Рішення

від 04.06.2019 по справі 917/1308/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.06.2019 Справа № 917/1308/18

Господарський суд Полтавської області у складі судді Сіроша Д.М., при секретарі судового засідання Бойченко Л.О., розглянув у порядку загального позовного провадження справу за позовом:

Приватного сільськогосподарського підприємства "Оберіг"

до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області

про визнання поновленими договорів оренди земельних ділянок

без участі представників сторін.

Обставини справи : Приватне сільськогосподарське підприємство "Оберіг" звернулось в суд з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області про:

- визнання договору оренди земельної ділянки площею 6,2720 га (кадастровий номер 5320482400:00:001:0120), розташованої на території Гречанівської сільської ради Гадяцького району Полтавської області від 28 грудня 2012 року, зареєстрованого у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.03.2017 (номер запису про інше речове право 19486096), поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором (справа № 917/1308/18);

- визнання договору оренди земельної ділянки площею 14,7898 га (кадастровий номер 5320482400:00:003:0126), розташованої на території Гречанівської сільської ради Гадяцького району Полтавської області від 28 грудня 2012 року, зареєстрованого у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.10.2016 (номер запису про інше речове право 17094515), поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором (справа № 917/1309/18);

- визнання договору оренди земельної ділянки площею 4,5463 га (кадастровий номер 5320482400:00:003:0128), розташованої на території Гречанівської сільської ради Гадяцького району Полтавської області від 28 грудня 2012 року, зареєстрованого у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.10.2016 (номер запису про інше речове право 17094995), поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором (справа № 917/1312/18);

- визнання договору оренди земельної ділянки площею 2,6001 га (кадастровий номер 5320482400:00:005:0022), розташованої на території Гречанівської сільської ради Гадяцького району Полтавської області від 28 грудня 2012 року, зареєстрованого у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28.11.2016 (номер запису про інше речове право 17686295), поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором (справа № 917/1316/18);

- визнання договору оренди земельної ділянки площею 2,6594 га (кадастровий номер 5320482400:00:001:0119), розташованої на території Гречанівської сільської ради Гадяцького району Полтавської області від 28 грудня 2012 року, зареєстрованого у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.03.2017 (номер запису про інше речове право 19487853), поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором (справа № 917/1317/18);

- визнання договору оренди земельної ділянки площею 11,6284 га (кадастровий номер 5320482400:00:003:0127), розташованої на території Гречанівської сільської ради Гадяцького району Полтавської області від 28 грудня 2012 року, зареєстрованого у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.12.2016 (номер запису про інше речове право 18487128), поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором (справа № 917/1318/18);

- визнання договору оренди земельної ділянки площею 7,0248 га (кадастровий номер 5320482400:00:001:0117), розташованої на території Гречанівської сільської ради Гадяцького району Полтавської області від 28 грудня 2012 року, зареєстрованого у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.03.2017 (номер запису про інше речове право 19487283), поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором (справа № 917/1321/18).

Ухвалами від 12.11.2018 суд прийняв позовні заяви до розгляду і відкрив провадження у справах №№ 917/1308/18, 917/1309/18, 917/1312/18, 917/1316/16, 917/1317/18, 917/1318/18, 917/1321/18; постановив розглядати справи у порядку загального позовного провадження, призначив підготовчі засідання у справах на 10.12.2018.

Ухвалою від 10.12.2018 об`єднано справи №№ 917/1309/18, 917/1312/18, 917/1316/16, 917/1317/18, 917/1318/18, 917/1321/18 в одне провадження зі справою № 917/1308/18.

08.02.2019 розпорядженням № 62 справу № 917/1308/18 передано на повторний автоматизований розподіл справ, у зв`язку з відстороненням судді від здійснення правосуддя.

Відповідно до повторного автоматизованого розподілу судової справи від 08.02.2019 справу № 917/1308/18 передано на розгляд судді Сірошу Д.М.

Згідно з частиною 9 статті 32 Господарського процесуального кодексу України невирішені судові справи за вмотивованим розпорядженням керівника апарату суду, що додається до матеріалів справи, передаються для повторного автоматизованого розподілу справ виключно у разі, коли суддя (якщо справа розглядається одноособово) або суддя-доповідач зі складу колегії суддів (якщо справа розглядається колегіально) у передбачених законом випадках не може продовжувати розгляд справи більше чотирнадцяти днів, що може перешкодити розгляду справи у строки, встановлені цим Кодексом.

Відповідно до частини 14 статті 32 Господарського процесуального кодексу України, у разі зміни складу суду на стадії розгляду справи по суті суд повторно розпочинає розгляд справи по суті, крім випадку, коли суд ухвалить рішення про повторне проведення підготовчого провадження.

Ухвалою від 12.02.2019 суддя Сірош Д.М. прийняв справу до провадження, постановив справу розглядати за правилами загального позовного провадження зі стадії підготовчого провадження.

Ухвалою від 03.04.2019 суд виправив описку в ухвалі господарського суду Полтавської від 12.02.2019 у справі №917/1308/18, виклав пункт 2 резолютивної ухвали в наступній редакції: "Справу № 917/1308/18 розглядати за правилами загального позовного провадження зі стадії підготовчого провадження".

15.04.2019 від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог (вх. №3894), відповідно до якої, позивач просить суд:

визнати поновленим договір оренди землі від 28.12.2012, який був укладений між Гадяцькою районною державною адміністрацією Полтавської області та Приватним сільськогосподарським підприємством Оберіг (зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 19486096 від 10.03.2017 ), шляхом визнання укладеною між Приватним сільськогосподарським підприємством Оберіг (код ЄДРПОУ 32387224) та Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області (код ЄДРПОУ 39767930) додаткової угоди, проект якої подавався ПСП Оберіг до ГУ Держгеокадастру у Полтавській області разом із заявою про поновлення договору оренди земельної ділянки (вих. № 139 від 15.11.2017);

визнати поновленим договір оренди землі від 28.12.2012, який був укладений між Гадяцькою районною державною адміністрацією Полтавської області та Приватним сільськогосподарським підприємством Оберіг (зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 17094515 від 18.10.2016), шляхом визнання укладеною між Приватним сільськогосподарським підприємством Оберіг (код ЄДРПОУ 32387224) та Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області (код ЄДРПОУ 39767930) додаткової угоди, проект якої подавався ПСП Оберіг до ГУ Держгеокадастру у Полтавській області разом із заявою про поновлення договору оренди земельної ділянки (вих. № 132 від 15.11.2017);

визнати поновленим договір оренди землі від 28.12.2012, який був укладений між Гадяцькою районною державною адміністрацією Полтавської області та Приватним сільськогосподарським підприємством Оберіг (зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 17094995 від 26.10.2016 ), шляхом визнання укладеною між Приватним сільськогосподарським підприємством Оберіг (код ЄДРПОУ 32387224) та Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області (код ЄДРПОУ 39767930) додаткової угоди, проект якої подавався ПСП Оберіг до ГУ Держгеокадастру у Полтавській області разом із заявою про поновлення договору оренди земельної ділянки (вих. № 133 від 15.11.2017);

визнати поновленим договір оренди землі від 28.12.2012, який був укладений між Гадяцькою районною державною адміністрацією Полтавської області та Приватним сільськогосподарським підприємством Оберіг (зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 17686295 від 28.11.2016 ), шляхом визнання укладеною між Приватним сільськогосподарським підприємством Оберіг (код ЄДРПОУ 32387224) та Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області (код ЄДРПОУ 39767930) додаткової угоди, проект якої подавався ПСП Обергіг до ГУ Держгеокадастру у Полтавській області разом із заявою про поновлення договору оренди земельної ділянки (вих. № 136 від 15.11.2017);

визнати поновленим договір оренди землі від 28.12.2012, який був укладений між Гадяцькою районною державною адміністрацією Полтавської області та Приватним сільськогосподарським підприємством Оберіг (зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 19487853 від 10.03.2017 ), шляхом визнання укладеною між Приватним сільськогосподарським підприємством Оберіг (код ЄДРПОУ 32387224) та Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області (код ЄДРПОУ 39767930) додаткової угоди, проект якої подавався ПСП Оберіг до ГУ Держгеокадастру у Полтавській області разом із заявою про поновлення договору оренди земельної ділянки (вих. № 137 від 15.11.2017);

визнати поновленим договір оренди землі від 28.12.2012, який був укладений між Гадяцькою районною державною адміністрацією Полтавської області та Приватним сільськогосподарським підприємством Оберіг (зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №18487128 від 29.12.2016 ), шляхом визнання укладеною між Приватним сільськогосподарським підприємством Оберіг (код ЄДРПОУ 32387224) та Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області (код ЄДРПОУ 39767930) додаткової угоди, проект якої подавався ПСП Оберіг до ГУ Держгеокадастру у Полтавській області разом із заявою про поновлення договору оренди земельної ділянки (вих. № 146 від 15.11.2017);

визнати поновленим договір оренди землі від 28.12.2012, який був укладений між Гадяцькою районною державною адміністрацією Полтавської області та Приватним сільськогосподарським підприємством Оберіг (зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 19487283 від 10.03.2017 ), шляхом визнання укладеною між Приватним сільськогосподарським підприємством Оберіг (код ЄДРПОУ 32387224) та Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області (код ЄДРПОУ 39767930) додаткової угоди, проект якої подавався ПСП Оберіг до ГУ Держгеокадастру у Полтавській області разом із заявою про поновлення договору оренди земельної ділянки (вих. № 138 від 15.11.2017).

Крім того, у зазначеній заяві вх. № 3894 від 15.04.19 позивач змінив підставу позову та просить суд визнати поновленими договори оренди земельних ділянок від 28.12.2012 шляхом визнання укладеними додаткових угод на підставі пунктів 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі".

Відповідно до частини 3 статті 46 Господарського процесуального кодексу України, до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.

Ухвалою від 15.05.2019 суд прийняв до розгляду заяву про зміну підстави позову, закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 04.06.2019.

Позивач в обґрунтування позовних вимог посилається на порушення відповідачем прав ПСП Оберіг , як добросовісного користувача земельних ділянок, що належним чином виконував свої обов`язки на підставі договорів оренди землі від 28.12.2012 та дотримався процедури реалізації переважного права орендаря на продовження вказаних договорів на новий строк. Підставою позову позивач визначив частини 1-5 статті 33 Закону України Про оренду землі .

17.04.2019 від відповідача надійшов відзив на уточнену позовну заяву (вх. № 3988), відповідно до якого відповідач зазначає, що позивач надіслав до Головного управління Держгеокадастру проекти додаткових угод з пропозиціями поновити договори строком на 7 років та визначив нормативну грошову оцінку 8%, тобто умови додаткової є відмінними від укладеного договору. Проте змінені умови договорів не були погоджені сторонами, тому поновлення договорів на визначених позивачем умовах є неможливим. Також, відповідач зазначає про відсутність агрохімічних паспортів земельних ділянок, які є обов`язковими при передачі земельних ділянок в оренду.

Крім того, щодо земельної ділянки площею 2,6001 га з кадастровим номером 5320482400:00:005:0017 відповідач зазначив, що договір оренди не може бути пролонгований, оскільки змінилася площа земельної ділянки та кадастровий номер, тобто змінився об`єкт.

04.06.2019 від позивача надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника позивача. Суд задовольнив зазначене клопотання.

Розглянувши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

28 грудня 2012 року між Гадяцькою районною державною адміністрацією та Приватним сільськогосподарським підприємством "Оберіг" (далі - ПСП «Оберіг» ) укладені договори оренди земельних ділянок.

Відповідно до умов зазначених договорів Орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які знаходяться на території Гречаныської сільської ради Гадяцького району Полтавської області.

Відповідно до пункту 9 договорів, договори укладені терміном до 31.12.2017. Після закінчення строків договорів орендар має переважне право поновлення їх на нові строки. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за тридцять днів до закінчення строків дії договорів повідомити письмово орендодавця про намір продовжити їх дію.

У відповідності до змін, внесених до земельного законодавства України, та з утворенням територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр) згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 14.01.2015 № 5, повноваження щодо розпорядження землями сільськогосподарського призначення державної форми власності здійснюють відповідні територіальні органи Держгеокадастру.

Наказом Держгеокадастру України № 308 від 17.11.2016 затверджено Положення про Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, серед повноважень якого передбачено розпорядження землями державної власності сільськогосподарського призначення в межах, визначених Земельним кодексом України, на території Полтавської області.

За наведеними вище нормами Орендодавцем земельних ділянок, що отримані позивачем в оренду, є Головне управління Держгеокадастру у Полтавської області. Вказана зміна розпорядника земельної ділянки не є підставою для припинення дії відповідного договору.

Як убачається з матеріалів справи, 22.11.2017 позивач, відповідно до пункту 9 договорів та на частини 2 статті 33 Закону України Про оренду землі звернувся до Головного управління Держгеокадастру в Полтавській області з листами-клопотаннями від 15.11.2017 про внесення змін до договорів оренди землі від 28.12.2012 в частині підвищення орендної плати до 8 відсотків від нормативної грошової оцінки та продовження строку дії договорів оренди земельних ділянок на території Гречанівської сільської ради Гадяцького району Полтавської області до 31.12.2024. До листів позивачем додані проекти додаткових угод до договорів оренди землі із зазначеними змінами. Вказані документи позивачем надіслані відповідачу поштою цінними листами з описом вкладення 22.11.2017.

Проте як зазначає позивач, відповіді на вказані листи Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області відповіді на надало.

Відповідач подав суду лист від 13.12.2017 за вих. № 27-16-0.332-9628/2-17 (а. с. 99, том 5), відповідно до якого надав відповідь на клопотання позивача щодо поновлення договорів оренди землі від 28.12.2012, в якій зазначив, що позивачем до клопотань про поновлення договорів оренди землі не додані Витяги із Державного земельного кадастру та документи, що підтверджують реєстрацію договорів оренди землі, у визначений законом спосіб. Також, відповідач зазначив, що Головне управління не розпоряджається землями природоохоронного призначення.

Позивач у наданому суду клопотанні (вх. № 3893 від 15.04.2019) зазначив, що лист від 13.12.2017 за вих. № 27-16-0.332-9628/2-17 не отримував, зі змістом вказаного листа ознайомився 26.06.2018 під час складання на директора ПСП Оберіг протоколу про адміністративні правопорушення.

Позивач вважає дії відповідача незаконними, оскільки останній безпідставно ухиляється від укладання додаткових угод про поновлення договорів оренди землі.

При прийнятті рішення суд виходив з наступного.

Відповідно до статті 13 Конституції України, земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Статтею 19 Конституції України встановлено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з статтею 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 33 Закону України Про оренду землі по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Як неодноразово зазначав Верховний Суд, переважне право орендаря на поновлення договору оренди землі може бути реалізоване шляхом двох окремих правових підстав: перша наведена у частинах 1-5 статті 33 Закону України Про оренду землі , друга - у частині 6 вказаної статті.

За змістом частин 1-5 вказаної статті, орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Правова конструкція, передбачена частинами 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" узгоджується з положеннями статті 777 Цивільного кодексу України, яка встановлює загальний принцип реалізації переважного права наймача на продовження договору найму на новий строк. За змістом вказаної статті Цивільного кодексу України наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк. Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов`язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк.

Отже, частини 1-5 статті 33 Закону України Про оренду землі передбачають, що орендар ініціює питання поновлення договору оренди землі на новий строк шляхом направлення орендодавцю листа-повідомлення та проекту додаткової угоди. Отримавши зазначений лист-повідомлення та проект додаткової угоди, орендодавець вчиняє ряд юридично значимих дій, а саме: перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.

Як встановлено судом, на виконання вимог вказаної норми та умов договорів оренди землі позивач своєчасно - до закінчення строку дії договорів, листами повідомляло ГУ Держгеокадастру у Полтавській області про намір поновити договори оренди земельних ділянок та надав додаткові угоди.

Будь-яких заперечень стосовно істотних умов спірних договорів відповідач не надав.

Крім того, як убачається з наданих доказів, позивач є добросовісним користувачем спірних земельних ділянок і протягом дії договорів належно виконував зобов`язання щодо сплати орендної плати.

З огляду на текст уточненої позовної заяви та її прохальну частину, суд вважає, що позивачем ініційовано механізм поновлення строку договору оренди, встановлений саме частинами 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі".

Відповідно до статті 6 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Приписами статей 641-642 вказаного Кодексу визначено порядок подання пропозиції до укладення договору (оферта) та її прийняття (акцепт). Так, пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов`язаною у разі її прийняття, а відповідь особи, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною.

Згідно з частиною 1 статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а частиною першою статті 16 цього Кодексу визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Отже, вказані норми визначають об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов`язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи. Таким чином, порушення, невизнання або оспорювання суб`єктивного права є підставою для звернення особи до суду за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту. Особа, права якої порушено, може скористатися не будь-яким, а конкретним способом захисту свого права, який має відповідати тим фактичним обставинам, які склалися, виходячи із тих відносин, які відповідають відповідним нормам права.

Наслідком реалізації правового механізму погодження істотних умов договору оренди, передбаченого частинами 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" є або продовження договору у зв`язку з погодженням між сторонами його істотних умов (таких же або інших), або припинення переважного права орендаря внаслідок їх непогодження (частина 4 статті 33 Закону України "Про оренду землі"). При цьому у випадку не укладення з вини орендодавця додаткової угоди до договору на погоджених між сторонами умовах орендар має правові підстави для захисту свого права в суді і таке право реалізовується шляхом подання позову про визнання додаткової угоди до договору оренди про продовження строку його дії укладеною.

Відповідно до статті 15 Закону України Про оренду землі істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

В силу статті 15 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за користування земельною ділянкою є істотною умовою договору оренди землі. Статтею 21 вказаного Закону передбачено, що розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Суд зауважує, що позивачем доведено, а матеріалами справи підтверджується, що позивачем ініційовано механізм поновлення строку договору оренди, встановлений частинами 1-5 статті 33 Закону України Про оренду землі і сторони дійшли згоди щодо зміни умов договору оренди земельної ділянки в частині строку дії договору - на 7 років, та розміру орендної плати - 8% від нормативної грошової оцінки, однак додаткові угоди не уклали. Будь-яких зауважень чи заперечень відповідача щодо істотних умов договорів матеріали справи не містять.

Крім того, суд відхиляє посилання відповідача, як на підставу відмови в поновленні договорів оренди, відсутність агрохімічних паспортів, оскільки Закон України Про оренду землі не передбачає подання орендарем в обов`язковому порядку інших додаткових документів до листа - повідомлення про поновлення договору оренди землі, крім проекту додаткової угоди. За таких обставин, відмова відповідача у поновленні дії договорів із зазначених підстав є неправомірною.

Зазначена правова позиція викладена в постановах Верховного суду від 18 грудня 2018 року № 924/1122/17 та від 29 листопада 2018 року № 922/621/18.

Враховуючи те, що позивачем дотримані усі умови для поновлення договорів оренди, визначені статтею 33 Закону України «Про оренду землі» щодо звернення до відповідача в установлений термін з проханням поновити договори та те, що відповідачем не надані заперечення щодо істотних умов спірних договорів, суд дійшов висновку задовольнити позов про визнання поновленими договорів оренди земельних ділянок, зареєстрованих у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 19486096 від 10.03.2017, № 17094515 від 18.10.2016, № 17094995 від 26.10.2016, № 19487853 від 10.03.2017, №18487128 від 29.12.2016, № 19487283 від 10.03.2017 шляхом визнання укладеними додаткових угод, на умовах, запропонованих позивачем.

Вимога позивача про визнання договору оренди земельної ділянки площею 2,6001 га, розташованої на території Гречанівської сільської ради Гадяцького району Полтавської області від 28 грудня 2012 року, поновленим шляхом визнання укладеною між Приватним сільськогосподарським підприємством Оберіг та Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області додаткової угоди, не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до статей 79 та 79-1 Земельного кодексу України, земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Право власності на земельну ділянку поширюється в її межах на поверхневий (ґрунтовий) шар, а також на водні об`єкти, ліси і багаторічні насадження, які на ній знаходяться, якщо інше не встановлено законом та не порушує прав інших осіб, формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до державного земельного кадастру.

Формування земельних ділянок здійснюється: у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності; шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок; шляхом визначення меж земельних ділянок державної чи комунальної власності за проектами землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів, проектами землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб, проектами землеустрою щодо приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій.

Як убачається з матеріалів справи, 15.11.2017 позивач звернувся до відповідача з клопотанням про поновлення договору оренди землі площею 2,6218 га з кадастровим номером 5320482400:00:005:0017.

Проте речове право оренди земельної ділянки зареєстровано лише 28.11.2016, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а. с. 27 том 5). Відповідно до актуальної інформації про об`єкт нерухомого майна: об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка, кадастровий номер 5320482400 НОМЕР_1 , площа: 2,6001 га .

Таким чином, розмір земельної ділянки зазначений у договорі ( 2,6218 га) та у відомостях Державного земельного кадастру (2,6001 га) не співпадають.

Як убачається з матеріалів справи, за результатами інвентаризації в 2013 році спірній земельний ділянці сільськогосподарського призначення державної власності, розташованої на території Гречанівської сільської ради Гадяцького району Полтавської області присвоєно кадастровий номер НОМЕР_2 :00:005:0022 та змінено площу на 2,6001 га, що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а. с. 38 том 5).

Відповідно до даних публічної кадастрової карти відомості про земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_3 , площею 2,6218 га відсутні, тобто відсутній об`єкт оренди.

Як встановлено частиною 14 статті 33 Закону України Про оренду землі , у разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

Наведена правова позиція, викладена в Постанові від 25 травня 2016 року №3-312гс16, відповідно до якої, зміна фактичних площ і меж земельних ділянок з присвоєнням їм нових кадастрових номерів, що відбулося в справі, після укладення договору оренди земельних ділянок, унеможливлює пролонгацію укладеного раніше договору у порядку, передбаченому частинами 1, 6 статті 33 Закону України Про оренду землі, оскільки такі зміни мають наслідком укладання договору оренди земельних ділянок із дотриманням вимог закону щодо порядку одержання земельної ділянки на праві оренди. Верховний Суд України дійшов висновку, що підстави для визнання переважного права на поновлення договору оренди та поновлення його на підставі статті 33 Закону України Про оренду землі відсутні, а тому в задоволенні позову слід відмовити. При цьому, слід зазначити, що причини зміни площі земельної ділянки значення не мали.

Враховуючи припинення існування спірної земельної ділянки з кадастровим номером 5320482400:00:005:0017, площею 2,6218 га, вимога про поновлення договору оренди земельної ділянки задоволенню не підлягає.

Згідно з статтею 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 129, 236 - 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Визнати поновленим договір оренди землі від 28.12.2012, який був укладений між Гадяцькою районною державною адміністрацією Полтавської області та Приватним сільськогосподарським підприємством Оберіг (зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 19486096 від 10.03.2017), шляхом визнання укладеною між Приватним сільськогосподарським підприємством Оберіг (код ЄДРПОУ 32387224) та Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області (код ЄДРПОУ 39767930) додаткової угоди, проект якої подавався ПСП Оберіг до ГУ Держгеокадастру у Полтавській області разом із заявою про поновлення договору оренди земельної ділянки (вих. № 139 від 15.11.2017) в наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки

від 28 грудня 2012 року,

зареєстрованого 10.03.2017 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 19486096

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області надалі - Орендодавець, в особі начальника Чувпила B.B., що діє на підставі Положення,

та Приватне сільськогосподарське товариство Оберіг , в особі директора Холодова E.В., що діє на підставі Статуту, надалі - Орендар, уклали дану Додаткову угоду про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки від 28.12.2012, про наступне:

1. За взаємною згодою сторін Орендар та Орендодавець та відповідно до статті 122 Земельного кодексу України вирішили внести зміни в преамбулу договору оренди землі, та викласти в наступній редакції:

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області надалі - Орендодавець, в особі начальника Чувпило В.В., що діє на підставі Положення,

та Приватне сільськогосподарське товариство Оберіг , в особі директора Холодова Е.В., що діє на підставі Статуту, надалі - Орендар, уклали цей Договір про наступне:

2. Сторони прийшли до згоди викласти деякі пункти Договору оренди в наступній редакції:

Пункт 6 нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.11.2017 становить 214843,00 грн.

Сторони прийшли до згоди змінити пункт 9 Договору оренди землі та викласти його в новій редакції:

Договір укладено на строк до 31грудня 2024 року.

Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен протягом 3 (трьох) місяців до моменту закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію та надати проект додаткової угоди (в двох примірниках) підписаної з боку Орендаря. При цьому Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий Орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з Орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, укладає з Орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень Орендодавця щодо поновлення договору оренди землі Орендарю, у місячний строк з дати отримання листа-повідомлення від Орендаря, Орендодавець направляє лист-повідомлення про прийняте Орендодавцем рішення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором .

2.2. Змінити розмір орендної плати, вказаний в пункті 10 Договору оренди землі, шляхом погодження Сторонами орендної плати в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 17187,44 грн в рік.

3. Інші умови Договору оренди землі залишаються незмінними, і Сторони підтверджують щодо них свої зобов`язання.

4. Ця Додаткова угода:

- набирає чинності з моменту її підписання Сторонами і є невід`ємною складовою частиною Договору оренди землі:

- укладена в 3 (трьох) оригінальних автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному примірнику для кожної із Сторін та один примірник для органу реєстрації.

Визнати поновленим договір оренди землі від 28.12.2012, який був укладений між Гадяцькою районною державною адміністрацією Полтавської області та Приватним сільськогосподарським підприємством Оберіг (зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 17094515 від 18.10.2016), шляхом визнання укладеною між Приватним сільськогосподарським підприємством Оберіг (код ЄДРПОУ 32387224) та Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області (код ЄДРПОУ 39767930) додаткової угоди, проект якої подавався ПСП Оберіг до ГУ Держгеокадастру у Полтавській області разом із заявою про поновлення договору оренди земельної ділянки (вих. № 132 від 15.11.2017) в наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки

від 28 грудня 2012 року,

зареєстрованого 18.10.2016 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 17094515

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області надалі - Орендодавець, в особі начальника Чувпила B.B., що діє на підставі Положення ,

та Приватне сільськогосподарське товариство Оберіг , в особі директора Холодова E.В., що діє на підставі Статуту, надалі - Орендар, уклали дану Додаткову угоду про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки від 28.12.2012, про наступне:

1. За взаємною згодою сторін Орендар та Орендодавець та відповідно до статті 122 Земельного кодексу України вирішили внести зміни в преамбулу договору оренди землі, та викласти в наступній редакції:

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області надалі - Орендодавець, в особі начальника Чувпило В.В., що діє на підставі Положення,

та Приватне сільськогосподарське товариство Оберіг , в особі директора Холодова Е.В., що діє на піде гані Статуту, надалі - Орендар, уклали цей Договір про наступне:

2. Сторони прийшли до згоди викласти деякі пункти Договору оренди в наступній редакції:

Пункт 6 нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.11.2017 становить 370293,62 грн.

Сторони прийшли до згоди змінити пункт 9 Договору оренди землі та викласти його в новій редакції:

Договір укладено на строк до 31 грудня 2024 року.

Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен протягом 3 (трьох) місяців до моменту закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію та надати проект додаткової угоди (в двох примірниках) підписаної з боку Орендаря. При цьому Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий Орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з Орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, укладає з Орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень Орендодавця щодо поновлення договору оренди землі Орендарю, у місячний строк з дати отримання листа-повідомлення від Орендаря, Орендодавець направляє лист-повідомлення про прийняте Орендодавцем рішення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором .

2.2. Змінити розмір орендної плати, вказаний в пункті 10 Договору оренди землі, шляхом погодження Сторонами орендної плати в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 29623,49 грн в рік.

3. Інші умови Договору оренди землі залишаються незмінними, і Сторони підтверджують щодо них свої зобов`язання.

4. Ця Додаткова угода:

- набирає чинності з моменту її підписання Сторонами і є невід`ємною складовою частиною Договору оренди землі:

- укладена в 3 (трьох) оригінальних автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному примірнику для кожної із Сторін та один примірник для органу реєстрації.

Визнати поновленим договір оренди землі від 28.12.2012, який був укладений між Гадяцькою районною державною адміністрацією Полтавської області та Приватним сільськогосподарським підприємством Оберіг (зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 17094995 від 18.10.2016), шляхом визнання укладеною між Приватним сільськогосподарським підприємством Оберіг (код ЄДРПОУ 32387224) та Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області (код ЄДРПОУ 39767930) додаткової угоди, проект якої подавався ПСП Оберіг до ГУ Держгеокадастру у Полтавській області разом із заявою про поновлення договору оренди земельної ділянки (вих. № 133 від 15.11.2017) в наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки

від 28 грудня 2012 року,

зареєстрованого 18.10.2016 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 17094995

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області надалі - Орендодавець, в особі начальника Чувпила B.B., що діє на підставі Положення,

та Приватне сільськогосподарське товариство Оберіг , в особі директора Холодова E.В., що діє на підставі Статуту, надалі - Орендар, уклали дану Додаткову угоду про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки від 28.12.2012, про наступне:

1. За взаємною згодою сторін Орендар та Орендодавець та відповідно до статті 122 емельного кодексу України вирішили внести зміни в преамбулу договору оренди землі, та викласти в наступній редакції:

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області надалі - Орендодавець, в особі начальника Чувпило В.В., що діє на підставі Положення,

та Приватне сільськогосподарське товариство Оберіг , в особі директора Холодова Е.В., що діє на піде гані Статуту, надалі - Орендар, уклали цей Договір про наступне:

2. Сторони прийшли до згоди викласти деякі пункти Договору оренди в наступній редакції:

Пункт 6 нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.11.2017 становить 137259,13 грн.

Сторони прийшли до згоди змінити пункт 9 Договору оренди землі та викласти його в новій редакції:

Договір укладено на строк до 31 грудня 2024 року.

Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен протягом 3 (трьох) місяців до моменту закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію та надати проект додаткової угоди (в двох примірниках) підписаної з боку Орендаря. При цьому Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий Орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з Орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, укладає з Орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень Орендодавця щодо поновлення договору оренди землі Орендарю, у місячний строк з дати отримання листа-повідомлення від Орендаря, Орендодавець направляє лист-повідомлення про прийняте Орендодавцем рішення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором .

2.2. Змінити розмір орендної плати, вказаний в пункті 10 Договору оренди землі, шляхом погодження Сторонами орендної плати в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 10980,73 грн в рік.

3. Інші умови Договору оренди землі залишаються незмінними, і Сторони підтверджують щодо них свої зобов`язання.

4. Ця Додаткова угода:

- набирає чинності з моменту її підписання Сторонами і є невід`ємною складовою частиною Договору оренди землі:

- укладена в 3 (трьох) оригінальних автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному примірнику для кожної із Сторін та один примірник для органу реєстрації.

Визнати поновленим договір оренди землі від 28.12.2012, який був укладений між Гадяцькою районною державною адміністрацією Полтавської області та Приватним сільськогосподарським підприємством Оберіг (зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 19487853 від 10.03.2017), шляхом визнання укладеною між Приватним сільськогосподарським підприємством Оберіг (код ЄДРПОУ 32387224) та Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області (код ЄДРПОУ 39767930) додаткової угоди, проект якої подавався ПСП Оберіг до ГУ Держгеокадастру у Полтавській області разом із заявою про поновлення договору оренди земельної ділянки (вих. № 137 від 15.11.2017) в наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки

від 28 грудня 2012 року,

зареєстрованого 10.03.2017 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 19487853

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області надалі - Орендодавець, в особі начальника Чувпила B.B., що діє на підставі Положення,

та Приватне сільськогосподарське товариство Оберіг , в особі директора Холодова E.В., що діє на підставі Статуту, надалі - Орендар, уклали дану Додаткову угоду про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки від 28.12.2012, про наступне:

1. За взаємною згодою сторін Орендар та Орендодавець та відповідно до статті 122 Земельного кодексу України вирішили внести зміни в преамбулу договору оренди землі, та викласти в наступній редакції:

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області надалі - Орендодавець, в особі начальника Чувпило В.В., що діє на підставі Положення,

та Приватне сільськогосподарське товариство Оберіг , в особі директора Холодова Е.В., що діє на піде гані Статуту, надалі - Орендар, уклали цей Договір про наступне:

2. Сторони прийшли до згоди викласти деякі пункти Договору оренди в наступній редакції:

Пункт 6 нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.11.2017 становить 91096,00 грн.

Сторони прийшли до згоди змінити пункт 9 Договору оренди землі та викласти його в новій редакції:

Договір укладено на строк до 31 грудня 2024 року.

Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен протягом 3 (трьох) місяців до моменту закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію та надати проект додаткової угоди (в двох примірниках) підписаної з боку Орендаря. При цьому Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий Орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з Орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, укладає з Орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень Орендодавця щодо поновлення договору оренди землі Орендарю, у місячний строк з дати отримання листа-повідомлення від Орендаря, Орендодавець направляє лист-повідомлення про прийняте Орендодавцем рішення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором .

2.2. Змінити розмір орендної плати, вказаний в пункті 10 Договору оренди землі, шляхом погодження Сторонами орендної плати в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 7287,68 грн в рік.

3. Інші умови Договору оренди землі залишаються незмінними, і Сторони підтверджують щодо них свої зобов`язання.

4. Ця Додаткова угода:

- набирає чинності з моменту її підписання Сторонами і є невід`ємною складовою частиною Договору оренди землі:

- укладена в 3 (трьох) оригінальних автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному примірнику для кожної із Сторін та один примірник для органу реєстрації.

Визнати поновленим договір оренди землі від 28.12.2012, який був укладений між Гадяцькою районною державною адміністрацією Полтавської області та Приватним сільськогосподарським підприємством Оберіг (зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №18487128 від 29.12.2016), шляхом визнання укладеною між Приватним сільськогосподарським підприємством Оберіг (код ЄДРПОУ 32387224) та Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області (код ЄДРПОУ 39767930) додаткової угоди, проект якої подавався ПСП Оберіг до ГУ Держгеокадастру у Полтавській області разом із заявою про поновлення договору оренди земельної ділянки (вих. № 146 від 15.11.2017) в наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки

від 28 грудня 2012 року,

зареєстрованого 29.12.2016 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 18487128

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області надалі - Орендодавець, в особі начальника Чувпила B.B., що діє на підставі Положення,

та Приватне сільськогосподарське товариство Оберіг , в особі директора Холодова E.В., що діє на підставі Статуту, надалі - Орендар, уклали дану Додаткову угоду про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки від 28.12.2012, про наступне:

1. За взаємною згодою сторін Орендар та Орендодавець та відповідно до статті 122 Земельного кодексу України вирішили внести зміни в преамбулу договору оренди землі, та викласти в наступній редакції:

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області надалі - Орендодавець, в особі начальника Чувпило В.В., що діє на підставі Положення,

та Приватне сільськогосподарське товариство Оберіг , в особі директора Холодова Е.В., що діє на піде гані Статуту, надалі - Орендар, уклали цей Договір про наступне:

2. Сторони прийшли до згоди викласти деякі пункти Договору оренди в наступній редакції:

Пункт 6 нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.11.2017 становить 319781,23 грн.

Сторони прийшли до згоди змінити пункт 9 Договору оренди землі та викласти його в новій редакції:

Договір укладено на строк до 31 грудня 2024 року.

Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен протягом 3 (трьох) місяців до моменту закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію та надати проект додаткової угоди (в двох примірниках) підписаної з боку Орендаря. При цьому Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий Орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з Орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, укладає з Орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень Орендодавця щодо поновлення договору оренди землі Орендарю, у місячний строк з дати отримання листа-повідомлення від Орендаря, Орендодавець направляє лист-повідомлення про прийняте Орендодавцем рішення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором .

2.2. Змінити розмір орендної плати, вказаний в пункті 10 Договору оренди землі, шляхом погодження Сторонами орендної плати в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 25582,50 грн в рік.

3. Інші умови Договору оренди землі залишаються незмінними, і Сторони підтверджують щодо них свої зобов`язання.

4. Ця Додаткова угода:

- набирає чинності з моменту її підписання Сторонами і є невід`ємною складовою частиною Договору оренди землі:

- укладена в 3 (трьох) оригінальних автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному примірнику для кожної із Сторін та один примірник для органу реєстрації.

Визнати поновленим договір оренди землі від 28.12.2012, який був укладений між Гадяцькою районною державною адміністрацією Полтавської області та Приватним сільськогосподарським підприємством Оберіг (зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 19487283 від 10.03.2017), шляхом визнання укладеною між Приватним сільськогосподарським підприємством Оберіг (код ЄДРПОУ 32387224) та Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області (код ЄДРПОУ 39767930) додаткової угоди, проект якої подавався ПСП Оберіг до ГУ Держгеокадастру у Полтавській області разом із заявою про поновлення договору оренди земельної ділянки (вих. № 138 від 15.11.2017) в наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки

від 28 грудня 2012 року,

зареєстрованого 10.03.2017 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 19487283

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області надалі орендодавець, в особі начальника Чувпила B.B., що діє на підставі Положення,

та Приватне сільськогосподарське товариство Оберіг , в особі директора Холодова E.В., що діє на підставі Статуту, надалі - Орендар, уклали дану Додаткову угоду про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки від 28.12.2012, про наступне:

1. За взаємною згодою сторін Орендар та Орендодавець та відповідно до статті 122 Земельного кодексу України вирішили внести зміни в преамбулу договору оренди землі та викласти в наступній редакції:

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області надалі - Орендодавець, в особі начальника Чувпило В.В., що діє на підставі Положення,

та Приватне сільськогосподарське товариство Оберіг , в особі директора Холодова Е.В., що діє на підставі Статуту, надалі - Орендар, уклали цей Договір про наступне:

2. Сторони прийшли до згоди викласти деякі пункти Договору оренди в наступній редакції.

Пункт 6 нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.11.2017 становить 240629,00 грн.

Сторони прийшли до згоди змінити пункт 9 Договору оренди землі та викласти його в новій редакції:

Договір укладено на строк до 31 грудня 2024 року.

Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен протягом 3 (трьох) місяців до моменту закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію та надати проект додаткової угоди (вдвох примірниках), підписаної з боку Орендаря. При цьому Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий Орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з Орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, укладає з Орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень Орендодавця щодо поновлення договору оренди землі Орендарю, у місячний строк з дати отримання листа-повідомлення від Орендаря, Орендодавець направляє лист-повідомлення про прийняте Орендодавцем рішення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором .

2.2. Змінити розмір орендної плати, вказаний в пункті 10 Договору оренди землі, шляхом погодження Сторонами орендної плати в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 19250,32 грн в рік.

3. Інші умови Договору оренди землі залишаються незмінними, і Сторони підтверджують щодо них свої зобов`язання.

4. Ця Додаткова угода:

- набирає чинності з моменту її підписання Сторонами і є невід`ємною складовою частиною Договору оренди землі:

- укладена в 3 (трьох) оригінальних автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному примірнику для кожної із Сторін та один примірник для органу реєстрації.

Відмовити в позові в частині вимог про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки від 28.12.2012, який був укладений між Гадяцькою районною державною адміністрацією Полтавської області та Приватним сільськогосподарським підприємством Оберіг (зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 17686295 від 28.11.2016).

Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області (код ЄДРПОУ 39767930, вул. Уютна, 23, Полтава, 36039) на користь Приватного сільськогосподарського підприємства "Оберіг" (код ЄДРПОУ 39767930, с. Гречанівка, Гадяцький район, Полтавська обл., 36038) 10572,00 грн витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення. Відповідно до пункту 17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повне рішення складено 14.06.2019.

Суддя Д.М. Сірош