Рішення

від 18.12.2009 по справі 20/214-09-5962

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"18" грудня 2009 р. Справа № 20/214-09-5962

За позовом: Фізичної ос оби-підприємця ОСОБА_1

до відповідача: Одесько ї міської ради

про визнання права вла сності

Суддя Щав инська Ю.М.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_2 , діюча за довіреністю № 628 від 22.04.2009 року;

від відповідача: не з'яви лись.

СУТЬ СПОРУ: Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 звернулася до господарсько го суду Одеської області із п озовною заявою до Одеської м іської ради, в якій просить ви знати за нею право власн ості на приміщення квартири АДРЕСА_1, розташовані за ад ресою: АДРЕСА_1 загальною площею 86,4 кв.м, житловою площею 53,5 кв.м, у відповідності із тех нічним паспортом від 19.10.2009 року та на приміщення квартири АДРЕСА_1 розташовані за адр есою: АДРЕСА_1 загальною п лощею 62,1 кв.м, житловою площею 4 1,4 кв.м, у відповідності із техн ічним паспортом від 19.10.2009 року.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається н а те, що ним в процесі здійснен ня своєї підприємницької дія льності без зміни загальної площі були об' єднані у один ицю - квартиру АДРЕСА_1 на лежні йому на праві власност і квартира АДРЕСА_1 та неж итлове приміщення, розташова не у будинку АДРЕСА_1 яке п риєднується до квартири АД РЕСА_1, про що 19.10.2009 року, внаслі док проведення технічної інв ентаризації, Комунальним під приємством „ОМБТІ та РОН” по зивачу був виданий відповідн ий технічний паспорт. Крім то го, позивачем господарським способом було переобладнано також належну йому на праві в ласності квартиру АДРЕСА_1 у будинку АДРЕСА_1 про що 19.10.2009 року, внаслідок проведенн я технічної інвентаризації, Комунальним підприємством „ ОМБТІ та РОН” йому був видани й відповідний технічний пасп орт.

Позивач вважає, що у відпові дності до Інструкції про порядок проведення технічно ї інвентаризації об'єктів не рухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України в ід 24 травня 2001 р. N 127, проведен а ним реконструкція не є само вільною, проте, оскільки доку ментів, підтверджуючих право власності на спірні приміще ння, ним у відповідача - Одес ької міської ради, у встановл еному законом порядку, отрим ано не було, це й зумовило звер нення Фізичної особи-підприє мця ОСОБА_1 з відповідним позовом до суду, в якому, на пі дставі ст. 58 ГПК України, були о б' єднані обидві позовні вим оги, зв'язані між собою підста вою виникнення та поданими д оказами.

У судовому засіданні 18.12.2009 ро ку представник позивача підт римав позовні вимоги в повно му обсязі.

Представник відповідача, н езважаючи на належне повідом лення про час та місце розгля ду справи, про що свідчать ная вні в матеріалах справи пошт ові повідомлення, у судові за сідання не з' явився, відзив на позов не надав, у зв' язку з чим справа розглядається з а наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК Україн и.

Дослідивши матеріали спра ви та заслухавши пояснення п редставника позивача, суд ді йшов висновку про необхідніс ть задоволення позову, виход ячи з наступного:

Згідно ст. 15 Цивільного код ексу України кожна сторона м ає право на захист свого циві льного права у разі його пору шення, невизнання або оспорю вання.

У відповідності до ст. 20 Госп одарського кодексу України к ожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захи ст своїх прав і законних інте ресів. Права та законні інтер еси зазначених суб'єктів зах ищаються, зокрема, шляхом виз нання наявності або відсутно сті прав.

Відповідно до ст.ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України, правом власності є п раво особи на річ (майно), яке в она здійснює відповідно до з акону за своєю волею, незалеж но від волі інших осіб. Власни кові належать права володінн я, користування та розпорядж ання своїм майном. Власник во лодіє, користується, розпоря джається своїм майном на вла сний розсуд. Власник має прав о вчиняти щодо свого майна бу дь-які дії, які не суперечать з акону. Право власності є непо рушним. Ніхто не може бути про типравно позбавлений цього п рава чи обмежений у його здій сненні.

Як вбачається з матеріалів справи, Фізичною особою-підп риємцем ОСОБА_1 на підстав і договору дарування від 15.06.1998 р оку, посвідченого нотаріальн о та зареєстрованого в реєст рі за № 5413, було прийнято в дар і зольовану квартиру під АДР ЕСА_1, що знаходиться у АДР ЕСА_1 та складається з двох ж итлових кімнат, загальною жи тловою площею 53,7 кв.м, та підсоб них приміщень, загальною пло щею квартири 78,6 кв.м. Право влас ності за позивачем на зазнач ену квартиру 31.05.2000 року було зар еєстровано у встановленому з аконом порядку КП „ОМБТІ та Р ОН” в книзі 353пр-64 за № 72. Крім тог о, 10.05.2006 року внаслідок проведен ня технічної інвентаризації Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 був отриманий тех нічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1 у жилому будинку АДРЕСА_1

17.11.2000 року позивачем на підст аві договору купівлі-продажу , посвідченого нотаріально т а зареєстрованого в реєстрі за № 7088, у Жовтневої районної ад міністрації м. Одеси було придбано майно комунал ьної власності у вигляді неж итлового приміщення, загальн ою площею 8,3 кв.м, розташоване з а адресою: АДРЕСА_1, яке при єднується до квартири АДРЕ СА_1. Право власності за пози вачем на зазначене нежитлове приміщення за адресою: АДР ЕСА_1 у встановленому закон ом порядку було зареєстрован о КП „ОМБТІ та РОН” в книзі 32не ж-147 за № 824.

Як свідчать матеріали спра ви, у подальшому позивачем, бе з зміни загальної площі, були об' єднані належні йому на п раві власності квартира АД РЕСА_1 та нежитлове приміще ння, розташоване у будинку АДРЕСА_1 яке приєднується д о квартири АДРЕСА_1, у один ицю - квартиру АДРЕСА_ 1, про що 19.10.2009 року, внаслідок п роведення технічної інвента ризації, Комунальним підприє мством „ОМБТІ та РОН” був вид аний відповідний технічний п аспорт. Згідно із зазначеним технічним паспортом загальн а площа квартири АДРЕСА_1 по АДРЕСА_1 стала складати 86,4 кв.м, приміщення повністю ві дповідають вимогам щодо їх в икористання за цільовим приз наченням.

Крім того, Фізичною особою-п ідприємцем ОСОБА_1 на підс таві договору дарування від 31.01.2002 року, посвідченого нотарі ально та зареєстрованого в р еєстрі за № 497, було прийнято в д ар ізольовану квартиру під АДРЕСА_1 що знаходиться у АДРЕСА_1 та складається з од нієї житлової кімнати площею 31,3 кв.м, загальною площею кварт ири 51,1 кв.м. Право власності за позивачем на вказану квартир у 06.02.2002 року було зареєстровано у встановленому законом пор ядку КП „ОМБТІ та РОН” в книзі 128 доп., ст. 180 під № 824. 10.05.2006 року внас лідок проведення технічної і нвентаризації Фізичною особ ою-підприємцем ОСОБА_1 був отриманий технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1 у жил ому будинку АДРЕСА_1

Матеріали справи свідчать , що у подальшому позивачем го сподарським способом було пе реобладнано належну йому на праві власності квартиру А ДРЕСА_1 по АДРЕСА_1 про що 19.10.2009 року, внаслідок проведенн я технічної інвентаризації, Комунальним підприємством „ ОМБТІ та РОН” був виданий від повідний технічний паспорт. Згідно із зазначеним технічн им паспортом загальна площа квартири АДРЕСА_1 по АДР ЕСА_1 стала складати 62,1 кв.м, п риміщення повністю відповід ають вимогам щодо їх викорис тання за цільовим призначенн ям.

На підставі ст. 320 ЦК України власник має право використов увати своє майно для здійсне ння підприємницької діяльно сті, крім випадків, встановле них законом. Таким чином, зако нодавством передбачається п раво власника нежитлового пр иміщення використовувати йо го за своїми власними потреб ами, а також й у підприємницьк ій діяльності.

Згідно до ст. 331 ЦК України пр аво власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особо ю, набувається нею, якщо інше н е встановлено договором або законом. Особа, яка виготовил а (створила) річ зі своїх матер іалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право вл асності на новостворене неру хоме майно (житлові будинки, б удівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівн ицтва (створення майна).

Відповідно до п. 1 ст. 332 ЦК Укра їни переробкою є використанн я однієї речі, в результаті чо го створюється нова річ.

Відповідно до Інструкції п ро порядок проведення техніч ної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затверджен ої наказом Державного коміте ту будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 р. N 127, зареєстров аної в Міністерстві юстиції України 10 липня 2001 р. за N 582/5773, та ме тодичних рекомендацій із зас тосування зазначеної інстру кції, не відносяться до самов ільного будівництва у кварти рних (багатоповерхових) буди нках - переобладнання, не пов'я зані із змінами (збільшення ч и зменшення) житлової або доп оміжної площ, без порушення н есучих конструкцій; збільшен ня житлової чи допоміжної пл ощ за рахунок демонтування (з несення) печей, камінів та гру бок; улаштування дверних про різів у внутрішніх некапітал ьних стінах.

За таких обставин, суд вважа є, що реконструкція належних позивачеві на праві власнос ті квартир АДРЕСА_1 та АД РЕСА_1 по АДРЕСА_1 та нежи тлового приміщення, що розта шоване у будинку АДРЕСА_1 яке приєднується до квартири АДРЕСА_1, не є самовільною , не пов'язана із значними змін ами житлової площі, а стан та п ридатність спірних нежилих п риміщень відповідає їх цільо вому призначенню.

У відповідності до ст. 181 ЦК У країни, до нерухомих речей (не рухоме майно, нерухомість) на лежать земельні ділянки, а та кож об'єкти, розташовані на зе мельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знец інення та зміни їх призначен ня. Таким чином, жилі та нежилі приміщення відносяться до н ерухомих речей.

Згідно зі ст. 182 ЦК України, пр аво власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеж ення цих прав, їх виникнення, п ерехід і припинення підлягаю ть державній реєстрації.

У відповідності із законом “Про державну реєстрацію ре чових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, документами , на підставі яких здійснюєть ся реєстрація права власност і на побудоване нерухоме май но є, насамперед, свідоцтво пр о право власності.

Відповідно до ст. 58 ГПК Украї ни в одній позовній заяві мож е бути об'єднано кілька вимог , зв'язаних між собою підставо ю виникнення або поданими до казами.

Враховуючи, що позивачем не було отримано у відповідача свідоцтва про право власнос ті на реконструйовані кварти ри АДРЕСА_1 та АДРЕСА_1 по АДРЕСА_1, то відсутніст ь належних правовстановлююч их документів на зазначені к вартири не дає змоги позивач у здійснювати у законному по рядку свою підприємницьку ді яльність та користуватися пр авами, наданими законом влас нику.

З урахуванням викладеного , суд вважає позовні вимоги Фі зичної особи-підприємця ОС ОБА_1 про визнання за нею пр ава власності на приміщення квартири АДРЕСА_1, роз ташовані за адресою: АДРЕСА _1 загальною площею 86,4 кв.м, жи тловою площею 53,5 кв.м, у відпові дності із технічним паспорто м від 19.10.2009 року та на приміщенн я квартири АДРЕСА_1 розташ овані за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 62,1 кв.м, житло вою площею 41,4 кв.м, у відповідно сті із технічним паспортом в ід 19.10.2009 року, обґрунтованими та такими, що підлягають задово ленню.

Приймаючи до уваги, що позив ачем не заявлені вимоги про в ідшкодування державного мит а та ІТЗ судового процесу, у су ду відсутні підстави для пок ладення витрат на відповідач а, разом з тим суд зазначає, що позивач не позбавлений прав а звернутися в подальшому з з аявою для вирішення питання про розподіл судових витрат.

Керуючись ст.ст. 75, 82-85 Господ арського процесуального код ексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити .

2. Визнати за Фізичн ою особою - підприємцем ОС ОБА_1 (65049, АДРЕСА_2, ідентиф ікаційний номер НОМЕР_1) п раво власності на приміщення квартири АДРЕСА_1, розташ овані за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 86,4 кв.м, житло вою площею 53,5 кв.м, у відповідно сті із технічним паспортом в ід 19.10.2009 року.

3. Визнати за Фізи чною особою - підприємцем ОСОБА_1 (65049, АДРЕСА_2, ідент ифікаційний номер НОМЕР_1 ) право власності на приміщен ня квартири АДРЕСА_1 розта шовані за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 62,1 кв.м, житл овою площею 41,4 кв.м, у відповідн ості із технічним паспортом від 19.10.2009 року.

Рішення суду набирає з аконної сили в порядку ст. 85 ГП К України.

Зазначене рішення є п ідставою для реєстрації КП "О МБТІ та РОН" права власності з а Фізичною особою - підприєм цем ОСОБА_1 на приміщення квартири АДРЕСА_1, розташо вані за адресою: АДРЕСА_1 з агальною площею 86,4 кв.м, житлов ою площею 53,5 кв.м, та на приміще ння квартири АДРЕСА_1 розт ашовані за адресою: АДРЕСА_ 1 загальною площею 62,1 кв.м, жит ловою площею 41,4 кв.м.

Суддя