Рішення

від 02.05.2019 по справі 280/1021/18

КОРОСТИШІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Коростишівський районний суд Житомирської області

Справа № 280/1021/18

Провадження № 2/280/95/19

ЗАОЧНЕ

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

02 травня 2019 року м.Коростишів

Коростишівський районний суд Житомирської області у ск л аді: головуючого - судді Василенка Р.О., зі секретарем - Бех І.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю Андріївське , третя особа ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки та за позовом ОСОБА_2 Анатолівїни до Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю Андріївське , третя особа ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись до суду з вказаним позовом в обґрунтування якого вказали, що 30 грудня 2008 року між їхньою бабусею ОСОБА_3 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Андріївське укладено договір оренди земельної ділянки № 78-КНФ від 30.12.2008 року. Вказаний договір був зареєстрований у Коростишівському районному відділі ДП Житомирської регіональної філії центру ДЗК 24.12.2009 р., реєстраційний № 041021100166. Предметом договору є земельна ділянка сільськогосподарського призначення загальною площею 1,5242 га № 1822585600:04:000:0117, що належала ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 560565. Відповідно до п. 3.2 договору, останній укладений терміном на 5 років. 22 червня 2014 року померла їхня бабуся ОСОБА_3, а позивачі є спадкоємицями після її смерті за заповітом, прийняли спадщину у встановленому законом порядку та отримали свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 08.02.2018 р. Відповідно до якого позивач ОСОБА_2 та ОСОБА_1 отримали по 1/2 частці у праві власності на земельну ділянку площею 1, 5242 га, що знаходиться за адресою: Слобідська сільська рада Коростишівського району Житомирської області. На підставі свідоцтв позивачі оформили право власності на частки у праві власності на вказану земельну ділянку, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Дізнавшись у лютому 2018 року про те, що право власності на земельну ділянку перешло до інших осіб, відповідач не вжив жодних заходів, щодо здійснення оплати за користування земельною ділянкою. Станом на 01 квітня 2018 року відповідачем не було здійснено оплату з оренду землі ні за 2017 рік, ні за весь період користування земельною ділянкою з 2014 року, чим порушили права позивачів, як власників земельної ділянки. Просять розірвати договір оренди земельної ділянки № 78-КНФ від 30.12.2018 року, укладеного між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Андріївське , зареєстрований у Коростишівському районному відділі ДП Житомирської регіональної філії Центру ДЗК 24.12.2009 року, реєстраційний № 041021100166, яка знаходиться за адресою: Слобідська сільська рада Коростишівського району Житомирської області, кадастровий номер 1822585600:04:000:0117, площею 1, 5242 га.

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в судове засідання не з'явились, направили до суду заяву, в якій просять розгляд справи проводити без їх участі, позовні вимоги підтримують та не заперечують проти винесення заочного рішення по справі.

Відповідач свого представника в судове засідання не направив, про час та місце судового розгляду повідомлений належним чином, причина неявки суду невідома, будь-яких заяв чи клопотань на адресу суду не надходило.

Суд вважає, що відповідач не з'явився до суду без поважних причин, не подав відзив, тому, вирішує справу на підставі наявних в ній доказів та матеріалів і ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст.280 ЦПК України.

Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши матеріали справи, на засадах змагальності та в межах позовних вимог, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що між ОСОБА_3 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Андріївське укладено 30.12.2008 року договір оренди земельної ділянки № 78-КНФ. Згідно з актом прийому-передачі від 30.12.2008 року, ОСОБА_3 передала, а СТОВ Андріївстке прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, яке знаходиться в с. Слобідка. В оренду передано земельну ділянку площею 1, 5242 га терміном на 5 років. Фактичне користування земельною ділянкою починається з моменту підписання даного акту прийому-передачі.

Відповідно свідоцтва про право на спадщину від 08.02.2018 року, спадкоємцями зазначеного в заповіті майна ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка померла 22 червня 2014 року є її онука ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, та онука ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3 Спадщина, по 1/2 частці кожен, складається з земельної ділянки площею 1, 5242 га, що знаходиться за адресою: Слобідська сільська рада Коростишівського району Житомирської області, що належала померлій на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії Д № 560565.

Згідно з витягами з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 113310147 та № 113310061, земельна ділянка кадастровий номер 1822585600:04:000:0117, площею 1, 5242 га. належить на праві приватної спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобовязання є невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Згідно з п. 1 ч. 1ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату

Частиною першою ст. 15 Закону України Про оренду землі , встановлено, що істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за несплату.

Згідно з ч. 1 ст. 24 Закону України Про оренду землі , орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Заявою від 14.05.2018 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до керівника СТОВ Андріївське , позивачі виявили намір розірвати вищевказаний договір оренди, у зв'язку з порушенням умов договору орендарем, а саме станом на 01 квітня 2018 року СТОВ Андріївське оплати за користування земельною ділянкою не було здійснено та не вживає жодних заходів, щодо сплати за користування землею з 2014 року.

Згідно з п 4.5 Договору оренди земельної ділянки № 78-КНФ від 30.12.2008 року, сторони встановили, що орендна плата виплачується орендарем не пізніше, ніж до 1 квітня року, наступного за той, за який сплачується оренда, та може частково чи повністю бути внесена їм раніш.

В порушення умов договору орендар несплатив орендну плату за 2014-2018 роки, що свідчить про систематичне недотримання відповідачем зобов'язань щодо сплати орендної плати, неналежне виконання умов договору.

Відповідно до ст. 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України Про оренду землі , на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Враховуючи, що не сплата відповідачем орендної плати за 2014-2018 роки має ознаки системності порушень умов договору, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ґрунтуються на законі, тому підлягають задоволенню.

Керуючись статтями 7-13, 81, 141, 263, 265, 272-273, 280-284, 354, 355 Цивільно-процесуального кодексу України, статтями 22,24, 32 Закону України Про оренду землі , статтями 610, 629, 651, 792, Цивільного кодексу України, суд

ухвалив:

Позовну заяву задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 78-КНФ від 30.12.2018 року, укладеного між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Андріївське , зареєстрований у Коростишівському районному відділі ДП Житомирської регіональної філії Центру ДЗК 24.12.2009 року, реєстраційний № 041021100166, яка знаходиться за адресою: Слобідська сільська рада Коростишівського району Житомирської області, кадастровий номер 1822585600:04:000:0117, площею 1, 5242 га.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Андріївське на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмір 704 грн. 80 коп. та на користь ОСОБА_2 судовий збір в розмірі 768 грн. 40 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте Коростишівським районним судом Житомирської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку до Житомирського апеляційного суду через Коростишівський районний суд Житомирської області протягом 30 днів з дня його проголошення. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 (місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_4) РНОКПП НОМЕР_1

Позвач ОСОБА_2 Анатолівїна, ІНФОРМАЦІЯ_3 (місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_4) РНОКПП НОМЕР_2

Відповідач сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю Андріївське код єРДПОУ 32694462, юридична адреса: Житомирсьа область, Коростишівський район, с. Слобідка, 12512.

Повне судове рішення складено 07.05.2019 р.

Суддя Р.О. Василенко