Рішення

від 24.02.2010 по справі 12/215-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬН ИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майда н Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71 -81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"24" лютого 2010 р. Справа № 12/215-10

За позовом Заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі

1. Хмельницької міської Ради м. Хмельницький

2. Управління комунального м айна Хмельницької міської Ра ди м. Хмельницький

3. Міського комунального під приємства по утриманню нежит лових приміщень комунальної власності м. Хмельницький

до Приватного підпри ємця ОСОБА_1 с.Давидківці Хмельницького району

про стягнення 13541грн. 76коп ., розірвання договору оренди та виселення з орендованого приміщення

Суддя Шп ак В.О.

Представники сторін

Позивачів: 1. Де мчук Л.Г. - представник за д овіреністю

2. Богачов а Л.М. - за довіреністю №16 ві д 11.01.2010р.

3. Лаврент юк Л.Є. - за довіреністю №652/в від 05.02.2010р.

Відповідача: не з' явився

Прокуратури: не з' яв ився

Суть спору:

Заступник прокурора м. Хм ельницького звернувся з позо вом в інтересах держави в осо бі Хмельницької міської Ради м. Хмельницький, Управління к омунального майна Хмельниць кої міської Ради м. Хмельниць кий, Міського комунального п ідприємства по утриманню неж итлових приміщень комунальн ої власності м. Хмельницький до Приватного підприємця О СОБА_1 с.Давидківці Хмельни цького району про стяг нення 13541грн. 76коп., з яких 11634грн. 58 коп. заборгованості, 1907грн. 18ко п. пені, розірвання договору о ренди та виселення з орендов аного приміщення.

В обґрунтування позовних вимог посилається на ненале жне виконання відповідачем у мов договору оренди індивіду ально визначеного (нерухомог о або іншого) майна, що належит ь до комунальної власності в ід 22.06.2007р.

Відповідач відзиву на позо вну заяву не подав, повноважн ого представника для участі у судове засідання не направ ив та не заперечив проти позо вних вимог, що не перешкоджає розгляду справи у відповідн ості до ст. 75 ГПК України.

Розглядом матеріалів спр ави встановлено наступне.

22.06.2007р. між Управлінням комун ального майна Хмельницької м іської ради (орендодавець), ПП ОСОБА_1 (орендар), Управлін ням житлово-комунального гос подарства Хмельницької місь кої Ради (отримувач коштів) ук ладено договір оренди індиві дуально визначеного (нерухом ого або іншого) майна, що належ ить до комунальної власності .

Відповідно до умов даного д оговору (п.1.1, п.2.1, п.3.1, п.3.2, п.3.3, п.5.4) ор ендодавець передає, а оренда р приймає в строкове платне к ористування окреме індивіду ально визначене майно не жит лове приміщення площею 133,2кв.м ., розміщене за адресою: АДРЕ СА_1. Майно передається під ш вейний цех на строк з 22.06.2007р. по 22 .05.2010р. Орендар вступає в строко ве платне користування майно м у термін, указаний у договор і, але не раніше дати підписан ня сторонами цього договору та акта приймання-передачі м айна з балансоутримувачем. С ума орендної плати за перший місяць оренди складає 1260грн. О рендна плата за кожний насту пний місяць визначається шля хом коригування орендної пла ти за попередній місяць на ін декс інфляції за наступний м ісяць. Орендна плата перерах овується отримувачу коштів щ омісяця не пізніше 15 числа міс яця, наступного за звітним мі сяцем на обумовлений договор ом рахунок. В разі неефективн ого використання майна, вико ристання його не за призначе нням, передачі третій особі б ез дозволу орендодавця, несв оєчасної сплати орендарю пл ати, як передбачено цим догов ором та чинним законодавство м України, та в інших випадках порушення умов договору з бо ку орендаря, орендодавець аб о утримувач коштів мають пра во достроково розірвати дого вір оренди. Орендар зобов' я зується сплачувати в повному обсязі орендну плату щоміся ця до 15 числа місяця, наступно го за звітним місяцем.

На виконання умов договору , згідно акту приймання-перед ачі від 22.06.2007р., балансоутримува ч здав, а орендар прийняв орен доване приміщення загальною площею 133,2кв.м. в АДРЕСА_1.

01.07.2008р. між Управлінням комун ального майна (орендодавець) , Приватним підприємцем ОСО БА_1 (орендар), Міським комуна льним підприємством по утрим анню нежитлових приміщень ко мунальної власності (отримув ач) укладено додаткову угоду про внесення змін до договор у від 22.06.2007р., відповідно до якої на виконання рішення вісімн адцятої сесії Хмельницької м іської ради №25 від 28.05.2008р. внесен о зміни в договір оренди від 22 .06.2007р., а саме змінено отримувач а коштів з „управління житло во-комунального господарств а Хмельницької міської ради” на „міське комунальне підпр иємство по утриманню не житл ових приміщень комунальної в ласності”. Пункт 3.3 договору в икладено в такій редакції: „о рендна плата переховується о тримувачу коштів до 25 числа по точного місяця на обумовлени й додатковою угодою про внес ення змін до договору оренди рахунок”. Пункт 5.4 договору ви кладено в такій редакції: „сп лачувати в повному обсязі ор ендну плату до 25 числа поточно го місяця”.

Листом №885 від 29.09.2009р. Управлін ня комунального майна зверну лось до відповідача з пропоз ицією розірвати договір орен ди від 22.06.2007р. в зв' язку з неспл атою відповідачем належним ч ином орендної плати. Також ві дповідачу надіслано додатко ву угоду від 28.09.2009р. на розірван ня договору оренди від 22.06.2007р. т а акт приймання-передачі від 28.09.2009р. Доказом направлення вка заних документів є фіскальни й чек від 01.10.2009р.

Відповідач відповіді на ли ст не надав, додаткову угоду т а акт приймання-передачі не п ідписав.

Під час розгляду справи вст ановлено, що у відповідача ст аном на 27.01.2010р. виникла заборгов аність за оренду приміщення в сумі 11634грн. 58коп.

На момент прийняття рішенн я в матеріалах справи відсут ні докази погашення відповід ачем спірної заборгованості в добровільному порядку.

У відповідності із п.1 та 6 ст . 283 Господарського процесуаль ного кодексу України за дого вором оренди одна сторона (ор ендодавець) передає другій с тороні (орендареві) за плату н а певний строк у користуванн я майно для здійснення госпо дарської діяльності; до відн осин оренди застосовуються в ідповідні положення Цивільн ого кодексу України з урахув анням особливостей, передбач ених цим Кодексом.

Статтею 286 Господарського к одексу України передбачено, що орендна плата - це фіксов аний платіж, який орендар спл ачує орендодавцю незалежно в ід наслідків своєї господарс ької діяльності.

Згідно пунктів 1 та 7 ст. 193 Госп одарського кодексу України с уб'єкти господарювання та ін ші учасники господарських ві дносин повинні виконувати го сподарські зобов'язання нале жним чином відповідно до зак ону, інших правових актів, дог овору, а за відсутності конкр етних вимог щодо виконання з обов' язання - відповідно д о вимог, що у певних умовах зви чайно ставляться.

Не допускаються односторо ння відмова від виконання зо бов'язань, крім випадків, пере дбачених законом, а також від мова від виконання або відст рочка виконання з мотиву, що з обов'язання другої сторони з а іншим договором не було вик онано належним чином.

Відповідно до ст.2 Закону Ук раїни “Про оренду державного та комунального майна” орен дою є засноване на договорі с трокове платне користуванн я майном, необхідним орендар еві для здійснення підприємн ицької та іншої діяльності.

Згідно статей 18 і 19 Закону Ук раїни "Про оренду державного та комунального майна" оренд ар зобов'язаний вносити орен дну плату своєчасно і в повно му об'ємі незалежно від наслі дків господарського діяльно сті.

Пунктом 3.5 договору від 22.06.2007р. передбачено, що орендна плат а, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підля гає індексації і стягується відповідно до чинного законо давства України з урахування м пені в розмірі 1% від суми заб оргованості з урахуванням ін дексації за кожний день прос трочення, включаючи день опл ати.

Відповідно позивачем нара ховано 1907грн. 18коп. пені.

Згідно ст.549 Цивільного коде ксу України неустойкою (штра фом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повин ен передати кредиторові у ра зі порушення боржником зобов ' язання. Пенею є неустойка, щ о обчислюється у відсотках в ід суми несвоєчасного викона ння грошового зобов' язання за кожен день прострочення в иконання.

Статтею 1 Закону України „ Про відповідальність за несв оєчасне виконання грошових з обов' язань” передбачено, щ о платники грошових коштів сплачують на користь одерж увачів цих коштів за простро чку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою ст орін.

Відповідно до ст.3 Закону Ук раїни „Про відповідальність за несвоєчасне виконання гр ошових зобов' язань” розмір пені, передбачений статте ю 1 цього Закону, обчислюєтьс я від суми простроченого пла тежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України , що діяла у період, за який спл ачується пеня.

Враховуючи викладене, прав омірним є нарахування 114грн. 44к оп. пені.

Виходячи з вищевикладеног о, позов Заступника прок урора м. Хмельницького в інте ресах держави в особі Місько го комунального підприємств а по утриманню нежитлових пр иміщень комунальної власнос ті м. Хмельницький до Приватн ого підприємця ОСОБА_1 с.Д авидківці Хмельницького рай ону в частині стягнення 11634грн . 58коп. заборгованості по орен дній платі, 114грн. 44коп. пені є об ґрунтованим, підтвердженим н алежними доказами, та таким, щ о підлягає задоволенню.

У позові Заступника прокур ора м. Хмельницького в інтере сах держави в особі Міського комунального підприємства п о утриманню нежитлових примі щень комунальної власності м . Хмельницький до Приватного підприємця ОСОБА_1 с.Дави дківці Хмельницького району в частині стягнення 1792грн. 74ко п. пені належить відмовити.

Статтею 26 Закону передбаче но, що на вимогу однієї із стор ін договір оренди може бути д остроково розірвано за рішен ням суду у разі невиконання с торонами своїх зобов' язань та з підстав, передбачених за конодавчими актами.

В п.9.4 договору передбачено, щ о в разі неефективного викор истання майна, використання його не за призначенням, пере дачі третій особі без дозвол у орендодавця, несвоєчасної сплати орендарю плати, як пер едбачено цим договором та чи нним законодавством України , та в інших випадках порушенн я умов договору з боку оренда ря, орендодавець або утримув ач коштів мають право достро ково розірвати договір оренд и.

Як вбачається з матеріалів справи Орендар не виконував взятого на себе зобов' язан ня стосовно своєчасного і по вного внесення орендної плат и.

Виходячи з викладеного, поз ов Заступника прокурора м. Хм ельницького в інтересах держ ави в особі Управління комун ального майна Хмельницької м іської Ради м. Хмельницький, Міського комунального підпр иємства по утриманню нежитло вих приміщень комунальної вл асності м. Хмельницький до Пр иватного підприємця ОСОБА _1 с.Давидківці Хмельницько го району про розірвання дог овору оренди від 22.06.2007р. підляга є задоволенню.

Статтею 27 вищевказаного За кону передбачено, що у разі ро зірвання договору оренди, за кінчення строку його дії та в ідмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орен додавцеві об'єкт оренди на ум овах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 2.3 договору від 22.06.2007р. передбачено, що у разі припин ення цього договору майно по вертається орендарем баланс оутримувачу.

Оскільки Управління комун ального майна Хмельницької м іської ради є орендодавцем з гідно договору оренди індиві дуально визначеного (нерухом ого або іншого) майна, що належ ить до комунальної власності від 22.06.2007р., позов Управління ко мунального майна Хмельницьк ої міської ради м. Хмельницьк ий до Приватного підприємця ОСОБА_1 с.Давидківці Хмель ницького району про виселенн я з приміщення є обґрунтован им, підтвердженим матеріалам и справи і належними доказам и та підлягає задоволенню.

Хмельницька міська Рада не є стороною по договору оренд и від 22.06.2007р. Таким чином, у позо ві Заступника прокурора м. Хм ельницького в інтересах держ ави в особі Хмельницької до П риватного підприємця ОСОБ А_1 с.Давидківці Хмельницьк ого району про стягненн я 13541грн. 76коп., розірвання догов ору оренди та виселення з оре ндованого приміщення необхі дно відмовити.

У відповідності із ст. 49 Г ПК України судові витрати у с праві належить покласти на в ідповідача пропорційно до за доволених вимог.

Зважаючи на викладен е, керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 116 Госпо дарського процесуального ко дексу України, суд -

в и р і ш и в:

Позов Заступника проку рора м. Хмельницького в інтер есах держави в особі Міськог о комунального підприємства по утриманню нежитлових при міщень комунальної власност і м. Хмельницький до Приватно го підприємця ОСОБА_1 с.Да видківці Хмельницького райо ну про стягнення 13541грн. 76коп. з адоволити частково.

Стягнути з Приватного підп риємця ОСОБА_1 с.Давидківц і Хмельницького району на ко ристь Міського комунального підприємства по утриманню н ежитлових приміщень комунал ьної власності м. Хмельницьк ий, вул. Кам' янецька, 2 (р/р 2600060001497 1 Хмельницька філія АБ „Брокб ізнесбанк”, МФО 315858, код ЄДРПОУ 30579655) - 11 634грн. 58коп. (одинадцять т исяч шістсот тридцять чотири гривні 58коп.) заборгованості, 114грн. 44коп. (сто чотирнадцять г ривень 44коп.) пені.

Видати наказ.

У позові Заступника п рокурора м. Хмельницького в і нтересах держави в особі Міс ького комунального підприєм ства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власн ості м. Хмельницький до Прива тного підприємця ОСОБА_1 с .Давидківці Хмельницького ра йону в частині стягнення 1792гр н. 74коп. пені відмовити.

Позов Заступника прокуро ра м. Хмельницького в інтерес ах держави в особі Управлінн я комунального майна Хмельни цької міської Ради м. Хмельни цький, Міського комунальног о підприємства по утриманню нежитлових приміщень комуна льної власності м. Хмельниць кий до Приватного підприємця ОСОБА_1 с.Давидківці Хмел ьницького району про розірва ння договору оренди від 22.06.2007р. задоволити.

Розірвати договір оренди і ндивідуально визначеного (не рухомого або іншого) майна, що належить до комунальної вла сності від 22.06.2007р., укладений мі ж Управлінням комунального м айна Хмельницької міської Ра ди, Приватним підприємцем О СОБА_1 та Міським комунальн им підприємством по утриманн ю нежитлових приміщень комун альної власності.

Позов Заступника прокурор а м. Хмельницького в інтереса х держави в особі Управління комунального майна Хмельниц ької міської Ради м. Хмельниц ький до Приватного підприємц я ОСОБА_1 с.Давидківці Хме льницького району про висел ення з орендованого приміщен ня задоволити.

Виселити Приватного підпр иємця ОСОБА_1 с. Давидківц і Хмельницького району з неж итлового приміщення в АДРЕ СА_1 площею 133,2кв.м. та передат и приміщення балансоутримув ачу - Міському комунальному підприємству по утриманню н ежитлових приміщень комунал ьної власності м. Хмельницьк ий, вул. Кам' янецька, 2 (код 30579655).

У позові Заступника прокур ора м. Хмельницького в інтере сах держави в особі Хмельниц ької міської Ради м. Хмельниц ький до Приватного підприємц я ОСОБА_1 с.Давидківці Хме льницького району про стягнення 13541грн. 76коп., розірва ння договору оренди та висел ення з орендованого приміщен ня відмовити.

Стягнути з Приватного п ідприємця ОСОБА_1 с.Давидк івці Хмельницького району в доход державного бюджету Ук раїни по коду бюджетної клас ифікації 22090200, символ звітност і банку 095 через відділення де ржавного казначейства (на ра хунок 31112095700002 УДК у м. Хмельницьк ому, код 23565225, ГУ ДКУ у Хмельниць кій області) - 202грн. 49коп. (двіс ті дві гривні 49коп.) державног о мита, а на рахунок 31215259700002, код ба нку 815013, ГУ ДКУ у Хмельницькій о бласті, ЄДРПОУ 23565225 УДК м. Хмельн ицький, призначення платежу: 22050000 - 204грн. 85коп. (двісті чотири гривні 85коп.) витрат на інформ аційно-технічне забезпеченн я судового процесу.

Видати наказ.

Суддя

Віддруковано в 7 при мірниках: 1,2,3 - позивачам; 4 - в ідповідачу; 5 - прокурору; 6 - ДПІ; 7 - до справи.