Рішення

від 15.02.2010 по справі 4/337/09-10/46/10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.02.10 Спра ва № 4/337/09-10/46/10

Суддя

За позовом Споживчо го товариства “Оптовик”, (72400, с мт. Приазовське Запорізької області, вул. Калініна, 1)

До відповідача Приватн ого підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1

Третя особа на стороні п озивача, яка не заявляє самос тійних вимог на предмет спор у, - Комунальне підприємство “Нерухомість-П” Приазовсько ї районної ради Запорізької області, (72401, смт. Приазовське З апорізької області, вул. Горь кого, 101/11)

Про виділення майна в нату рі

Суддя Алейникова Т.Г.

За участю представників с торін:

Від позивача - Лапшина Г.І. - довіреність б/н від 20.11 .2009 р.

Від відповідача - ОСОБ А_4 - довіреність б/н від 15.01.2010 р.

Від третьої особи - Іов ова Л.І. - довіреність № 5 від 06.01.2010 р.

20.10.2009 р. до господарського с уду Запорізької області звер нулося Споживче товариство “ Оптовик”, смт. Приазовське За порізької області з позовною заявою до Приватного під приємця ОСОБА_2, м. Євпатор ія Автономна Республіка Крим про виділення в натурі майна , належного Споживчому товар иству “Оптовик”, а саме 72/100 час тини нежитлового приміщення (магазину-бару), розташованог о за адресою: смт. Приазовське Запорізької області, вул. Гор ького, 72.

Ухвалою господарського су ду Запорізької області від 20.1 0.2009 р. порушено провадження у с праві № 4/337/09, судове засідання п ризначено на 23.11.2009 р., у сторін ви требувані документи і матері али, необхідні для вирішення спору.

У зв' язку із неявкою в судо ве засідання представника ві дповідача розгляд справи на підставі ст. 77 ГПК України від кладався до 17.12.2009 р. Крім того, ух валою господарського суду За порізької області від 23.11.2009 р. н а підставі ст. 27 ГПК України до участі у справі № 4/337 /09 у якості третьої особи на ст ороні позивача, яка не заявля є самостійних вимог на предм ет спору, залучено Комунальн е підприємство “Нерухомість -П” Приазовської районної ра ди Запорізької області, смт. П риазовське Запорізької обла сті.

Ухвалою в.о. голови господар ського суду Запорізької обла сті Немченко О.І. процесуа льний строк вирішення спору у справі № 4/337/09 на підставі ч. 3 ст . 69 ГПК України продовжувався на один місяць, до 20.01.2010 р.

У зв' язку із неявкою в судо ве засідання представників с торін та третьої особи розгл яд справи на підставі ст. 77 ГПК України відкладався до 18.01.2010 р.

Розпорядженням в.о. голови г осподарського суду Запорізь кої області Немченко О.І. № 15 від 15.01.2010 р. у зв' язку із закінченням повноважень судді Зінченко Н.Г. справу № 4/337/09 передано на розгляд судді Алейниковій Т.Г.

Ухвалою господарського су ду Запорізької області від 20.0 1.2010 справу № 4/337/09 прийнято до роз гляду суддею Алейниковою Т.Г ., справі присвоєно № 4/337/09-10/46/10, суд ове засідання призначено на 15.02.2010 р.

В судовому засіданні 15.02.2010 р. с праву розглянуто, прийнято т а оголошено на підставі ст. 85 Г ПК України за погодженням з п редставниками сторін і треть ої особи вступну та резолюти вну частини рішення.

За клопотанням представни ків сторін та третьої особи р озгляд справи здійснювався б ез застосування технічних за собів фіксації судового проц есу.

11.12.2009 р. на адресу господарськ ого суду Запорізької області від Споживчого товариства “ Оптовик” надійшла заява про уточнення позовних вимог, як ою позивач відповідно до ст. 22 ГПК України просить суд розг лянути уточнені позовні вимо ги, а саме - поділити в натурі між власниками нежитлове пр иміщення (магазину-бару), розт ашоване за адресою: с мт. Приазовське Запорізької області, вул. Горького, 72, згідн о з технічним висновком КП “Н ерухомість-П” Приазовської р айонної ради від 29.09.2009 р., виділи вши споживчому товариству “О птовик” 72/100 цього приміщення, а саме: тамбур 1-1, площею 0,81 кв.м.; то рговий зал 1-2, площею 46,59 кв.м.; кух ню 1-3, площею 14,92 кв.м.; підсобну 1-4, п лощею 6,13 кв.м.; підсобну 1-5, площе ю 14,36 кв.м.; склад 1-6, площею 12,26 кв.м. т а торговий зал 1-15, площе ю 43,70 кв.м., з відокремленням в ок рему одиницю належної позива чу частини будівлі.

Заяву позивача про уточне ння позовних вимог судом при йнято до розгляду.

В судовому засіданні 15.02.2010 р . позивач до початку судового вирішення спору звернувся д о суду з усним клопотанням, як им просить суд залишити без р озгляду вимогу про відокремл ення в окрему одиницю належн ої позивачу частини спірної будівлі (у зв' язку із неможл ивістю подати суду нормативн е обґрунтування позовних вим ог в цій частині) та розглянут и по суті вимогу про виділенн я в натурі Споживчому товари ству “Оптовик” 72/100 частини неж итлового приміщення (магазин у-бару), розташованого за адре сою: смт. Приазо вське Запорізької області, в ул. Горького, 72, а саме: тамбур 1-1, площею 0,81 кв.м.; торгов ий зал 1-2, площею 46,59 кв.м.; кухню 1-3, площею 14,92 кв.м.; підсобну 1-4, площею 6,13 кв.м.; підсобну 1-5, пл ощею 14,36 кв.м.; склад 1-6, площею 12,26 к в.м. та торговий зал 1-15, площею 43, 70 кв.м.

Розглянувши заявлене пози вачем клопотання та заслухав ши думку сторін і третьої осо би з цього приводу, суд вважає , що воно відповідає вимогам с т. 22 ГПК України, не суперечить правам і охоронюваним закон ом інтересам сторін та підля гає задоволенню судом.

За таких обставин, суд на пі дставі п. 5 ч. 1 ст. 81 ГПК України з алишає без розгляду вимогу п ро відокремлення в окрему од иницю належної позивачу 72/100 ча стини нежитлового приміщенн я (магазину-бару), розташовано го за адресою: смт. Приазовськ е Запорізької області, вул. Го рького, 72.

Таким чином, в судовому засі данні 15.02.2010 р. судом розглянуті та вирішені по суті вимоги пр о виділення в натурі Споживч ому товариству “Оптовик” 72/100 ч астини нежитлового приміщен ня (магазину-бару), розташован ого за адресою: смт. Приазовсь ке Запорізької області, вул. Г орького, 72, а саме: тамбур 1-1, площ ею 0,81 кв.м.; торговий зал 1-2, площе ю 46,59 кв.м.; кухню 1-3, площею 14,92 кв.м.; підсобну 1-4, площею 6,13 кв.м.; підс обну 1-5, площею 14,36 кв.м.; ск лад 1-6, площею 12,26 кв.м. та торгови й зал 1-15, площею 43,70 кв.м.

Заявлені позивачем вимоги ґрунтуються на положеннях с т., ст. 319, 356, 358 ЦК України і полягаю ть в тому, що 08.07.2003 р. між Приазовс ьким районним споживчим това риством та Споживчим товарис твом “Оптовик” був укладений договір купівлі-продажу неж итлового приміщення, за яким позивач придбав 72/100 частини бу дівлі магазину-бару загально ю площею 139,75 кв.м., розташованої в смт. Приазовське Запорізьк ої області, вул. Горького, 72. Згі дно з п. 1.2 зазначеного Д оговору купівлі-продажу об ' єктом продажу є частина од ноповерхової будівлі з прибу довою, площа приміщень будів лі - 90,29 кв.м., площа приміщень п рибудови - 47,67 кв.м. Право власн ості позивача на 72/100 частки буд івлі магазину-бару, розташов аної в смт. Приазовське Запор ізької області, вул. Горького , 72, зареєстровано належним чи ном, що підтверджується Витя гом про реєстрацію права вла сності на нерухоме майно № 1342751 від 28.08.2003 р. Співвласником нежи тлового приміщення будівлі м агазину-бару, розташованої в смт. Приазовське Запорізько ї області, вул. Горького, 72, є ПП ОСОБА_2 (відповідач у спра ві), яка за договором купівлі-п родажу частини будівлі від 27.0 2.2002 р., укладеним з Приазовськи м районним споживчим товарис твом, придбала 28/100 частки зазна ченої будівлі магазину-бару. При укладенні Договору к упівлі-продажу частини будів лі від 27.02.2002 р. з ПП ОСОБА_2 до ля відповідача в приміщенні була фактично виділена в нат урі та зазначено, що відповід ачу відчужено від будівлі “А -1”: кімната відпочинку 1-7, площе ю 12,16 кв.м., кабінет 1-8, площ ею 13,35 кв.м., приймальня 1-9, площею 14,78 кв.м., туалет 1-10, площею 1,61 кв.м., коридор 1-11, площею 2,40 кв.м., кабін ет 1-12, площею 3,85 кв.м., підсобна 1-13, площею 2,18 кв.м., стерилізаційна 1-14, площею 2,77 кв.м. - загальною п лощею 53,10 кв.м., основн ою площею 46,91 кв.м., підсобною пл ощею 6,19 кв.м., що складає 28/100 часто к будівлі магазину-бару. При у кладені позивачем Договор у купівлі-продажу нежитлов ого приміщення від 08.07.2003 р. була визначена лише частина буді влі, яка відчужується позива чу (72/100 частки) без визначення я кі саме приміщення припадают ь на цю частину будівлі. Факти чно у власності та постійном у користуванні позивача знах одяться наступні приміщення : тамбур 1-1, площею 0,81 кв.м.. торгов ий зал 1-2, площею 46,59 кв.м., кухня 1-3, площею 14,92 кв.м., підсобна 1-4, площею 6,13 кв.м., підсобна 1-5, пло щею 14,36 кв.м., склад 1-6, площею 12,26 кв .м. та торговий зал 1-15 площею 43,70 к в.м. Згідно довідки КП “Нерухо мість-П” Приазовської районн ої ради Запорізької області від 29.09.2009 р. за технічними показ никами належні позивачу 72/100 ча стки об' єкту нерухомості є відокремленими, мають окреми й вихід і можуть бути виділен і в натурі. З урахуванням викл аденого, посилаючись на ч. 3 ст . 358 ЦК України позивач просить суд позов задовольнити.

Представник відповідача п исьмових пояснень по суті сп ору не надав, в судовому засід анні усно пояснив суду, що не з аперечує проти виділення в н атурі позивачу 72/100 частини спі рного нежитлового приміщенн я (магазину-бару), розташовано го за адресою: смт . Приазовське Запорізької об ласті, вул. Горького, 72, а саме: т амбур 1-1, площею 0,81 кв.м .; торговий зал 1-2, площею 46,59 кв.м.; кухню 1-3, площею 14,92 кв.м.; підсобн у 1-4, площею 6,13 кв.м.; підсоб ну 1-5, площею 14,36 кв.м.; склад 1-6, площ ею 12,26 кв.м. та торговий зал 1-15, пло щею 43,70 кв.м., оскільки ці приміщ ення фактично знаходяться у власності та користуванні Сп оживчого товариства “Оптови к”.

Третя особа пояснила суду, щ о належні позивачу 72/100 частини спірного нежитлового приміщ ення (магазину-бару), розташов аного за адресою: смт. Приазов ське Запорізької області, ву л. Горького, 72, є відокремленим и, мають окремий вихід і можут ь бути виділені в натурі. У раз і винесення судом рішення пр о виділ нерухомого майна із с пільної часткової власності таке рішення буде право вста новлювальним документом і в обов' язковому порядку підл ягає державній реєстрації в органах бюро технічної інвен таризації.

Розглянувши матеріали спр ави у їх сукупності, заслухав ши пояснення уповноважених п редставників сторін та треть ої особи , суд -

ВСТАНОВИВ:

Споживчому товариству “Оптовик” (позивачу у справі ) та Приватному підприємц ю ОСОБА_2 (відповідачу у сп раві) на праві спільної частк ової власності належить нежи тлове приміщення (магазину-б ару), розташоване за адресою: с мт. Приазовське Запорізької області, вул. Горького, 72 (далі - за текстом Об'єкт).

Відповідно до даних Техніч ного паспорту на будівлю маг азину-бару від 27.02.2003 р. та Витягу про реєстрацію права власно сті на нерухоме майно № 1342751 від 28.08.2003 р., виданих Приазовським р айонним державним комунальн им госпрозрахунковим бюро те хнічної інвентаризації та ар хітектурного планування, час тки співвласників в праві вл асності на Об'єкт становлять :

- Споживче товар иство “Оптовик” - 72/100;

- ПП ОСОБА_2 - 28/100.

Позивач набув право влас ності на 72/100 Об'єкта відповідно до Договору купівлі-прод ажу нежитлового приміщення від 08.07.2003 р., укладеного з Приазо вським районним споживчим то вариством. Договір купівлі-п родажу зареєстрований в елек тронному Реєстрі прав власно сті на нерухоме майно 28.08.2003 р.

За умовами п. 1.1 Договору купівлі-продажу від 08.07.2003 р. Спо живче товариство “Оптовик” п ридбало 72/100 частини будівлі ма газину-бару загальною площею 139,75 кв.м., розташованої в смт. Пр иазовське Запорізької облас ті, вул. Горького, 72.

Згідно з п. 1.2 зазначеного Д оговору купівлі-продажу об ' єктом продажу є частина од ноповерхової будівлі з прибу довою, площа приміщень будів лі - 90,29 кв.м., площа приміщень п рибудови - 47,67 кв.м.

Таким чином, при укладені за значеного Договору купі влі-продажу нежитлового прим іщення від 08.07.2003 р. була визначе на лише частина будівлі, яка в ідчужується позивачу (72/100 част ки) без визначення які саме пр иміщення припадають на цю ча стину будівлі.

Право власності позивача н а 72/100 частки будівлі магазину-б ару, розташованої в смт. Приазовське Запорізької обл асті, вул. Горького, 72, зареєстр овано Приазовським районним державним комунальним госпр озрахунковим бюро технічної інвентаризації та архітекту рного планування 28.08.2003 р. за реє страційним номером 1821608, номер запису 818 в книзі 1а, про що вида но Витяг про реєстрацію прав а власності на нерухоме майн о за № 1342751 від 28.08.2003 р.

Як встановлено судом в ході судового вирішення спору фа ктично у власності та постій ному користуванні позивача в ідповідно до Експлікації тех нічних площ до плану літера “ А-1” Технічного паспорту Об' єкта знаходяться наступні пр иміщення: тамбур 1-1, площею 0,81 к в.м.. торговий зал 1-2, площею 46,59 кв .м., кухня 1-3, площею 14,92 кв.м., підсо бна 1-4, площею 6,13 кв.м., підсобна 1-5 , площею 14,36 кв.м., склад 1-6, площею 12,26 кв.м. та торговий зал 1-15 площе ю 43,70 кв.м.

В свою чергу, 27.02.2002 р. ПП ОСОБА _2 за договором купівлі-прод ажу частини будівлі (бланк АЕ І № 737177) від 27.02.2002 р., посвідченим пр иватним нотаріусом Приазовс ького районного нотаріально го округу Запорізької област і Коверзнєвим С.В. та заре єстрованим за реєстровим № 350, придбала у Приазовського ра йонного споживчого товарист ва 28/100 частки будівлі магазину -бару, розташованої у смт. Приа зовське Запорізької області , вул. Горького, 72.

При укладенні Договору купівлі-продажу частини буд івлі від 27.02.2002 р. з ПП ОСОБА_2 д оля відповідача в приміщенні була фактично виділена в нат урі та зазначено, що відповід ачу відчужено від будівлі “А -1”: кімната відпочинку 1-7, площе ю 12,16 кв.м., кабінет 1-8, площею 13,35 кв .м., приймальня 1-9, площею 14,78 кв.м., туалет 1-10, площею 1,61 кв.м., к оридор 1-11, площею 2,40 кв.м., кабіне т 1-12, площею 3,85 кв.м., підсобна 1-13, п лощею 2,18 кв.м., стерилізаційна 1 -14, площею 2,77 кв.м. - загальною пл ощею 53,10 кв.м., основною площею 46, 91 кв.м., підсобною площею 6,19 кв.м. , що складає 28/100 часток будівлі магазину-бару (пункт 1 Догов ору).

27.02.2002 р. за даними технічної ін вентаризації Приазовським р айонним державним комунальн им госпрозрахунковим бюро те хнічної інвентаризації та ар хітектурного планування виг отовлено технічний паспорт н а будівлю магазину-бара, розт ашованого за адресою: смт. Приазовське Запорізь кої області, вул. Горького, 72.

Як пояснили в судовому засі данні представники сторін, с піввласники Споживче товари ство “Оптовик” та ПП ОСОБА_ 2 фактично домовились про п орядок володіння та користув ання майном, що є їхньою спіль ною частковою власністю.

Балансова вартість приміщ ення, що відповідає частці Сп оживчого товариства “Оптови к” у спільному майні нежитло вого приміщення (магазину-ба ру), розташованого за адресою : смт. Приазовське Запор ізької області, вул. Горького , 72, становить 8 949,60 грн.

Відповідно до висновку КП “ Нерухомість-П” Приазовської районної ради від 29.09.2009 р. за тех нічними показниками належні позивачу 72/100 частки спірного о б' єкту нерухомості, розташо ваного за адресою: смт. Приазо вське Запорізької області, в ул. Горького, 72, є відокремлени ми, мають окремий вихід і можу ть бути виділені в натурі.

Відповідно до статті 367 ЦК Ук раїни майно, що є у спільній ча стковій власності, може бути поділене в натурі між співвл асниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками пр аво спільної часткової власн ості на нього припиняється.

Поділ майна відбувається у випадках, коли вимогу про под іл майна висунуть усі співвл асники одночасно, або якщо уч асників спільної часткової в ласності тільки двоє. При под ілі майно, що знаходиться у сп ільній частковій власності, поділяється між усіма співвл асниками і правовідносини сп ільної власності припиняють ся.

В свою чергу, виділ майна, ві дповідно до ст. 364 ЦК України в ідбувається лише у випадку, к оли таку вимогу ставить окре мий співвласник або якщо уча сників спільної часткової вл асності більше двох і хоча б о дин з них не висуває таку вимо гу. При виділі частки зі спіль ного майна правовідносини сп ільної часткової власності з берігаються. Вони припиняють ся лише для особи, частка якої виділяється.

Відповідно до ст. 317 ЦК Україн и, власникові належать права володіння, користування та р озпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України, п раво власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправ но позбавлений цього права ч и обмежений у його здійсненн і.

Частиною 1 ст. 15 ЦК України вс тановлено, що кожна особа має право на захист свого цивіль ного права у разі його поруше ння, невизнання або оспорюва ння.

Відповідно до ч. 1 та п.1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, кожна особа має пр аво звернутися до суду за зах истом свого особистого немай нового або майнового права т а інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання п рава.

Приймаючи до уваги викладе не вище, з урахуванням того, що співвласниками нежитлового приміщення (магазину-бару), ро зташованого за адресою: смт. П риазовське Запорізької обла сті, вул. Горького, 72, є Споживче товариство “оптовик” та ПП ОСОБА_2 , інших співвласників немає, а частки сторін можуть бути ви ділені в натурі, суд дійшов ви сновку, що підлягає виділенн ю в натурі Споживчому товари ству “Оптовик” 72/100 частини неж итлового приміщення (магазин у-бару), розташованого за адре сою: смт. Приаз овське Запорізької області, вул. Горького, 72, а саме: тамбур 1-1, площею 0,81 кв.м.; торго вий зал 1-2, площею 46,59 кв.м.; кухню 1 -3, площею 14,92 кв.м.; підсобна 1-4, площею 6,13 кв.м.; підсобна 1-5, пл ощею 14,36 кв.м.; склад 1-6, площею 12,26 к в.м. та торговий зал 1-15, площею 43, 70 кв.м., у зв' язку із чим право спільної часткової власност і Споживчого товариства “Опт овик” та ПП ОСОБА_2 на зазн ачений об' єкт припиняється на підставі частини другої с татті 367 ЦК України.

За таких обставин, позовні в имоги в частині виділення в н атурі Споживчому товариству “Оптовик” 72/100 частини нежитло вого приміщення (магазину-ба ру), розташованого за адресою : смт. Приазовське Запорізько ї області, вул. Горького, 72, а са ме: тамбур 1-1, площею 0,81 кв.м.; торг овий зал 1-2, площею 46,59 кв.м.; кухню 1-3, площею 14,92 кв.м.; підсобну 1-4, пло щею 6,13 кв.м.; підсобну 1-5, площею 14, 36 кв.м.; склад 1-6, площею 12,26 кв.м. та торговий зал 1-15, площею 43,70 кв.м., є законними, обґрунтованими, д оведеними сторонами належни ми і допустимими доказами і п ідлягають задоволенню.

Судові витрати у даній спра ві відповідно до ст. 49 ГПК Укра їни суд залишає за позивачем , оскільки матеріалами справ и не доведено, що спір між стор онами доведено до суду з вини відповідача.

На підставі викладеного, к еруючись ст., ст. 49, 82, 84, п. 5 ст. 81 ГП К України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити част ково.

2. Виділити в нат урі Споживчому товариству “О птовик”, (72400, смт. Приазовське З апорізької області, вул. Калі ніна, 1, код ЄДРПОУ 30085607) 72/100 частин и нежитлового приміщення (ма газину-бару), розташованого з а адресою: смт. Приазовське За порізької області, вул. Горьк ого, 72, а саме: тамбур 1-1, площею 0,81 кв.м.; торговий зал 1-2, площею 46,59 к в.м.; кухню 1-3, площею 14,92 кв.м.; підс обну 1-4, площею 6,13 кв.м.; підсобну 1-5, площею 14,36 кв.м.; склад 1-6, площею 12,26 кв.м. та торговий за л 1-15, площею 43,70 кв.м.

3. В частині позов них вимог про відокремлення в окрему одиницю належної по зивачу 72/100 частини нежитловог о приміщення (магазину-бару), р озташованого за адресою: смт. Приазовське Запоріз ької області, вул. Горького, 72, п озов залишити без розгляду.

Суддя Т.Г.Алейн икова

Рішення господарс ького суду набирає законної сили після закінчення деся тиденного строку з дня його підписання.

Рішення оформлено і під писано у відповідності до ви мог ст. 84 ГПК України “17” лютого 2010 р.