Рішення

від 19.06.2019 по справі 493/431/18

БАЛТСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 493/431/18

Провадження № 2/493/25/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 червня 2019 року м. Балта Одеської області

Балтський районний суд Одеської області в складі:

головуючої-судді Мясківської І.М.

при секретарі Пінул І.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Балта цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 в інтересах неповнолітньої ОСОБА_2 до ФГ Гольма про стягнення коштів,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 в інтересах неповнолітньої ОСОБА_2 звернулася до Балтського районного суду Одеської області з позовом до ФГ Гольма про стягнення заборгованості орендної плати за користування земельною ділянкою за 2015, 2016, 2018 роки в сукупному розмірі 10 200,00 грн.

В обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що 05.10.2017 року Балтський районний суд Одеської області визнав за ОСОБА_2 право власності в порядку спадкування на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,14 га, розташовану на території Гольманської сільської ради Балтського району Одеської області, яка раніше належала її покійному батьку ОСОБА_3

Вказана земельна ділянка була передана відповідачу в оренду, відповідно до договору оренди, укладеним між ФГ Гольма та батьком ОСОБА_2 - померлим ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

ОСОБА_2 має право на отримання орендної плати за користування земельною ділянкою, яка становить 5100,00 грн. за рік. До 2015 року та за 2017 рік року відповідач свої обов`язки виконував, а у 2015, 2016 та 2018 роки платіж орендної плати не здійснював.

Позивач зверталася до відповідача неодноразово з проханням добровільно виплатити їй 10 200,00 грн. боргу, однак відповідач свої зобов`язання так і не виконав, що і змусило ОСОБА_1 в інтересах неповнолітньої ОСОБА_2 звернутись до суду.

Позивач та представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили суд задовольнити їх вимоги.

Представник відповідача голова ФГ Гольма Разділевич В .І. позов не визнав і надав довіку (а.с. 110) з розрахунком орендної плати за 2015-2018 роки, зазначивши, що в 2015 році на похорони ОСОБА_3 - брат ОСОБА_5 одержав 10 000,00 грн. в рахунок орендної плати за землю. В грудні 2017 року за довіреністю ОСОБА_6 одержала 6 096,09 грн., однак в судовому засіданні представник відповідача позов не визнав та зазначив, що за умовами договору оренди землі, укладеного з покійним ОСОБА_3 , орендна плата в рік складає 554,00 грн. Грошові кошти на поховання ОСОБА_3 , які були передані його брату ОСОБА_5 в розмірі 10 000,00 грн. не розцінює як орендну плату за землю, а вважає їх актом милосердя, та пояснив, що дійсно, 05.05.2005 року між ним та покійним ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,14 га, розташованої на території Гольмянської сільської ради Балтського району Одеської області, з виплатою орендної плати щорічно по 554,00 грн. Після смерті ОСОБА_3 до ФГ Гольма звернувся за фінансовою допомогою його брат ОСОБА_5 , якому було виплачено 10 000,00 грн. як пожертва на поховання. Крім того, в грудні 2017 року ФГ Гольма , в порядку виплати орендної плати за 2015-2018 роки, на підставі довіреності ОСОБА_1 наданої нею ОСОБА_6 від 23.11.2017 року, посвідченої секретарем виконавчого комітету Новотрояновської сільської ради Болградського району Одеської області Зеленковою Т.С., реєстровий номер 140, було виплачено ОСОБА_6 6 096,09 грн. Таким чином ФГ Гольма добросовісно, виконуючи умови вищевказаного договору оренди землі, у повному обсязі розрахувався по виплаті орендної плати, а відповідно і позов ОСОБА_1 є не обґрунтованим, оскільки за чотири роки орендна плата, відповідно до укладеного договору оренди, складає 2 216,00 грн. (554,00 грн. х 4 = 2 216,00 грн.), тобто представник відповідача стверджував, що виплатив більше, ніж передбачено договором оренди землі.

Розглянувши позов в межах заявлених вимог, оцінивши наявні докази в матеріалах справи судом встановлені наступні фактичні обставини.

05.05.2005 року між ФГ Гольма в особі голови Радзілевича В. І та в ОСОБА_3 було укладено Договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,14 га, кадастровий номер: НОМЕР_1 , яка розташована на території Гольмянської сільської ради Балтського району Одеської області, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цей договір та засвідчено печаткою ФГ Гольма . Відповідно до умов Договору ОСОБА_3 передає, а ФГ Гольма приймає в оренду вищевказану земельну ділянку на таких умовах: п. 9 орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 554 грн. у грошовій та натуральній формі, натуральна оплата проводиться за собівартістю, але не вище державних закупівельних цін на продукцію вирощувану орендарем; п. 13 розмір орендної плати переглядається один раз у 5 років. Договір зареєстрований у Балтському РВ ОРФ ЦДЗІ про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14.11.20108 року за № 0408514000 ( а.с. 44-45, 111-112)

Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки, складеного 05.05.2005 року в с. Гольма Балтського району Одеської області в присутності Орендодавця - ОСОБА_3 та Орендаря - ФГ Гольма , на підставі договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення Орендодавець передає, а Орендар приймає в користування ділянку на умовах оренди терміном на 10 років загальною площею 3,14 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та зобов`язується виконувати обов`язки землекористувача відповідно до вимог ст. 96 ЗКУ та умов укладеного договору. (а.с. 113)

Згідно з копією свідоцтва про народження серії НОМЕР_2 , виданого 01.04.2003 року Гольмянською сільською радою Балтського району Одеської області, актовий запис № 4, ОСОБА_2 народилася ІНФОРМАЦІЯ_2 , батьком є ОСОБА_3 . (а.с. 5)

ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується копіює свідоцтва про смерть серії НОМЕР_3 , виданого 22.04.2015 року відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Болградського районного управління юстиції в Одеській області, актовий запис № 12408 від 08.12.2014 року, складений відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті Одесі реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції. (а.с. 6)

Рішенням Балтського районного суду Одеської області від 05.10.2017 року, яке набрало законної сили 17.10.2017 року, визнано за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,14 га, кадастровий номер: НОМЕР_1 , розташовану на території Гольмянської сільської ради Балтського району Одеської області, яка раніше належала на праві приватної власності згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4 , виданого на підставі розпорядження Балтської районної державної адміністрації Одеської області від 05.04.2006 року № 335/А-2006, її батькові ОСОБА_3 , померлому ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Одесі. (а.с. 8) Відповідно до копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на земельну ділянку, згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 38237412, від 20.11.2017 року. (а.с. 9)

В 2018 році договір оренди земельної ділянки, укладений між ФГ Гольма та ОСОБА_3 , був припинений у зв`язку із спливом терміном його дії.

На підставі довіреності від 23.11.2017 року, посвідченої секретарем виконавчого комітету Новотрояновської сільської ради Болградського району Одеської області Зеленковою Т.С., реєстровий номер 140, ОСОБА_1 надала ОСОБА_6 право бути її представником та отримувати на ім`я ОСОБА_2 з ФГ Гольма орендну плату за користування земельною ділянкою розміром 3,14 га.( а.с. 37, 109) в сумі 6 096,09 грн., що не заперечується сторонами по справі та не потребує доказуванню з огляду на умови ст.. 82 ЦПК України.

В судовому засіданні був вислуханий свідок ОСОБА_5 , який пояснив, що померлий ОСОБА_3 являється його рідним братом. В осатнній час брат тяжко хворів, кошти на його лікування він витрачав свої, а також надавав голова ФГ Гольма - Разділевич В.І. , а коли брат помер, то від Разділевича В.І. він отримав кошти на поховання в сумі 10 000,00 грн., колишня дружина - позивач по справі, ОСОБА_1 , не приймала ніякої участі в лікуванні брата та на його поховання не приїхала.

Вирішуючи спірне питання, суд виходить з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст.. 21 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 року № 161-XIV орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Стаття 22 вказаного Закону передбачає, що орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 4 ст. 32 вищевказаного Закону передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації такого права відповідно до Закону від 01.07.2004 р. № 1952-IV Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень .

За ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку зареєстровано 20.11.2017 року, згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 38237412 від 20.11.2017 року.

Орендна плата новому орендодавцю сплачується за період, коли він фактично її не отримував, але не більше ніж за 3 роки, адже загальний строк позовної давності становить 3 роки, у відповідності до ст. 257 ЦК України.

Визначаючи суму щорічної орендної плати з 2015 по 2018 роки включно, суд не приймає до уваги твердження позивача про річну оренду плату в сумі 5 100,00 грн., так як зазначена сума документально не підтверджен.

Не приймає суд також і розрахунок орендної плати відповідача, викладений ним письмово на аркуші сторінки 110, оскільки в подальшому він від нього відмовився, крім того розрахунок також не підтверджено документально.

Натомість суд виходить з положення ч. 2 ст.. 792 ЦК України, відповідно до якої відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.. 21 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 року № 161-XIV оренда плата за користування земельною ділянкою визначається договором оренди землі.

Відповідно до п. 9 договору оренди землі, укладеного між ФГ Гольма та ОСОБА_3 05.05.2005 року, щорічна орендна плата становить 554,00 грн. і сторонами не переглядалася.

З огляду на викладене, суд приймає суму 554, 00 грн. орендної щорічної плати як щорічну документально підтверджену розрахункову одиницю.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позов ОСОБА_1 в інтересах неповнолітньої ОСОБА_2 таким, що не підлягає задоволенню в повному обсязі, оскільки судом не встановлено заборгованості по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою, відповідно до договору про оренду землі від 05.05.2005 року, крім того, судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі відмови в позові, покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 77, 78, 81, 206, 258, 259, 263, 265, 268, 272, 354 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1 в інтересах неповнолітньої ОСОБА_2 до ФГ Гольма про стягнення коштів - відмовити в повному обсязі.

Рішення суду може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Повний текст рішення складено 27.06.2019 року.

С У Д Д Я