Рішення

від 15.05.2019 по справі 361/5207/18

БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УКРАЇНА

БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

справа № 361/5207/18

провадження № 2/361/702/19

15.05.2019

РІШЕННЯ

(Заочне)

Іменем України

15 травня 2019 року м. Бровари

Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого суддіПетришин Н.М., за участю секретаря Плиси В.О.,

розглянувши у порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариство з обмеженою відповідальністю Північзахідтрансбуд , Товариства з обмеженою відповідальністю Т-Фактор , про визнання майнових прав на квартиру та визнання майнових прав на частку в об`єкті незавершеного будівництва у розмірі про інвестованої квартири , -

в с т а н о в и в :

У серпні 2018 року до суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ТОВ Північзахідтрансбуд , ТОВ Т-Фактор , про визнання майнових прав на квартиру та визнання майнових прав на частку в об`єкті незавершеного будівництва у розмірі про інвестованої квартири.

Виклад обставин та зміст позовних вимог, з якими звертається позивач.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 14 січня 2008 року уклала з ТОВ Північзахідтрансбуд Попередній договір № 22, відповідно до умов якого предметом договору є купівля-продаж квартири АДРЕСА_1 поверсі, АДРЕСА_2 (будівельна адреса АДРЕСА_3 . Сторони договору погодили, що вартість квартири становить 409 500 грн. 05 жовтня 2009 року між позивачем та ТОВ Північзахідтрансбуд укладено Додаткову угоду про внесення змін до Попереднього договору № 22 від 14.01.2008 року, відповідно до умов якої сторони зобов`язалися у майбутньому, в першому півріччі дві тисячі одинадцятого року укласти договір купівлі-продажу квартири (основний договір). 30 червня 2011 року між позивачем та ТОВ Т-Фактор , який є правонаступником ТОВ Північзахідтрансбуд , укладено основний Договір № 22-Ф про участь у спільному будівництві житлового будинку у АДРЕСА_4 . Відповідно до умов вказаного договору ТОВ Т-Фактор зобов`язався добудувати та здати в експлуатацію житловий будинок, після чого передати об`єкт нерухомості позивачу у власність до 31.12.2011 року. Позивач виконала умови Договору № 22-Ф від 30.06.2011 року щодо оплати вартості квартири, сплативши 100 % вартості об`єкту нерухомості. Проте, на кінець грудня 2011 року об`єкт інвестування так і не був добудований, так як і не добудований на даний час. Відповідачі порушили умови договору, а тому, з метою захисту своїх прав, позивач змушена звернутися із даним позовом, в якому просить визнати за нею майнові права на квартиру АДРЕСА_5 : АДРЕСА_4 (будівельна адреса), та визнати за позивачем майнові права на частку в об`єкті незавершеного будівництва у розмірі проінвестованої вищевказаної квартири.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі:

Ухвалою судді Броварського міськрайонного суду Київської області від 24 вересня 2018 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання (а.с. 55).

Ухвалою Броварського міськрайонного суди Київської області від 05 лютого 2019 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явилася, про місце, час та дату розгляду справи повідомлялася належним чином. До початку судового засідання її представник - адвокат Славянін М.О. надав заяву, в якій позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити. Також, просив здійснювати розгляд справи за його відсутності та не заперечував проти заочного вирішення справи.

Представники відповідачів Товариства з обмеженою відповідальністю Північзахідтрансбуд та Товариство з обмеженою відповідальністю Т-Фактор у судове засідання не з`явилися, про місце, час та дату розгляду повідомлялися належним чином. Причини неявки суду не відомі.

Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи згідно із положеннями статті 280 ЦПК України.

Обставини справи, що встановлені судом.

14 листопада 2006 року між Товариством з обмеженою відповідальністю Північзахідтрансбуд (далі - Продавець) та ОСОБА_2 Іванівною (далі - Покупець) укладено Попередній договір № 22 (а.с. 14).

Відповідно до п. 1 сторони Попереднього договору № 22 зобов`язалися у майбутньому, в строк до першого жовтня дві тисячі дев`ятого року, укласти договір купівлі-продажу квартири (основний договір) на умовах визначених цим Договором.

Згідно п. 2.2. Попереднього договору № 22 предметом основного договору купівлі-продажу є квартира АДРЕСА_6 поверсі, АДРЕСА_2 (будівельна адреса) у АДРЕСА_3 .

За домовленістю сторін вартість предмету основного договору становить 409 500 (чотириста дев`ять тисяч п`ятсот) грн., у тому числі ПДВ 68 250 грн. із розрахунку 9000 грн. за один метр квадратний (п. 2.3. попереднього договору № 22).

Відповідно до п. 2.6. Попереднього договору сторони домовилися про попередню оплату ціни предмету договору у сумі: до 15.01.2008 р. - 122 850 грн., до 15.05.2008 р. - 40 950 грн., до 15.06.2008 р. - 40 950 грн., до 15.07.2008 р. - 40 950 грн., до 15.08.2008 р. - 40 950 грн., до 15.01.2009 р. - 40 950 грн., до 15.02.2009 р. - 40 950 грн., до 15.03.2009 р. - 40 950 грн.

05 жовтня 2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю Північзахідтрансбуд та ОСОБА_1 укладено Додаткову угоду про внесення змін до попереднього договору № 22 від 14 січня 2008 року.

У вказаній додатковій угоді сторони погодили викласти п. 1 Попереднього договору у в іншій редакції, зокрема погодили те, що вони зобов`язуються у майбутньому, у першому півріччі дві тисячі одинадцятого року, укласти договір купівлі-продажу квартири (основний договір) на умовах визначених цим Договором.

30 червня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю Т-Фактор (далі - Сторона 1) та ОСОБА_3 (далі - Сторона 2) укладено Договір № 22-ф про участь у спільному будівництві житлового будинку в АДРЕСА_4 .

Із п. 2.1. Договору вбачається, що Товариство з обмеженою відповідальністю Т-Фактор є правонаступником попереднього замовника (ТОВ Північзахідтрансбуд ) по зобов`язаннях перед Стороною 2 стосовно Об`єкту нерухомості.

У Договорі № 22-ф сторони погодили, що об`єктом нерухомості є квартира АДРЕСА_7 .

Відповідно до п. 2.2. Договору Сторона 1 зобов`язується добудувати та здати в експлуатацію житловий будинок, після чого передати Об`єкт нерухомості Стороні 2 у власність до 31.12.2011 року.

Згідно із п. 2.4. Договору № 22-ф загальна вартість об`єкту нерухомості станом на момент підписання Договору становить 424 100 (чотириста двадцять чотири тисячі сто) грн. з розрахунку 9000 грн. за 45,5 кв.м. та 8500 грн. за 1,6 кв.м.

Як вбачається із п.п. 2.5.1. вартість внеску Сторони 2 станом на момент підписання Договору становить 410 500 (чотириста десять тисяч п`ятсот) грн.

Сторона 2 зобов`язується внести 13 600 грн. до 31.08.2011 р. (п. 2.6. Договору).

Із матеріалів справи вбачається, що позивачем виконано умови Договору щодо оплати вартості об`єкта нерухомого майна у розмірі 424 100 (чотириста двадцять чотири тисячі сто) грн. про що свідчать копії квитанцій та довідка № 164 від 15 вересня 2009 року, видана ТОВ Північзахідтрансбуд (а.с. 18-22).

Рішенням Броварської міської ради від 25 грудня 2015 року за № 52-04-07 вулицю Черняхівська перейменовано на Симона Петлюри .

Мотиви, з яких виходить суд, та застосування норм права, що регулюють дані правовідносини.

Відповідно до пункту 5 статті 7 та статті 4 Закону України Про інвестиційну діяльність , інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктом і результатом інвестицій (об`єктами інвестиційної діяльності може бути будь-яке майно, а також майнові права).

Як передбачено ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Зі змісту ст. 328 ЦК України вбачається, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідність до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ст. 530 ЦК України).

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Оскільки позивачем ОСОБА_3 виконані умови договору №22-ф від 30 червня 2011 року, укладеного між нею та TOB Т-Фактор Про участь у спільному будівництві житлового будинку в АДРЕСА_4 перед Товариством з обмеженою відповідальністю Т-Фактор , а останнім виконані не були, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.

Щодо судових витрат.

Із матеріалів справи вбачається, що при подачі даного позову до суду позивачем сплачено судовий збір у розмірі 4241 грн., що підтверджується квитанцією про сплату № 35537 від 14 серпня 2018 року (а.с. 53).

У відповідності до ч. 1 та ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача.

Враховуючи те, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, стягненню із відповідача на користь позивача підлягають судові витрати у розмірі 4241 грн.

На підставі викладеного, та керуючись Законом України Про інвестиційну діяльність , ст. ст. 190, 328, 526, 530, 629 ЦК України, ст.ст. 141, 273, 280-283, 352, 354 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на квартиру АДРЕСА_5 : АДРЕСА_4 (будівельна адреса).

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на частку в об`єкті незавершеного будівництва у розмірі проінвестованої квартири АДРЕСА_5 , за адресою: АДРЕСА_4 (будівельна адреса).

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо заяву про перегляд заочного рішення або апеляційну скаргу не було подано

Позивач - ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_1 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_8 .

Відповідачі:

Товариство з обмеженою відповідальністю Північзахідтрансбуд , код ЄДРПОУ 33502433, адреса місцезнаходження: 07400, Київська обл., м. Бровари, бул-р. Незалежності, буд. 14.

Товариство з обмеженою відповідальністю Т-Фактор , код ЄДРПОУ 36432448, адреса місцезнаходження: 07400, Київська обл., м. Бровари, бул-р. Незалежності, буд. 14.

Суддя Н.М. Петришин