Рішення

від 21.05.2019 по справі 914/394/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.05.2019 Справа № 914/394/19

Господарськийсуд Львівської області в складі:

судді Запотічняк О.Д.

за участю секретаря судових засідань Кравець О.І. розглянув у відкритому судовому засіданні справу в порядку загального позовного провадження справу за позовом: Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, м.Львів,

до відповідача: Громадської організації "Маєш діяти", м.Львів,

про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 3 418,10грн, розірвання договору оренди нерухомого майна від 31.01.2018р. №Л-10955-18, зобов'язання звільнити та повернути об'єкт оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень.

За участю представників:

від позивача Піхоцька Л.В.

від відповідача: не з явився

Суть спору: Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради звернулося до Господарського суду Львівської області з позовом до Громадської організації "Маєш діяти" про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 3 418,10грн, розірвання договору оренди нерухомого майна від 31.01.2018р. №Л-10955-18, зобов'язання звільнити та повернути об'єкт оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що31 січня 2018 року між ним та відповідачем було укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №С-10955-18 за умовами якого відповідач отримав в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 23 кв.м., що знаходяться за адресою м. Львів, вул. Самійленка,36 та зобов'язався сплачувати орендну плату не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць. Договір було укладено строком до 30 січня 2021 року.

Однак всупереч умов договору відповідач вносив орендну плату несвоєчасно та не в повному обсязі в зв'язку із чим в нього виникла заборгованість станом на 30.01.2019 року в сумі 3418,10 грн.

Оскільки відповідач не вносить орендну плату протягом строку, який складає більше трьох місяців підряд, позивач просить розірвати укладений з відповідачем договір, виселити відповідача з орендованих приміщень та стягнути заборгованість по орендній платі в сумі 3418,10 грн.

Обставини справи: ухвалою від 05 березня 2019 року суд відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначив розгляд справи в підготовчому судовому засіданні на 28 березня 2019 року.

В підготовчому судовому засіданні 28 березня 2018 року суд відклав розгляд справи на 16 квітня 2019 року у зв'язку із неявкою представника відповідача в судове засідання.

В підготовчому судовому засіданні 16 квітня 2018 року суд відклав розгляд справи на 24 квітня 2019 року у зв'язку із неявкою представника відповідача в судове засідання.

24 квітня 2019 року представник відповідача в судове засідання в черговий раз не з явився,хоча був належним чином повідомлений за юридичною адресою та фактичним місцем знаходженням - орендованого приміщення.

Ухвалою від 24 квітня 2019 року суд закрив підготовче провадження у справі та призначив справу до судового розгляду по суті в засіданні, яке призначив на 16 травня 2019 року .

В судове засідання 16 травня 2019 року з'явився представник позивача. Відповідач явки уповноваженого представника не забезпечив, причин неявки не повідомив. Суд повторно відклав розгляд справи в судовому засіданні, однак відповідач в черговий раз не забезпечив свого представника.

Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив суд їх задоволити з підстав наведених в позовній заяві та матеріалах справи.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суд заслухавши пояснення представника позивача на які представник позивача посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, повно, всебічно і об'єктивно оцінивши докази, встановив наступне:

31 січня 2018 року між Управлінням комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (орендодавець) та Громадською організацією Маєш діяти (орендар) було укладено Договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №С-10955-18 за умовами якого орендодавець відповідно до наказу Управління комунальної власності від 01.11.2017 року №422 -О/І передає а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення пл. 23 м 2 , а саме приміщення першого поверху, які розташовані в будівлі за адресою: м.Львів, вул. Самійленка 36, що знаходяться на балансі ЛКП "Управитель .

Відповідно до п. 4.1. договору термін дії договору визначений з 31.01.2018 року до 30.01.2021р. включно.

Факт передачі майна в оренду підтверджується актом приймання-передачі від 31.01.2018р.

Оскільки відповідач не сплачував орендну плату у встановлені строки позивач просить суд розірвати укладений з відповідачем договір,зобов язати відповідача звільнити та повернути об єкт оренди шляхом виселення з орендованих приміщень та стягнути заборгованість по орендній платі в сумі 3418,10 грн.

Зі змісту позовної заяви та встановлених обставин вбачається, що між сторонами виникли правовідносини, які випливають з оренди комунального майна. Дані правовідносини врегульовано відповідним договором між сторонами, нормами Глави 58 ЦК України, Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до п. 7.1.2 договору, відповідач, як орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно із положеннями ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до п.1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до положень укладеного між сторонами договору, відповідач як орендар зобов'язався сплачувати орендну плату не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць, шляхом перерахування коштів на рахунок орендодавця (п. 5.6).

Сторони погодили, що розмір орендної плати за об'єкт оренди становить 245,28 грн. без ПДВ за перший місяць оренди . Орендна плата за кожний наступний місяць визначається коригуванням орендної плати за попередній місяць щодо індексу інфляції за попередній місяць. (п.п. 5.1, 5.3 договору).

Позивачем долучено до справи довідку від 05.02.2019р. №4-2302-326 згідно якої за відповідачем числиться заборгованість по орендній платі згідно договору №С-10955-18 від 31.01.2018р. в сумі 3418,10 грн., яка виникла станом на 30.01.2019 року.

Відповідно до п. 5.8 договору, сторони визначили, що несплата орендної плати протягом 3-х місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

Відповідно до ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст.782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Як зазначає пленум Вищого господарського суду України у своїй постанові від 29.05.2013р. №12 "Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна", відмова наймодавця від договору найму, можливість якої передбачена частиною першою статті 782 ЦК України, є правом, а не обов'язком наймодавця, яке може бути реалізоване в позасудовому порядку. Наявність зазначеного права не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою про розірвання договору в разі несплати наймачем (орендарем) належних платежів.

У вирішенні відповідних спорів господарським судам слід встановлювати, протягом яких конкретно місяців і якого року орендар не вносив орендну плату, в якому розмірі, в тому числі протягом яких місяців орендар взагалі не вносив орендну плату або вносив частково. При цьому погашення орендарем заборгованості до або після подання позову орендодавцем не має правового значення для вирішення такого спору, оскільки законодавець пов'язує виникнення права орендодавця відмовитися від договору оренди саме з фактом не внесення орендної плати протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ч.3 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно із положеннями п. 11.2 договору, він може бути припинений за рішенням суду або з інших підстав передбачених чинним законодавством.

З огляду на викладене суд прийшов до висновку, що договір оренди від 31.01.2018 р. №С-10955 -18 укладений між позивачем та відповідачем слід розірвати у зв'язку з порушенням відповідачем умов договору та норм чинного законодавства. Оскільки відповідач протягом 2018 року не здійснив жодної проплати.

Відповідно до п.5 ст.188 ГК України, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відповідно до ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу або у стані який було обумовлено договором.

Згідно із положеннями п.п. 9.1 та 9.3 договору, об'єкт оренди повинен бути переданий орендарем та прийнятий орендодавцем протягом 15 днів з моменту дострокового припинення чи розірвання договору.

При передачі об'єкта оренди складається акт здачі-приймання, який підписується сторонами (п. 9.4 договору).

Оскільки суд прийшов до висновку що договір оренди від 31.01.2018 року №С-10955 - 18 укладений між позивачем та відповідачем слід розірвати, відповідач зобов'язаний повернути орендовані приміщення.

Частиною 1 статті74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 76 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи наведене, проаналізувавши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги позивачем обґрунтовані належними та допустимими доказами, відповідачем не спростовані, а тому позовні вимоги слід задоволити у повному обсязі:

- стягнути з відповідача 3418,10 грн. заборгованості по орендній платі;

- розірвати договір оренди 31.01.2018 року №С-10955 - 18укладений між Управлінням комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради та Громадською організацією "Маєш діяти"

зобов'язати відповідача звільнити та повернути об'єкт оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень пл.23 м.кв.,які розташовані за адресою м. Львів , вул. Самійленка 36.

У відповідності до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати позивача по сплаті судового збору в сумі 5286,00 грн покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 10,12,20,73,74,75,76,79,123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 ГПК України, суд , -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задоволити.

2.Стягнути з Громадської організації Маєш діяти (79015,м.Львів, вул. Кульпарківська буд.59.корп.42 , ідентифікаційний код 40682011) на користь Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (79008, м.Львів, пл. Галицька,15, ідентифікаційний код 25558625) - 3418,10 грн . заборгованості по орендній платі та 5763,00 грн судового збору.

3.Розірвати договір оренди нерухомого майна 31.01.2018 року №С-10955 - 18укладений між Управлінням комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради(79008, м.Львів, пл. Галицька,15, ідентифікаційний код 25558625) та Громадською організацією "Маєш діяти"(79015,м.Львів, вул. Кульпарківська буд.59.корп.42 , ідентифікаційний код 40682011)

4.Зобов язати Громадську організацію Маєш діяти (79015,м.Львів, вул. Кульпарківська буд.59.корп.42 , ідентифікаційний код 40682011) звільнити та повернути об єкт оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень першого поверху, загальною площею 23,0 м.кв. ,що розташовані за адресоюм.Львів,вул.Самійленка 36

Стягувач - Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (79008, м.Львів, пл. Галицька,15, ідентифікаційний код 25558625) .

Рішення суду набирає законної сили в порядку передбаченому ст. 241 ГПК України

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного

апеляційного господарського суду в порядку встановленому розділом ІV ГПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 27.05.2019р.

Суддя Запотічняк О.Д.