Ухвала

від 23.05.2019 по справі 19/906/68/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, тел. (0412) 48-16-20,

E-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, http://zt.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

Від "23" травня 2019 р. м. Житомир Справа № 19/906/68/13-г

Господарський суд Житомирської області у складі судді Костриці О.О., розглянувши матеріали заяви ліквідатора Товариства з обмеженою відповідальністю "Фактор Капітал" Гусара І.О. до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фактор Енергогруп" (м.Київ) та Товариства з обмеженою відповідальністю "Вейбрідж Кепітал" (м.Київ) за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів - Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Михайленка С.А. та Приватного нотаріуса Коростенського міського округу Житомирської області Івчука С.С. про скасування свідоцтв про придбання нерухомого майна, скасування державної реєстрації прав власності, визнання договору іпотеки недійсним, скасування державної реєстрації іпотеки та скасування державної реєстрації обтяження в межах справи №19/906/68/13-г за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Фактор Нафтогаз" (м.Київ) до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "Фактор Капітал" (смт.Черняхів, Житомирська область) про банкрутство,

за участю учасників судового процесу:

від заявника: Леонов К.Ю. - представник Товариства з обмеженою відповідальністю "Фактор Капітал" (довіреність № б/н від 27.02.2019, посвідчення адвоката КВ 5773 від 14.07.2016);

від відповідача 1 (Товариства з обмеженою відповідальністю "Фактор Енергогруп): не з'явився;

від відповідача 2 (Товариства з обмеженою відповідальністю "Вейбрідж Кепітал"): не з'явився;

від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів - Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Михайленка С.А.: не з'явився;

від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів - Приватного нотаріуса Коростенського міського округу Житомирської області Івчука С.С. : не з'явився;

від кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю "Фактор Капітал": МусієнкоГ.І. - представник Публічного акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України" (довіреність № 010-00/929 від 11.02.2019, свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю серія ЗР №21/1864 від 17.01.2019),-

ВСТАНОВИВ:

у провадженні Господарського суду Житомирської області перебуває справа про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Фактор Капітал" (далі - ТОВ "Фактор Капітал").

У межах вказаної справи ліквідатор ТОВ "Фактор Капітал" Гусар І.О. звернувся до господарського суду із заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фактор Енергогруп" (далі - ТОВ "Фактор Енергогруп") та Товариства з обмеженою відповідальністю "Вейбрідж Кепітал" (далі - ТОВ "Вейбрідж Кепітал") про скасування свідоцтв про придбання нерухомого майна, скасування державної реєстрації прав власності, визнання договору іпотеки недійсним, скасування державної реєстрації іпотеки та скасування державної реєстрації обтяження (т. 1 а.с. 5-11).

Обґрунтовуючи заявлені вимоги, ліквідатором ТОВ "Фактор Капітал" Гусаром І.О. зазначено, що 29.12.2015 в рамках справи про банкрутство ТОВ "Фактор Капітал", реалізовано майно банкрута у вигляді цілісного майнового комплексу, зокрема, нерухоме майно банкрута, яке розташоване за адресами: Житомирська область, м. Коростень, вул. Красіна, 9 та Луганська область, м. Лисичанськ, вул. Первомайська, 43. Переможцем вказаного аукціону став учасник ТОВ "Фактор Енергогруп".

26.02.2016 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленком С.А. видано ТОВ "Фактор Енергогруп" свідоцтво про придбання майна, що знаходиться за адресою Житомирська область, м. Коростень, вул. Красіна, 9, з прилюдних торгів від 26.02.2016 за реєстраційним номером 302, та зроблено запис про право власності за номером 13459570 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

26.02.2016 приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчуком С.С. видано ТОВ "Фактор Енергогруп" свідоцтво про придбання майна, що знаходиться за адресою Луганська область, м. Лисичанськ, вул. Первомайська, 43, з прилюдних торгів від 26.02.2016 за реєстраційним номером 1165, та зроблено запис про право власності за номером 13458022 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

20.09.2017 між ТОВ "Фактор Енергогруп" та ТОВ "Вейбрідж Кепітал" укладено договір іпотеки, який було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленком С.А. за № 2601, у зв'язку з чим державним реєстратором внесено записи про обтяження № 22458724 та про реєстрацію договору іпотеки за № 22458948.

Разом з тим, 07.02.2017 ліквідатором ТОВ "Фактор Капітал" Гусаром І.О. було подано заяву за вих. № 02-01- 135 про визнання аукціону з продажу майна банкрута у справі №19/906/68/13-г недійсним.

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 25.04.2018 у справі № 19/906/68/13-г результати аукціону з продажу майна ТОВ "Фактор Капітал" від 29.12.2015 визнано недійсними.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 18.12.2018 № 150055141, право власності на зазначене вище нерухоме майно, зареєстровано за ТОВ "Фактор Енергогруп" (т. 1 а.с. 22-38).

Наявність записів у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо реєстрації за ТОВ "Фактор Енергогруп" права власності на нерухоме майно банкрута унеможливлює його подальшу реалізацію в процедурі банкрутства ТОВ "Фактор Капітал".

За викладених обставин, ліквідатор банкрута Гусар І.О. просить суд скасувати свідоцтво про придбання нерухомого майна серія та номер: 302, видане 26.02.2016 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленком С.А.; скасувати державну реєстрацію права власності за номером запису про право власності - 13459570, дата державної реєстрації - 26.02.2016, реєстратор - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Михайленко С.А.; скасувати свідоцтво про придбання нерухомого майна серія та номер: 1165, видане приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Івчуком С.С.; скасувати державну реєстрацію права власності за номером запису про право власності - 13458022, дата державної реєстрації - 26.02.2016, реєстратор - приватний нотаріус Коростенського міського округу Житомирської області Івчук С.С.; визнати договір іпотеки від 20.09.2017 № 2601, укладений між ТОВ "Фактор Енергогруп" та ТОВ "Вейбрідж Кепітал" недійсним; скасувати державну реєстрацію іпотеки за номером 22458949 від 20.09.2017 та державну реєстрацію обтяження за номером 22458724 від 20.09.2017, здійснені державним реєстратором приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленком С.А.

Ухвалою господарського суду від 28.02.2019 прийнято до розгляду заяву ліквідатора ТОВ "Фактор Капітал" Гусара І.О. вих. 02-01/194 від 28.01.2019 до ТОВ "Фактор Енергогруп" та ТОВ "Вейбрідж Кепітал" та відкрито провадження щодо її розгляду у межах справи №19/906/68/13-г про банкрутство ТОВ "Фактор Капітал"; постановлено здійснювати розгляд заяви за правилами загального позовного провадження; залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Михайленка С.А. та приватного нотаріуса Коростенського міського округу Житомирської області Івчука С.С.; призначено підготовче засідання; витребувано у відповідачів - ТОВ "Фактор Енергогруп" та ТОВ "Вейбрідж Кепітал" належним чином засвідчені копії свідоцтва про придбання нерухомого майна серія та номер: 302, виданого 26.02.2016 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленком С.А.; свідоцтва про придбання нерухомого майна серія та номер: 1165, виданого приватним нотаріусом Коростенського міського округу Житомирської області Івчуком С.С.; договору іпотеки від 20.09.2017 № 2601, укладеного між ТОВ "Фактор Енергогруп" та ТОВ "Вейбрідж Кепітал" (т. 1 а.с. 1-3).

Ухвалою господарського суду від 09.04.2019 відкладено підготовче засідання суду; повторно витребувано у відповідачів - ТОВ "Фактор Енергогруп" та ТОВ "Вейбрідж Кепітал" належним чином засвідчені копії свідоцтва про придбання нерухомого майна серія та номер: 302, виданого 26.02.2016 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленком С.А.; свідоцтва про придбання нерухомого майна серія та номер: 1165, виданого приватним нотаріусом Коростенського міського округу Житомирської області Івчуком С.С.; договору іпотеки від 20.09.2017 № 2601, укладеного між ТОВ "Фактор Енергогруп" та ТОВ "Вейбрідж Кепітал".

19.04.2019 до суду від ТОВ "Фактор Енергогруп" надійшло клопотання від 15.04.2019 № 14 про долучення до матеріалів справи: копії свідоцтва про придбання нерухомого майна серія та номер: 302, виданого 26.02.2016 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленком С.А., з додатком № 1; копії свідоцтва про придбання нерухомого майна серія та номер: 1165, виданого приватним нотаріусом Коростенського міського округу Житомирської області Івчуком С.С.; копії договору іпотеки від 20.09.2017 року №2601, укладеного між ТОВ "Фактор Енергогруп" та ТОВ "Вейбрідж Кепітал"; доказів направлення клопотання від 15.04.2019 № 14 та додатків до нього іншим учасникам справи (т. 1 а.с.121-138)

Ухвалою господарського суду від 25.04.2019 закрито підготовче провадження та призначено заяву ліквідатора ТОВ "Фактор Капітал" Гусара І.О. до ТОВ "Фактор Енергогруп" та ТОВ "Вейбрідж Кепітал" за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Михайленка С.А. та приватного нотаріуса Коростенського міського округу Житомирської області Івчука С.С. про скасування свідоцтв про придбання нерухомого майна, скасування державної реєстрації прав власності, визнання договору іпотеки недійсним, скасування державної реєстрації іпотеки та скасування державної реєстрації обтяження до судового розгляду по суті у межах справи №19/906/68/13-г; призначено розгляд заяви по суті в судовому засіданні на 23.05.2019 об 11:30 год. (т. 1 а.с .149-151).

25.04.2019 до суду повернулась копія ухвали від 09.04.2019, яку 11.04.2019 рекомендованою з повідомленням кореспонденцією було надіслано на адресу керівника ТОВ "Вейбрідж Кепітал" Димовича В.В., з відміткою відділення поштового зв'язку "за закінчення встановленого строку зберігання".

08.05.2019 до суду повернулась копія ухвали від 25.04.2019, яку 26.04.2019 рекомендованою з повідомленням кореспонденцією було надіслано на адресу ТОВ "Вейбрідж Кепітал", з відміткою відділення поштового зв'язку "інші причини, що не дали змоги виконати обов'язки щодо пересилання поштового відправлення".

10.05.2019 до суду повернулась копія ухвали від 25.04.2019, яку 26.04.2019 рекомендованою кореспонденцією було надіслано на адресу приватного нотаріуса Михайленка С.А., з відміткою відділення поштового зв'язку "за закінченням терміну зберігання".

10.05.2019 до суду від ТОВ "Фактор Енергогруп" надійшло клопотання № 15 від 10.05.2019 про проведення судового засідання у режимі відеоконференції.

Ухвалою господарського суду від 11.05.2019 (суддя Макаревич В.А.) відмовлено в задоволенні клопотання ТОВ "Фактор Енергогруп" № 15 від 10.05.2019 про проведення судового засідання у режимі відеоконференції.

13.05.2019 до суду повернулась копія ухвали від 25.04.2019, яку 26.04.2019 рекомендованою з повідомленням кореспонденцією було надіслано на адресу керівника ТОВ "Вейбрідж Кепітал" Димовича В.В., з відміткою відділення поштового зв'язку "за закінченням встановленого строку зберігання".

13.05.2019 до суду повернулась копія ухвали від 25.04.2019, яку 26.04.2019 рекомендованою кореспонденцією було надіслано на адресу ТОВ "Бестом", з відміткою відділення поштового зв'язку "за закінченням встановленого строку зберігання".

21.05.2019 до суду надійшло клопотання ТОВ "Фактор Енергогруп" від 20.05.2019 № 17 про розгляд справи без участі представника товариства, у зв'язку з неможливістю його явки у судове засідання.

Розглянувши клопотання ТОВ "Фактор Енергогруп" від 20.05.2019 № 17 про розгляд справи без участі представника товариства, заслухавши думку присутніх у судовому засіданні представників учасників, господарський суд прийшов до висновку задовольнити вказане клопотання, здійснити розгляд справи без участі представника ТОВ "Фактор Енергогруп".

У судовому засіданні представником ТОВ "Фактор Капітал" підтримано заявлені вимоги у повному обсязі. При цьому, пояснено, що договір іпотеки від 20.09.2017 № 2601, укладений між ТОВ "Фактор Енергогруп" та ТОВ "Вейбрідж Кепітал", підлягає визнанню недійсним виключно в частині передачі ТОВ "Фактор Енергогруп" в іпотеку майна автомобільної заправної станції, що розташоване за адресою: Житомирська область, м. Коростень, вул. Красіна, 9. Визнання договору іпотеки у вказаній частині, а не повністю, не є виходом за межі позовних вимог.

Відповідач 1 - ТОВ "Фактор Енергогруп" відзиву на заяву до суду не надало, представника у судове засідання не направило. Клопотання ТОВ "Фактор Енергогруп" від 20.05.2019 № 17 про розгляд справи без участі представника товариства задоволено судом, про що вже було зазначено вище.

Відповідач 2 - ТОВ "Вейбрідж Кепітал" відзиву на заяву до суду не надало, повторно представника у судове засідання не направило, про причини неявки суд не повідомило, хоча про час та місце судового засідання повідомлялося шляхом направлення ухвали суду від 25.04.2019 на адресу товариства, згідно даних вказаних в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та зазначену заявником у заяві, а саме: м. Київ, вул. Редутна, буд.21. Крім того, копія ухвали від 25.04.2019 направлялася судом на адресу керівника ТОВ "Вейбрідж Кепітал" Димовича В.В.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Михайленко С.А. у судове засідання не з'явився, хоча про час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином шляхом направлення рекомендованою з повідомленням кореспонденцією копії ухвали від 25.04.2019 на адресу приватного нотаріуса, зазначену в Єдиному реєстрі нотаріусів, а саме: 04053, м.Київ, вул. Артема, 11

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів - приватний нотаріус Коростенського міського округу Житомирської області Івчук С.С., у судове засідання не з'явився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомлення про вручення 02.05.2019 копії ухвали від 25.04.2019 (т. 1 а.с. 166).

Представником Публічного акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України" у судовому засіданні підтримано заявлені ліквідатором ТОВ "Фактор Капітал" Гусара І.О. вимоги у повному обсязі.

Згідно з частиною 1 статті 202 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час та місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Відповідно до частини 4 статті 13 ГПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з частиною 9 статті 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до частини 2 статті 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Враховуючи закінчення передбаченого ГПК України максимально допустимого строку розгляду заяви ліквідатора ТОВ "Фактор Капітал" Гусара І.О. по суті, належне повідомлення відповідачів та третіх осіб які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів про час та місце судового засідання, та зважаючи на те, що явка представників відповідачів та третіх осіб які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів, не визнавалася судом обов'язковою, а їх неявка та неподання відзивів не перешкоджають всебічному, повному та об'єктивному розгляду всіх обставин справи, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення присутніх у судовому засіданні представників учасників, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується заява, об'єктивно оцінивши докази, які подані сторонами та мають значення для розгляду заяви, господарський суд прийшов до висновку задовольнити частково заяву ліквідатора ТОВ "Фактор Капітал" Гусара І.О. до ТОВ "Фактор Енергогруп" та ТОВ "Вейбрідж Кепітал" за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Михайленка С.А. та приватного нотаріуса Коростенського міського округу Житомирської області Івчука С.С. про скасування свідоцтв про придбання нерухомого майна, скасування державної реєстрації прав власності, визнання договору іпотеки недійсним, скасування державної реєстрації іпотеки та скасування державної реєстрації обтяження в межах справи №19/906/68/13-г з огляду на наступне.

За змістом положень статті 55 Конституції України кожному гарантується захист прав і свобод у судовому порядку.

Пунктом 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (далі - Конвенція) встановлено, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов'язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ) у рішенні у справі "Сокуренко і Стригун проти України" від 20.07.2006 зазначив, що фраза "встановленого законом" поширюється не лише на правову основу самого існування "суду", але й дотримання таким судом певних норм, які регулюють його діяльність. У рішенні у справі "Занд проти Австрії" висловлено думку, що термін "судом, встановленим законом" у пункті першому статті 6 Конвенції передбачає "усю організаційну структуру судів, включно з [...] питаннями, що належать до юрисдикції певних категорій судів [...]".

Відповідно до частини 6 статті 12 ГПК України господарські суди розглядають справи про банкрутство у порядку, передбаченому цим Кодексом для позовного провадження, з урахуванням особливостей, встановлених Законом про банкрутство.

Згідно з пунктом 8 частини 1 статті 20 ГПК України господарські суди розглядають справи про банкрутство та справи у спорах з майновими вимогами до боржника, стосовно якого відкрито провадження у справі про банкрутство, у тому числі справи у спорах про визнання недійсними будь-яких правочинів (договорів), укладених боржником.

Частиною 9 статті 30 ГПК України (виключна підсудність справ) передбачено, що справи, передбачені пунктом 8 частини 1 статті 20 цього Кодексу, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням боржника.

Зазначені норми кореспондуються з положеннями частини 4 статті 10 Закону про банкрутство, відповідно до якої суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, вирішує усі майнові спори з вимогами до боржника, у тому числі спори про визнання недійсними будь-яких правочинів (договорів), укладених боржником.

Отже, за умови порушення провадження у справі про банкрутство боржника, особливістю вирішення таких спорів є те, що вони розглядаються та вирішуються господарським судом без порушення нових справ, що узгоджується із загальною спрямованістю Закону про банкрутство, який передбачає концентрацію всіх спорів у межах справи про банкрутство задля судового контролю у межах цього провадження за діяльністю боржника, залучення всього майна боржника до ліквідаційної маси та проведення інших заходів, метою яких є повне або часткове задоволення вимог кредиторів (аналогічна позиція викладена в постанові Верховного Суду від 19.06.2018 у справі № 908/4057/14, постанові Верховного Суду від 13.03.2018 у справі № 922/928/17).

Оскільки спір про скасування свідоцтв про право власності, скасування державної реєстрації права власності, визнання недійсним договору іпотеки, скасування державної реєстрації іпотеки та обтяження стосується наслідків визнання недійсним результатів аукціону під час провадження у справі про банкрутство, а вимоги ліквідатора банкрута у вказаному спорі безпосередньо направлені на реалізацію визначених Законом про банкрутство повноважень, з урахуванням матеріалів та обставин справи, з метою реалізації принципу судового нагляду у відносинах неплатоспроможності та банкрутства, більш ефективного захисту прав та законних інтересів кредиторів, господарський суд приходить до висновку про правомірність подання ліквідатором банкрута вказаної заяви у межах справи про банкрутство.

Відповідно до абзацу 1 частини 1 статті 37 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (далі - Закону про банкрутство) у випадках, передбачених цим Законом, господарський суд у судовому засіданні за участю сторін приймає постанову про визнання боржника банкрутом і відкриває ліквідаційну процедуру.

У постанові про визнання боржника банкрутом та відкриття ліквідаційної процедури господарський суд призначає ліквідатора банкрута з урахуванням вимог, установлених цим Законом, з числа арбітражних керуючих, якщо інше не передбачено цим Законом (частина 1 статті 40 Закону про банкрутство).

Згідно з абзацом 7 частини 1 статті 38 Закону про банкрутство з дня прийняття господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури продаж майна банкрута допускається в порядку, передбаченому цим Законом.

Відповідно до абзаців 13, 15 частини 2 статті 41 ліквідатор з дня свого призначення, серед іншого, вживає заходів, спрямованих на пошук, виявлення та повернення майна банкрута, що знаходиться у третіх осіб; продає майно банкрута для задоволення вимог, внесених до реєстру вимог кредиторів, у порядку, передбаченому цим Законом.

З матеріалів справи судом встановлено, що постановою господарського суду від 14.07.2014, ТОВ "Фактор Капітал" визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, призначено ліквідатором банкрута арбітражного керуючого Гусара І.О.

На виконання вимог Закону про банкрутство організатором аукціону з продажу майна ТОВ "Фактор Капітал" - Товариством з обмеженою відповідальністю "Універсальний торговий дім "Меркурій" на сайтах Міністерства юстиції України та Вищого господарського суду України опубліковано оголошення про проведення аукціону з продажу майна ТОВ "Фактор Капітал" (автомобільні станції та обладнання, що перебувають в заставі AT "Укрексімбанк"), який призначено на 29.12.2015 (номер публікації на сайті ВГСУ: 25616, дата публікації: 30.11.2015 та на сайті Мін'юсту 30.11.2015).

Відповідно до протоколу №А-29-12/15-1 від 29.12.2015 проведення аукціону з продажу майна ТОВ "Фактор Капітал" (автозаправні станції та обладнання, які перебувають у заставі ПАТ "Державний експортно-імпортний банк України"), переможцем аукціону по Лоту №1 став учасник №1 - ТОВ "Фактор Енергогруп", яке придбало заставне майно за ціною 13 412 000,00 грн (т. 1 а.с. 61-63).

Згідно з частинами 1-3 статті 75 Закону про банкрутство передача майна замовником аукціону і прийняття його покупцем здійснюється за передавальним актом, що підписується сторонами і оформлюється відповідно до законодавства. В акті про передання права власності на куплене нерухоме майно зазначаються: ім'я (назва) та місце проживання (місцезнаходження) продавця та покупця, а також організатора аукціону; відомості про продане нерухоме майно; адреса веб-сторінки, на якій розміщено відомості про проведення аукціону. Акт про передання права власності на куплене нерухоме майно разом із протоколом про проведення аукціону не пізніше трьох робочих днів після повної сплати переможцем запропонованої ним ціни передається нотаріусу, а копії акта не пізніше наступного дня разом із відомостями про нотаріуса надсилаються (вручаються) покупцю, замовнику аукціону та продавцю.

На підставі протоколу №А-29-12/15-1 від 29.12.2015, за актом про передання права власності на нерухоме майно від 12.01.2016, ТОВ "Фактор Капітал" (продавець) передано у власність, а ТОВ "Фактор Енергогруп" (покупцем) прийнято у власність нерухоме майно, зокрема,

1) нерухоме майно - нежитлова будівля АЗС, що знаходиться за адресою: Житомирська область, м. Коростень, вул. Красіна, 9, що складається з споруди літери "а" (загальна площа 61,8 кв.м., рік побудови 2005, кількість поверхів 1, кількість приміщень -12), та майно, що знаходиться на автозаправному комплексі і складається з наступного майна: вітрина профільна; джерело безперебійного живлення APC Smart 1000 USB; дизель генератор РН-30Е2 с АТ 163 в шумопоглинаючому капоті; кондиціонер Samsung 08; контролер РЕ 2012.03.; лічильник електронний EMS ARMP 3*220/380 10 (100) 3tar, місце оператора, паливно-роздаточна колонка Quantium під 4 вида палива; світлова стела; системний блок з комплектуючими та ПО; спец.СКАА для АЗС "Марія-ЛТ-Орион" з ПО, стоянка автомобільна; тумба кухонна;

2) нерухоме майно - автомобільна газонаповнювальна компресорна станція АГНКС - 75, загальною площею 93,60 кв.м., що знаходиться за адресою: Луганська область, м. Лисичанськ, вул. Первомайська, 43 (матеріали справи про банкрутство, т. 42 а.с. 50-52).

Відповідно до частини 4 статті 75 Закону про банкрутство нотаріус видає покупцю свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні в порядку, встановленому законом. Послуги нотаріуса оплачує організатор аукціону.

Порядок видачі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні встановлено, зокрема пунктом 4 глави 12 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 №296/5.

Підпунктами 4.1 - 4.2 пункту 4 глави 12 вказаного Порядку встановлено, що придбання нерухомого майна на аукціоні при його продажі в провадженні у справі про банкрутство оформлюється нотаріусом відповідно до статті 75 Закону про банкрутство за місцезнаходженням такого майна шляхом видачі набувачу відповідного свідоцтва. Свідоцтво про придбання майна на аукціоні видається нотаріусом на підставі акта про передання права власності на придбане майно, що підписується сторонами, та протоколу про проведення аукціону, складеного організатором аукціону.

На підставі акта про передавання права власності на нерухоме майно від 12.01.2016 та протоколу проведення аукціону №А-29-12/15-1 від 29.12.2015, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленком С.А. 26.02.2016 видано свідоцтво № 302, яким посвідчено право власності ТОВ "Фактор Енергогруп" на придбане нерухоме майно, що складається з автомобільної газонаповнювальної компресорної станції АГНКС-75, яка знаходиться за адресою: Луганська область, м. Лисичанськ, вул. Первомайська, 43 (т. 1 а.с .122) та зроблено запис про право власності ТОВ "Фактор Енергогруп" на вказане майно у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, за номером 13459570 (т. 1 а.с. 26).

Також, на підставі зазначених вище акту та протоколу, приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Івчуком С.С. 26.02.2016 видано свідоцтво № 1165, яким посвідчено право власності ТОВ "Фактор Енергогруп" на придбане майно, що складається з нежитлової будівлі міні АЗС, розташованої за адресою: вул. Красіна, 9, м. Коростень, Житомирська область, до якої відносяться споруда літери "а", загальною площею 61,8 кв.м. і рухомого майна, а саме: вітрина профільна; джерело безперебійного живлення APC Smart 1000 USB; дизель генератор РН-30Е2 с АТ 163 в шумопоглинаючому капоті; кондиціонер Samsung 08; контролер РЕ 2012.03.; лічильник електронний EMS ARMP 3*220/380 10 (100) 3tar, місце оператора, паливно-роздаточна колонка Quantium під 4 вида палива; світлова стела; системний блок з комплектуючими та ПО; спец.СКАА для АЗС "Марія-ЛТ-Орион" з ПО, стоянка автомобільна; тумба кухонна (т. 1 а.с .124) та зроблено запис про право власності ТОВ "Фактор Енергогруп" на вказане майно у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, за номером 13458022 (т. 1 а.с. 26).

Поряд з цим, ухвалою Господарського суду Житомирської області від 25.04.2018 (суддя Макаревич В.А.) задоволено заяву ліквідатора боржника Гусара І.О. №02-01-30/135 від 07.02.2017 про визнання недійсним аукціону з продажу майна банкрута від 29.12.2015; визнано результати аукціону із продажу майна ТОВ "Фактор Капітал" від 29.12.2015 недійсними.

Постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 05.07.2018 апеляційну скаргу ТОВ "Фактор Енергогруп" від 04.05.2018 залишено без задоволення; ухвалу господарського суду Житомирської області від 25.04.2018 у справі №19/906/68/13-г залишено без змін.

Постановою Верховного суду у складі Касаційного господарського суду від 28.11.2018 касаційну скаргу ТОВ "Фактор Енергогруп" залишено без задоволення; постанову Рівненського апеляційного господарського суду від 05.07.2018 та ухвалу Господарського суду Житомирської області від 25.04.2018 у справі № 19/906/68/13-г залишено без змін.

Відповідно до частини 4 статті 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Отже, враховуючи положення статті 75 ГПК України та те, що ухвалою Господарського суду Житомирської області від 25.04.2018 встановлено факт недійсності результатів аукціону з відчуження спірного нерухомого майна в ліквідаційній процедурі, що свідчить про вибуття спірного майна з володіння законного власника - боржника з порушенням вимог чинного законодавства, під час розгляду даного спору вказані обставини не повинні доказуватись знову.

Частиною 1 статті 202 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) визначено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Виходячи зі змісту норм Закону про банкрутство, зокрема, частини 8 статті 44, статей 69, 75 Закону про банкрутство, протокол, акт про передання права власності на придбане майно та свідоцтво про право власності є документами, які укладаються за результатами торгів та якими оформлюються результати проведеного аукціону, а також документами, які пов'язані із виконанням результатів аукціону.

З аналізу правової природи процедури реалізації майна на аукціоні, яка полягає у продажу майна, тобто в забезпеченні переходу права власності на майно банкрута до покупця - учасника аукціону, та ураховуючи особливості, передбачені законодавством щодо проведення аукціону, складання за результатами його проведення передавального акта, аукціон є оформленням договірних відносин купівлі-продажу майна, а отже, є правочином.

Статтею 216 ЦК України передбачені правові наслідки недійсності правочину.

Відповідно до приписів статті 236 ЦК України, нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

У відповідності до частини 1 статті 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.

У відповідності до частини 5 статті 216 ЦК України, вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути пред'явлена будь-якою заінтересованою особою. Суд може застосувати наслідки недійсності нікчемного правочину з власної ініціативи.

Відтак, суд ураховує, що в розумінні чинного законодавства свідоцтво видається на підтвердження існування права, яке виникло внаслідок певного правочину, і такий посвідчуваний документ є чинним, якщо є дійсною правова підстава його видачі. Тобто, якщо правова підстава (правочин), у зв'язку з якою був виданий документ, визнана недійсною, то такий правочин не породжує в його сторін прав, а свідоцтво, як посвідчувальний документ, втрачає свою юридичну силу, і не може підтверджувати право, яке вже відсутнє.

Зважаючи на викладене, беручи до уваги те, що ухвалою господарського суду від 25.04.2018 у даній справі встановлено допущення порушень при проведенні 29.12.2015 аукціону з продажу майна ТОВ "Фактор Капітал" та визнано недійсними результати аукціону з продажу майна ТОВ "Фактор Капітал" від 29.12.2015, підлягають скасуванню свідоцтво про придбання нерухомого майна серія та номер: 302, видане 26.02.2016 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленком С.А.; свідоцтво про придбання нерухомого майна серія та номер: 1165, видане приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Івчуком С.С.

Правові, економічні, організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації врегульовано нормами Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою цих прав, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.

Відповідно до частини 1 статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) - це єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об'єкти та суб'єктів цих прав.

Згідно з частиною 1 статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація прав є обов'язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав.

Обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, зокрема, право власності на нерухоме майно (пункт 1 частини1 статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

Згідно із Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" рішення суду щодо недійсності правочину не зумовлює виникнення обов'язку скасування рішення про державну реєстрацію права власності на відповідний об'єкт. Запис про скасування державної реєстрації прав вноситься до Державного реєстру речових прав саме на підставі рішення суду про скасування рішення про державну реєстрацію прав. За відсутності такого рішення суду реалізувати рішення суду про визнання правочинів недійсними, тобто відновити порушені права заявника, буде неможливо.

Відповідно до частини 2 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

З огляду на викладене, рішення суду про визнання недійсним результатів аукціону не є підставою для внесення запису про скасування прав на нерухоме майно без скасування відповідного рішення про державну реєстрацію прав.

Вимоги заявника про скасування державної реєстрації права власності є відповідним і законним способом судового захисту в даному випадку, оскільки за чинним ЦК України право власності виникає з моменту його реєстрації.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої палати Верховного суду від 11.09.2018 у справі № 909/968/16.

Зважаючи на викладене, беручи до уваги те, що ухвалою господарського суду від 25.04.2018 у даній справі встановлено допущення порушень при проведенні 29.12.2015 аукціону з продажу майна ТОВ "Фактор Капітал" та визнано недійсними результати аукціону з продажу майна ТОВ "Фактор Капітал" від 29.12.2015, подальше скасування свідоцтв про придбання майна від 26.02.2016 № 302 та № 1165, з метою поновлення в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності та відомостей, що передували відчуженню, підлягають скасуванню державна реєстрація права власності за номером запису про право власності - 13459570, дата державної реєстрації - 26.02.2016, реєстратор - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Михайленко С.А.; та державна реєстрація права власності за номером запису про право власності - 13458022, дата державної реєстрації - 26.02.2016, реєстратор - приватний нотаріус Коростенського міського округу Житомирської області Івчук С.С.

Щодо вимоги ліквідатора ТОВ "Фактор Капітал" Гусара І.О. про визнання недійсним договору іпотеки від 20.09.2017 № 2601, укладеного між ТОВ "Фактор Енергогруп" та ТОВ "Вейбрідж Кепітал"; скасування державної реєстрації іпотеки за номером 22458949 від 20.09.2017 та державної реєстрації обтяження за номером 22458724 від 20.09.2017, здійснених державним реєстратором приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленком С.А., господарський суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи (частина 1 статті 575 ЦК України). Аналогічні положення містить стаття 1 Закону України "Про іпотеку".

Відповідно до частини 2 статті 583 ЦК України, заставодавцем може бути власник речі або особа, якій належить майнове право, а також особа, якій власник речі або особа, якій належить майнове право, передали річ або майнове право з правом їх застави.

Відповідно до частини 1 статті 5 Закону України "Про іпотеку" предметом іпотеки можуть бути один або декілька об'єктів нерухомого майна за таких умов: нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація; нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення; нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом.

Судом встановлено, що 20.09.2017 між ТОВ "Фактор Енергогруп" (іпотекодавець) та ТОВ "Вейбрідж Кепітал" (іпотекодержатель) укладено договір іпотеки, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленком С.А. та зареєстровано в реєстрі за № 2601 (т. 1 а.с. 125-126).

Відповідно до пункту 1.1. договору цим договором забезпечується виконання зобов'язання, що виникло у іпотекодавця на суму 16 027 826,72 грн з обумовленим строком повернення боргу до 01.09.2020 на підставі договору № 111215 від 11.12.2015 про надання безвідсоткової поворотної фінансової допомоги, які будуть надані ТОВ "Вейбрідж Кепітал" в забезпечення виконання зобов'язань ТОВ "Фактор Енергогруп" за договором № 111215 від 11.12.2015 про надання безвідсоткової поворотної фінансової допомоги між ТОВ "Укройлпродукт" та ТОВ "Фактор Енергогруп", договору № 1 від 31.08.2017 про відступлення права вимоги (цесії), укладеного між ТОВ "Петрол Навігатор", ТОВ "Фактор Енергогруп" та ТОВ "Укройлпродукт", договором позики (безвідсоткової фінансової допомоги) № 111215 від 11.12.2015 через договір № 1-18 11/2016 про відступлення права вимоги (цесії), укладеного між ТОВ "Ромза", ТОВ "Фактор Енергогруп" та ТОВ "Укройлпродукт" щодо кредитного договору № 04КЛ/28/1417/ЮР від 07.03.2013 і повідомлення від 20.04.2015 № 10 між ТОВ "Ромза" та ТОВ "Фактор Енергогруп".

У забезпечення виконання зобов'язань за основним договором іпотекодавець передає в іпотеку три автомобільні газонаповнювальні компресорні станції (АГНКС) та одну автомобільну заправну станцію, загальною балансовою вартістю 1135500,00 грн, станом на 01.08.2017, на термін по 01.09.2020, а саме:

1) рухоме та нерухоме майно автомобільної газонаповнювальної компресорної станції (АГНКС), що має балансову вартість 1135500,00 грн станом на 01.08.2017, що розташоване за адресою Вінницька область, м. Вінниця, провулок Щорса (теперішня назва - Кості Широцького), буд 14д, загальною площею 41,1 кв.м., та складається з нерухомого майна - комплексу, що включає: операторську, навіс, блок технічного обладнання, огорожу, і рухомого майна згідно переліку;

2) рухоме та нерухоме майно автомобільної заправної станції, що має балансову вартість 2880500,00 грн станом на 01.08.2017, що розташоване за адресою: Житомирська область, м. Коростень, вул.. Красіна, 9 (теперішня назва - Героїв Чорнобиля), буд. 9, та складається з нерухомого майна - будівлі АЗС, що включає споруду літери "а", загальною площею 61,8 кв.м. і рухомого майна, а саме: вітрина профільна; джерело безперебійного живлення APC Smart 1000 USB; дизель генератор РН-30Е2 с АТ 163 в шумопоглинаючому капоті; кондиціонер Samsung 08; контролер РЕ 2012.03.; лічильник електронний EMS ARMP 3*220/380 10 (100) A 3tar, місце оператора, паливно - роздаточна колонка Quantium під 4 вили палива; світлова стела; системний блок з комплектуючими та ПО; спец.СКАА для АЗС "Марія-ЛТ-Орион" з ПО, стоянка автомобільна; тумба кухонна;

3) рухоме та нерухоме майно автомобільної газонаповнювальної компресорної станції (АГНКС), що має балансову вартість 978 2800,00 грн станом на 01.08.2017, що розташоване за адресою: Тернопільська область, м. Тернопіль, вул. Галицька, буд. 38а та складається з нерухомого майна - нежитлової будівлі АГНКС закритого типу загальною площею 120,2 кв.м., і рухомого майна згідно переліку.

Отже, предметом договору іпотеки від 20.09.2017 № 2601 є, серед іншого, майно, що розташоване за адресою: Житомирська область, м. Коростень, вул. Красіна, 9 та було реалізовано на визнаному недійсним ухвалою господарського суду від 25.04.2018 аукціоні від 29.12.2015.

У зв'язку з укладенням договору іпотеки, щодо майна, яке розташоване за адресою: Житомирська область, м. Коростень, вул. Красіна, 9, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленком С.А. внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію іпотеки № 22458949 та про державну реєстрацію обтяження 22458724.

Згідно зі статтею 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Частиною 4 статті 334 ЦКУкраїни передбачено, що права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Отже, в силу вимог статей 182, 334 ЦК України та положень Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" право власності на нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації.

Судом встановлено, що на момент укладення договору іпотеки від 20.09.2017 нерухоме майно, яке було предметом іпотеки, було зареєстровано за ТОВ "Фактор Енергогруп".

Проте, ухвалою господарського суду від 25.04.2018 визнано недійсними результати аукціону із продажу майна ТОВ "Фактор Капітал" від 29.12.2015.

Враховуючи положення статті 75 ГПК України та те, що ухвалою Господарського суду Житомирської області від 25.04.2018 встановлено факт недійсності результатів аукціону з відчуження спірного нерухомого майна в ліквідаційній процедурі, що свідчить про вибуття спірного майна з володіння законного власника - боржника з порушенням вимог чинного законодавства, під час розгляду даного спору вказані обставини не повинні доказуватись знову.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена законом.

Згідно частиною 1 статті 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Частиною 1 статті 236 ЦК України визначено, що нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Отже, оскільки результати аукціону із продажу майна ТОВ "Фактор Капітал" від 29.12.2015 визнано недійсними, даний правочин не породжує жодних правових наслідків.

За викладених обставин, та враховуючи скасування даною ухвалою свідоцтва про придбання нерухомого майна серія та номер: 1165, виданого приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Івчуком С.С.; скасування державної реєстрації права власності за номером запису про право власності - 13458022, дата державної реєстрації - 26.02.2016, реєстратор - приватний нотаріус Коростенського міського округу Житомирської області Івчук С.С., ТОВ "Фактор Енергогруп" не набуло право власності на майно, що знаходиться за адресою Житомирська область, м. Коростень, вул. Красіна, 9.

Відповідно до статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Таким чином, оскільки ТОВ "Фактор Енергогруп" не набуло права власності на майно, що знаходиться за адресою Житомирська область, м. Коростень, вул. Красіна (Героїв Чорнобиля), 9, то воно, відповідно, не мало прав на передачу в іпотеку іншій юридичній особі даного майна.

За таких обставин, оскільки ТОВ "Фактор Енергогруп" станом на 20.09.2017 не був власником майна, що знаходиться за адресою Житомирська область, вул. Красіна (Героїв Чорнобиля), 9, та було передане в іпотеку ТОВ "Вейбрідж Кепітал", договір іпотеки у даній частині є таким, що укладений з порушенням вимог законодавства, а саме: частини 2 статті 583 ЦК України та частини 1 статті 5 Закону України "Про іпотеку".

Аналогічна позиція викладена в постанові Вищого господарського суду України від 07.04.2015 у справі № 911/4548/14, в якій зазначено, що за змістом статті 5 Закону України "Про іпотеку" іпотекодавець має бути носієм права власності або права господарського відання на майно, що передає в іпотеку, відсутність такого права свідчить про невідповідність оспорюваного договору вимогам частини 1 статті 203 ЦК України, і як наслідок, відповідно до частин 1, 3 статті 215 ЦК України, є підставою для визнання оспорюваного правочину недійсним з моменту його укладення.

Згідно з частиною 1 статті 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частиною 1 статті 203 ЦК України визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Враховуючи викладене вище суд дійшов висновку, що вимоги заявника в частині визнання недійсним договору іпотеки підлягають задоволенню частково, а договір іпотеки від 20.09.2017 № 2601, укладений між ТОВ "Фактор Енергогруп" та ТОВ "Вейбрідж Кепітал", визнанню недійсним в частині передачі ТОВ "Фактор Енергогруп" в іпотеку рухомого та нерухомого майна автомобільної заправної станції, що має балансову вартість 2880500,00 грн станом на 01.08.2017, що розташоване за адресою: Житомирська область, м. Коростень, вул. Красіна (теперішня назва - Героїв Чорнобиля), буд. 9, та складається з нерухомого майна - будівлі АЗС, що включає споруду літери "а", загальною площею 61,8 кв.м. і рухомого майна, а саме: вітрина профільна; джерело безперебійного живлення APC Smart 1000 USB; дизель генератор РН-30Е2 с АТ 163 в шумопоглинаючому капоті; кондиціонер Samsung 08; контролер РЕ 2012.03.; лічильник електронний EMS ARMP 3*220/380 10 (100) 3tar, місце оператора, паливно-роздаточна колонка Quantium під 4 вида палива; світлова стела; системний блок з комплектуючими та ПО; спец.СКАА для АЗС "Марія-ЛТ-Орион" з ПО, стоянка автомобільна; тумба кухонна.

Згідно з статтею 17 Закону України "Про іпотеку", іпотека припиняється, зокрема, у разі визнання іпотечного договору недійсним. Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

Відповідно до частини 2 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Враховуючи вищевикладене, положення Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та беручи до уваги часткове задоволення вимоги заявника та визнання недійсним договору іпотеки від 20.09.2017 № 2601, укладеного між ТОВ "Фактор Енергогруп" та ТОВ "Вейбрідж Кепітал", в частині передачі ТОВ "Фактор Енергогруп" в іпотеку майна, що розташоване за адресою: Житомирська область, м. Коростень, вул. Красіна (теперішня назва - Героїв Чорнобиля), буд. 9, та те, що під час реєстрації іпотечного договору було накладено обтяження на предмет іпотеки та внесено відповідні відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, суд вважає за можливе задовольнити вимоги в частині скасування державної реєстрації іпотеки за номером 22458949 від 20.09.2017, здійсненої державним реєстратором приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленком С.А., та скасування державної реєстрації обтяження за номером 22458724 від 20.09.2017, здійсненої державним реєстратором приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленком С.А.

Відповідно до частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін.

За викладених обставин, судовий збір за розгляд вимог про скасування свідоцтв про придбання нерухомого майна, скасування державної реєстрації прав власності на загальну суму 7684,00 грн (1921,00 грн х 4 вимоги) слід покласти на ТОВ "Фактор Енергогруп".

Враховуючи, що визнаний недійсним в частині договір іпотеки від 20.09.2017 № 2601, укладено між ТОВ "Фактор Енергогруп" та ТОВ "Вейбрідж Кепітал", що, серед іншого, зумовило скасування державної реєстрацію іпотеки та обтяження, судовий збір за розгляд вимог про визнання договору іпотеки недійсним, скасування державної реєстрації іпотеки та скасування державної реєстрації обтяження слід покласти на ТОВ "Фактор Енергогруп" та ТОВ "Вейбрідж Кепітал" порівно по 2881,50 грн (1921,00 грн х 3 вимоги / 2).

Керуючись статтями 129, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, -

УХВАЛИВ:

1. Заяву ліквідатора Товариства з обмеженою відповідальністю "Фактор Капітал" Гусара І.О. до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фактор Енергогруп" (м.Київ) та Товариства з обмеженою відповідальністю "Вейбрідж Кепітал" (м.Київ) за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів - Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Михайленка С.А. та Приватного нотаріуса Коростенського міського округу Житомирської області Івчука С.С. про скасування свідоцтв про придбання нерухомого майна, скасування державної реєстрації прав власності, визнання договору іпотеки недійсним, скасування державної реєстрації іпотеки та скасування державної реєстрації обтяження в межах справи №19/906/68/13-г , задовольнити частково.

2. Скасувати свідоцтво про придбання нерухомого майна серія та номер: 302, видане 26.02.2016 Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленком Сергієм Анатолійовичем.

3. Скасувати державну реєстрацію права власності за номером запису про право власності - 13459570, дата державної реєстрації - 26.02.2016, реєстратор - Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Михайленко Сергій Анатолійович.

4. Скасувати свідоцтво про придбання нерухомого майна серія та номер: 1165, видане Приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Івчуком Станіславом Станіславовичем.

5. Скасувати державну реєстрацію права власності за номером запису про право власності - 13458022, дата державної реєстрації - 26.02.2016, реєстратор - Приватний нотаріус Коростенського міського округу Житомирської області Івчук Станіслав Станіславович.

6. Визнати недійсним договір іпотеки від 20.09.2017 № 2601, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Фактор Енергогруп" (м. Київ, вул. Боричів Тік, буд. 35-В, ідентифікаційний код 37333655) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вейбрідж Кепітал" (01015, м. Київ, вул. Редутна, буд. 21, ідентифікаційний код 41415529), в частині передачі Товариством з обмеженою відповідальністю "Фактор Енергогруп" в іпотеку рухомого та нерухомого майна автомобільної заправної станції, що має балансову вартість 2880500,00 грн станом на 01.08.2017, що розташоване за адресою: Житомирська область, м. Коростень, вул. Красіна (теперішня назва - Героїв Чорнобиля), буд. 9, та складається з нерухомого майна - будівлі АЗС, що включає споруду літери "а", загальною площею 61,8 кв.м. і рухомого майна, а саме: вітрина профільна; джерело безперебійного живлення APC Smart 1000 USB; дизель генератор РН-30Е2 с АТ 163 в шумопоглинаючому капоті; кондиціонер Samsung 08; контролер РЕ 2012.03.; лічильник електронний EMS ARMP 3*220/380 10 (100) 3tar, місце оператора, паливно-роздаточна колонка Quantium під 4 вида палива; світлова стела; системний блок з комплектуючими та ПО; спец.СКАА для АЗС "Марія-ЛТ-Орион" з ПО, стоянка автомобільна; тумба кухонна.

7. Скасувати державну реєстрацію іпотеки за номером 22458949 від 20.09.2017, здійснену державним реєстратором приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленком Сергієм Анатолійовичем.

8. Скасувати державну реєстрацію обтяження за номером 22458724 від 20.09.2017, здійснену державним реєстратором приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленком Сергієм Анатолійовичем.

9. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фактор Енергогруп" (м.Київ, вул. Боричів Тік, будинок 35-В, ідентифікаційний код 37333655) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Фактор Капітал" (Житомирська область, Черняхівський район, смт. Черняхів, вул. Куйбишева, буд. 77, ідентифікаційний код 31871186) - 10565,50 грн витрат по сплаті судового збору.

10. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вейбрідж Кепітал" (01015, м.Київ, вул. Редутна, будинок 21, ідентифікаційний код 41415529) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Фактор Капітал" (Житомирська область, Черняхівський район, смт. Черняхів, вул. Куйбишева, буд. 77, ідентифікаційний код 31871186) - 2881,50 грн витрат по сплаті судового збору.

Ухвала господарського суду набирає законної сили 23.05.2019.

Ухвала господарського суду може бути оскаржена до Північно-західного апеляційного господарського суду через Господарський суд Житомирської області в порядку та строки, встановлені Господарським процесуальним кодексом України, з урахуванням особливостей, передбачених Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

Повний текст ухвали складений та підписаний 28.05.2019.

Суддя Костриця О.О.