Рішення

від 09.02.2010 по справі 11/88-2267

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"09" лютого 2010 р.

Справа № 11/88-2267

Господарський суд Тернопільської області

у складі                

Розглянув справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Аполон", вул. Леніна,8-а м. Кіровоград.

до відповідача: Суб‘єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1, АДРЕСА_1.

За участю представників сторін

Позивача: не з‘явився.

Відповідача: не з‘явився.

Суть справи: Товариство з обмеженою відповідальністю "Аполон", вул. Леніна,8-а м. Кіровоград звернулось в господарський суд Тернопільської області з позовом до Суб‘єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1, АДРЕСА_1 про стягнення 32 149,44 грн. заборгованості по орендній платі та оплаті за комунальні послуги.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач надав господарському суду копію договору оренди №93 від 02.06.2008 року; копію акту прийому-передачі від 02.06.2008 року; копію додатку №1 до договору оренди; копію договору суборенди №141 від 02.06.2008 року, акт приймання-передачі №1 від 02.06.2008 року; рахунки виставлені для оплати відповідачу; обґрунтований розрахунок заборгованості по орендній платі та комунальних послугах.

Від позивача по справі на адресу господарського суду Тернопільської області надійшло клопотання про відкладення розгляду справи у зв‘язку з неможливістю забезпечити явку свого представника в судове засідання.

Розглянувши подане клопотання та матеріали справи, враховуючи що ухвалами господарського суду Тернопільської області від 28.12.2009 року, 20.01.2010 року слухання справи неодноразово відкладалось, в матеріалах справи є достатньо документальних доказів для вирішення спору по суті, тому суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи та вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Відповідач в судове засідання не з’явився, відзив на позовну заяву не надав, хоча про час та місце слухання справи був повідомлений належним чином.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши наявні у справі докази, судом встановлено наступне:

02 червня 2008 року між ТзОВ "Карата" (далі орендодавець) та ТзОВ "Аполон" (далі орендар) був укладений договір оренди №93 (далі Договір), відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове платне володіння та користування нежитлові приміщення відомості про які зазначенні в додатку №1, що є невід‘ємною частиною договору. Відповідно до Додатку №1 до договору оренди та актів прийому-передачі Орендодавець передав, а Орендар прийняв у тимчасове платне користування нежитлове приміщення за адресою м. Чернігів вул. Квітнева,15-а загальною площею 2232 кв. м.; нежитлове приміщення за адресою м. Хмельницький вул. Трудова,9 загальною площею 690,6 кв. м. та нежитлове приміщення за адресою АДРЕСА_2 загальною площею 1544,3 кв. м.

Відповідно до п.п.7.1 Договору оренди № 93 від 02.06.2008 року Орендар має право здавати в суборенду приміщення, що орендується. На підставі даного пункту договору оренди 02.06.2008 року між Орендарем ТзОВ "Аполон" та суб‘єктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_1 (далі Суборендар) був укладений договір суборенди №141 (далі Договір).

Відповідно до умов даного Договору Орендар передає, а Суборендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення, загальною площею 214,1 кв. м., а також майно, що знаходиться в зазначеному приміщенні розташоване за адресою АДРЕСА_2.

На виконання умов договору суборенди відповідно до акту прийому-передачі №1 від 02.06.2008 року Позивач передав, а відповідач прийняв у користування нежитлові приміщення що знаходяться за адресою АДРЕСА_2 загальною площею 214,1 кв. м.

Відповідно до п.п.3.1, 3.2, 3.3 Договору за користування майном Суборендар щомісячно сплачує Орендарю плату із розрахунку 20 грн. за м. кв., а всього в розмірі 4282,00 грн. Орендна плата сплачується Суборендарем на поточний рахунок Орендаря щомісячно не пізніше 10 числа кожного місяця за поточний місяць. До орендної плати не входить оплата комунальних послуг та інших послуг, які пов‘язані з утриманням і використанням майна. Оплата даних послуг проводиться Орендарем або Орендодавцем на підставі діючих тарифів на умовах договору оренди, Суборендар відшкодовує Орендарю витрати по сплаті даних послуг згідно виставленого Орендарем рахунку на протязі 5-ти днів з моменту отримання рахунку.

Відповідач належним чином не виконував свої зобов‘язання відповідно до умов Договору в частині сплати орендної плати за користування приміщенням та відшкодуванню витрат по сплаті комунальних послуг, внаслідок чого за період з жовтня 2008 року по серпень 2009 року допустив заборгованість перед позивачем по орендній платі в сумі 29 974,00 грн. та по відшкодуванню витрат на комунальні послуги в сумі 2 175,44 грн., що підтверджується обгрунтованим розрахунком суми заборгованості, копіями виставлених до оплати рахунків по пореній платі та по відшкодуванню витрат на комунальні послуги.

У відповідності до ст.ст. 525, 526, 527, 530 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Договір найму укладається на строк, встановлений договором. Якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про відповідальність суб'єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкових територій" установлено, що суб'єкти підприємницької діяльності, які використовують нежилі будинки і приміщення, належні їм на праві власності або орендовані ними на підставі договору, для провадження цієї діяльності: сплачують комунальні послуги за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання та пропорційну частку витрат на утримання прибудинкової території.

Відповідно до п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 629 Цивільного кодексу України зазначено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

На день розгляду справи докази погашення відповідачем заборгованості в матеріалах справи відсутні.

Відповідно до ст.ст. 33,43 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Таким чином, дослідивши усі обставини справи та представлені документальні докази, господарський суд вважає позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Аполон", вул. Леніна,8-а, м. Кіровоград обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Згідно ст.49 ГПК України господарські витрати покладаються на відповідача.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст.33,43,49,77,82,84,85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Стягнути з суб‘єкта підприємницької діяльності –фізичної особи ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Аполон", вул. Леніна,8-а м. Кіровоград, ідентифікаційний код 35913774 –29974 грн. 00 коп. заборгованості по сплаті орендної плати; 2175 грн. 44 коп. –компенсації витрат на оплату комунальних послуг; 322 грн. 00 коп. в повернення сплаченого державного мита та 236 грн. 00 коп. в повернення витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.

3.          На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторонами може бути подано апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня його прийняття (підписання –17 лютого 2010 року) через місцевий господарський суд.

Суддя