Рішення

від 26.01.2010 по справі 37/44-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" січня 2010 р. Справа № 37/44-09

вх. № 1140/4-37

Суддя господарського суд у

при секретарі судового за сідання

за участю представників ст орін:

прокурора - Балановський О .О. за посвідченням № 155 від 03.09.2009 р .

позивача - Острога А.Г. за довіреністю № 124 від 27.05.2009 р.

відповідача - не з'явився

3-й особи - Сахань В.О. за до віреністю № б/н від 19.01.2010 р.

розглянувши справу за поз овом Прокурора Жовтневог о району м. Харкова в інтереса х держави в особі Регіо нального відділення Фонду де ржавного майна по Харківські й області, м. Харків;

3-я особа на стороні позивач а, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Украї нська творча дирекція з підг отовки циркових атракціонів та номерів, м. Харків

до Фізичної особи - підпр иємця ОСОБА_3, м. Харків

про стягнення 27922,65 грн., розір вання договору та виселення

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Жовтневого р айону м. Харкова в інтересах д ержави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківські й області (позивач) звернувся до господарського суду Харк івської області з позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 (відповідач) про стяг нення з Фізичної особи - підпр иємця ОСОБА_3 заборговано сті за оренду нежитлових при міщень в сумі 11636,77 грн. та пені в сумі 16285,88 грн., перерахувавши 27922 ,65 грн. до Державного бюджету У країни на р/р 31318317600002, МФО 851011, Управ ління Державного казначейст ва в Харківській області; роз ірвання договору оренди № 3242-Н від 12.02.2007 р. та виселення відпов ідача з займаних нежитлових приміщень, розташованих за а дресою: м. Харків, вул. Малогон чарівська,18 загальною площею 241,00 кв.м., що знаходиться на бала нсі Української творчої дире кції з підготовки циркових а тракціонів та номерів.

В обґрунтування позову про курор вказує про те, що відпов ідач умови договору оренди № 3242-Н від 12.02.2007 р. в частині своєчас ного внесення орендних плате жів до Державного бюджету Ук раїни не виконує, орендну пла ту не сплачує.

Позивач, прокурор та 3-я особ а до початку судового засіда ння, через канцелярію господ арського суду 26.01.2010 р. за вх. № Д79, надали заяву про розгляд спр ави без застосування технічн их засобів фіксації судового процесу. Дана заява не супере чить чинному законодавству, інтересам сторін, тому прийм ається судом та підлягає зад оволенню.

Відповідач про судове засі дання був повідомлене належн им чином, в судове засідання н е з'явився, відзив на позовну з аяву та витребувані судом до кументи не надав, про причини неявки в судове засідання су д не повідомив.

Прокурор, через канцелярію господарського суду 21.01.2010 р. за вх. № 1024, надав докази направле ння копії позовної заяви на а дресу 3-ї особи, які господарсь ким судом залучаються до мат еріалів справи.

3-я особа, через канцелярію г осподарського суду 22.01.2010 р. за в х. № 1115, надала документи згідно супровідного листа, які госп одарським судом залучаються до матеріалів справи. Серед в казаних документів 3-ю особою були надані письмові поясне ння в яких вона вказувала, що п озов прокурора вона підтриму є, вважає його законним та обґ рунтованим.

Представники прокуратури, позивача та 3-ї особи у судово му засіданні позовні вимоги підтримали у повному обсязі.

Беручи до уваги, що відповід но до статті 33 Господарського процесуального кодексу Укра їни обов' язок доказування і подання доказів покладено н а сторони, суд згідно за статт ею 75 Господарського процесуа льного кодексу України розгл ядає справу за наявними мате ріалами.

Суд, дослідивши матеріали с прави, вислухавши пояснення представників прокуратури, п озивача та 3-ї особи, встановив наступне.

12.02.2007 року між Регіональним в ідділенням Фонду державного майна України по Харківські й області та ФОП ОСОБА_3 бу ло укладено договір оренди № 3242-Н (надалі - договір), згідно як ого Фізична особа-підприємец ь ОСОБА_3 прийняла у строк ове платне користування окре ме індивідуально визначене м айно - окремо розташовану неж итлову одноповерхову господ арчу будівлю з підвалом (інв. № 15770) (літ. А-1), загальною площею 241,00 кв.м., розташовану за адресою: м. Харків, вул. Малогончарівсь ка, 18, що знаходиться на баланс і Української творчої дирекц ії з підготовки циркових атр акціонів та номерів; майно пе редається в оренду з метою ро зміщення виробництва упаков ки під парфумерні вироби; вар тість майна визначена згідно з незалежною оцінкою станом на 30.09.2006 р. і становить 151800, 00 грн.

Дане приміщення було перед ано Регіональним відділення м Фонду державного майна Укр аїни по Харківській області відповідачу за актом прийман ня - передачі від 12.02.2007 року.

Пунктом 3.1. договору було пер едбачено, що орендна плата ви значається на підставі Метод ики розрахунку орендної плат и затвердженої Кабінетом Мін істрів України від 04.10.1995 року № 786, зі змінами і становить без ПДВ за базовий місяць розрах унку (останній місяць, по яком у є інформація про індекс інф ляції) - січень 2007 року - 2049,91 г рн. Нарахування ПДВ на суму ор ендної плати здійснюється у порядку, визначеним законода вством. Орендна плата за перш ий місяць оренди - лютий 2007 ро ку визначається шляхом кориг ування орендної плати за баз овий місяць на індекси інфля ції за лютий 2007 року.

Згідно з п. 3.3. договору, оренд на плата перераховується оре ндарем балансоутримувачу що місячно не пізніше 10 числа міс яця наступного за звітнім мі сяцем, відповідно до вимог ді ючої Методики, в наступному п орядку:

- безпосередньо до Держав ного бюджету, на рахунки визн ачені фінансовими органами, у розмірі - 70%

- на рахунок, визначений б алансоутримувачем, у розмірі - 30%.

Згідно п. 3.5. договору сторона ми була встановлена відповід альність за несвоєчасне вико нання грошових зобов' язань у вигляді пені у розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожн ий день прострочення, включа ючи день оплати.

Пунктом 10.1. договору було пер едбачено, що цей договір було укладено строком на 11 місяців , він діє з 12.02.2007 р. по 11.01.2008 р.

14 лютого 2008 року між сторонам и була укладена додаткова уг ода № 2 до договору оренди № 3242-Н від 12.02.2007 року, згідно з якою цей договір було продовжено на 11 місяців, тобто з 11.01.2008 року по 10.12 .2008 р.

Пунктом 10.4. договору було пер едбачено, що умови цього дого вору зберігають силу протяго м всього терміну цього догов ору, в тому числі у випадках, к оли після його укладення, зак онодавством встановлено пра вила, що погіршують становищ е орендаря, а в частині зобов'я зань орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'яза нь.

Пунктом 10.5. договору було пер едбачено, що він може бути роз ірваний за згодою сторін. На в имогу однієї із сторін догов ір оренди може бути достроко во розірваний з підстав пере дбачених ст. 783, та п.1 ст. 784 ЦК Укра їни у порядку встановленому ст. 188 ГК України.

Сторона, яка вважає за необх ідне розірвати договір, пови нна надіслати пропозиції про це другій стороні за договор ом. Сторона договору, яка одер жала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадц ятиденний строк після одержа ння пропозиції повідомляє др угу сторону про результати р озгляду. У разі, якщо сторони н е досягли згоди щодо зміни (ро зірвання) договору, або у разі неодержання відповіді у вст ановлений строк з урахування м часу поштового обігу, заінт ересована сторона має право передати спір на вирішення с уду.

Пунктом 10.7. договору було пер едбачено, що за ініціативою однієї із сторін цей догов ір може бути розірвано рішен ням господарського суду у ви падках, передбачених чинним законодавством.

Пунктом 10.11. договору було пе редбачено, що чинність цього договору припиняється внасл ідок розірвання за рішенням суду.

Судом встановлено, що позив ачем на адресу відповідача б ула направлена пропозиція що до розірвання договору оренд и та сплати заборгованості в ід 18.11.2008 р. № 16-9016. Однак, відповіді в ідповідача на цю пропозицію в матеріалах справи не місти ться.

Згідно ст. 32 ГПК України дока зами у справі є будь-які факти чні дані, на підставі яких гос подарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обс тавин, на яких ґрунтуються ви моги і заперечення сторін, а т акож інші обставини, які мают ь значення для правильного в ирішення господарського спо ру.

Відповідно до ст. 33 ГПК Украї ни кожна сторона повинна дов ести ті обставини, на які вона посилається як на підставу с воїх вимог і заперечень. Дока зи подаються сторонами та ін шими учасниками судового про цесу.

Відповідно до ст. 526 Цивільно го кодексу України зобов'яза ння має виконуватися належни м чином відповідно до умов до говору та вимог цього Кодекс у, інших актів цивільного зак онодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповід но до звичаїв ділового оборо ту або інших вимог, що звичайн о ставляться.

Частиною 1 статті 530 Цивільно го кодексу України передбаче но, якщо у зобов'язанні встано влений строк (термін) його вик онання, то воно підлягає вико нанню у цей строк (термін).

Статтею 629 Цивільного кодек су України передбачено, що до говір є обов'язковим для вико нання сторонами.

Відповідно до ч.1 ст. 759 Цивіль ного кодексу України за дого вором найму (оренди) наймодав ець передає або зобов'язуєть ся передати наймачеві майно у користування за плату на пе вний строк.

Частиною 1 ст. 19 Закону Україн и "Про оренду державного та ко мунального майна" передбачен о, що орендар за користування об'єктом оренди вносить оре ндну плату незалежно від на слідків господарської діял ьності.

Відповідно до ч. 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна" стр оки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Правові наслідки порушенн я зобов' язання встановлені статтею 611 Цивільного кодексу України. Відповідно до части ни 1 вказаної статті, у разі по рушення зобов' язання наста ють правові наслідки, встано влені договором або законом, зокрема: розірвання договор у; сплата неустойки.

Частина 3 ст. 549 Цивільного ко дексу України визначає, що пе нею є неустойка, що обчислюєт ься у відсотках від суми несв оєчасно виконаного грошовог о зобов' язання за кожен ден ь прострочення.

Згідно ч. 1 ст. 230 Господарсько го кодексу України штрафними санкціями є господарські са нкції у вигляді грошової сум и (неустойка, штраф, пеня), яку у часник господарських віднос ин зобов'язаний сплатити у ра зі порушення ним правил зді йснення господарської діял ьності, невиконання або нена лежного виконання господарс ького зобов'язання.

Відповідно до ч. 4 ст. 231 Господ арського кодексу України у р азі якщо розмір штрафних сан кцій законом не визначено, са нкції застосовуються в розмі рі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій мож е бути встановлено договором у відсотковому відношенні д о суми невиконаної частини з обов'язання або у певній, визн аченій грошовій сумі, або у ві дсотковому відношенні до сум и зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартост і товарів (робіт, послуг).

Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господ арського кодексу України нар ахування штрафних санкцій з а прострочення виконання зо бов'язання, якщо інше не вст ановлено законом або догово ром, припиняється через шіст ь місяців від дня, коли зобов 'язання мало бути виконано.

Враховуючи вищевикладені норми діючого законодавства та враховуючи положення вик ладені у договорі, зокрема у п . 3.5. договору, господарський су д приходить до висновку, що су ма заборгованості за оренду нежитлових приміщень у розмі рі 11636,77 грн. та сума пені у розмі рі 16285,88 грн. підлягає стягненню з відповідача.

Відповідно до ч. 4 ст. 188 Господ арського кодексу України у р азі якщо сторони не досяг ли згоди щодо зміни (розірва ння) договору або у разі не одержання відповіді у вста новлений строк з урахуван ням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на виріш ення суду.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивіль ного кодексу України договір може бути змінено або розір вано за рішенням суду на вимо гу однієї із сторін у разі іс тотного порушення договору другою стороною та в інших в ипадках, встановлених догов ором або законом. Істотним є таке порушення стороною дого вору, коли внаслідок завдан ої цим шкоди друга сторона зн ачною мірою позбавляється то го, на що вона розраховувала п ри укладенні договору.

Частиною 3 ст. 26 Закону Україн и "Про оренду державного та ко мунального майна" передбачен о, що на вимогу однієї із сторі н договір оренди може бути до строково розірвано за рішен ням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбач ених законодавчими актами Ук раїни.

Таким чином, у зв`язку з істо тним порушенням відповідаче м умов договору (несплата оре ндної плати), господарський с уд приходить до висновку, що п озовні вимоги позивача в час тині розірвання договору оре нди № 3242-Н від 12.02.2007 р. є обґрунтова ними та такими, що підлягають задоволенню.

Частиною 2 ст. 653 Цивільного к одексу України передбачено, що у разі розірвання догово ру зобов'язання сторін пр ипиняються.

Згідно ч.1. ст. 785 Цивільного ко дексу України у разі припине ння договору найму наймач зо бов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в як ому вона була одержана, з урах уванням нормального зносу, а бо у стані, який було обумовле но в договорі.

Відповідно до ч.1 ст. 27 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна" у ра зі розірвання договору оренд и, закінчення строку його дії та відмови від його продовже ння або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути о рендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у дог оворі оренди.

За таких обставин, господар ський суд вважає, що позов в ча стині виселення відповідача з займаних нежитлових примі щень, розташованих за адресо ю: м. Харків, вул. Малогончарів ська,18 загальною площею 241,00 кв.м ., що знаходиться на балансі Ук раїнської творчої дирекції з підготовки циркових атракці онів та номерів, підлягає зад оволенню.

З урахуванням вищевикладе ного господарський суд прихо дить до висновку, що позов під лягає задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до статті 49 Госп одарського процесуального к одексу України з відповідача належить стягнути до держав ного бюджету України державн е мито у розмірі, передбачено му статтею 3 Декрету Кабінету Міністрів України “Про держ авне мито”, що становить 364,23 гр н. та згідно зі статтею 44 Госпо дарського процесуального ко дексу України, Постановою Ка бінету Міністрів України від 21.12.2005 р. № 1258 судові витрати на інф ормаційно-технічне забезпеч ення судового процесу у сумі 236,00 грн.

Керуючись ст. 19, 26, 27 Закону Укр аїни "Про оренду державного т а комунального майна", ст.ст. 188, 230, 231, 232 Господарського кодексу України, ст.ст. 526, 530, 549, 621, 629, 651, 654, 759, 785 Ци вільного кодексу України, ст .ст. 1, 4, 12, 32, 33, 43, 44-49, 75, ст.ст. 82-85 Господар ського процесуального кодек су України, суд-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити по вністю.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 (61098, АД РЕСА_1, ідентифікаційний но мер НОМЕР_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 , відомості про розрахунков і рахунки в матеріалах справ и відсутні) заборгованість з а оренду нежитлових приміщен ь в сумі 11636,77 грн. та пеню в сумі 16 285,88 грн., перерахувавши 27922,65 грн. д о Державного бюджету України на р/р 31318317600002, МФО 851011, Управління Д ержавного казначейства в Хар ківській області.

Видати наказ після набранн я рішенням законної сили.

Розірвати договір оренди № 3242-Н від 12.02.2007 року.

Виселити Фізичну особу - під приємця ОСОБА_3 (61098, АДРЕС А_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, в ідомості про розрахункові ра хунки в матеріалах справи ві дсутні) з займаних нежитлови х приміщень, розташованих за адресою: м. Харків, вул. Малого нчарівська,18, загальною площе ю 241,00 кв.м., що знаходиться на бал ансі Української творчої дир екції з підготовки циркових атракціонів та номерів.

Видати наказ після набранн я рішенням законної сили.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 (61098, АД РЕСА_1, ідентифікаційний но мер НОМЕР_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 , відомості про розрахунков і рахунки в матеріалах справ и відсутні) на користь держав ного бюджету України (одержу вач коштів - Управління Держа вного Казначейства у м. Харко ві, код ЄДРПОУ 24134490, рахунок 3111009570000 2, банк одержувача - Головне Уп равління Державного Казначе йства у Харківський області, МФО 851011, код бюджетної класифі кації 22090200, символ звітності ба нку 095) - 364,23 грн. державного мит а.

Видати наказ після набранн я рішенням законної сили.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 (61098, АД РЕСА_1, ідентифікаційний но мер НОМЕР_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 , відомості про розрахунков і рахунки в матеріалах справ и відсутні) на користь держав ного бюджету України (одержу вач коштів - Управління Держа вного Казначейства у м. Харко ві, код ЄДРПОУ 24134490, рахунок 3121325970000 2, банк одержувача - Головне Уп равління Державного Казначе йства України у Харківській області, МФО 851011, код бюджетної класифікації 22050000, символ звіт ності банку 259) - 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забез печення судового процесу.

Видати наказ після набранн я рішенням законної сили.

Суддя

Рішення підписано 01.02.2010 р.