Рішення

від 17.02.2010 по справі 10/20-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

16.02.10р. Справа № 10/20-10

За позовом Комунально го підприємства "Дніпродзерж инське житлове об'єднання" ( м. Дніпродзержинськ Дніпропет ровської області )

до Фізичної особи-підпр иємця ОСОБА_1 ( м. Дніпродзе ржинськ Дніпропетровської о бласті )

про стягнення 14 039,98 грн.

Суддя Кощеєв І.М.

Представники:

від позивача: Сезоненко Д. С. ( дов. № 1266/4 від 16.12.09 р.), Неіз вестна Л. М. ( дов. № 120/4 від 15.02.2010 р. ) - представник

від відповідача: не з"явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду Дніпроп етровської області з позовом до Відповідача про стягненн я 14 039 грн. 98 коп. заборгованості по орендній платі за договор ом оренди нерухомого майна з а № 19/06 від 21.08.2008 р., укладеного між сторонами. Позовні вимоги м отивовані тим, що Відповідач в порушення вимог чинного за конодавства та умов вказаног о договору оренди - не сплач ує орендну плату. Ціна позову складається з суми основног о боргу, нарахованого за пері од з листопада 2007 р. по січень 2009 р.

Представник Відповід ача тричі на виклик суду у с удове засідання не з' явився , витребувані судом документ и не надав. Відповідач був нал ежним чином повідомлений суд ом про час і місце проведення судових засідань.

Господарський суд розг лядає справу за наявними в ні й документами.

Клопотання про застосу вання засобів технічної фікс ації судового процесу (аудіо запис) представниками сторі н не заявлялося.

За згодою представник ів Позивача у судовому засід анні було оголошено вступну та резолютивну частину рішен ня.

Дослідивши матеріали спр ави, вислухавши представникі в Позивача, суд, -

ВСТАНОВИВ :

На виконання догово ру оренди нерухомого майна № 19/06 від 21.08.2008 р., укладеного між ко мунальним підприємством "Дні продзержинське житлове об'єд нання" ( Орендодавець ) та фізи чною особою-підприємцем О СОБА_1 ( Орендар ), О рендодавець передав, а Оренд ар прийняв у тимчасове платн е користування нежитлове пр иміщення в цокольному поверс і житлового будинку, що належ ить до комунальної власності міста, площею 147,7 кв. м., розташов ане за адресою : вул. Дев”ятого травня, 10 в м. Дніпродзержинсь к.

Відповідно до п. 4.1 догово ру оренди орендна плата визн ачена на підставі Методики р озрахунку орендної плати, за твердженої рішенням Дніпрод зержинської міської ради, і с тановить без ПДВ за перший мі сяць оренди - серпень 2008 р. - 2 452 г рн. 70 коп.

Згідно п. 4.3. договору, оре ндна плата перераховується на рахунок Орендодавця щомі сячно до 20 числа місяця, насту пного за звітним.

За твердженням Позивач а, Орендарем не в повному обс язі сплачувалась орендна пла та, внаслідок чого, станом на 0 1.02.2009 року ( на момент припинення договору ) за період з листопа да 2007 р. по січень 2009 р., утворила сь заборгованість в розмірі 14 039 грн. 58 коп.

У відповідності до п. 3 ст . 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” та п. 6.1. договору оренди на орендаря покладено зобов ' язання вносити орендну пла ту своєчасно і в повному обся зі.

Згідно з п. 1 ст. 286 ГК Украї ни орендна плата - це фіксов аний платіж, який орендар спл ачує орендодавцю незалежно в ід наслідків своєї господарс ької діяльності. Розмір орен дної плати може бути змінени й за погодженням сторін, а так ож в інших випадках, передбач ених законодавством.

Відповідно до ст. 526 ЦК Укра їни зобов'язання має виконув атися належним чином відпові дно до умов договору та вимо г цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звича їв ділового обороту або інш их вимог, що звичайно ставля ться.

Одностороння відмова від зобов'язання або односторон ня зміна його умов не допус кається, якщо інше не встан овлено договором або законом ( ст. 525 ЦК України та п. 7 ст. 193 ГК Ук раїни ). Якщо у зобов' язанні в становлений строк його викон ання, то воно підлягає викона нню у цей строк ( ст. 530 ЦК Україн и).

Причиною виникнення спору є неналежне виконання в част ині своєчасної та повної спл ати орендної плати Відповіда чем умов договору оренди де ржавного майна, який набув чи нності з моменту його підпис ання - 21.08.2008, а отже і зобов”яза ння у Орендаря виникли саме з йього часу, а не з з листопада 2007 р., як зазначено у позові.

Враховуючи вищевикл адене, приймаючи до уваги час укладання договору, невикон ання зобов”язань якого є пре дметом спору, позовні вимоги Позивача підлягають задовол енню частково, у сумі 12 797 грн. 16 коп. ( нарахованої за період з 21.08.2008 р. ( часу укладання дог овору і моменту виникнення у Відповідача відповідних зоб ов”язань і по по січень 2009 р., я к зазначено у позові ).

Решта позовних вимог П озивача пов”язаних із стягне нням заборгованості по оренд ній платі відповідно до умов договору оренди нерухомого майна № 19/06 від 21.08.2008 р., укладеного між сторонами, нарахована за період з листопада 2007 р. по 21.08.2008 р. - задоволенню не підлягаю ть, оскільки у зазначений пер іод договір оренди нерухомог о майна № 19/06 від 21.08.2008 р. - ще не ді яв, а отже у Відповідача не бул о зобов”язань по сплаті орен дних платежів на користь Поз ивача на підставі зазначеног о договору оренди.

Керуючись ст. ст. 1, 33, 43, 44, 49, 69, 75, 82 - 85 ГПК України, господарський с уд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити частк ово.

Стягнути з Фізичної о соби-підприємця ОСОБА_1 ( м . Дніпродзержинськ Дніпропет ровської області ) на користь Комунального підприємства " Дніпродзержинське житлове о б'єднання" ( м. Дніпродзержинсь к Дніпропетровської облас ті ) - 12 797 грн. 16 коп. заборгованос ті по орендній платі; витрати по сплаті державного мита в р озмірі 127 грн. 97 коп.; 215 грн. 12 коп. в итрат на інформаційно-техніч не забезпечення судового про цесу, про що видати наказ.

В задоволені решти позо вних вимог - відмовити.

Наказ видати після набр ання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десят иденного строку з дня його пі дписання.

Рішення суду може бути ос каржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шля хом подання апеляційної скар ги до Дніпропетровського апе ляційного господарського су ду.

Суддя І.М. Кощеєв

(рішення, оформлене відпові дно до ст. 84 ГПК України - 17.02.2010 р оку)