Рішення

від 06.05.2019 по справі 243/3221/19

СЛОВ'ЯНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Єдиний унікальний номер 243/3221/19

Номер провадження № 2/243/1366/2019

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 травня 2019 року Слов`янський міськрайонний суд Донецької області у складі:

Головуючого судді Мірошниченко Л.Є.

за участю секретаря судового засідання Плаксіної Є.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду № 7 м. Слов`янська цивільну справу за позовною заявою Райгородоцької селищної ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по договору оренди землі , -

В С Т А Н О В И В :

І. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідачів.

1. У березні 2019 року позивач Райгородоцька селищна рада звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по договору оренди землі, обґрунтувавши свої вимоги наступним.

На підставі рішення Райгородоцької селищної ради від 17.08.2007 року № 5/12-257 "Про передачу земельної ділянки в оренду для обслуговування та експлуатації дитячого оздоровчого табору гр. ОСОБА_1 ", між позивачем та відповідачем 10.10.2007 року було укладено договір оренди землі, зареєстрований у міському представництві Донецького регіонального філіалу державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" від 10.10.2007 року за № 040716700011, та було надано ОСОБА_1 в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування та експлуатації дитячого оздоровчого табору, яка знаходиться по вул. Комсомольській, 1 в с. Донецьке, на території Райгородоцької селищної ради Слов`янського району Донецької області.

Відповідно до п.2 Договору оренди землі від 10.10.2007 року, в оренду передаються земельні ділянки кадастрові номери: НОМЕР_1 , НОМЕР_1 , загальною площею - 2,1690 га із земель запасу рекреаційного призначення Райгородоцької селищної ради.

10.10.2007 року земельна ділянка була передана відповідачу ОСОБА_1 , згідно акту приймання-передачі земельної ділянки від 10.10.2007 року.

Згідно п.п. 9,10 вказаного договору, орендна плата вноситься орендарем щомісячно у грошовій формі, у розмірі 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка складає 252 793 грн. 35 коп., що становить 22 751 грн. 40 коп. за рік, 1895 грн. 95 коп. щомісячно.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, та їх цільового призначення.

08.09.2009 року Райгородоцька селищна рада та ОСОБА_1 , керуючись ст. 26 ЗУ "Про місцеве самоврядування", ст. 30 ЗУ "Про оренду землі", ст. 23 ЗУ "Про плату за землю", на виконання пункту 3 постанови Кабінету Міністрів України від 12.05.2000 року № 783 "Про проведення індексації грошової оцінки земель", підпунктів 10, 12 договору, враховуючи коефіцієнт індексації 1,152 за 2008 рік, уклали додаткову угоду про внесення змін до договору, зареєстрованого 10.10.2007 року за № 040716700011.

Відповідно до вищевказаної додаткової угоди, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка складає 299 372 грн. 04 коп., що становить 26 943 грн. 48 коп. за рік рівними частками по строкам до 15 серпня та 15 листопада поточного року.

Внаслідок неналежного виконання відповідачем обов`язку за договором оренди землі, щодо своєчасного внесення орендної плати за період: з 01.01.2016 року по 31.12.2018 року у відповідача склалася заборгованість у розмірі 198 790,77 грн.

2. Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, про час, дату і місце судового засідання повідомлявся належним чином (а.с.46), про причини неявки суду не повідомив.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.

3. У судове засідання представник позивача Райгородоцької селищної ради - Осипенко О.А., яка діє на підставі довіреності, не з`явилася, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, на задоволенні позовних вимог наполягала, не заперечувала проти ухвалення заочного рішення. Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності представника позивача, що відповідає вимогам ст. 223 ЦПК України.

ІІІ. Процесуальні дії у справі.

4. Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільно-процесуального кодексу України (далі ЦПК), у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

5. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

ІV. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

6. Згідно акту встановлення на місцевості та погодження меж земельної ділянки гр. ОСОБА_1 по АДРЕСА_1, від 21.08.2007 року, визначено межі земельної ділянки площею 2,1699 га (а.с.13).

7. На підставі рішення Райгородоцької селищної ради від 17.08.2007 року № 5/12-257 "Про передачу земельної ділянки в оренду для обслуговування та експлуатації дитячого оздоровчого табору гр. ОСОБА_1 ", між позивачем та відповідачем 10.10.2007 року було укладено договір оренди землі, зареєстрований у міському представництві Донецького регіонального філіалу державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" від 10.10.2007 року за № 040716700011, та було надано ОСОБА_1 в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування та експлуатації дитячого оздоровчого табору, яка знаходиться по вул. Комсомольській, 1 в с. Донецьке, на території Райгородоцької селищної ради Слов`янського району Донецької області (а.с.8-10).

8. 10.10.2007 року земельна ділянка була передана відповідачу ОСОБА_1 , згідно акту приймання-передачі земельної ділянки від 10.10.2007 року (а.с.11).

9. 08.09.2009 року Райгородоцька селищна рада та ОСОБА_1 , керуючись ст. 26 ЗУ "Про місцеве самоврядування", ст. 30 Закону України "Про оренду землі", ст. 23 Закону України "Про плату за землю", на виконання пункту 3 постанови Кабінету Міністрів України від 12.05.2000 року № 783 "Про проведення індексації грошової оцінки земель", підпунктів 10, 12 договору, враховуючи коефіцієнт індексації 1,152 за 2008 рік, уклали додаткову угоду про внесення змін до договору, зареєстрованого 10.10.2007 року за № 040716700011 (а.с.16).

V. Оцінка Суду.

10. Згідно ст. 13 Конституції України, земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

11. Відповідно до ст. 10 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні , сільські, селищні, міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідно територіальної громади та здійснюють від імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами.

12. Відповідно до ст. 12 Земельного кодексу України, до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить, зокрема, розпорядження землями територіальних громад, передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб, відповідно до цього Кодексу, надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

13. Таким чином, в межах своїх повноважень, 10.10.2007 року позивач Райгородоцька селищна рада в особі голови селищної ради Гадяцького Олександра Івановича, уклав з відповідачем ОСОБА_1 договір оренди землі, зареєстрований у міському представництві Донецького регіонального філіалу державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" від 10.10.2007 року за № 040716700011 (а.с.8-11), згідно якого було надано ОСОБА_1 в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування та експлуатації дитячого оздоровчого табору, яка знаходиться по вул. Комсомольській, 1 в с. Донецьке, на території Райгородоцької селищної ради Слов`янського району Донецької області. Договір укладено на 49 років.

14. Відповідно до п.2 Договору оренди землі від 10.10.2007 року, в оренду передаються земельні ділянки кадастрові номери: НОМЕР_1 , НОМЕР_1 , загальною площею - 2,1690 га із земель запасу рекреаційного призначення Райгородоцької селищної ради.

15. Згідно з ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

16. Відповідно до ст. 15 Закону України Про оренду землі орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди землі.

Згідно з ст. 21 Закону України Про оренду землі розмір та умови орендної плати встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до положень ст. 22 Закону України Про оренду землі за згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

17. Згідно з ст. 24 Закону України Про оренду землі орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

18. Згідно п.п. 9,10 вказаного договору оренди землі (а.с.8), орендна плата вноситься орендарем щомісячно у грошовій формі, у розмірі 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка складає 252 793 грн. 35 коп., що становить 22 751 грн. 40 коп. за рік, 1895 грн. 95 коп. щомісячно.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, та їх цільового призначення.

19. Разом з тим, 08.09.2009 року Райгородоцька селищна рада та ОСОБА_1 , керуючись ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування", ст. 30 Закону України "Про оренду землі", ст. 23 Закону України "Про плату за землю", на виконання пункту 3 постанови Кабінету Міністрів України від 12.05.2000 року № 783 "Про проведення індексації грошової оцінки земель", підпунктів 10, 12 договору, враховуючи коефіцієнт індексації 1,152 за 2008 рік, уклали додаткову угоду про внесення змін до договору, зареєстрованого 10.10.2007 року за № 040716700011 (а.с.16).

Відповідно до вищевказаної додаткової угоди, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка складає 299 372 грн. 04 коп., що становить 26 943 грн. 48 коп. за рік рівними частками по строкам до 15 серпня та 15 листопада поточного року.

20 Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинно виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

21. Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

22. У порушення вищезазначених норм закону та умов договору оренди землі, відповідач ОСОБА_1 зобов`язання за вказаним договором належним чином не виконав, а саме щодо своєчасного внесення орендної плати (п.30 договору оренди землі), що має відображення у розрахунках плати за землю з фізичних осіб по ОСОБА_1 за 2016, 2017 та 2018 роки (а.с.28,29).

Так, з вказаних розрахунків плати за землю та листа начальника Слов`янсько-Лиманського управління ГУ ДФС у Донецькій області - І. Колодій (а.с.28), вбачається, що за відповідачем наявна заборгованість по орендній платі за землю станом на 01.01.2016 року - 39 455 грн. 12 коп., та також заборгованість по орендній платі за землю з урахуванням індексів інфляції: за 2016 рік - 51 069 грн. 11 коп., за 2017 рік - 54 133 грн. 27 коп., за 2018 рік - 54 133 грн. 27 коп.

Тобто, станом на 12.03.2019 року заборгованість складає у сумі 198 790 грн. 77 коп.

23. Також, необхідно зауважити, що позивач неодноразово направляв на адресу відповідача повідомлення, щодо необхідності погашення заборгованості по орендній платі за землю, що перебуває в користуванні, згідно договору оренди землі, зареєстрованого 10.10.2007 року за № 040716700011 (а.с.17-25).

Однак, на вищевказані повідомлення відповідач ОСОБА_1 не реагував.

24. Частиною 1 статті 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

25. Суд погоджується з доводами позивача Райгородоцької селищної ради стосовно суми заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою, згідно договору оренди землі від 10.10.2007 року, що складає на загальна суму 198 790 грн. 77 коп.

Відповідачем, в свою чергу, заперечень або інших доводів та доказів стосовно суми боргу суду не надано.

26. Таким чином, на підставі вищезазначених обставин справи та аналізу законодавчих положень, суд вважає необхідним позовну заяву Райгородоцької селищної ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по договору оренди землі, - задовольнити повністю, та стягнути з відповідача на користь позивача суму заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою, згідно договору оренди землі від 10.10.2007 року та додаткової угоди про внесення змін до договору, зареєстрованого 10.10.2007 року за № 040716700011, у розмірі 198 790 грн. 77 коп.

27. Відповідно до п.42 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ "Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ" № 3 від 01.03.2013 року, виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна (частина перша статті 114 ЦПК). Згідно з положеннями статті 181 ЦК до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (статті 364, 367 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 ЦК); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

VІ. Розподіл судових витрат між сторонами.

28. У відповідності до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути суму судових витрат, а саме судового збору у розмірі 2981,85 грн.

На підставі викладеного й керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 268, 280-282 ЦПК України, ст.ст. 526, 625 ЦК України, ст.ст. 13, 15, 24 Закону України "Про оренду землі" , суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Райгородоцької селищної ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по договору оренди землі - задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 ) на користь Райгородоцької селищної ради (юридична адреса: Донецька область, Слов`янський район, смт. Райгородок, вул. Східна, 4, код ЄДРПОУ 04341784) заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою, згідно договору оренди землі від 10.10.2007 року та додаткової угоди про внесення змін до договору, зареєстрованого 10.10.2007 року за № 040716700011, у сумі 198 790 (сто дев`яносто вісім тисяч сімсот дев`яносто) грн. 77 коп. , а також судовий збір в сумі 2981 (дві тисячі дев`ятсот вісімдесят одна) грн. 85 коп.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

На рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга до суду апеляційної інстанції через суд першої інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення, або відповідно до п.15.5 Перехідних положень ЦПК України - до Донецького апеляційного суду через Слов`янський міськрайонний суд Донецької області.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Повний текст рішення складено 08.05.2019 року.

Суддя Слов`янського

міськрайонного суду Л.Є. Мірошниченко