Рішення

від 10.02.2010 по справі 40/20-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" лютого 2010 р. Справа № 40/20-10

вх. № 652/4-40

Суддя господарського суд у Хотенець П.В.

при секретарі судового зас ідання

за участю представників ст орін:

позивача - ОСОБА_1, дов. ві д 20.02.2008 року відповідача - не з*я вився

розглянувши справу за поз овом Фізичної особи - підпр иємця ОСОБА_2, м. Харків

до Товариства з обмежен ою відповідальністю "ЯСА І", м. Харків

про визнання права власнос ті

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання з а позивачем права власності на комплекс нежитлових будів ель АДРЕСА_3 у м. Харкові.

Позовні вимоги обгру нтовані невиконанням відпов ідачем укладеного між сторон ами договору на будівництво в порядку пайової участі від 10 листопада 2008 року, наявністю у відповідача заборгованост і перед позивачем за штрафни ми санкціями за вказаним дог овором та посиланням на поло ження статті 876 Цивільного код ексу України.

Представник позивача у суд овому засіданні підтримує за явлені позовні вимоги, поясн ивши, що вони грунтуються на п ередбачених законом правах п озивача як замовника за дого вором на будівництво в поряд ку пайової участі від 10 листоп ада 2008 року, який є змішаним дог овором, і приписах статті 876 Ци вільного кодексу України.

Представник відповідача у судове засідання не з*явився , відзив на позовну заяву суду не надав, про день і час розгл яду справи був повідомлений належним чином.

Справу розглянуто за наявн ими в ній матеріалами в поряд ку статті 75 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и.

Розглянувши матеріал и справи, надані сторонами до кази, вислухавши пояснення п редставника позивача, судом встановлено, що відповідно д о договору на будівництво в п орядку пайової участі від 10 ли стопада 2008 року відповідач (за будовник) зобов' язався збуд увати і передати позивачу (за мовнику) об' єкт будівництва , а замовник (пайовик) зобов' я зався взяти участь у фінансу ванні будівництва в обсязі 100 % необхідного фінансування і прийняти закінчений будівни цтвом об' єкт. Об' єктом буд івництва відповідно до вказа ного договору сторони визнач или комплекс нежитлових буді вель АДРЕСА_3 у м. Харкові у складі:

- одноповерхової нежи тлової будівлі кафе "літ. З-1" (ко рпус 7) загальною площею 280,00 кв.м етрів;

- одноповерхової нежи тлової будівлі трансформато рної підстанції "літ. И-1" (корпу с 8) загальною площею 125,00 кв.метр ів;

- одноповерхової нежи тлової будівлі гаражів "літ. К -1", що складається з 22 гаражних боксів площею 23,00 кв.метрів кож ен, загальною площею по "літ. К -1" 506,00 кв.метрів;

- одноповерхової нежи тлової будівлі гаражів "літ. Л -1", що складається з 12 гаражних боксів площею 24,00 кв.метрів кож ен, загальною площею по "літ. Л -1" 288,00 кв.метрів;

- одноповерхової нежи тлової будівлі гаражів "літ. М -1", що складається з 12 гаражних боксів площею 28,80 кв.метрів кож ен, загальною площею по "літ. М -1" 345,60 кв.метрів;

- одноповерхової нежи тлової будівлі гаражів «літ. Н-1», що складається з 26 гаражни х боксів площею 22,80 кв.метрів ко жен, загальною площею по «літ . Н-1» 592,80 кв.метрів;

- одноповерхової нежи тлової будівлі гаражів "літ. О -1", що складається з 42 гаражних боксів площею 22,80 кв.метрів кож ен, загальною площею по "літ. О -1" 957,60 кв.метрів;

- одноповерхової нежи тлової будівлі гаражів "літ. П -1", що складається з 20 гаражних боксів площею 22,80 кв.метрів кож ен, загальною площею по "літ. П -1" 456,00 кв.метрів;

- одноповерхової нежи тлової будівлі гаражів "літ. Р -1", що складається з 36 гаражних боксів площею 22,80 кв.метрів кож ен, загальною площею по "літ. Р -1" 820,80 кв.метрів;

- одноповерхової нежи тлової будівлі гаражів "літ. С -1", що складається з 36 гаражних боксів площею 22,80 кв.метрів кож ен, загальною площею по "літ. С -1" 820,80 кв.метрів.

Зазначений об' єкт будівн ицтва розташований на земель ній ділянці кадастровий номе р 6310136600:05:078:0001, розташованій по вул. Ново-Олександрівській у м.Ха ркові, що була відведена відп овідачу для цілей будівництв а й надана у користування від повідно до договору оренди з емлі від 11 лютого 2005 року.

Пунктом 3.2 вказаного догово ру передбачено, що відповіда ч (забудовник) повинен був зак інчити будівництво об' єкта й передати його позивачу (зам овнику) не пізніше 30 листопада 2009 року. Зазначений обов' язо к відповідачем не виконано.

Згідно з пунктом 5.2 вказаног о договору на будівництво в п орядку пайової участі від 10 ли стопада 2008 року у випадку пору шення строків виконання відп овідачем (забудовником) свої х зобов' язань за цим догово ром відповідач повинен сплат ити позивачу штраф у розмірі 100 % від повного обсягу пайової участі в будівництві, визнач еної у пункті 2.1 договору, яка с кладає 1 298 150,00 грн. Відповідно д о частини 1 статті 230 та частини 4 статті 231 Господарського код ексу України штрафні санкції застосовуються, зокрема, за н евиконання або неналежне вик онання господарського зобов ' язання, а їх розмір може виз начатись договором. Таким чи ном, відповідач повинен спла тити позивачу штраф у сумі 1 298 150,00 * 100 % = 1 298 150,00 грн., що дорівнює вар тості об' єкта будівництва.

Суд погоджується із твердж енням позивача, що за своєю пр авовою природою укладений ст оронами 10 листопада 2008 року дог овір на будівництво в порядк у пайової участі є змішаним д оговором, положення якого сл ід оцінювати відповідно до в имог частини 2 статті 628 Цивіль ного кодексу України. Дослід ження змісту договору переко нує суд в тому, що він значною мірою викладений і погоджени й сторонами з урахуванням юр идичної структури правовідн осин за договором будівельно го підряду, оскільки предмет цього договору сформульован ий подібно до договору будів ельного підряду і цей догові р містить усі істотні умови д оговору будівельного підряд у, передбачені вимогами пара графів 1 та 3 глави 61 Цивільного кодексу України, глави 33 (і, зок рема, частиною 5 статті 318) Госпо дарського кодексу України, п унктом 5 Загальних умов уклад ення та виконання договорів підряду в капітальному будів ництві, затверджених постано вою Кабінету Міністрів Украї ни від 01 серпня 2005 року № 668. У пунк ті 7.1 вказаного договору сторо нами зазначено: „...Питання при ймання-передачі об' єкта буд івництва за цим Договором, пи тання прав на об' єкт будівн ицтва, питання гарантій якос ті та порядку усунення недол іків регламентуються за прав илами, встановленими положен нями чинного законодавства з питань договору будівельног о підряду. Гарантійний строк на об' єкт будівництва вста новлюється у 10 років”. Таким ч ином, до правовідносин сторі н за договором від 10 листопада 2008 року на будівництво в поряд ку пайової участі мають з ура хуванням вимог частини 2 стат ті 628 Цивільного кодексу Украї ни у відповідній частині зас тосовуватись положення чинн ого законодавства про догові р будівельного підряду, з ура хуванням яких позивач посіда є статусу замовника, а відпов ідач - підрядника.

Відповідно до статті 876 Циві льного кодексу України в ред акції на час порушення відпо відачем покладених на нього обов' язків і подання цього позову власником об' єкта бу дівництва є замовник, якщо ін ше не передбачено договором. В свою чергу, вищезазначеним договором на будівництво в п орядку пайової участі від 10 ли стопада 2008 року прямо передба чено, що питання прав на об' є кт будівництва регламентуєт ься вимогами закону щодо пра в на об' єкт договору будіве льного підряду. Таким чином, з урахуванням вищевикладених положень закону та укладено го сторонами договору на буд івництво в порядку пайової у часті від 10 листопада 2008 року с уд вважає, що у позивача виник ло безпосередньо на підставі закону (можливість чого прям о передбачена частиною 3 стат ті 11 Цивільного кодексу Украї ни) право власності на спірни й об' єкт будівництва.

Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов' язан ня має виконуватись належним чином відповідно до умов дог овору, та вимог ЦК, інших акті в цивільного законодавства. Відповідно до пункту 1 статті 16 Цивільного кодексу України визнання права є одним із вст ановлених законом способів з ахисту цивільних прав та інт ересів судом. За приписами ст атті 392 Цивільного кодексу Укр аїни власник може пред' явит и позов про визнання права вл асності, якщо це право оспорю ється або не визнається. Судо вий захист цивільного права та інтересу є однією із загал ьних засад цивільного законо давства (пункт 5 статті 3 Цивіл ьного кодексу України).

З огляду на викладене, суд в важає, що позовні вимоги пози вача є обґрунтованими, закон ними, підтвердженими матеріа лами справи і такими, що підля гають задоволенню.

Відповідно до статті 44 та ст атті 49 Господарського процес уального кодексу України вит рати по сплаті державного ми та та витрати на інформаційн е-технічне забезпечення судо вого процесу, у разі задоволе ння позовних вимог, покладає ться на відповідача.

Враховуючи викладене та ке руючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конст итуції України, статтями 16, 392, 5 26, 628, 876 Цивільного кодексу Украї ни, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47, 49, 75, 82-85 Госп одарського процесуального к одексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити по вністю.

Визнати право власності Фі зичної особи - підприємця ОСОБА_2 (61007, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на:

- одноповерхову нежит лову будівлю кафе "літ. З-1" АД РЕСА_3 у м. Харкові загальною площею 280,00 кв.метрів, розташов ану на земельній ділянці кад астровий номер 6310136600:05:078:0001;

- одноповерхову нежит лову будівлю трансформаторн ої підстанції "літ. И-1" АДРЕС А_3, корпус 8 у м. Харкові загал ьною площею 125,00 кв.метрів, розт ашовану на земельній ділянці кадастровий номер 6310136600:05:078:0001;

- одноповерхову нежит лову будівлю гаражів "літ. К-1" АДРЕСА_3 у м. Харкові, що скла дається з 22 гаражних боксів пл ощею 23,00 кв.метрів кожен, загаль ною площею по "літ. К-1" 506,00 кв.метр ів, розташовану на земельній ділянці кадастровий номер 6310 136600:05:078:0001;

- одноповерхову нежит лову будівлю гаражів "літ. Л-1" АДРЕСА_3 у м. Харкові, що скла дається з 12 гаражних боксів пл ощею 24,00 кв.метрів кожен, загаль ною площею по "літ. Л-1" 288,00 кв.метр ів, розташовану на земельній ділянці кадастровий номер 6310 136600:05:078:0001;

- одноповерхову нежит лову будівлю гаражів "літ. М-1" АДРЕСА_3 у м. Харкові, що скла дається з 12 гаражних боксів пл ощею 28,80 кв.метрів кожен, загаль ною площею по "літ. М-1" 345,60 кв.метр ів, розташовану на земельній ділянці кадастровий номер 6310 136600:05:078:0001;

- одноповерхову нежит лову будівлю гаражів "літ. Н-1" АДРЕСА_3 у м. Харкові, що скла дається з 26 гаражних боксів пл ощею 22,80 кв.метрів кожен, загаль ною площею по "літ. Н-1" 592,80 кв.метр ів, розташовану на земельній ділянці кадастровий номер 6310 136600:05:078:0001;

- одноповерхову нежит лову будівлю гаражів "літ. О-1" АДРЕСА_3 у м. Харкові, що скла дається з 42 гаражних боксів пл ощею 22,80 кв.метрів кожен, загаль ною площею по "літ. О-1" 957,60 кв.метр ів, розташовану на земельній ділянці кадастровий номер 6310 136600:05:078:0001;

- одноповерхову нежит лову будівлю гаражів "літ. П-1" АДРЕСА_3 у м. Харкові, що скла дається з 20 гаражних боксів пл ощею 22,80 кв.метрів кожен, загаль ною площею по "літ. П-1" 456,00 кв.метр ів, розташовану на земельній ділянці кадастровий номер 6310 136600:05:078:0001;

- одноповерхову нежит лову будівлю гаражів "літ. Р-1" АДРЕСА_3 у м. Харкові, що скла дається з 36 гаражних боксів пл ощею 22,80 кв.метрів кожен, загаль ною площею по "літ. Р-1" 820,80 кв.метр ів, розташовану на земельній ділянці кадастровий номер 6310 136600:05:078:0001;

- одноповерхову нежитлову б удівлю гаражів "літ. С-1" АДРЕ СА_3 у м. Харкові, що складаєт ься з 36 гаражних боксів площею 22,80 кв.метрів кожен, загальною площею по "літ. С-1" 820,80 кв.метрів, р озташовану на земельній діля нці кадастровий номер 6310136600:05:078:000 1.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю „ЯС А 1” (61024, м. Харків, Пушкінський в *їзд, буд. 3, кв. 10, код ЄДРПОУ 32 868085) на користь Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (61007, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) 102,00 гр н. державного мита та 236,00 грн. ви трат на інформаційно-технічн е забезпечення судового проц есу.

Видати наказ після набранн я рішенням законної сили.

Повний текст рішення підпи саний 10.02.2010 року.

Суддя Хотенець П.В.