Рішення

від 04.07.2019 по справі 911/886/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" липня 2019 р. м. Київ Справа № 911/886/19

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Аква Голд"

до Приватного підприємства "Еліт Таєрс"

про стягнення 169 125,35грн

Суддя Чонгова С.І.

За участю секретаря судового засідання Савчук М.Ф.

За участю представників сторін:

від позивача: Орлюк Р.Л. (директор);

від відповідача: не з`явився.

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю "Аква Голд" (далі - ТОВ "Аква Голд") звернулось до Господарського суду Київської області з позовом до Приватного підприємства "Еліт Таєрс" (далі - ПП "Еліт Таєрс") про стягнення 169 125,35грн, а саме:

- 152 415,45грн - сума основного боргу за період з листопада 2018 по 15.02.2019;

- 15 424,52грн - пеня за період з 05.11.2018 по 26.03.2019, з 05.12.2018 по 26.03.2019, з 04.01.2019 по 26.03.2019, з 05.02.2019 по 26.03.2019;

- 1 285,38грн - 3% відсотки річних за період з 05.11.2018 по 26.03.2019, з 05.12.2018 по 26.03.2019, з 04.01.2019 по 26.03.2019, з 05.02.2019 по 26.03.2019.

В обґрунтування заявлених вимог, позивач посилається на порушення відповідачем зобов`язань за договором суборенди нежитлового приміщення №02/10/18-О від 01.10.2018 в частині оплати за користування нежитловими приміщеннями у встановлений договором строк.

Відповідач у справі - ПП "Еліт Таєрс" документально обґрунтованого відзиву на позовну заяву не надав.

Ухвалою господарського суду Київської області від 04.04.2019 відкрито провадження у справі; підготовче судове засідання призначено на 18.04.2019.

Ухвалою господарського суду Київської області від 18.04.2019 підготовче судове засідання відкладено та призначено на 13.05.2019.

Ухвалою господарського суду Київської області від 13.05.2019 підготовче судове засідання відкладено та призначено на 03.06.2019.

У підготовче судове засідання 03.06.2019 представник відповідача не з`явився; про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлений шляхом направлення ухвали про відкриття провадження від 13.05.2019. Дані відомості містяться в матеріалах справи.

Ухвалою господарського суду Київської області від 03.06.2019 підготовче провадження закрито та призначено справу до судового розгляду по суті на 01.07.2019.

01.07.2019 у судовому засіданні оголошено перерву до 04.07.2019.

Дослідивши матеріали справи та докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

01.10.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю Аква Голд (суборендодавець) та Приватним підприємством Еліт Таєрс (суборендар) було укладено договір суборенди нежитлового приміщення №02/10/18-О (далі - договрі).

За даним договором суборендодавець зобов`язується передати суборендареві, а суборендар зобов`язується прийняти у тимчасове платне користування частину нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .. Миру 5-Б, загальною площею 375,30 кв. м., а саме: - приміщення площею 20,20 кв.м. (далі- об`єкт оренди 1); - приміщення площею 355,10 кв.м. (далі - об`єкт оренди -2). Об`єкт оренди 1 та Об`єкт оренди 2 далі по тексту договору, при спільному їх згадуванні - Об`єкти оренди (у множині і у відповідних відмінках), позначені на поверховому плані (Додаток 2) (п.1.1 договору).

Згідно з п.1.3 та п.1.4 договору, стан об`єкту оренди на момент передачі його в оренду - придатний для використання відповідно до умов договору. Право на користування об`єктом оренди виникає у орендаря з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.

Відповідно до п. 3.3 договору, орендна плата за користування об`єктами оренди за один календарний місяць складає 43107,40грн.

Розрахунок по договору між сторонами проводяться в національній валюті України - гривні. Орендна плата нараховується та сплачується суборендарем на підставі рахунків суборендодавця щомісячно, шляхом переказу коштів на банківський рахунок суборендодавця - не пізніше 3 (третього) робочого дня місяця оренди. У разі прострочення внесення орендної плати понад 10 (десять) календарних днів, суборендар за вимогою орендодавця з наступного місяця, що слідує розрахунковим, сплачує орендну плату за майбутній період за 2 (два) місяці суборенди (п.3.6.2).

Пунктом 4.1 договору передбачено, що передача об`єкта оренди в суборенду оформлюється підписанням сторонами або їх уповноваженими представниками акту приймання-передачі (додаток №1), із зазначенням в ньому стану об`єкта орендина момент передачі. Такий акт є невід`ємною частиною цього договору.

Суборендар зобов`язаний звільнити об`єкт оренди та повернути його суборендодавцю з моменту припинення/розірвання договору або в останній строк дії договору. При поверненні об`єкта оренди складається акт прийому-передачі об`єкта оренди, який підписується уповноваженими представниками сторін та є невід`ємною частиною договору. Об`єкт оренди вважається повернутим суборендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі об`єкта оренди (п.6.1-6.3 договору).

Відповідно до п. 7.2 договору, за несвоєчасну оплату суборендарем орендної плати або її оплату не повному обсязі суборендодавець має право стягнути з суборендаря, а останній зобов`язаний сплатити пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, від несплаченої або в неповній мірі сплаченої суми коштів, за кожен день прострочення оплати. Пеня обчислюється за кожний день прострочення.

Договір набирає законної чинності з моменту підписання сторонами Акту приймання-передачі об`єкта оренди. Цей договір діє до 31.12.2018 (включно). Якщо будь-яка сторона за тридцять календарних дні не повідомила іншу сторону про намір не продовжувати договір, дія договору продовжується автоматично на наступний рік на таких самих умовах, але у будь-якому випадку загальний строк дії цього договору не може перевищувати 2 роки 11 місяців (п.8.1, п. 8.2 договору).

Пунктом 8.3 (пп. 8.31-8.3.3) договору передбачено, що дія договору може бути припинена: у будь який час за згодою сторін, в разі не згоди суборендаря зі зміною орендної ставки та/або орендної плати передбачених договором.

Згідно з п. 8.8 договору, у разі припинення або розірвання договору, суборендар зобов`язаний сплатити суборендодавцю орендну плату згідно договору за час фактичного використання об`єкта оренди.

Позивач зазначає, що об`єкт оренди знаходився у володінні та користуванні Товариством з обмеженою відповідальністю "Аква Голд" відповідно до договору оренди №01/10/18-О від 01.10.2018 (а.с. 67-69), укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Аква Голд" та фізиченою особою-підприємцем Ісаєвою Нателлою Миколаївною, яка є власником об`єкта оренди.

01.02.2019 між фізичною особою-підприємцем Ісаєвою Нателлою Миколаївною та Товариством з обмеженою відповідальністю Аква Голд було укладено угоду про припинення договору оренди нежитлового приміщення №01/10/18-О від 01.10.2018 (а.с.48), за умовами якого сторони досягли згоди про дострокове його припинення: останнім днем оренди (дії договору) вважати 15 лютого 2019 року включно.

Позивач вказує, що строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму, відповідно договір суборенди нежитлового приміщення №02/10/18-О від 01.10.2018 вважається припиненим з 15.02.2019 відповідно до п. 8.3.3 договору на підставі ч.2 ст. 774 ЦК України.

Також, позивач зазначає, що під час дії договору (з 01.10.2018 по 15.02.2019) Суборендар здійснив орендну плату лише за один календарний місяць (жовтень) в розмірі 43107,40грн, що підтверджується банківською випискою (а.с. 44) та залишив об`єкт оренди не попередивши суборендодавця та не підписавши при цьому акту прийому-передачі об`єкту оренди.

Таким чином, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за період з 05.11.2018 по 15.02.2019 в розмірі 152 415,45грн.

Предметом спору у даній справі є виконання відповідачем обов`язку щодо здійснення оплати орендної плати, а також застосування до відповідача відповідальності, встановленої договором та чинним законодавством України.

Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України що визначено с. 175 ГК України.

Згідно до ч.1 ст. 193 ГК України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України .

Так, в силу ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України , інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.1ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В силу ч 1. ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частинами 1 та 4 ст. 286 ГК України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Розрахунок по договору між сторонами проводяться в національній валюті України - гривні. Орендна плата нараховується та сплачується суборендарем на підставі рахунків суборендодавця щомісячно, шляхом переказу коштів на банківський рахунок суборендодавця - не пізніше 3 (третього) робочого дня місяця оренди. У разі прострочення внесення орендної плати понад 10 (десять) календарних днів, суборендар за вимогою орендодавця з наступного місяця, що слідує розрахунковим, сплачує орендну плату за майбутній період за 2 (два) місяці суборенди (п.3.6.2).

Таким чином, в силу ст. 610 ЦК України, відповідач є таким, що допустив порушення зобов`язань, тому суд вважає вимоги позивача про стягнення з відповідача 152 415,45грн заборгованості з оренди, обґрунтованими та таким, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Крім того, позивачем заявлено вимогу щодо стягнення з відповідача 15 424,52грн пені за період з 05.11.2018 по 26.03.2019; 05.12.2018 по 26.03.2019; 04.01.2019 по 26.03.2019; 05.02.2019 по 26.03.2019.

В силу ч. ст. 216, ч. 1 ст. 218 ГК України, підставою господарсько-правової відповідальності у вигляді застосування господарських санкцій є вчинене учасником господарських відносин правопорушення у сфері господарювання. Одним з видів господарських санкцій, згідно ч.2 ст.217 ГК України, є штрафні санкції, до яких віднесені, у т.ч. штраф та пеня (ч.1 ст.230 ГК України).

Відповідно до п. 7.2 договору, за несвоєчасну оплату суборендарем орендної плати або її оплату не повному обсязі суборендодавець має право стягнути з суборендаря, а останній зобов`язаний сплатити пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, від несплаченої або в неповній мірі сплаченої суми коштів, за кожен день прострочення оплати. Пеня обчислюється за кожний день прострочення.

За розрахунком суду пеня за вказаний позивачем період складає 16520,85грн, однак відповідно до ч.2 ст. 237 ГПК України суд не може виходити у рішенні за межі позовних вимог, тому суд розглядає розрахунок пені позивача у розмірі 15424,52грн, який підлягає задоволенню.

Крім того, позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача 3% річних у розмірі 1 285,38грн за період з 05.11.2018 по 26.03.2019, з 05.12.2018 по 26.03.2019, з 04.01.2019 по 26.03.2019, з 05.02.2019 по 26.03.2019.

Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд перевіривши розрахунок 3 % річних позивача, вважає його арифметично вірним та таким, що підлягає задоволенню.

В силу ст. 129 ГПК України, судові витрати, понесені позивачем у зв`язку з оплатою позову судовим збором, підлягають відшкодуванню позивачу за рахунок відповідача, у розмірі 2536,89грн.

Керуючись ст. ст. 129, 233, 236-238, 240, 242 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Приватного підприємства Еліт Таєрс (09170, Київська область, Білоцерківський район, с. Шкарівка, вул. Миру, буд. 1-А; ідентифікаційний код 35089009) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Аква Голд (09170, Київська область, Білоцерківський район, с. Шкарівка, вул. Миру, буд. 5-Б; ідентифікаційний код 38793728) 152 415,45грн основного боргу, 15 424,52грн пені, 1 285,38грн 3% річних, а також 2536,89грн в рахунок відшкодування витрат, понесених на оплату позову судовим збором.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 05.07.2019

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя С.І. Чонгова