Рішення
від 02.10.2008 по справі 28/256
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 28/256 02.10.08

за позовом товар иства з обмеженою відповідал ьністю „Автоком Ужгород”, м. К иїв

до Київської міськ ої ради

Головного управління земельних ресурсів виконавч ого органу Київради (Київсь кої міської державної адміні страції)

про про визна ння укладеним договору оренд и землі

Суддя Копитова О. С.

При секретарі судового зас ідання Онищенко І.П.

За участю представникі в сторін:

від позивача: Філон В .І., предст., дов. б/н від 09.09.2008 ро ку;

від відповідача 1: не з'яв ився, подав клопотання про ро згляд справи без участі пред ставника

від відповідача 2: Колодр убський О.О., предст, до в. № 06-34/31173 від 01.11.2006 року

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач, товариство з обмеженою відповідальністю „Автоком Ужгород” звернувся до Господарського суду м. Киє ва з позовом до:

Київської міської ради про визнання укладеними договор ів оренди землі, а саме:

- договору оренди земельної ділянки, загальною площею 3,44 г а, за адресою: м. Київ, Святошин ський район, вул. Паладина, 52, ці льове призначення : для будів ництва , експлуатації та обсл уговування автосалону зі ста нцією технічного обслуговув ання та торгово-виставковим павільйоном між Товариством з обмеженою відповідальніст ю „ Автоком Ужгород" та Київс ькою міською радою в редакці ї, яка відповідає вимогам Зак ону України "Про оренду землі " та Типовому договору оренди землі, що затверджений поста новою Кабінету Міністрів Укр аїни від 03.03.2004 року N220 зі змінами та доповненнями внесеними п остановою Кабінету Міністрі в України від 13 грудня 2006 року N 1 724, а земельну ділянку такою, що передана, з моменту набрання чинності судового рішення н а умовах визначених договоро м;

- договору оренди земельної ділянки , загальною площею 0,10 г а, за адресою: м. Київ, Святошин ський район, вул. Паладина, 52, ці льове призначення : для будів ництва , експлуатації та обсл уговування автосалону зі ста нцією технічного обслуговув ання та торгово-виставковим павільйоном між товариством з обмеженою відповідальніст ю „ Автоком Ужгород" та Київсь кою міською радою, в редакції , яка відповідає вимогам Зако ну України "Про оренду землі" т а Типовому договору оренди з емлі, що затверджений постан овою Кабінету Міністрів Укра їни від 03.03.2004 року N220 зі змінами т а доповненнями внесеними пос тановою Кабінету Міністрів У країни від 13 грудня 2006 року N 1724, а земельну ділянку такою, що пе редана, з моменту набрання чи нності судового рішення на у мовах визначених договором.

- Головного управління земе льних ресурсів виконавчого о ргану Київради (Київської мі ської державної адміністрац ії) з вимогою зареєструвати д оговори оренди земельних діл янок між Орендодавцем - Київ ською міською радою та Оренд арем - товариством з о бмеженою відповідальністю „ Автоком Ужгород”.

Позивач під час розг ляду справи двічі змінював т а доповнював позовні вимоги та станом на день прийняття р ішення по справі просить ви знати укладеним договір орен ди земельної ділянки , загаль ною площею 3,44 га, у довгостроко ву оренду на 15 років за адресо ю: м. Київ, Святошинський район , вул. Паладина, 52, цільове призн ачення : для будівництва , експ луатації та обслуговування а втосалону зі станцією техніч ного обслуговування та торго во-виставковим павільйоном м іж товариством з обмеженою в ідповідальністю „ Автоком Уж город" та Київською міською р адою , в редакції, яка відповід ає вимогам Закону України "Пр о оренду землі" та Типового до говору оренди землі, що затве рджений постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 рок у N220 зі змінами та доповненням и внесеними постановою Кабін ету Міністрів України від 13 гр удня 2006 року N 1724, а земельну діля нку такою, що передана, з момен ту набрання чинності судовог о рішення на умовах визначен их цим договором; визнати укл аденими договір оренди земел ьної ділянки , загальною площ ею 0,10 га, у довгострокову оренд у на 15 років за адресою: м. Київ, Святошинський район, вул. Пал адина, 52, цільове призначення : для будівництва , експлуатац ії та обслуговування автосал ону зі станцією технічного о бслуговування та торгово-вис тавковим павільйоном між Тов ариством з обмеженою відпові дальністю „ Автоком Ужгород" (88000м. Ужгород, вул.. Бращайків, б . 9, кв. 5, ЄДРПОУ 32746798) та Київською м іською радою (м. Київ, вул. Хрещ атик, 36, код ЄДРПОУ 22883141), в наступ ній редакції, яка відповідає вимогам Закону України "Про о ренду землі" та Типового дого вору оренди землі, що затверд жений постановою Кабінету Мі ністрів України від 03.03.2004 року N 220 зі змінами та доповненнями внесеними постановою Кабіне ту Міністрів України від 13 гру дня 2006 року N 1724, а земельну ділян ку такою, що передана, з момент у набрання чинності судового рішення на умовах визначени х цим договором.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається н а те, що відповідно до вимог ст атті 16 Закону України „Про оре нду землі ” та статті 123 Земель ного кодексу України позивач розробив та погодив в устано вленому порядку проект відве дення земельної ділянки, над силав, відповідно до 181 Господ арського кодексу України, пр опозиції до Київради про укл адання договору оренди земел ьної ділянки, але Київрада не підписала зі свого боку дого вору та не надала зауважень д о нього.

Відповідач -1, Київська міс ька рада, Київська міська рад а, надав відзив на позовну зая ву, в якому проти задоволення позовних вимог заперечує, по силаючись на те, що договір ор енди земельної ділянки може бути укладений лише за взаєм ним волевиявленням сторін. В ідповідач-2 вважає, що двостор оннім правочином є погоджена дія двох сторін, волевиявлен ня учасника правочину має бу ти вільним і відповідати йог о внутрішній волі. На думку ві дповідача-1, оскільки на час ро згляду справи договір оренди Київським міським головою н е підписаний, то відсутнє вол евиявлення однієї із сторін договору.

Відповідач - 2, Головне упра вління земельних ресурсів ви конавчого органу Київради (К иївської міської державної а дміністрації) надав відзив на позовну заяву, в якому прот и задоволення позовних вимог заперечував з огляду на те, що представник позивача не под авав на реєстрацію укладений між позивачем та Київською м іською радою договір оренди, а відповідач-2 в свою чергу не відмовляв в реєстрації тако го договору. При цьому, відпов ідач-2 посилався на той, що від повідно до ст. 124 Земельного ко дексу України та ст. 16 Закону У країни "Про оренду землі" із зм інами внесеними Законом Укра їни "Про внесення змін до деяк их законодавчих актів Україн и" від 03.06.2008 року № 309-V| набуття пра ва оренди земельних ділянок, що перебувають у державній а бо комунальній власності, зд ійснюється виключно на аукці онах ( крім встановлених викл ючень) і відповідно відсутні підстави для укладення дого вору оренди.

В судовому засіданні 02.10.08 рок у за згодою сторін оголошено вступну та резолютивну част ини рішення.

Заслухавши пояснення пред ставників сторін, дослідивши наявні у матеріалах справи д окази, оглянувши в судовому з асіданні оригінали документ ів, копії яких знаходяться в м атеріалах справи, суд -

ВСТАНОВИВ:

Пунктом 12 Перехідних п оложень Земельного кодексу У країни визначено, що до розме жування земель державної і к омунальної власності повнов аження щодо розпорядження зе млями в межах населених пунк тів, крім земель, переданих у п риватну власність, здійснюют ь відповідні сільські, селищ ні, міські ради, а за межами на селених пунктів - відповідн і органи виконавчої влади.

Відповідно до статті 60 Зако ну України „Про місцеве само врядування в Україні” терито ріальним громадам сіл, селищ , міст, районів у містах належи ть право комунальної власнос ті на рухоме і нерухоме майно , доходи місцевих бюджетів, ін ші кошти, землю, природні ресу рси, підприємства, установи т а організації, в тому числі ба нки, страхові товариства, а та кож пенсійні фонди, частку в м айні підприємств, житловий ф онд, нежитлові приміщення, за клади культури, освіти, спорт у, охорони здоров'я, науки, соц іального обслуговування та і нше майно і майнові права, рух омі та нерухомі об'єкти, визна чені відповідно до закону як об'єкти права комунальної вл асності, а також кошти, отрима ні від їх відчуження.

Частиною п' ятою статі 16 За кону України „Про місцеве са моврядування в Україні” вста новлено, що від імені та в інте ресах територіальних громад права суб'єкта комунальної в ласності здійснюють відпові дні ради.

23.10.2007 року позивач звернувс я до Київської міської ради з клопотанням №К-12457 про передач у в оренду земельних ділянок площею 3,44 га та 0,10 га для будівн ицтва, експлуатації та обслу говування офісно-торговельн ого комплексу та автосалону з продажу автомобілів і запч астин зі станцією технічного обслуговування по просп. Ака деміка Палладіна, 52 у Святошин ському районі міста Києва.

Відповідно до статті 16 Зак ону України „Про оренду земл і” в редакції, що діяла в 2007 роц і, особа, яка бажає отримати зе мельну ділянку в оренду із зе мель державної або комунальн ої власності, подає до відпов ідного органу виконавчої вла ди чи органу місцевого самов рядування за місцем розташув ання земельної ділянки заяву (клопотання). Розгляд заяви (к лопотання) і надання земельн ої ділянки в оренду проводят ься у порядку, встановленому Земельним кодексом України. У разі згоди орендодавця пер едати земельну ділянку в оре нду сторони укладають догові р оренди землі відповідно до вимог цього Закону.

Згідно статей 123, 124 Земельно го кодексу України та Реглам енту розгляду питань щодо на буття та реалізації права ко ристування землею в м. Києві, з атвердженого рішенням Київс ької міської ради від 15.07.2004 №457/1867, на підставі клопотання пози вача та згідно позитивного в исновку постійної комісії Ки ївради з питань земельних ві дносин (протокол від 06.11.07 року) з аступником Київського міськ ого голови товариству з обме женою відповідальністю "Авто ком Ужгород" надана згода №Д- 3626 від 13.12.2007 на розроблення докум ентації із землеустрою земел ьної ділянки в оренду на 15 (п' ятнадцять) років для будівни цтва, експлуатації та обслуг овування офісно-торговельно го комплексу та автосалону з продажу автомобілів і запча стин зі станцією технічного обслуговування по просп. Ака деміка Палладіна, 52 у Святошин ському районі міста Києва.

За замовленням товариства з обмеженою відповідальніст ю "Автоком Ужгород" на підстав і згоди Київського міського голови приватне підприємств о "Шоп"як", яке має відповідні л іцензії на землевпорядні роб оти розроблено проект землеу строю щодо відведення земель них ділянок товариству з обм еженою відповідальністю " Ав током Ужгород" по просп. Акаде міка Палладіна, 52 у Святошинсь кому районі міста Києва для б удівництва, експлуатації та обслуговування офісно-торго вельного комплексу та автоса лону з продажу автомобілів і запчастин зі станцією техні чного обслуговування.

Проект землеустрою щодо ві дведення земельної ділянки п огоджено у відповідності до вимог статей 123, 124 Земельного к одексу України.

Землевпорядною організаці єю (ПП "Шоп"як") було забезпечен о передачу проекту відведенн я земельної ділянки для розг ляду до Київської міської ра ди через Головне управління земельних ресурсів виконавч ого органу Київради (Київськ ої міської державної адмініс трації) для будівництва, експ луатації та обслуговування о фісно-торговельного комплек су та автосалону з продажу ав томобілів і запчастин зі ста нцією технічного обслуговув ання.

Згідно частини 6 статті 123 Зем ельного кодексу України місь ка рада розглядає проект від ведення земельної ділянки у місячний строк і приймає ріш ення про надання земельної д ілянки.

Згідно пункту 34 частини 1 ст атті 26 Закону України "Про міс цеве самоврядування в Україн і" виключно на пленарних засі даннях сільської, селищної, м іської ради вирішуються пита ння регулювання земельних ві дносин.

Статтею 46 Закону України "Пр о місцеве самоврядування в У країні" встановлено, що сесія ради скликається в міру необ хідності, але не менше одного разу на квартал, а з питань ві дведення земельних ділянок - не рідше ніж один раз на місяц ь.

Київською міською радою р ішення про передачу товарист ву з обмеженою відповідальні стю "Автоком Ужгород" в оренду строком на 15 років земельних ділянок по по просп. Академік а Палладіна, 52 у Святошинськом у районі міста Києва у встано влені строки прийнято не бул о. Судом встановлено й т е, що Київською міською радою не прийнято і рішення про від мову в передачі в оренду земе льної ділянки товариству з о бмеженою відповідальністю „ Автоком Ужгород”.

Відповідно до статті 5 Зем ельного кодексу України одни м із принципів земельного за конодавства є забезпечення г арантій прав на землю.

Пункт „а” частини 3 ст атті 152 Земельного кодексу Укр аїни передбачає, що захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки зді йснюється, зокрема, шляхом ви знання прав.

Відповідно до статті 6 Зак ону України „Про оренду земл і”, орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передб ачених Земельним кодексом Ук раїни, Цивільним кодексом Ук раїни, Господарським кодексо м України, цим та іншими закон ами України і договором орен ди землі.

Згідно частини 1 стат ті 124 Земельного кодексу Украї ни передача в оренду земельн их ділянок, що перебувають у д ержавній або комунальній вла сності, здійснюється на підс таві рішення відповідного ор гану виконавчої влади або ор гану місцевого самоврядуван ня шляхом укладання договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до статті 42 За кону України „Про місцеве са моврядування в Україні” місь кий голова укладає договори від імені територіальної гро мади та на підставі рішень Ки ївради.

Статтею 181 Господарського кодексу України визначений загальний порядок укладання господарських договорів, ві дповідно до якого господарсь кий договір за загальним пра вилом викладається у формі є диного документа, підписаног о сторонами та скріпленого п ечатками.

Відповідно до статт і 14 Закону України „Про оренду землі” договір оренди землі укладається у письмовій фор мі і за бажанням однієї із сто рін може бути посвідчений но таріально. Типова форма дого вору оренди землі затверджує ться Кабінетом Міністрів Укр аїни.

Згідно з пунктом 2 статті 181 Господарського кодексу Укра їни проект договору може бут и запропонований будь-якою і з сторін. У разі, якщо проект д оговору викладено як єдиний документ, він надається друг ій стороні у двох примірника х.

Позивач направив на адрес у Київської міської ради про позицію щодо укладання догов орів оренди земельних діляно к, а також підписані та скріпл ені печаткою зі своєї сторон и проекти договорів оренди з емельних ділянок строком на 15 (п' ятнадцять) років і площе ю 3,44 га та 0,10 га по просп. Академі ка Палладіна, 52 у Святошинсько му районі міста Києва для буд івництва, експлуатації та об слуговування офісно-торгове льного комплексу та автосало ну з продажу автомобілів і за пчастин зі станцією технічно го обслуговування.

Відповідно до частини 3 стат ті 181 Господарського кодексу У країни сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє дого вір відповідно до вимог част ини 1 цієї статті і повертає од ин примірник договору другій стороні або надсилає відпов ідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

Частина четверта заз наченої статті встановлює, щ о за наявності заперечень щ одо окремих умов договору сторона, яка одержала про ект договору, складає прот окол розбіжностей, про що ро биться застереження у дого ворі, та у двадцятиденний с трок надсилає другій сторо ні два примірники протоколу розбіжностей разом з підпис аним договором.

Як вбачається з матеріалі в справи, вказані договори ор енди земельної ділянки Київс ьким міським головою не підп исані, позивачу із зауваженн ями не повернуті.

Судом не приймаються запе речення Київської міської ра ди про те, що сторонами не було узгоджено всі істотні умови договорів оренди земельних ділянок по просп. Академіка П алладіна, 52 у Святошинському р айоні міста Києва, з огляду на те, що процедура узгодження у мов договору має відбуватись шляхом направлення протокол у розбіжностей до договору.

Ні протоколу розбіжносте й до договорів, ні заперечень щодо редакції договорів, які було надано позивачем до суд у, тощо, Київською міською рад ою надано не було.

З матеріалів справи вбачає ться, що проекти договорів ор енди земельної ділянки, які б ули підписані позивачем і на діслані до Київської міської ради, відповідають вимогам З акону України „Про оренду зе млі” та Типовому договору ор енди землі, що затверджений п остановою Кабінету Міністрі в України від 03.03.04 року № 220.

Таким чином, товариство з обмеженою відповідальністю „Автоком Ужгород” з свого бо ку вчинило всі необхідні дії у відповідності до вимог Зем ельного кодексу України та З акону України „Про оренду зе млі” щодо набуття права на ор енду земельних ділянок.

При цьому, розглядаючи спір по суті, господарський зверт ає увагу і на той факт, що Зако ном України „Про Державний б юджет України на 2008 рік та про в несення змін до деяких закон одавчих актів України” від 28.1 2.2007 №107-VI (пункт 2 та пункт 8 Розділу ІІ Внесення змін до деяких за конодавчих актів України) вн есено зміни, зокрема до ст. 124 Зе мельного кодексу України та ст. 16 Закону України „Про орен ду землі”, згідно з якими з 01.01.2 008 року набуття права оренди з емельних ділянок, що перебув ають у державній або комунал ьній власності, здійснюється виключно на аукціонах, крім з емельних ділянок, на яких роз ташовані об'єкти нерухомого майна, які перебувають у влас ності громадян і юридичних о сіб і в яких відсутні акції (ча стки, паї), що належать державі .

Однак, по-перше, як встанов лено матеріалами справи взає мовідносини між сторонами що до оформлення права на оренд у земельної ділянки виникли до прийняття Закону України „Про Державний бюджет Україн и на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих акті в України” 28.12.2007, а за загальнов изнаним принципом права зако ни та інші нормативно-правов і акти не мають зворотної дії в часі. Цей принцип закріпле ний у частині першій ст. 58 Конс титуції України, за якою дію н ормативно-правового акта в ч асі треба розуміти так, що вон а починається з моменту набр ання цим актом чинності і при пинення з втратою ним чиннос ті, тобто до події, факту засто совується той закон або інши й нормативно-правовий акт, пі д час дії якого вони настали а бо мали місце. Єдиним виключе нням є випадки коли норми зак онів або інших нормативно - правових актів пом' якшують або скасовують відповідальн ість особи. По-друге, ріш енням Конституційного суду У країни від 22.05.2008 №10-рп/2008 у справі №1-28/2008 за конституційними пода ннями Верховного Суду Україн и щодо відповідності Констит уції України (конституційнос ті) окремих положень статті 65 розділу I, пунктів 61, 62, 63, 66 розділ у II, пункту 3 розділу III Закону Ук раїни „Про Державний бюджет України на 2008 рік та про внесен ня змін до деяких законодавч их актів України” і 101 народно го депутата України щодо від повідності Конституції Укра їни (конституційності) полож ень статті 67 розділу I, пунктів 1 - 4, 6 - 22, 24 - 100 розділу II Закону Украї ни „Про Державний бюджет Укр аїни на 2008 рік та про внесення з мін до деяких законодавчих а ктів України” (справа щодо пр едмета та змісту закону про Д ержавний бюджет України) виз нано такими, що не відповідаю ть Конституції України (є нек онституційними), положення с татті 67 розділу I, пунктів 2 - 4, 6 - 8, 1 0 - 18, підпункту 7 пункту 19, пункті в 20 - 22, 24 - 34, підпунктів 1 - 6, 8 - 12 пункту 35, пунктів 36 - 100 розділу II „Внесен ня змін до деяких законодавч их актів України” та пункту 3 р озділу III „Прикінцеві положен ня” Закону України „Про Держ авний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяки х законодавчих актів України ”.

Згідно з рішенням Констит уційного суду України від 22.05.20 08 №10-рп/2008 внесення змін до норм законодавства, зокрема до ст атті 124 Земельного кодексу Укр аїни та ст. 16 Закону України „П ро оренду землі”, щодо набутт я права оренди земельних діл янок, що перебувають у держав ній або комунальній власност і, здійснюється виключно на а укціонах, крім земельних діл янок, на яких розташовані об'є кти нерухомого майна, які пер ебувають у власності громадя н і юридичних осіб і в яких від сутні акції (частки, паї), що на лежать державі, визнані неко нституційними.

Рішення Конституційного Суду України від 22.05.2008 №10-рп/2008 у с праві №1-28/2008 має преюдиціальне значення для судів загально ї юрисдикції при розгляді ни ми позовів у зв'язку з правові дносинами, які виникли внасл ідок дії положень Закону Укр аїни „Про Державний бюджет У країни на 2008 рік та про внесенн я змін до деяких законодавчи х актів України”, визнаних не конституційними.

При цьому, судом також врахо вується той факт, що Законом У країни „Про внесення змін до деяких законодавчих актів У країни” № 309-УІ від 03.06.2008 внесено відповідні зміни до статті 16 З акону України „Про оренду зе млі”, однак як встановлено ви ще за загальновизнаним принц ипом права закони та інші нор мативно-правові акти не мают ь зворотної дії в часі.

Частиною 1 статті 20 Закону Ук раїни „Про оренду землі” вст ановлено, що укладений догов ір оренди землі підлягає дер жавній реєстрації.

Щодо позовних вимог до Гол овного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) пр о зобов' язання зареєструва ти договір оренди земельної ділянки між Орендодавцем - К иївською міською радою та ор ендарем - товариством з обме женою відповідальністю „Авт оком Ужгород”, у встановлено му порядку, то дані вимоги так ож підлягають задоволенню ви ходячи з наступного.

Відповідно до Положення пр о Головне управління земельн их ресурсів виконавчого орга ну Київради (Київської міськ ої державної адміністрації), що затверджене рішенням Киї вської міської ради від 19.01.02 ро ку N 182/342, дане управління органі зовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, о формлення та видачу договорі в оренди земельних ділянок т а здійснює їх реєстрацію.

Також, відповідно до рішенн я Київради від 29.05.03 року N 433/593 „Про забезпечення ефективного зе млекористування в місті Києв і”, Головному управлінню зем ельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської м іської державної адміністра ції) доручено у повному обсяз і здійснювати підготовку док ументів, що посвідчують прав о власності та право користу вання, відповідно до пункту "з " статті 9 та пункту "є" статті 184 З емельного кодексу України.

Відповідно до статті 33 Зак ону України „Про місцеве сам оврядування в Україні” до ві дання виконавчих органів сіл ьських, селищних, міських рад належать реєстрація суб'єкт ів права власності на землю; р еєстрація права користуванн я землею і договорів на оренд у землі; видача документів, що посвідчують право власності і право користування землею .

Згідно з частинами 6 та 7 ста тті 23 Господарського кодексу України органи, посадові та с лужбові особи місцевого само врядування несуть відповіда льність за свою діяльність п еред суб'єктами господарюван ня, підстави, види і порядок як ої визначаються Конституціє ю України та законом. Спори пр о поновлення порушених прав суб'єктів господарювання та відшкодування завданої їм шк оди внаслідок рішень, дій чи б ездіяльності органів, посадо вих або службових осіб місце вого самоврядування при здій сненні ними своїх повноважен ь вирішуються в судовому пор ядку.

Частиною 9 статті 123 Земельн ого кодексу України встановл ено, що відмову органів місце вого самоврядування або орга нів виконавчої влади у надан ні земельної ділянки в корис тування або залишення клопот ання без розгляду в установл ений строк може бути оскарже но в судовому порядку.

Відповідно до частини 3 стат ті 158 Земельного кодексу Украї ни захист прав громадян та юр идичних осіб на земельні діл янки здійснюється, зокрема ш ляхом визнання прав.

Згідно зі статтею 20 Господ арського кодексу України вст ановлено, що кожний суб'єкт го сподарювання має право на за хист своїх прав і законних ін тересів. Права та законні інт ереси зазначених суб'єктів з ахищаються шляхом, зокрема в изнання наявності або відсут ності прав та іншими способа ми, передбаченими законом.

Відповідно до статті 10 Гос подарсько процесуального ко дексу України спори, що виник ають при укладенні господарс ьких договорів, можуть бути п одані на вирішення господарс ького суду.

Частиною 1 статті 187 Господар ського кодексу України встан овлено, що спори які виникают ь при укладанні господарськи х договорів за державним зам овленням, або договорів, укла дення яких є обов'язковим на п ідставі закону та в інших вип адках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші пе реддоговірні спори можуть бу ти предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено уго дою сторін або якщо сторони з обов'язані укласти певний го сподарський договір на підст аві укладеного між ними попе реднього договору.

Згідно з частиною 2 ст атті 187 Господарського кодекс у України день набрання чинн ості рішенням суду, яким вирі шено питання щодо переддогов ірного спору, вважається дне м укладення відповідного гос подарського договору, якщо р ішенням суду не визначено ін ше.

Враховуючи викладені обс тавини, зокрема той факт, що по зивачем зроблені всі передба чені законодавством дії по о формленню земельних ділянок , а Київська міська Рада протя гом тривалого часу ухиляєтьс я від виконання своїх обов' язків, господарський суд вва жає позовні вимоги обґрунтов аними, доведеними відповідни ми доказами та такими, що підл ягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господа рського процесуального коде ксу України суд покладає на в ідповідачів витрати по сплат і державного мита і витрати н а інформаційно-технічне забе зпечення судового процесу.

На підставі вищевик ладеного, керуючись ст. ст. 22, 49, 8 2 - 85 Господарського процесуа льного кодексу України, ст. 187 Г осподарського кодексу Украї ни, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Вважати укладеним з дня на брання рішенням суду законно ї сили договір оренди земель ної ділянки загальною площею 3,44 га, у довгострокову оренду н а 15 років за адресою: м. Київ, Св ятошинський район, просп. Пал адина, 52, цільове призначення : для будівництва , експлуатац ії та обслуговування офісно- торговельного комплексу та а втосалону з продажу автомобі лів і запчастин зі станцією т ехнічного обслуговування мі ж товариством з обмеженою ві дповідальністю „ Автоком Ужг ород" (88000м. Ужгород, вул.. Бращайк ів, б. 9, кв. 5, ЄДРПОУ 32746798) та Київсь кою міською радою (м. Київ, вул . Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141), в ре дакції, яка підписана товари ством з обмеженою відповідал ьністю "Автоком Ужгород" та в ідповідає вимогам Закону Укр аїни "Про оренду землі" та Типо вому договору оренди землі, щ о затверджений постановою Ка бінету Міністрів України від 03.03.2004 року N220 зі змінами та допов неннями внесеними постаново ю Кабінету Міністрів України від 13 грудня 2006 року N 1724, а земель ну ділянку такою, що передана , з моменту набрання чинності судового рішення на умовах в изначених цим договором:

ДОГОВІР

оренди земельної ділянки.

Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) - далі у тексті - „Орендодавець", в особі Київського міськ ого голови Черновецького Л еоніда Михайловича, яки й діє на підставі ст. 42 Закону У країни „Про місцеве самовряд ування в Україні" - з однієї ст орони, та товариство з обме женою відповідальністю «Авт оком Ужгород»" (88000 м. Ужгор од, вул. Бращайків, 9 кв. 5, заре єстроване виконавчим коміт етом Ужгородської міської р ади Закарпатської області 19. 11. 2003 року ) - далі у тексті - „Ор ендар", в особі директора Біляка Василя Юрійовича , який діє на підставі Стат уту, - з другої сторони, уклали договір оренди земельної ді лянки (далі у тексті - Договір) про нижченаведене:

1. Предмет Договору.

1.1. Орендодавець, за Акто м приймання-передачі передає , а Орендар приймає в оренду (строкове платне користуван ня) земельну ділянку (далі - об'єкт оренди або земельна ді лянка), визначену цим Договор ом.

2. Об' єкт оренди.

2.1. Об'єктом оренди від повідно до цього Договору є З емельна ділянка з наступними характеристиками:

- місце розташуванн я - вул. Паладіна ,52 у Святошинс ькому районі м. Києва;

- розмір - 3,44 га (три ці лих сорок чотири сотих ) га;

- цільове призначення - для будівництва , експлуатац ії та обслуговування автоса лону зі станцією технічного обслуговування та торгово - виставковим павільйоном;

кадастровий номер - 8000000000 :75:506:0003 .

2.3. Земельна ділянка, яка пере дається в оренду, не має недол іків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню .

3. Строк дії Договору.

3.1. Договір укладено на 15 (п ' ятнадцять) років.

4. Орендна плата.

4.1. Визначена цим До говором орендна плата за Зем ельну ділянку становить плат іж, який Орендар самостійно р озраховує та вносить Орендод авцеві за користування Земел ьною ділянкою у грошовій фор мі.

4.2. Річна орендна плат а за Земельну ділянку встано влюється у розмірі 3 (трьох) ві дсотків від її нормативної г рошової оцінки. Обчислення р озміру орендної плати за зем ельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призн ачення та коефіцієнтів індек сації, визначених законодавс твом.

4.3. Розмір орендної пл ати може змінюватись за згод ою сторін шляхом прийняття в ідповідного рішення Київськ ою міською радою та внесення змін до цього Договору.

4.5. Зміна нормативної г рошової оцінки Земельної діл янки та її індексація провод иться без внесення змін та до повнень до цього Договору у п орядку та у випадках, передба чених законодавством Україн и.

4.7. Орендна плата внос иться Орендарем рівними част инами за базовий податковий (звітний) період, який дорівню є календарному місяцю, щоміс ячно протягом тридцяти кален дарних днів, наступних за ост аннім календарним днем звітн ого (податкового) місяця на ра хунок 33214812700002, КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві, МФО §20019. Отримувач: УДК у Святошинському р-ні м. Києва, ідентифікаційний код 26077879. Пит ання сплати податку на додан у вартість та інших податков их платежів, що пов'язані з вик онанням Договору, вирішуютьс я Орендарем в установленому законодавством України поря дку.

4.8. Зміна отримувача ор ендної плати та його банківс ьких реквізитів може здійсню ватися Орендодавцем в одност оронньому порядку і не потре бує внесення змін до цього До говору. Орендар зобов'язуєть ся уточнювати банківські рек візити і назву отримувача ор ендної плати.

4.9. Розмір орендної пла ти може переглядатись у разі зміни розмірів земельного п одатку, підвищення цін і тари фів, зміни коефіцієнтів інде ксації, визначених законодав ством та у випадках, передбач ених законом, за згодою сторі н, але не частіше, ні ж один раз у рік.

4.10. За несвоєчасне внес ення орендної плати справляє ться пеня відповідно до вимо г законодавства.

4.11. Контроль за правильніст ю обчислення і справляння ор ендної плати, нарахування пе ні за несвоєчасну сплату оре ндної плати та її стягнення з дійснює районний податковий орган за місцем розташуванн я Земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо

використання земельної ді лянки.

5.1. Умови збереження ста ну об' єкта оренди:

- на Земельній ділянці не до зволяється діяльність, не по в'язана з цільовим призначен ням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земел ьної ділянки можлива лише в р азі прийняття Київською місь кою радою рішення про затвер дження проекту землеустрою щ одо відведення Земельної діл янки у зв'язку зі зміною цільо вого призначення Земельної д ілянки та внесення відповідн их змін до Договору. Роботи по розробці проекту землеустро ю щодо відведення сплачує Ор ендар;

5.2. Обмеження та сервітути що до Земельної ділянки на день підписання цього Договору в ідсутні.

6. Умови і строки перед ачі земельної ділянки в орен ду.

6.1. Земельна ділянка є пе реданою з моменту державної реєстрації цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної ділянки виникає після держа вної реєстрації цього Догово ру.

7. Умови повернення зем ельної ділянки.

7.1. Після припинення дії д оговору Орендар повертає Оре ндодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погірш ення корисних властивостей о рендованої земельної ділянк и, пов'язаних із зміною її стан у, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначено му сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмі р відшкодування збитків, спі р розв'язується у судовому по рядку.

8. Права та обов' язки С торін.

8.1.Орендодавець має право вимагати від Орендаря: викор истання земельної ділянки за цільовим призначенням згідн о з цим Договором дотримання місцевих правил забудови; св оєчасного внесення орендної плати; відшкодування понесе них збитків, в тому числі не от риманих доходів, відповідно до чинного законодавства у р азі розірвання цього Договор у.

8.2.Орендодавець зобов'яз аний:

- повідомити в письм овій формі Орендаря про намі р продати земельну ділянку т ретій особі із зазначенням ї ї ціни та інших умов, на яких в она продається;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю корис туватися Земельною ділянкою ;

- передати в користув ання Земельну ділянку у стан і, що відповідає умовам цього Договору.

8.3.Орендар має право:

- самостійно господа рювати на землі з дотримання м вимог чинного законодавств а України та умов цього Догов ору;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в устан овленому законодавством пор ядку жилі, виробничі, культур но-побутові та інші будівлі і споруди;

- у разі розірвання цьо го Договору, за погодженням с торін, має право вимагати від шкодування нанесених збиткі в відповідно до чинного зако нодавства;

- після закінчення стр оку, на який було укладено цей Договір, при умові належного виконання обов'язків відпов ідно до умов цього Договору, О рендар має за інших рівних ум ов переважне право на поновл ення Договору;

- переважне право на к упівлю Земельної ділянки у р азі її продажу.

8.4.Орендар зобов'язаний:

- приступати до вик ористання Земельної ділянки в строк, встановлений цим Дог овором, та після підписання ц ього Договору і Акта прийман ня-передачі Земельної ділянк и та державної реєстрації До говору;

-завершити забудову Земель ної ділянки в строки, встанов лені проектною документаціє ю на будівництво, затверджен ою в установленому порядку; в икористовувати Земельну діл янку відповідно до її цільов ого призначення;

- своєчасно вносити о рендну плату;

- при зміні функціона льного використання об'єкта нерухомості, що розташований на земельній ділянці, у десят иденний термін в письмовій ф ормі замовити у Головному уп равлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державно ї адміністрації) витяг з техн ічної документації про нову нормативну грошову оцінку зе мельної ділянки або її части ни з урахуванням зазначених змін та після одержання цьог о витягу передати його до под аткового органу за місцем ро зташування земельної ділянк и;

- письмово повідомити Орендодавця про відчуження об'єктів (їх частин), що розташ овані на земельній ділянці і належать Орендарю, протягом десяти днів з моменту вчинен ня відповідного правочину, а також повідомити про наміри подальшого використання зем ельної ділянки.

У випадку, якщо Орендар має намір припинити право корист ування земельною ділянкою (ї ї частиною), цей Договір розри вається за згодою сторін, або до цього Договору вносяться відповідні зміни, з моменту у кладання договору оренди зем ельної ділянки з новим власн иком об'єктів, які були відчуж ені;

- забезпечити вільний доступ до Земельної ділянки представнику контролюючих о рганів;

- повернути Земельну ділянку Орендодавцю у стані , придатному для її подальшог о використання після припине ння дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинним законодавством, звіт увати перед податковими орга нами району за місцем розташ ування Земельної ділянки про сплату орендної плати;

- забезпечити вільний доступ для прокладання нови х, ремонту та експлуатації іс нуючих інженерних мереж і с поруд, що знаходяться в межа х земельної ділянки;

- питання відшкодуван ня відновлюючої вартості зел ених насаджень (висновок обс теження зелених насаджень, щ о підлягають видаленню від 29.0 1.2008 № 10) та інші питання майнових відносин вирішувати в устан овленому порядку;

- у п'ятиденний строк п ісля державної реєстрації до говору оренди земельної діля нки надати копію цього Догов ору до районного податкового органу за місцем розташуван ня Земельної ділянки.

8.5. Сторони також мають інші права і несуть інші обов'язки , визначені законодавством У країни.

9. Ризик випадкового зн ищення або пошкодження об'єк та оренди чи його частини.

Ризик випадкового знище ння або пошкодження об'єкта о ренди чи його частини несе ор ендар.

10. Страхування об'єкта о ренди.

Сторони домовилися про те, що Орендар має право застр ахувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов договору та припинення і поновлення Д оговору.

11.1. Всі зміни та/або доповне ння до цього Договору вносят ься за згодою сторін. Згодою а бо запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішенн я, прийняте в установленому з аконодавством порядку.

11.2. Витрати, пов'язані з вне сенням зміни та/або доповнен ня до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3.Договір оренди припиняєт ься в разі:

- закінчення строку , на який його було укладено;

- викупу Земельної ді лянки для суспільних потреб та примусового відчуження Зе мельної ділянки з мотивів су спільної необхідності в поря дку, встановленому законодав ством України;

- поєднання в одній ос обі власника Земельної ділян ки та Орендаря;

- ліквідації юридично ї особи - Орендаря.

Договір припиняється тако ж в інших випадках, передбаче них законом.

11.4. Припинення Догово ру шляхом розірвання.

Договір може бути розірван ий:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в по рядку, встановленому законом ;

- в односторонньому порядку за ініціативою Оренд одавця, із звільненням Оренд одавця від відповідальності , згідно з Господарським коде ксом України, в разі, коли Орен дар використовує Земельну ді лянку способами, які супереч ать екологічним вимогам, не з а цільовим призначенням, сис тематично (протягом півроку) , не сплачує орендну плату, пор ушення строків завершення за будови Земельної ділянки, вс тановлених п.8.4 Договору, здій снення без згоди Орендодавця передачі або відчуження пра ва користування Земельною ді лянкою третім особам;

11.5. Договір може бути до строково розірваний у разі н евиконання або неналежного в иконання Орендарем обов'язкі в, визначених у пунктах 5.1 та 8.4 ц ього Договору.

11.7. Поновлення Договор у:

- після закінчення строку, н а який було укладено цей Дого вір, Орендар, за умови належно го виконання своїх обов'язкі в, має за інших рівних умов пер еважне право на поновлення Д оговору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 3 (тр и) місяці до закінчення строк у дії Договору повідомити пи сьмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

-у разі поновлення Договору на новий строк його умови мож уть бути змінені за згодою ст орін.

11.8. У разі припинення аб о розірвання цього Договору Орендар зобов'язаний поверну ти Орендодавцеві Земельну ді лянку на умовах, визначених ц им Договором. У разі невикона ння Орендарем обов'язку щодо умов повернення Орендодавце ві Земельної ділянки Орендар зобов'язаний відшкодувати О рендодавцеві завдані збитки .

Перехід права власності на орендовану Земельну ділянку до третьої особи, а також реор ганізація юридичної особи-Ор ендаря не є підставою для змі ни умов або розірвання Догов ору.

12. Відповідальність сто рін за невиконання або ненал ежне виконання договору та в ирішення спорів.

12.1. У разі невиконання свої х зобов'язань за цим Договоро м Сторони несуть відповідаль ність, визначену цим Договор ом та законодавством.

12.2. У разі невиконання оренда рем умов цього Договору та об ов' язків, передбачених зако нодавством України, Договір може бути достроково розірва ний.

12.3. Сторона, яка порушила зоб ов'язання, звільняється від в ідповідальності, якщо вона д оведе, що це порушення сталос я не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов'язані із в иконанням умов цього Договор у, вирішуються судами Україн и, при неможливості досудово го врегулювання спорів, що ви никають при виконанні умов ц ього Договору.

13. Суборенда земельної д ілянки.

13.1. Орендар має право перед ати земельну ділянку або її ч астину у суборенду виключно за письмовою згодою Орендод авця.

13.2. Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо пе редачі земельної ділянки або її частини у суборенду шляхо м прийняття в установленому законодавством порядку відп овідного рішення.

13.3.Умови договору суборенди земельної ділянки повинні о бмежуватися умовами даного Д оговору і не суперечити йому .

14. Прикінцеві положення .

14.1. Витрати пов'язані з нота ріальним посвідченням цього договору, сплачує Орендар.

14.2. Цей Договір складений у т рьох примірниках. Один примі рник - для зберігання у Орен даря, один - для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земель них ресурсів виконавчого орг ану Київради (Київської місь кої державної адміністрації ), один - для зберігання у Київ ському міському нотаріально му архіві.

14.2. Невід' ємною частиною ць ого Договору є:

- план земельної ділянки;

- кадастровий план земельно ї ділянки;

- проект землеустрою щодо ві дведення земельної ділянки;

- акт приймання-передачі зем ельної ділянки.

Орендодавець: Орендар:

Київська міська рада

01044 м. Київ, вул.. Хрещатик, 36 Товариство з обмеженою від повідальністю

«Автоком Ужгород»

88000, Закарпатська обл., м. Ужг ород вул. Бращайків, 9, кв.5

р/р 26006055200501 в «Приват банк»м. Ужг ород

код 33500186 , МФО 3229048

Вважати укладеним з дн я набрання рішенням суду зак онної сили договір оренди зе мельної ділянки загальною пл ощею 0,10 га, у довгострокову оре нду на 15 років за адресою: м. Киї в, Святошинський район, просп . Паладина, 52, цільове призначе ння : для будівництва , експлуа тації та обслуговування офіс но-торговельного комплексу т а автосалону з продажу автом обілів і запчастин зі станці єю технічного обслуговуванн я між товариством з обмежено ю відповідальністю „ Автоком Ужгород" (88000м. Ужгород, вул.. Бра щайків, б. 9, кв. 5, ЄДРПОУ 32746798) та Ки ївською міською радою (м. Київ , вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141 ), в редакції, яка підписана то вариством з обмеженою відпов ідальністю "Автоком Ужгород" та відповідає вимогам Закон у України "Про оренду землі" та Типовому договору оренди зе млі, що затверджений постано вою Кабінету Міністрів Украї ни від 03.03.2004 року N220 зі змінами та доповненнями внесеними пост ановою Кабінету Міністрів Ук раїни від 13 грудня 2006 року N 1724, а з емельну ділянку такою, що пер едана, з моменту набрання чин ності судового рішення на ум овах визначених цим договоро м:

ДОГОВІР

оренди земельної ділянки.

Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) - дал і у тексті - „Орендодавець", в особі Київського місь кого голови Черновецького Леоніда Михайловича, як ий діє на підставі ст. 42 Закону України „Про місцеве самовр ядування в Україні" - з однієї сторони, та товариство з об меженою відповідальністю «А втоком Ужгород»" (88000 м. Ужг ород, вул. Бращайків, 9 кв. 5, за реєстроване виконавчим ком ітетом Ужгородської місько ї ради Закарпатської області 19.11. 2003 року ) - далі у тексті - „О рендар", в особі директора Біляка Василя Юрійовича , який діє на підставі Ст атуту, - з другої сторони, укла ли договір оренди земельної ділянки (далі у тексті - Догові р) про нижченаведене:

1. Предмет Договору.

1.1. Орендодавець, за Акт ом приймання-передачі переда є, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користува ння) земельну ділянку (далі - об'єкт оренди або земельна д ілянка), визначену цим Догово ром.

2. Об' єкт оренди.

2.1. Об'єктом оренди відпові дно до цього Договору є Земел ьна ділянка з наступними хар актеристиками:

- місце розташування - вул. Палладіна ,52 у Святошинс ькому районі м. Києва;

- розмір - 0, 10 га (нуль цілих десять сотих ) га;

- цільове призначення - для будівництва , експлуатац ії та обслуговування автоса лону зі станцією технічного обслуговування та торгово - виставковим павільйоном;

кадастровий номер - 8000000000 :506:00103.

2.3. Земельна ділянка, яка пере дається в оренду, не має недол іків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню .

3. Строк дії Договору.

3.1. Договір укладено на 15 (п ' ятнадцять) років.

4. Орендна плата.

4.1. Визначена цим Дог овором орендна плата за Земе льну ділянку становить платі ж, який Орендар самостійно ро зраховує та вносить Орендода вцеві за користування Земель ною ділянкою у грошовій форм і.

4.2. Річна орендна плат а за Земельну ділянку встано влюється у розмірі 3 (трьох) ві дсотків від її нормативної г рошової оцінки. Обчислення р озміру орендної плати за зем ельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призн ачення та коефіцієнтів індек сації, визначених законодавс твом.

4.3. Розмір орендної пл ати може змінюватись за згод ою сторін шляхом прийняття в ідповідного рішення Київськ ою міською радою та внесення змін до цього Договору.

4.5. Зміна нормативної г рошової оцінки Земельної діл янки та її індексація провод иться без внесення змін та до повнень до цього Договору у п орядку та у випадках, передба чених законодавством Україн и.

4.7. Орендна плата вноси ться Орендарем рівними части нами за базовий податковий (з вітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щоміся чно протягом тридцяти календ арних днів, наступних за оста ннім календарним днем звітно го (податкового) місяця на рах унок 33214812700002, КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. К иєві, МФО §20019. Отримувач: УДК у С вятошинському р-ні м. Києва, ід ентифікаційний код 26077879. Питан ня сплати податку на додану в артість та інших податкових платежів, що пов'язані з викон анням Договору, вирішуються Орендарем в установленому за конодавством України порядк у.

4.8. Зміна отримувача ор ендної плати та його банківс ьких реквізитів може здійсню ватися Орендодавцем в одност оронньому порядку і не потре бує внесення змін до цього До говору. Орендар зобов'язуєть ся уточнювати банківські рек візити і назву отримувача ор ендної плати.

4.9. Розмір орендної пла ти може переглядатись у разі зміни розмірів земельного п одатку, підвищення цін і тари фів, зміни коефіцієнтів інде ксації, визначених законодав ством та у випадках, передбач ених законом, за згодою сторі н, але не частіше, ні ж один раз у рік.

4.10. За несвоєчасне внес ення орендної плати справляє ться пеня відповідно до вимо г законодавства.

4.11. Контроль за правильніст ю обчислення і справляння ор ендної плати, нарахування пе ні за несвоєчасну сплату оре ндної плати та її стягнення з дійснює районний податковий орган за місцем розташуванн я Земельної ділянки.

5. Умови використання та о бмеження (обтяження) щодо

використання земельної ді лянки.

5.1. Умови збереження стан у об' єкта оренди:

- на Земельній ділянці не до зволяється діяльність, не по в'язана з цільовим призначен ням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земел ьної ділянки можлива лише в р азі прийняття Київською місь кою радою рішення про затвер дження проекту землеустрою щ одо відведення Земельної діл янки у зв'язку зі зміною цільо вого призначення Земельної д ілянки та внесення відповідн их змін до Договору. Роботи по розробці проекту землеустро ю щодо відведення сплачує Ор ендар;

5.2. Обмеження та сервітути що до Земельної ділянки на день підписання цього Договору в ідсутні.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду.

6.1. Земельна ділянка є пер еданою з моменту державної р еєстрації цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної ділянки виникає після держа вної реєстрації цього Догово ру.

7. Умови повернення земел ьної ділянки.

7.1. Після припинення дії д оговору Орендар повертає Оре ндодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погірш ення корисних властивостей о рендованої земельної ділянк и, пов'язаних із зміною її стан у, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначено му сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмі р відшкодування збитків, спі р розв'язується у судовому по рядку.

8. Права та обов' язки Ст орін.

8.1.Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земе льної ділянки за цільовим пр изначенням згідно з цим Дого вором;

- дотримання місцевих правил забудови;

- своєчасного внесен ня орендної плати;

- відшкодування понес ених збитків, в тому числі не о триманих доходів, відповідно до чинного законодавства у р азі розірвання цього Договор у.

8.2. Орендодавець зобов'яза ний: