Рішення

від 28.05.2019 по справі 379/1639/18

ТАРАЩАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 379/1639/18

2/379/183/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.05.2019 року м.Тараща

Таращанський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Потеряйко С.А.,

з участю секретаря судових засідань: Іванченко Т.Б.,

розглядаючи у відкритому судовому засіданні в м. Тараща справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача: ОСОБА_2 до приватного нотаріуса Рокитнянського районного нотаріального округу Київської області Скоробагатько Валентини Данилівни, третя особа: ТОВ Ківшовата Агро про скасування державної реєстрації прав оренди земельних ділянок, що виникли на підставі договорів оренди землі № б/н від 24.01.2017 року,-

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до приватного нотаріуса Рокитнянського районного нотаріального округу Київської області Скоробагатько Валентини Данилівни, третя особа: ТОВ Ківшовата Агро про скасування державної реєстрації прав оренди земельних ділянок, що виникли на підставі договорів оренди землі № б/н від 24.01.2017 року, в якому просить:

- скасувати запис про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_1 , площею 2,3548 га, зареєстровано на підставі договору оренди землі № б/н від 24.01.2017 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ Ківшовата Агро , номер запису про інше речове право 19029703;

- скасувати запис про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_2 , площею 2,6110 га, зареєстрованого на підставі договору оренди землі № б/н від 24.01.2017 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ Ківшовата Агро , номер запису про інше речове право 19029943;

- стягнути з приватного нотаріуса Рокитнянського районного нотаріального округу Київської області Скоробагатько Валентини Данилівни на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір у розмірі 1409,60 грн.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що в 2012 році ОСОБА_1 підписала договір оренди землі та додаткову угоду до договору оренди землі від 01.10.2008 року, датовану 26.03.2012 з ТОВ Ківшовата Агро , предметом яких є земельні ділянки площе. 2,6110 га з кадастровим номером НОМЕР_2 та площею 2,3548 га з кадастровим номером НОМЕР_1 , що знаходяться на території Ківшоватської сільської ради Таращанського району Київської області, та передаються в оренду строком на 5 років зі сплатою орендної плати в розмірі, встановленому договором.

Оскільки вищевказані документи зареєстровані в управлінні Держкомзему в Таращанському районі Київської області 19.10.2012 та 29.12.2012, то строк дії договору оренди закінчився 19.10.2017, а строк дії додаткової угоди - 29.12.2017.

Представники ТОВ Ківшовата Агро звернулися до ОСОБА_1 з пропозицією внести доповнення в існуючі договори оренди, при цьому запевнивши, що це необхідно зробити для того, щоб можливо було виплатити ОСОБА_1 орендну плату у збільшеному розмірі. Як запевнювали представники ТОВ Ківшовата Агро , будь-яких змін чи доповнень, крім збільшення розміру орендної плати, в запропонованому для підписання документі, не передбачено, тому позивач погодилася і підписала надані документи.

31.08.2017 ОСОБА_1 звернулася до ТОВ Ківшовата Агро і повідомила, що не має наміру продовжувати договірні відносини із ТОВ Ківшовата Агро після спливу строку дії договору та додаткової угоди, підписаної у 2012 році.

11.09.2017 з отриманих відповідей за № 112 та № АДРЕСА_1 від ТОВ Ківшовата Агро ОСОБА_1 дізналася про існування договорів оренди, укладених між сторонами 24.01.2017 та зареєстрованих 12.02.2017 - до закінчення строку дії договорів, укладених у 2012 та 2008 роках, чим фактично визнано подвійну реєстрацію.

Під час ознайомлення ОСОБА_1 з вищезазначеними договорами та витягами було з`ясовано, що 12.02.2017 приватним нотаріусом Рокитнянського районного нотаріального округу Київської області Скоробагатько В.Д. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно були зареєстровані два Договори оренди:

- б/н від 24.01.2017, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ Ківшовата Агро , строком на 7 років, термін дії якого закінчується 12.02.2024 року по земельній ділянці 2,3548 га з кадастровим номером НОМЕР_1 ;

- б/н від 24.01.2017, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ Ківшовата Агро , строком на 7 років, термін дії якого закінчується 12.02.2024 року по земельній ділянці 2,6110 га з кадастровим номером НОМЕР_2 , звідки вбачається, що до вищезазначених договорів були внесені дані не тільки про збільшення розміру орендної плати, а і щодо продовження строку дії договорів оренди землі, а також інші умови, які з ОСОБА_1 не були узгоджені, зокрема щодо передачі його земельної ділянки в суборенду.

В судовому засіданні представник позивача адвокат Турлуковський С.В. позовні вимоги підтримав додавши, що ч.1 ст.29 Закону України №1952 від 01.07.2004, що діяла на момент реєстрації встановлює особливості державної реєстрації похідних речових прав на земельні ділянки, право власності на які виникло та оформлено в установленому порядку до 01.01.2013. Право власності на земельну ділянку, реєстраційний запис якої оскаржується, виникло в позивача 09.11.2004 на підставі Державного акта про право приватної власності на земельну ділянку. Тому, державний реєстратор в такому випадку запитує в органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію, необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Тобто, державний реєстратор, приватний нотаріус Скоробагатько В.Д. не вчинила дій для з`ясування наявності чи відсутності інших речових прав, зареєстрованих до 2013 року; діяла недобросовісно та нерозсудливо; своїми діями порушила принцип пропорційності, що призвело до дисбалансу записів про реєстрацію та унеможливило знати, який саме запис діє.

Після внесення відповідачем запису, що оскаржується, з`явилося два чинних записи про інше речове право. Записи про реєстрацію права оренди є різними ( різні строки оренди, різні умови орендної плати).

Відповідач в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи в силу ст. 128 ЦПК України повідомлена належно, проте подала до суду відзив на позовну заяву, в якому просить відмовити в задоволенні позову та розглядати справу у її відсутність.

Представник третьої особи - ТОВ Ківшовата Агро в судовому засіданні позовні вимоги не визнала з підстав, викладених у відзиві на позов.

Частиною 1 ст. 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з вимогами ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених ст. 82 ЦПК України .

Статтею 35 ЗУ Про оренду землі передбачено, що спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 підписала договір оренди землі 01.10.2008 з ТОВ Ківшовата Агро , предметом якого є земельна ділянка площею 2,6110 га з кадастровим номером НОМЕР_2 , що знаходиться на території Ківшоватської сільської ради Таращанського району Київської області, належить позивачу на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3 , яка передається в оренду строком на 5 років ( п.3.1 договору), з орендною платою в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі ( п.4.1 договору).

Відповідно до п.14.1 Договору, він набирає чинності з моменту його державної реєстрації. Даний договір зареєстровано в управлінні Держкомзему у Таращанському районі Київської області 19.10.2012 за номером 322440004002426.

26.03.2012 ОСОБА_1 підписала додаткову угоду до договору оренди землі від 01.10.2008 року з ТОВ Ківшовата Агро , предметом якої є земельні ділянки площею 2,6110 га з кадастровим номером НОМЕР_2 , яка їй належить на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3 , та площею 2,3548 га з кадастровим номером НОМЕР_1 , яка їй належить на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4 , що знаходяться на території Ківшоватської сільської ради Таращанського району Київської області, та передаються в оренду строком на 5 років зі сплатою орендної плати в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Додаткова угода набирає чинності з моменту її державної реєстрації. Дана додаткова угода зареєстрована в управлінні Держкомзему у Таращанському районі Київської області 29.12.2012 за номером НОМЕР_5 .

Тобто, строк дії договору оренди землі закінчується 29.12.2017.

В січні 2017 року представники ТОВ Ківшовата Агро звернулися до ОСОБА_1 з пропозицією внести доповнення в існуючі договори оренди, при цьому запевнивши, що це необхідно зробити для того, щоб можливо було виплатити ОСОБА_1 орендну плату у збільшеному розмірі. Як запевняли представники ТОВ Ківшовата Агро , будь-яких змін чи доповнень, крім збільшення розміру орендної плати, в запропонованому для підписання документі, не передбачено.

24.01.2017 ОСОБА_1 та ТОВ Ківшовата Агро підписали договір оренди землі, предметом якого є земельна ділянка розміром 2,6110 га з кадастровим номером НОМЕР_2 , що належить позивачу на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3 . Відповідно до п.3.1. договору, він укладений на 7 років, із сплатою орендної плати в розмірі 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки 114742,10 грн ( п.п. 2.3, 4.1 договору).

Згідно п.14.1 Прикінцевих положень, право оренди за цим договором виникає з моменту державної реєстрації права оренди. ( а.с.16,17)

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, 12.02.2017 приватним нотаріусом Рокитнянського районного нотаріального округу Київської області Скоробагатько В.Д. зареєструвала договір оренди землі б/н від 24.01.2017 строком до 15.02.2024, реєстраційний запис 19029943, укладений між ТОВ Ківшовата Агро та ОСОБА_1 ( земельна ділянка розміром 2,6110 га з кадастровим номером НОМЕР_2 ). ( а.с.21)

Крім того, 24.01.2017 ОСОБА_1 та ТОВ Ківшовата Агро підписали договір оренди землі, предметом якого є земельна ділянка розміром 2,3548 га з кадастровим номером НОМЕР_1 , що належить позивачу на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4 . Відповідно до п.3.1. договору, він укладений на 7 років, із сплатою орендної плати в розмірі 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки 114742,10 грн ( п.п. 2.3, 4.1 договору).

Згідно п.14.1 Прикінцевих положень, право оренди за цим договором виникає з моменту державної реєстрації права оренди. ( а.с.18,19)

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, 12.02.2017 приватним нотаріусом Рокитнянського районного нотаріального округу Київської області Скоробагатько В.Д. зареєструвала договір оренди землі б/н від 24.01.2017 строком до 15.02.2024, реєстраційний запис 19029703, укладений між ТОВ Ківшовата Агро та ОСОБА_1 ( земельна ділянка розміром 2,3548 га з кадастровим номером НОМЕР_1 ). ( а.с.20)

В судовому засіданні представник позивача адвокат Турлуковський С.В. зазначав, що приватний нотаріус Скоробагатько В.Д., вчинивши оскаржувані записи про інше речове право допустив подвійне існування державної реєстрації речових прав, чим порушив права та інтереси позивача щодо вільного розпорядження належними їй земельними ділянками.

Відповідно до ч. 1 ст.2 Закону України Про оренду землі №161-ХІУ від 06.10.1998 відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно частини першої ст. 93 ЗК України №2768-ІІІ від 25.10.2001 право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст.125 ЗК України №2768-ІІІ від 25.10.2001 право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

З наведених норм вбачається, що право виникає ( змінюється, припиняється) після державної реєстрації, однак на підставі договору чи відповідних правочинів.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України , кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси (ч. 1 ст. 21 ЦК України ).

Згідно із ч. 1 ст. 393 ЦК України правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується.

Пунктом 1,2 ч. 3 статті 10 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачено, що під час державної реєстрації державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації. Перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону , до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Внесення змін до записів Державного реєстру прав, зупинення реєстраційних дій, внесення запису про скасування державної реєстрації прав або скасування рішення державного реєстратора здійснюються у порядку, передбаченому для державної реєстрації прав (крім випадків, коли такі дії здійснюються у порядку, передбаченому статтею 37 цього Закону ) (ч. 5 ст. 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень ).

Згідно із п. 9 ч. 1 ст. 37 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Згідно з вимогами ч. 2,3 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання угоди недійсною.

Отже, суд оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження в суді та що при реєстрації договорів оренди відповідач не дотримався вимог, встановлених приписами ст. 93 Земельного кодексу України та ЗУ Про оренду землі , зареєстрував під час діючих договорів оренди землі нові договори оренди, чим допустив те, що відносно одних і тих же об`єктів нерухомості діє одночасно два договори - договір оренди землі ( з додатковою угодою) 2012 року та договори оренди землі 2017 року відповідно.

За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню, а державна реєстрація права оренди земельних ділянок - скасуванню.

Судові витрати суд покладає на відповідача.

Керуючись ст.ст. 16 , 21 , 393 ЦК України, ст.ст. 116, 124 , 125 , 152 ЗК України , Законом України Про оренду землі , Законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , ст.ст. 4 , 12 , 76-82 , 223 , 258 , 259 , 264- 265 , 268 , 354 , 355 ЦПК України , суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву - задовольнити.

Скасувати запис про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_1 , площею 2,3548 га, зареєстрованого на підставі договору оренди землі № б/н від 24.01.2017 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ Ківшовата Агро , номер запису про інше речове право 19029703.

Скасувати запис про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_2 , площею 2,6110 га, зареєстрованого на підставі договору оренди землі № б/н від 24.01.2017 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ Ківшовата Агро , номер запису про інше речове право 19029943.

Стягнути з приватного нотаріуса Рокитнянського районного нотаріального округу Київської області Скоробагатько Валентини Данилівни ( АДРЕСА_2 ) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_6 ) сплачений судовий збір у розмірі 1409,60 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.

У відповідності до п.п. 15.5) п. 15 розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України в редакції, яка набрала чинності з 15.12.2017, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається до Київського апеляційного суду через Таращанський районний суд Київської області.

Повне рішення суду виготовлене 07.06.2019.

Головуючий:С. А. Потеряйко