Рішення

від 31.01.2007 по справі 2-6512007рік

ІВАНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № -2-651 2007 рік

Справа №

-2-651 2007 рік

РІШЕННЯ ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

31

січня   2007 року  Іванівський районний суд Одеської області в

складі: головуючого    судді      

Димова В.Б. при секретарі      

Туруті Ж.В.

розглянувши у     попередньому судовому   засіданні в смт.Іванівка Одеської області

цивільну справу  за позовом ОСОБА_1

до      Приватного

сільськогосподарського      підприємства

«Улянівка» (ідентифікаційний номер 30819460)

про    визнання    договору купівлі-продажу дійсним, про

визнання права власності на майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка             звернулась     до           суду      з             позовом      до  

Приватного

сільськогосподарського підприємства «Улянівка»

(ідентифікаційний номер 30819460)

про визнання договору купівлі-продажу дійсним, про визнання права власності

на майно, посилаючись на те, що 04.01.2007р. між нею та відповідачем було

досягнуто домовленість про укладення договору купівлі-продажу житлового будинку

з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Позивачка

зазначає, що на виконання укладеного між ними у письмовій формі договору

купівлі-продажу вона сплатила у касу підприємства 12 тис. грн., що

підтверджується квитанцією до приходного касового ордеру № 03 від 04.01.2007р.

Рішення про

продаж їй житлового будинку за цією ціною було прийнято директором приватного

сільськогосподарського підприємства «Улянівка», про що свідчить наказ № 01 від 03.01.2007р.

Вказаний будинок

належить відповідачеві на підставі договору купівлі-продажу від 03.12.2004р.,

посвідченого державним нотаріусом Іванівської державної нотаріальної контори

Одеської області, зареєстровано в реєстрі за НОМЕР_1. Право власності зареєстровано 27.12.2004р. КП «Іванівське

районне БТІ», номер запису: 30

в книзі: 5ню-21.

Виходячи з

наведеного, позивачка вважає, що вони домовилися щодо усіх істотних умов

договору купівлі-продажу -

предмету та ціни, відбулося повне виконання договору купівлі-продажу: вона

сплатила за нерухоме майно обумовлену договором купівлі-продажу грошову суму,

що підтверджується письмовим доказом -

квитанцією до приходного касового ордеру, відповідач звільнив для її

проживання житловий будинок, у якому вона зараз проживає, передав їй

правовстановлюючі документи, але ухиляється від нотаріального посвідчення

договору купівлі-продажу, що порушує її права та охоронювані законом інтереси,

таким чином створюючи перешкоди у здійсненні прав власника нерухомого майна,

тому договір купівлі-продажу житлового будинку має бути визнано дійсним, а за

нею визнано право власності на цей житловий будинок.

В судовому

засіданні позивачка вимоги підтримала.

Відповідач позов

визнав.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі

можливо постановити при     проведенні

попереднього судового засідання.

Відповідно до ч.4ст. 130 ЦПК України    

при     визнанні   позову ухвалюється судове рішення в порядку,

встановленому ст.174 ЦПК України.

Згідно з ч.4 ст. 174

ЦПК України у разі визнання   

відповідачем    позову суд за

наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, заслухавши пояснення позивача,

відповідача, дослідивши матеріали справи, вважає, що    позов підлягає задоволенню з наступних

підстав.

Судом

установлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

2

04.01.2007р. між позивачкою та відповідачем було досягнуто домовленість про

укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими

будівлями та

спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Рішення про

продаж їй житлового будинку за ціною 12

000 грн.

було  прийнято  директором    

приватного    

сільськогосподарського    підприємства

«Улянівка», про що свідчить наказ № 01 від 03.01.2007р.

В судовому

засіданні було встановлено, що позивачка на виконання укладеного між ними у

письмовій формі договору купівлі-продажу сплатила у касу підприємства 12 тис. грн., що

підтверджується квитанцією до приходного касового ордеру № 03 від 04.01.2007р.

Предмет договору

купівлі-продажу - житловий

будинок належить відповідачеві на підставі договору купівлі-продажу від

03.12.2004р., посвідченого державним нотаріусом Іванівської державної

нотаріальної контори Одеської області, зареєстровано в реєстрі за НОМЕР_1. Право власності

зареєстровано 27.12.2004р. КП «Іванівське районне БТІ», номер запису: 30 в книзі: 5ню-21.

Відповідно до

ч.2 ст.220 ЦК України

якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується

письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але

одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати

такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не

вимагається.

Відповідно до

ч.1 ст. 209 ЦК України

правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню

лише у випадках, встановлених законом або за домовленістю  сторін.

Статтею 203 ЦК України

встановлено, що зміст угоди не може суперечити Цивільному кодексу, іншим актам

цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; угода повинна

бути укладена у формі, встановленій законом, волевиявлення має бути вільним і

відповідати його внутрішній волі, угода повинна бути спрямована на реальне

настання правових наслідків, обумовлених нею.

Відповідно до

ч.І ст.328 ЦК України

право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема за

угодами.

У ч.І ст.334 ЦК України

зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту

передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до

ч.З ст. 334 ЦК України

право власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає

у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили

рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно з ч.З

ст.334 ЦК України,

якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право

власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Відповідно до

ч.І ст. 655 ЦК України

за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або

зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а

покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього

певну грошову суму.

Суд приходить до

висновку, що між позивачкою та відповідачем було укладено у письмовій формі

договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та

спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. за ціною 12

тис. грн. Вказаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами

складається з одного одноповерхового кам"яного будинку з господарськими

будівлями та спорудами, позначеного в схематичному плані під літ. А-Іж,

загальною площею 63,9 кв.м., в

тому числі житловою площею 40,

6 кв.м., та господарських будівель та споруд: сарай-під літ.В, гараж-під

літ.Б, цистерна І, розташованих на земельній ділянці розміром 2200 кв.м., яка

належить до земель фонду Благоєвської сільської ради Іванівського району

Одеської області.

Сторони

домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу - предмету та

ціни, відбулося повне виконання договору купівлі-продажу: позивачка сплатила за

нерухоме майно обумовлену договором купівлі-продажу грошову суму, що підтверджується

письмовим    доказом - квитанцією до

приходного касового ордеру,

3

відповідач звільнив для її

проживання житловий будинок, у якому вона зараз проживає, передав їй

правовстановлюючі документи, але ухиляється від нотаріального посвідчення договору

купівлі-продажу, що порушує її права та охоронювані законом інтереси, таким

чином створюючи перешкоди у здійсненні прав власника нерухомого майна.

Отже,

договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та

спорудами,

який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.,

та складається з одного одноповерхового кам"яного будинку з

господарськими

будівлями та спорудами, позначеного в схематичному плані під літ. А-

1ж,

загальною площею 63,9 кв.м., в

тому числі житловою площею 40,

6 кв.м., та

господарських

будівель та споруд: сарай-під літ.В, гараж-під літ.Б, цистерна І,

розташованих

на земельній ділянці розміром 2200

кв.м., яка належить до земель фонду

Благоєвської   сільської ради Іванівського району Одеської

області,   укладений       у

письмовій формі між ОСОБА_1 та Приватним

сільськогосподарським підприємством «Улянівка» (ідентифікаційний номер 30819460), необхідно

визнати дійсним, а за ОСОБА_1 визнати право власності на житловий будинок з

господарськими будівлями та спорудами.

Таким чином, визнання відповідачем

пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи

інтереси інших осіб.

Керуючись ст.ст. 14,57,60,130,174,212,213 ЦПК

України, ч.2ст.220,ст.203,ч.1 ст.209, ч.1 ст.328, ч.1-4 ст.334, ч.1 ст.655 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити .

Визнати договір

купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який

знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.,

та складається з одного одноповерхового кам"яного будинку з

господарськими будівлями та спорудами, позначеного в схематичному плані під

літ. А-1ж, загальною площею 63,9

кв.м., в тому числі житловою площею 40,

6 кв.м., та господарських будівель та споруд: сарай-під літ.В, гараж-під

літ.Б, цистерна І, розташованих на земельній ділянці розміром 2200 кв.м., яка

належить до земель фонду Благоєвської сільської ради Іванівського району

Одеської області, укладений у письмовій формі 04.01.2007р. між ОСОБА_1 та

Приватним сільськогосподарським підприємством «Улянівка» (ідентифікаційний

номер 30819460), дійсним.

Визнати за

ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та

спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. та складається з одного одноповерхового кам"яного

будинку з господарськими будівлями та спорудами, позначеного в схематичному

плані під літ. А-Іж, загальною площею 63,9

кв.м., в тому числі житловою площею 40,

6 кв.м., та господарських будівель та споруд: сарай-під літ.В, гараж-під

літ.Б, цистерна І, розташованих на земельній ділянці розміром 2200 кв.м., яка

належить до земель фонду Благоєвської сільської ради Іванівського району

Одеської області.

Рішення може

бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області через Іванівський районний

суд Одеської області суд шляхом подання заяви про апеляційне оскарження рішення

суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення і поданням після цього

протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження

апеляційної скарги.

Суддя