6 в судове засідання не прибула, однак на адресу суду подала письмову заяву якою позовні вимоги підтримала, розгляд справи просила проводити за її відсутності.

Представник відповідача ПАТ ОСОБА_3 Аваль - ОСОБА_7 в судовому засіданні щодо позовних вимог позивача заперечила . Окрім того , подала відзив на позовну заяву, який обґрунтовує тим, що з метою забезпечення повернення кредиту ОСОБА_8 за кредитним договором №014/1227/82/46160 від 09.11.2006 року, між банком та ОСОБА_4 був укладений договір іпотеки №0123/1227/325570 від 09.11.2006 року посвідчений приватним нотаріусом Жовківського нотаріального округу ОСОБА_5 зареєстрований в реєстрі за №887. Згідно договору іпотеки ОСОБА_4 передала в іпотеку Банку нерухоме майно , а саме : земельну ділянку загальною площею 0,2500 га, яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, адреса : Львівська область , Жовківський район с. Замочок вулиця Шевченка, будинок 108а, кадастровий номер : 4622783900:01:002:0004, та земельну ділянку загальною площею 0,2371 га, яка надана для ведення особистого підсобного господарства, адреса : Львівська область , Жовківський район с. Замочок вулиця Шевченка, будинок 108а, кадастровий номер : 4622783900:01:002:0005.

Одночасно з укладенням Договору іпотеки 09.11.2006 року приватним нотаріусом на підставі ст.73 Закону України Про нотаріат та у зв язку з посвідченням договору іпотеки накладено заборону відчуження зазначеного в договорі нерухомого майна, що належить ОСОБА_4 до припинення договору іпотеки, яка зареєстрована в реєстрі за №888.

Оскільки згідно Договору іпотеки в іпотеку Банку передані дві земельні ділянки з одним реєстраційним номером обтяження, припинення іпотеки на одну земельну ділянку призведе до виключення записів про іпотеку та накладення заборони відчуження на другу земельну ділянку .

Враховуючи те, що на сьогоднішній день договір іпотеки №0123/1227/325570 від 09.11.2006 р. є чинним, зобов язання за Кредитним договором позичальником не виконане, відтак, АТ ОСОБА_3 Аваль заперечує проти припинення іпотеки земельної ділянки площею 0,2500 га, кадастровий номер 4622783900:01:002:0004 з призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована в с.Замочок, вул.Шевченка,108а, Жовківського району Львівської області наслідком чого є виключення відповідного запису з Державного реєстру прав та скасуванням реєстраційного номера. А тому враховуючи наведене вище вважають, що у задоволені позову слід відмовити.

Представник відповідача ОСОБА_4-ОСОБА_8 в судовому засіданні позовні вимоги визнав. В подальшому подав письмову заяву в якій просив розгляд справи проводити за його відсутності на підставі поданих доказів до суду.

Представник відповідача Жовківського РВ ДВС ГТУЮ у Львівській області в судове засідання не прибув про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Третя особа приватний нотаріус Жовківського районного нотаріального округу ОСОБА_5 в судове засідання не прибула однак на адресу суду подала письмову заяву в якій просила розгляд справи проводити за її відсутності .

А тому, судом вирішено розгляд справи проводити за відсутності сторін по справі та на підставі поданих доказів.

Оскільки сторони в судове засідання не прибули , відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксація судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи та перевіривши їх доказами, а відтак, з»ясувавши дійсні обставини справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч.1 ст.4 Цивільного процесуального кодексу України, - кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно із ч.1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Статтею 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів , поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках.

Судом встановлено, що ОСОБА_8 та ВАТ ОСОБА_3 Аваль було укладено кредитний договір №014/1227/82/46160 від 09.11.2006 року, в забезпечення повернення кредиту між банком та ОСОБА_4 був укладений договір іпотеки №0123/1227/325570 від 09.11.2006 року посвідчений приватним нотаріусом Жовківського нотаріального округу ОСОБА_5 зареєстрований в реєстрі за №887. Згідно договору іпотеки ОСОБА_4 передала в іпотеку Банку нерухоме майно, а саме : земельну ділянку загальною площею 0,2500 га, яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, адреса : Львівська область , Жовківський район с. Замочок вулиця Шевченка, будинок 108а, кадастровий номер : 4622783900:01:002:0004, та земельну ділянку загальною площею 0,2371 га, яка надана для ведення особистого підсобного господарства, адреса : Львівська область , Жовківський район с. Замочок вулиця Шевченка, будинок 108а, кадастровий номер : 4622783900:01:002:0005.

Одночасно з укладенням Договору іпотеки 09.11.2006 року приватним нотаріусом на підставі ст.73 Закону України Про нотаріат та у зв язку з посвідченням договору іпотеки накладено заборону відчуження зазначеного в договорі нерухомого майна, що належить ОСОБА_4 до припинення договору іпотеки, яка зареєстрована в реєстрі за №888.

Із копії витягу з державного реєстру іпотек №4031920 вбачається, що приватним нотаріусом Жовківського нотаріального округу ОСОБА_5 посвідчено договір іпотеки від 09.11.2006 року №0123/1227/325570 та зареєстровано в реєстрі за № 887, що належить ОСОБА_4, а саме : на земельну ділянку загальною площею 0,2500 га, яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, адреса : Львівська область , Жовківський район с. Замочок вулиця Шевченка, будинок 108а, кадастровий номер : 4622783900:01:002:0004, та земельну ділянку загальною площею 0,2371 га, яка надана для ведення особистого підсобного господарства, адреса : Львівська область , Жовківський район с. Замочок вулиця Шевченка, будинок 108а, кадастровий номер : 4622783900:01:002:0005.Іпотекодержатель ВАТ ОСОБА_3 Аваль , іпотекодавець : ОСОБА_4, боржник за основним зобов язанням : ОСОБА_8 петрович, розмір основного зобов язання 20000,00 доларів США, строк виконання 08.08.2026 року.

Відповідно до статті 1 Закону України Про іпотеку іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Згідно статті 3 Закону України Про іпотеку іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки,яка виникає на підставі закону або рішення суду,застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ст. 17 вищезгаданого Закону підставами для припинення іпотеки є реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону.

Частиною 1 статті 33 Закону України Про іпотеку встановлено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку про те, що іпотека як правовий інститут виконує забезпечувальну функцію виконання боржником основного зобов'язання, тобто спрямований на те, щоб гарантувати кредитору-іпотекодержателю право на задоволення його вимог за рахунок певного, заздалегідь визначеного сторонами майна за наявності в боржника заборгованості перед кредитором.

Відповідно до ст. 47 цього ж Закону передбачено порядок оформлення результатів прилюдних торгів

Організатор прилюдних торгів протягом трьох днів з дня підписання переможцем прилюдних торгів протоколу надсилає відповідний протокол державному виконавцю, приватному виконавцю, а також інші документи, що підтверджують реалізацію предмета іпотеки відповідно до цього Закону. На вимогу державного виконавця, приватного виконавця для перевірки дотримання порядку проведення прилюдних торгів організатор прилюдних торгів зобов'язаний подати державному виконавцю, приватному виконавцю повну та достовірну інформацію і документи, що стосуються організації та проведення торгів.

Протягом п'яти робочих днів з дня надходження коштів від реалізації предмета іпотеки державний виконавець, приватний виконавець складає акт про реалізацію предмета іпотеки, в якому зазначаються:

назва виконавчого документа, на підставі якого здійснено реалізацію предмета іпотеки, його номер та дата видачі, найменування органу (посадової особи), який видав документ;

відомості про іпотекодержателя та іпотекодавця;

стисла характеристика та місцезнаходження предмета іпотеки;

назва організатора прилюдних торгів, який проводив прилюдні торги, дата та місце їх проведення;

відомості про покупця;

початкова ціна предмета іпотеки та ціна продажу;

сума коштів, перерахована за придбаний предмет іпотеки, включаючи гарантійний платіж, та дати їх перерахування;

відомості про те, що прилюдні торги відбулися з дотриманням вимог цього Закону.

Згідно протоколу №346425 проведення електронних торгів видно, що позивачка ОСОБА_1 20.07.2018 року через Систему електронних торгів «СЕТАМ» придбано земельну ділянку загальною площею 0,2500 га, яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, адреса : Львівська область , Жовківський район с.Замочок вулиця Шевченка, будинок 108а, кадастровий номер : 4622783900:01:002:0004. Сума угоди склала 68896,10 гривень.

На підставі протоколу №346425 проведених електронних торгів від 20.07.2018 року державним виконавцем Жовківського РВ ДВС ГТУЮ у Львівській області ОСОБА_9 складено акт 19.08.2018 року про реалізацію арештованого майна , а саме : земельну ділянку загальною площею 0,2500 га, яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, адреса : Львівська область , Жовківський район с.Замочок вулиця Шевченка, будинок 108а, кадастровий номер : 4622783900:01:002:0004 придбано ОСОБА_1 . Кошти в сумі 65 451, 29 грн. переможцем сплачено у повному обсязі на депозитний рахунок ВДВС Жовківського РУЮ Львівської області, комісія ДП СЕТАМ за проведення торгів становить 3 444, 81 грн.

ОСОБА_1 видано свідоцтво на право приватної власності видано приватним нотаріусом Жовківського районного нотаріального округу Львівської області ОСОБА_10 від 22.10.2018 року відповідно до ст.62 Закону України Про виконавче провадження , ст.41 Закону України Про іпотеку , та на підставі акта державного виконавця про проведення публічних торгів , затвердженого начальником Жовківського РВ ДВС ГТУЮ у Львівській області від 19.09.2018 року на земельну ділянку загальною площею 0,2500 га, яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, адреса : Львівська область , Жовківський район с.Замочок вулиця Шевченка, будинок 108а, кадастровий номер : 4622783900:01:002:0004, яка придбана за 68896,10 грн., що раніше належала ОСОБА_4 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №509208, виданого 11.10.2006 року.

У відповідності із Законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 01.07.2004 року зі змінами від 16.10.2012р., з 01.01.2013р. в Україні, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно, зокрема покладена на державних реєстраторів.

У відповідності до ст.9 ч.2 вищевказаного закону, державний реєстратор приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про відмову в державній реєстрації про їх зупинення, внесення змій до Державного реєстру прав.

Відповідно до вимог ст.319 ч.1 ЦК України власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно зі ст. 321 ч.1 ЦК України право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправне позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядженням своїм майном.

Відповідно до вимог ст.76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інші обставини, які мають значення для вирішення справи. А тому, аналізуючи зібрані факти, судом встановлено, що позивачу належить право власності земельну ділянку загальною площею 0,2500 га, яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, адреса : Львівська область , Жовківський район с.Замочок вулиця Шевченка, будинок 108а, кадастровий номер : 4622783900:01:002:0004, яка придбана за 68896,10 грн., що раніше належала ОСОБА_4 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №509208, виданого 11.10.2006 року.

Відповідно до ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" , у цьому Законі терміни вживаються в такому значенні: державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об'єкти та суб'єктів цих прав; нерухоме майно - земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення; обтяження - заборона розпоряджатися та/або користуватися нерухомим майном, яка встановлена або законом, або актами уповноважених на це органі в державної влади, їх посадових осіб або яка виникає на підставі договорів.

Як вбачається зі статті 1 протоколу №11 до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод , кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Згідно зі ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом та відповідно до ч.1 ст.82 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. А відтак, суд надав оцінку сукупності узгоджених між собою доказів та зазначив, що їх достатньо, а тому заявлені позовні вимоги слід задоволити в повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

В той же час суд враховує, що позовні вимоги не стосуються відповідача Жовківського РВ ДВС ГТУЮ у Львівській області, оскільки іпотекодержателем є ВАТ "ОСОБА_3 Аваль", правонаступником якого є Акціонерне товариство "ОСОБА_3 Аваль", а іпотекодавцем ОСОБА_4, а тому судовий збір з Жовківського РВ ДВС ГТУЮ у Львівській області стягненню не підлягає.

Суд приходить до висновку, що з відповідачів ОСОБА_2 товариства "ОСОБА_3 Аваль" та ОСОБА_4 в користь позивача слід стягнути в рівних частинах судовий збір в розмірі 704 грн. 80 коп., сплачений нею при зверненні в суд із позовом.

Керуючись статтями 23, ч. 2 ст. 247, ст. 258, 259, 264, 265, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

УХВАЛИВ :

Позов задовольнити.

Припинити іпотеку на земельну ділянку, загальною площею 0,2500 га, яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Львівська область, Жовківський район, село Замочок, вулиця Шевченка, 108а, кадастровий номер: 4622783900:01:002:0004.

Стягнути в рівних частинах з ОСОБА_2 товариства "ОСОБА_3 Аваль" (юридична адреса: м. Київ, вул. Лєскова, 9, код ЄДРПОУ 14305909), ОСОБА_4 (ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1) в користь ОСОБА_1 (проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2) судовий збір в розмірі 704 грн. 80 коп., сплачений нею при зверненні в суд із позовом.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга з врахуванням п. 15.5 розділу ХIII "Перехідні положення" ЦПК України, тобто до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, подається до Львівського апеляційного суду через Жовківський районний суд Львівської області.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: Зеліско Р. Й.