Рішення

від 07.06.2019 по справі 904/1345/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49600

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.06.2019м. ДніпроСправа № 904/1345/19

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Бєлік В.Г.

за позовом Нікопольської міської ради Дніпропетровської області, м. Нікополь, Дніпропетровська область

до Приватного підприємства "СТАЛКЄР", м. Нікополь, Дніпропетровська область

про стягнення заборгованості у розмірі 49 407,07 грн. за договором оренди землі від 25.05.2019 року.

Без повідомлення (виклику) учасників справи

СУТЬ СПОРУ:

Нікопольська міська рада Дніпропетровської області звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою, в якій просить суд стягнути з Приватного підприємства "СТАЛКЄР" заборгованість у розмірі 49 407,07 грн. за договором оренди землі від 25.05.2019 року за період з липня 2018 року по березень 2019 року.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди землі від 25.05.2019 року, а саме в частині оплати оренди за період з липня 2018 року по березень 2019 року.

Розглянувши поданий позов, суд зазначає наступне.

Згідно приписів частини 1 статті 247 Господарського процесуального кодексу України у порядку спрощеного позовного провадження розглядаються малозначні справи.

Відповідно до частин 3 - 4 статті 12 Господарського процесуального кодексу України спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи. Загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні.

За змістом приписів частин 5 статті 252 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.

Згідно положень ч.1 ст. 250 Господарського процесуального кодексу України питання про розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження суд вирішує в ухвалі про відкриття провадження у справі.

Виходячи із вказаних вище положень Господарського процесуального кодексу України та беручи до уваги ціну позову (49 407,07 грн.), яка не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, тобто поданий позов відноситься до малозначних справ, а також незначну складність характеру спірних правовідносин та обсяг необхідних доказів, що не потребує проведення судового засідання з повідомленням сторін для повного та всебічного встановлення обставин справи, суд дійшов висновку про розгляд поданої позовної заяви у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Ухвалою суду від 08.04.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Відповідачу було встановлено строк ухвалою суду від 08.04.2019 для надання відзиву на позовну заяву, однак останній не виконав вимоги ухвали Господарського суду Дніпропетровської області від 08.04.2019, відзив на позов не надав.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Нікопольською міською радою (далі - позивач, орендодавець) та Приватним підприємством "СТАЛКЄР" (далі - відповідач, орендар) укладено договір оренди від 25.05.2016.

Доказів розірвання чи визнання недійсним укладеного між сторонами договору оренди суду не подано.

Згідно ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно п. 1. договору орендодавець на підставі рішення сесії Нікопольської міської ради від 21.08.2015р. № 72-64/VI надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування будівель торгівлі, код цільового використання - 03.07, яка знаходиться: м. Нікополь, вул. В. Усова, 36-а (кадастровий номер земельної ділянки 1211600000:03:009:0013).

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі визначається як засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ст. 13 вказаного Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка площею 0,0332 га.

Згідно п. 3 договору на земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна: будівля магазину з кафетерієм.

На виконання умов договору позивач передав відповідачу, а останній прийняв в оренду земельну ділянку площею 0,0332 га, яка знаходиться: АДРЕСА_1 Нікополь АДРЕСА_2 , що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 08.06.2016.

Згідно ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 522 186,20 грн. за 0,0332 га.

Відповідно до п. 9 договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у вигляді відсотків від діючої нормативно-грошової оцінки земель міста Нікополь із врахуванням щорічного коефіцієнту індексації.

Розмір орендної плати складає 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 62 662,34 грн. за 1 (один) рік.

Пунктом 27 договору встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної сплати орендної плати.

У відповідності до п. 30 договору орендар зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі, згідно до умов цього договору, сплачувати орендну плату.

Нормативна грошова оцінка орендованої відповідачем земельної ділянки у 2018 - 2019 з врахуванням коефіцієнту її індексації - 2,315 складає 554 523,00 грн.

Розмір орендної плати за 2018 - 201з з врахуванням 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 554 523,00 х 12 % складає 66 542,76 грн.

Розмір орендної плати за 2018 - 2019 в місяць складає 5 545,23 грн.

Отже, розрахунок місячної орендної плати для відповідача становить: 554 523,00 грн. х 12% ставки : 12 міс. = 5 545,23 грн.

Відносини між сторонами по оренді землі врегульовані вимогами гл. 58 Цивільного кодексу України, Закону України "Про оренду землі", положеннями Земельного кодексу України, положеннями Податкового кодексу України в частині мінімального розміру та внесення орендної плати за землю.

Суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Згідно ст. 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з приписами ст. 193 Господарського кодексу України та ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України цивільні та господарські зобов`язання мають бути виконані належним чином відповідно до закону та договору. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ст.530 Цивільного кодексу України).

Згідно п. 11 договору орендна плата вноситься у такі строки - до 30 числа кожного місяця, рівномірно за кожен місяць.

Проте, відповідач в порушення умов договору зобов`язання з орендної плати за землю не виконав внаслідок чого за ним утворилась заборгованість за період з липня по грудень 2018 в сумі 33 271,38 грн. та за період з січня по березень 2019 в сумі 16 635,69 грн. орендної плати.

Позивачем на адресу відповідача була направлена претензія № 961/19 від 20.02.2019 про погашення заборгованості з орендної плати за користування землею, яка була отримана, що підтверджується копією повідомлення про вручення поштового відправлення. Відповіді на претензію позивач не надав заборгованість не погасив, що стало причиною звернення Нікопольської міської ради до господарського суду.

В статті 25 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ст.530 Цивільного кодексу України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

Отже, вимога позивача про стягнення суми основного боргу підлягає задоволенню.

Згідно ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

На підставі ст. 86 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Отже, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства "СТАЛКЄР" (53200, Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Івана Мазепи, буд. 24, кв. 5, код ЄДРПОУ 35537185) на користь Нікопольської міської ради (53200, Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Електрометалургів, 3, код ЄДРПОУ 37338501) - 49 407,07 грн. - основного боргу та 1 921,00 грн. витрат зі сплати судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до статті 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення суду може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 07.06.2019

Суддя В.Г. Бєлік