Рішення

від 08.05.2019 по справі 925/269/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 травня 2019 року

м. Черкаси справа № 925/269/19

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Довганя К.І., з секретарем судового засідання Дяченко Т.В. за участю представників сторін: позивача - не з`явився, відповідача - не з`явився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси в режимі відеоконференції справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Реал Естейт Кривий Ріг» до товариства з обмеженою відповідальністю «Піцца Сервіс 2012» про стягнення 155657, 11 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення 155 657,00 гривень, з яких: 66 369,26 грн. витрати на ремонт приміщення, 40292,87 грн. штрафу за порушення строків повернення об`єкта з оренди, 20488,00 грн. штрафу за не проведення поточного (косметичного) ремонту, 21148,90 грн. заборгованості по сплаті орендної плати, 3561,71 грн. пені та 3796,37 грн. штрафу за порушення термінів оплати орендної плати.

В обґрунтування заявлених вимог позивач послався на те, що відповідач не виконав умови та взяті на себе зобов`язання, визначені договором оренди нежитлового приміщення.

Ухвалою суду від 15.03.2019 розгляд справи призначено в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Відповідач відзиву на позов до суду не подав.

Представник позивача в судовому засіданні 07.05.2019 заявлені вимоги підтримав повністю з підстав, викладених у позовній заяві.

Суд, оцінивши наявні докази у справі, приходить до наступного.

З матеріалів справи вбачається, що 23.01.2015 між товариством з обмеженою відповідальністю фірма Мед-сервіс та товариством з обмеженою відповідальністю Піца сервіс 2012 був укладений договір оренди за № 7, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове оплатне користування частину житлового приміщення загальною (корисною) площею 146,33 кв.м., що знаходить за адресою: м.Черкаси, бул.Шевчека,116.

01.06.2016 між Товариством з обмеженою відповідальністю РЕАЛ ЕСТЕЙТ КРИВИЙ РІГ (Новим Орендодавцем), ТОВ ФІРМА МЕД-СЕРВІС (Орендодавцем) та ТОВ ПІЦЦА СЕРВІС 2012 (Орендарем) було укладено Договір про внесення змін і доповнень до Договору оренди частини нерухомого майна № 7 від 23 січня 2015 року (далі - Договір оренди), відповідно якого позивач став набувачем прав та обов`язків за Договором оренди приміщення яке знаходиться за адресою: Черкаська область, м. Черкаси, бульвар Шевченка, б. 116 (далі - Об`єкт /приміщення).

На підставі рішення учасника товариства з обмеженою відповідальністю РЕАЛ ЕСТЕЙТ ДНЕПР-КРИЧЕР від 27.07.2018 № 3, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу 27.07.2018 і зареєстроване в реєстрі під № 3200, було змінено назву Товариства з обмеженою відповідальністю РЕАЛ ЕСТЕЙТ КРИВИЙ РІГ на Товариство з обмеженою відповідальністю РЕАЛ ЕСТЕЙТ ДНЕПР-КРИЧЕР без зміни організаційно-правової форми.

Дія Договору оренди визначена до 30 грудня 2017 року (п.3.1).

Проте, відповідач за період з 30.11.2017 до 31.01.2018 орендну плату не сплатив. Борг відповідача по орендній платі перед позивачем становить 21 148,90 грн.

19 грудня 2017 року позивачем на адресу відповідача було направлено лист за вих. № 20 про закінчення строку дії договору та проханням повернути Об`єкт належним чином.

15 січня 2018 року позивачем було повторно направлено лист за вих. № 1 із вимогою підготовки приміщення до належної передачі.

В подальшому позивач відповідачу направляв листи 06.02.2018 за вих. № 3 та від 27.02.2018 за вих. № 6 із аналогічними вимогами, які були залишені відповідачем без реагування.

За умовами п. 7.4. Договору оренди, Об`єкт вважається повернутим з моменту підписання представниками Сторін Акту приймання-передачі.

Через ухиляння відповідача від підписання Акту приймання-передачі приміщення, 13 березня 2018 року позивачем самостійно у складі комісії з залученням свідків прийнято цей об`єкт з оренди. Проте, в ході перевірки стану вище вказаного приміщення були виявлені значні недоліки та зроблений висновок щодо необхідності здійснення ремонтних робіт.

13.03.2019 позивачем у складі комісії було складено Акт виявлених дефектів з описом переліку робіт, що необхідні для відновлення приміщення до робочого стану із фотокопіями.

За умовами п.6.5 Договору оренди Орендар зобов`язаний здійснювати поточний (косметичний) ремонт Об`єкта в разі необхідності, однак не рідше одного разу протягом року оренди, а у випадку, якщо оренда триває менше, ніж один рік - не рідше одного разу протягом строку дії цього Договору. Проведення такого ремонту підтверджується погодженням двостороннім Актом про проведення поточного (косметичного) ремонту Об`єкта.

П.7.6. Договору оренди сторони домовились, що у випадку допущення Орендарем погіршення технічного стану Об`єкту, Орендар зобов`язаний відшкодувати Орендодавцю нанесені збитки у повному обсязі. При цьому розмір таких збитків визначається виходячи з документально підтверджених витрат Орендодавця на відновлення технічного стану об`єкту.

14.03.2019 між позивачем та ТОВ БИТУМ ПЛЮС був укладений Договір на виконання робіт з поточного ремонту № 369 (далі - Договір № 369), відповідно до якого були здійснені ремонтні роботи у приміщенні за адресою: Черкаська область, м. Черкаси, бульвар Шевченка, б. 116.

15.03.2018 згідно укладеного Договору № 369 був складений кошторис за № 0308/18/2 на суму 66 369 грн. 26 коп.

Факт надання Підрядником позивачу послуг по Договору № 369 у вказаному вище приміщенні підтверджується Актом надання послуг від 03.08.2018 та рахунком на оплату за реконструкцію згідно Договору № 369 від 03.08.2018 за № КНВ/0308/18/2.

На підставі вказаного рахунка 06.03.2019 позивачем були перераховані грошові кошти в розмірі 66369,26 грн. за виконані роботи (реконструкція приміщення), що підтверджується платіжним доручення № 1.

Ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

За приписами ст.216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Ст. 22 ЦК України передбачає, що особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Під збитками розуміються втрати, яких особа зазнала у зв`язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушено (упущена вигода).

Згідно ст. 224 Господарського кодексу України учасник господарських відносин, який порушив господарське зобов`язання, повинен відшкодувати завдані цим збитки суб`єкту, права або законні інтереси якого порушено. Під збитками розуміються витрати, зроблені управленою стороною, втрата або пошкодження майна, а також не одержані нею доході, які управлена сторона одержала б у разі належного виконання зобов`язання.

Відповідно ч. 1 ст. 623 ЦК України боржник, який порушив зобов`язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки.

Відтак, вимога позивача щодо стягнення з відповідача 66 369 грн. 26 коп. витрат Орендодавця на відновлення технічного стану об`єкту є обґрунтованою.

П.8.2. Договору оренди частини нерухомого майна визначено, що в разі порушення строків, які зазначені в п. 7.1. цього Договору, Орендар сплачує Орендодавцю штраф у розмірі подвійної плати за користування Об`єктом за кожен день прострочення до моменту передачі (повернення) об`єкта.

Згідно Додаткової угоди від 01.12.2016 до договору оренди № 7 від 23.01.2015, розмір орендної плати становив з урахуванням ПДВ - 10 244, 00 грн. Подвійна оплата за користування Об`єктом складає 20 488, 00 грн. (20 488, 00 грн. : 30 (календарних днів) = 682,93 грн. (подвійна орендна плата в день).

Оскільки повернути об`єкт Орендар був зобов`язаний 30 грудня 2017 року, то за період з 01.01.2018 до 13.03.2018 (прийняття Орендодавцем приміщення) відповідачу нараховано штраф за порушення строків повернення об`єкта з оренди в сумі 40 292,87 грн. (682,93 грн. (подвійна орендна плата в день) х 59 (кількість днів)).

П.8.4. Договору оренди частини нерухомого майна сторони узгодили, що в разі невиконання Орендарем п. 6.5. Договору на момент закінчення строку оренди, Орендар сплачує Орендодавцю компенсацію у розмірі 200 % від суми місячної орендної плати передбаченої Договором.

У зв`язку з тим, що відповідачем не виконані умови п.6.5 Договору оренди, позивачем відповідачу нарахований штраф за відсутність проведення поточного (косметичного) ремонту Об`єкта в розмірі 20 488 грн. (10 244, 00 грн. х 200 % ).

П.8.7. Договору оренди сторони визначили, що у разі порушення Орендарем термінів оплати орендної плати він сплачує Орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення, а також 36 % річних від суми згідно ст. 625 Цивільного кодексу України.

Сума пені щодо порушення Орендарем термінів оплати орендної плати за період з 31.01.2018 по 31.07.2018 становить 3 561,71 грн. (21148,90 х 2 х ставка пені % : 100% : 365 днів х 182 днів).

Розмір 36% річних за порушення термінів оплати орендної плати за період з 31.01.2018 по 31.07.2018 становить 3 796,37 грн.

Ст.11 ЦК України визначено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

За приписами ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 527 ЦК України, боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами ст.652 ЦК України укладаючи договір сторони розраховують на його належне виконання і досягнення поставлених ним цілей.

Згідно ч. 2 ст. 530 ЦК України, якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Оцінивши фактичні обставини справи та приписи вищенаведеного законодавства, суд приходить до наступних висновків.

Господарські зобов`язання між сторонами виникли на підставі укладеного договору оренди частини нерухомого майна № 7 від 23.01.2015 та Додаткових угод до нього. Даний договір виходячи з його умов, є договором оренди нежитлового приміщення. Свої зобов`язання за цим договором позивач виконав належним чином передавши відповідачу Об`єкт оренди, що підтверджується підписаним та скріпленим печатками сторін Актом приймання-передачі об`єкта оренди.

Відповідач, порушуючи вказані норми цивільного законодавства та умов укладеного Договору систематично порушував зобов`язання щодо оплати орендної плати. Контррозрахунку заявлених до стягнення позивачем сум, відповідач до суду не подав.

На час розгляду справи доказів оплати заявлених до стягнення сум відповідач суду не подав.

Суд вважає розрахунок позивача щодо нарахування відповідачу боргу орендної плати, витрат на ремонтні роботи, господарських санкцій у вигляді пені, штрафу за порушення строків повернення Об`єкта з оренди, пені, штрафу за не проведення поточного (косметичного) ремонту і 36% річних обґрунтованим і вірним.

За приписами ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказів належного виконання умов вищевказаного Договору відповідач до суду не подав.

За таких обставин позов підлягає до повного задоволення.

Відповідно до ст.129 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення витрати на оплату судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Піцца Сервіс 2012» (код ЄДРПОУ 37853288; вул. Чехова, 6, кв.62, м. Черкаси, 18001) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Реал Естейт Кривий Ріг» (код ЄДРПОУ 40096992; вул. Андрія Фабра (Сєрова), б.4, м. Дніпро, 49000) - 21 148,90 грн. боргу по сплаті орендної плати, 66 369,26 грн. витрат на ремонт приміщення, 40 292,87 грн. штрафу за порушення строків повернення об`єкта з оренди, 20 488,00 грн. штрафу за не проведення поточного (косметичного) ремонту, 3 561,71 грн. пені та 3 796,37 грн. штрафу за порушення термінів оплати орендної плати і 2334 грн. 86 коп. витрат по сплаті судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення.

Повний текст складено і підписано 23.05.2019.

СУДДЯ К.І. Довгань