Рішення

від 23.02.2010 по справі 27/14-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

16.02.10р. Справа № 27/14-10

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Алвен», м. Дніпропетровськ

до Фізичної особи - пі дприємця ОСОБА_1, м. Дніпро петровськ

про стягнення заборгов аності та зобов' язання усун ення перешкод в користуванні майном

Суддя Татарчук В.О.

Сек ретар Дякун А.І.

Представники:

від позивача - Жила А.І. дов. від 05.01.10р., Єгорова Н.М. дов. від 05.01.10р., Єгоров О.В. па сп. серії НОМЕР_2, Косола п О.В. дов. від 01.01.10р.

від відповідача - не з`явивс я

Суть спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Алвен»зв ернулося з позовом до фізичн ої особи - підприємця ОСОБ А_1 про (з урахуванням уточне нь):

- стягнення заборго ваності з орендної плати у ро змірі 18168,06грн., пені в розмірі 5% з а кожен день прострочення у с умі 127690,02грн., неустойки в розмір і подвійної плати за користу вання річчю за час простроче ння - 36000грн., заборгованості за комунальні послуги - 3188,48грн.;

- зобов' язання усу нути перешкоди у здійсненні позивачем права користуванн я та розпорядження своїм май ном - нежитловим приміщення м загальною площею 210кв.м., що ро зташоване у АДРЕСА_3, а сам е виселити відповідача з неж итлових приміщень загальною площею 210кв.м., розташованих у АДРЕСА_3;

- зобов' язання відпо відача повернути ключі від о рендованого приміщення, виве зти свої речі та звільнити те риторію і нежитлове приміщен ня загальною площею 210кв.м., що р озташоване у АДРЕСА_3 та п ередати це майно власнику - ТОВ «Алвен»;

- заборону відповідач у вчиняти заходи, направлені на створення перешкод позив ачу у користуванні та розпор ядженні нежитловим приміщен ням загальною площею 210кв.м., що розташоване у АДРЕСА_3.

Позов обґрунтований тим , що:

- відповідачем нена лежним чином виконувались ум ови договору оренди нежитлов ого приміщення від 20.03.2009р. щодо своєчасного та повного внесе ння орендної плати і на час по дання позову заборгованість з орендної плати складала 18168,0 6грн.;

- з огляду на поруше ння відповідачем зобов' яза нь позивач направив орендарю претензію та вказав на розір вання договору оренди в разі непогашення заборгованості ;

- договір оренди є розі рваним з 15.10.2009р.;

- на підставі п.п.4.3, 6.2 дог овору оренди розмір пені за п еріод з 16.07.2009р. по 16.01.2010р. складає 1276 90,02грн., згідно з п.2.4 договору не устойка - 36000грн., відповідно д о п.4.5.1 договору заборгованіст ь за комунальні послуги - 3188,48г рн.;

- з урахуванням розірв ання договору оренди у відпо відача відсутні підстави для перебування у спірному прим іщенні.

Відповідач відзив на поз ов не надав. В клопотанні від 0 1.02.2010р. вказав на те, що згідно ро зписки директор ТОВ «Алвен» Єгоров О.В. отримав від від повідача 11000 доларів США для за рахування як орендної плати.

Відповідач не забезпечив я вку представника в судове за сідання. Суд вважає за можлив е розглянути справу за відсу тності представника відпові дача, так як останній був нале жним чином повідомлений про час та місце судового засіда ння.

В судовому засіда нні 16.02.2010р. були оголошені вступ на та резолютивна частини рі шення.

Дослідивши матері али справи, заслухавши поясн ення представників позивача , суд -

встановив:

22.03.2009р. між ТОВ «Алве н»(Орендодавець) та ПП ОСОБ А_1 було укладено договір ор енди №2.

Відповідно до п.п.1.1, 1 .2 вказаного договору, орендод авець передає, а орендар прий має в тимчасове платне корис тування нежитлове приміщенн я розташоване: АДРЕСА_3, за гальною площею 210кв.м.

Строк оренди за даним договором складає один рік з моменту прийняття орендарем приміщення (п.3.1 договору).

Згідно з п.4.1 договору, орен дна плата за користування ор ендованим приміщенням склад ає 4000грн. в місяць.

Додатковою угодою від 01.06.2009р. сторони виклали п.4.1 договору оренди в наступній редакції : «Орендна плата за користува ння орендованим приміщенням складає 6000грн. в місяць.».

Суд вважає за необхідне зад овольнити позовні вимоги в ч астині стягнення з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 18168,06грн. - заборгованості зі с плати орендної плати, 1458,38грн. - п ені, 36000грн. - неустойки, 3188,48грн. - заборгованості за комунальн і послуги, а також виселення в ідповідача з орендованого пр иміщення та зобов' язання пр иватного підприємця поверну ти позивачу ключі від орендо ваного приміщення, вивезення своїх речей та звільнення те риторії і приміщення.

Згідно зі статте ю 526 Цивільного кодексу Україн и зобов'язання має виконуват ися належним чином відповідн о до умов договору та вимог ць ого Кодексу, інших актів циві льного законодавства, а за ві дсутності таких умов та вимо г - відповідно до звичаїв діло вого обороту або інших вимог , що звичайно ставляться.

Відповідно до ст атті 525 Цивільного кодексу Укр аїни одностороння відмова ві д зобов'язання або односторо ння зміна його умов не допуск ається, якщо інше не встановл ено договором або законом.

Як зазначалось ви ще, між сторонами було укладе но договір оренди №2 від 22.03.2009р.

ТОВ «Алвен»виконало свої зобов' язання та переда ло відповідачу орендоване пр иміщення, що підтверджується підписаним сторонами актом приймання-передачі від 20.03.2009р.

Згідно з п.4.4.1 догов ору, оплата орендної плати зд ійснюється авансовими плате жами не пізніше 5 числа кожног о календарного місяця шляхом перерахування грошових кошт ів на рахунок орендодавця. Да тою оплати вважається день, к оли грошові кошти були зарах овані на рахунок орендодавця .

Орендна плата підляг ає сплаті незалежно від резу льтатів господарської діяль ності орендаря і фактичного використання ним приміщення (п.4.4.2 договору).

Однак, відповідачем о бов' язок щодо сплати орендн ої плати виконувався неналеж ним чином, що призвело до вини кнення заборгованості за пер іод з червня 2009р. по жовтень 2009р. в сумі 18168,06грн.

Крім того, згідно з п.4. 5.1 договору оренди, експлуатац ійні витрати за комунальні п ослуги: за тепло-, водо-, енерго забезпечення і т.і. в орендну п лату, вказану в п.4.1 цього догов ору, не входять. Розмір витрат на комунальні послуги, що спо живаються в приміщенні, визн ачаються з урахуванням їх фа ктичного споживання на підст аві виставлених орендодавце м орендарю рахунків. Оплата р ахунків орендодавця здійсню ється орендарем в триденний строк з моменту їх надання.

Станом на 31.12.2009р. заборг ованість орендаря за надані МКВП «Дніпроводоканал»посл уги з водопостачання та кана лізації складають 3188,48грн., що п ідтверджується наявними в ма теріалах справи рахунками вк азаного підприємства.

Статтею 610 ЦК України встан овлено, що порушенням зобов'я зання є його невиконання або виконання з порушенням умов , визначених змістом зобов'яз ання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов'яза ння настають правові наслідк и, встановлені договором або законом, що передбачено ст.611 Ц К України.

Частиною 2 статті 193 ГК Укра їни встановлено, що кожна сто рона повинна вжити усіх захо дів, необхідних для належног о виконання нею зобов'язання , враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення заг альногосподарського інтере су. Порушення зобов'язань є пі дставою для застосування гос подарських санкцій, передбач ених цим Кодексом, іншими зак онами або договором.

Належна до стягненн я сума пені за період з 01.07.2009р. по 16.01.2010р. складає 1458,38грн.

Пунктом 6.3 договору ор енди встановлено, що в разі, ко ли невиконання або неналежне виконання орендарем зобов' язань, передбачених п.п. 4.6.2, 4.6.4, 5.3. 1, 5.3.2, 6.2 перевищує 15 календарних д нів, цей договір може бути роз ірваний за ініціативою оренд одавця в односторонньому пор ядку, про що орендар повинен б ути повідомлений в триденний строк.

Згідно ст.782 ЦК Укра їни наймодавець має право ві дмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, я кщо наймач не вносить плату з а користування річчю протяго м трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від дого вору найму договір є розірва ним з моменту одержання найм ачем повідомлення наймодавц я про відмову від договору.

ТОВ «Алвен»було напр авлено на адресу відповідача претензію №3 від 06.10.2009р. (одержан а відповідачем 11.10.2009р.) щодо нео бхідності сплати заборгован ості та розірвання договору в разі непогашення боргу.

Заборгованість не було погашено орендарем в по вному обсязі і з урахуванням наведеної претензії, догові р оренди №2 від 22.03.2009р. є розірван им з 15.10.2009р.

Відповідно до ст.785 ЦК Украї ни у разі припинення договор у найму наймач зобов'язаний н егайно повернути наймодавце ві річ у стані, в якому вона бу ла одержана, з урахуванням но рмального зносу, або у стані, я кий було обумовлено в догово рі. Якщо наймач не виконує обо в'язку щодо повернення речі, н аймодавець має право вимагат и від наймача сплати неустой ки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідачем не було повер нуто своєчасно об' єкт оренд и, а тому є правомірною вимога ТОВ «Алвен»щодо стягнення н еустойки в розмірі 36000грн. за пе ріод з 15.10.2009р. по 16.01.2010р.

Суд не приймає посилання фі зичної особи - підприємця ОСОБА_1 на те, що згідно розп иски директор ТОВ «Алвен»Є горов О.В. отримав від відпо відача 11000 доларів США для зара хування як орендної плати.

В ході вирішення спо ру відповідачем не надано вк азаної розписки, а позивач за перечує проти отримання таки х коштів. До того ж у вказаних правовідносинах іноземна ва люта не може використовувати сь як засіб платежу.

Викладені обставин и свідчать про необхідність задоволення позову у вказані й частині.

В той же час суд відмовляє в задоволенні позову в части ні:

- стягнення з відпо відача пені в сумі 126231,64грн.;

- заборони відповідач у вчиняти заходи, направлені на створення перешкод позив ачу у користуванні та розпор ядженні нежитловим приміщен ням загальною площею 210кв.м., що розташоване у АДРЕСА_3.

При нарахуванні пені в су мі 126231,64грн. позивач керувався п .6.2 договору оренди.

Згідно з наведеним пунктом в разі невиконання або ненал ежного виконання орендарем з обов' язань, передбачених п. п. 5.3.1, 5.3.2, 4.6.2, 4.6.4 більше десяти кален дарних днів, то орендар сплач ує орендодавцю пеню в розмір і 5% від суми заборгованості за кожен календарний день тако го невиконання (прострочення ).

На думку суду, наведений поз ивачем розрахунок є необґрун тованим, оскільки не врахову є вимоги ст.3 Закону України «П ро відповідальність за несво єчасне виконання грошових зо бов'язань».

Відповідно до вказа ної статті, розмір пені, перед бачений статтею 1 цього Закон у, обчислюється від суми прос троченого платежу та не може перевищувати подвійної облі кової ставки Національного б анку України, що діяла у періо д, за який сплачується пеня.

Таким чином, суд відмо вляє в задоволенні позову що до стягнення пені в сумі 126231,64гр н.

Також, не підлягає задовол енню вимога ТОВ «Алвен»стосо вно заборони відповідачу вчи няти заходи, направлені на ст ворення перешкод позивачу у користуванні та розпоряджен ні спірним нежитловим приміщ енням.

Зазначена вимога не конкретизована і фактично є заходом по забезпеченню позо ву. Рішення суду не може прийм атися на майбутнє в залежнос ті від настання чи не настанн я якихось подій.

Керуючись ст.ст.49, 82-85 Гос подарського процесуального кодексу України, суд, -

вирішив:

Позов задовольнити част ково.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (49000, АД РЕСА_1, ідентифікаційний ко д НОМЕР_1) на користь товар иства з обмеженою відповідал ьністю «Алвен»(49000, АДРЕСА_2 , ідентифікаційний код 13473705) 18168,06г рн. - заборгованості зі сплати орендної плати, 1458,38грн. - пені, 360 00грн. - неустойки, 3188,48грн. - забо ргованість за комунальні пос луги, 758,15грн. - витрат по сплаті д ержавного мита, 236грн. - витрат н а інформаційно-технічне забе зпечення судового процесу.

Виселити фізичну особу - п ідприємця ОСОБА_1 (49000, АДР ЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) з нежитлових прим іщень загальною площею 210кв.м. , розташованих у АДРЕСА_3.

Зобов' язати фізичну особ у - підприємця ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА_1, ідентифікаційни й код НОМЕР_1) повернути то вариству з обмеженою відпові дальністю «Алвен»(49000, АДРЕС А_2, ідентифікаційний код 1347370 5) ключі від орендованого прим іщення, вивезти свої речі та з вільнити територію і нежитло ве приміщення загальною площ ею 210кв.м., що розташоване у АД РЕСА_3 та передати це майно в ласнику - ТОВ «Алвен».

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

В іншій частині позову від мовити.

Рішення набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня його підп исання.

Рішення суду може бути оска ржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шлях ом подання апеляційної скарг и до Дніпропетровського апел яційного господарського суд у.

Суддя В.О. Татарчу к

Дата підписання рішен ня, оформленого у відповідно сті до ст.84 ГПК України - 22.02.2010р.