Рішення

від 12.07.2019 по справі 520/14570/19

КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. ОДЕСИ

Справа № 520/14570/19

Провадження № 2/520/4786/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.07.2019 року Київський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого - судді Васильків Олени Василівни,

секретаря судового засідання - Белінської Ганни Сергіївни,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Одесі в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) до ОДІСЕЙ-БМУ-11, ТДВ (код ЄДРПОУ 01271847, місцезнаходження: м. Одеса, пров. Успенський, 14) про визнання дійсним договору купівлі-продажу , -

ВСТАНОВИВ:

24.06.2019 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача, в якому просить визнати дійсним зареєстрований на товарній біржі "Одеська Універсальна біржа товарів та послуг" в "Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю", реєстраційний №1248 від 29.01.2001 р. договір №1248 купівлі-продажу нерухомого майна від 29.01.2001 року - квартири під номером АДРЕСА_1 , яка складається в цілому з трьох кімнат, житловою площею 36,7 кв.м. і підсобних приміщень, загальна площа 64,4 кв.м., корисна площа 62,1 кв.м., укладений між ОСОБА_1 та ЗАТ СПИКЦ "Одісей" (БМУ-11) в особі ОСОБА_2 , який діяв на підставі довіреності ЯВО №787199, виданої 29.01.2001 р. При цьому позивач посилається на те, що вказаний договір було укладено відповідно до чинного на той час законодавства та повністю виконано сторонами. Однак, у зв`язку із тим, що чинне законодавство вимагає нотаріального посвідчення таких договорів, позивач змушений звернутись до суду.

Ухвалою від 26.06.2019 року провадження у справі відкрито.

11.07.2019 року від ТДВ Одісей-БМУ-11 до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач позов визнає в повному обсязі.

До судового засідання учасники справи не з`явились.

Представник позивача ОСОБА_4 надала до суду заяву, в якій просить про розгляд справи за відсутності сторони позивача, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити.

Представник відповідача ТДВ Одісей-БМУ-11 до судового засідання не з`явився, скориставшись своїм правом на подання відзиву.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Як встановлено у судовому засіданні, відповідно до договору № 1248 купівлі-продажу нерухомого майна від 29.01.2000 року, укладеного на Одеській Універсальній біржі товарів та послуг, ЗАТ СПІКЦ (СМУ-11) в особі ОСОБА_2 , діючого на підставі довіреності, продало, а ОСОБА_1 купив квартиру АДРЕСА_1 , що складається в цілому з трьох житлових кімнат житловою площею 36,7 кв.м. та підсобних приміщень. Загальна площа 64,4 кв.м., корисна площа 62,1 кв.м.

На підставі вказаного договору право власності на квартиру АДРЕСА_1 , було зареєстровано 31.01.2001 року в КП Бюро технічної інвентаризації Одеської міської ради за: ОСОБА_1 .

Судом встановлено, що при укладанні договору між сторонами було досягнуто згоди по всім істотним умовам і сторони повністю виконали умови - продавець отримав кошти, а покупцю було передано нерухоме майно й до покупця перейшло право власності на квартиру. Право власності зареєстровано за покупцем в порядку, який діяв на час вчинення правочину.

З відзиву на позовну заяву та доданих до нього документів вбачається, що 05.05.2011 року за рішенням засновників ЗАТ БВІ КЦ ОДІСЕЙ (БМУ11) було припинено шляхом реорганізації його у ТОВАРИСТВО З ДОДАТКОВОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ОДІСЕЙ-БМУ-11 , в зв`язку з чим ТДВ ОДІСЕЙ-БМУ-11 є правонаступником всіх прав та обов`язків, належних ЗАТ БВІ КЦ ОДІСЕЙ (БМУ11).

Матеріали справи не містять доказів, які були б відхилені судом.

У ході розгляду справи судом не виявлено норм права, на які посилалися сторони, що не підлягають застосуванню до даних правовідносин.

Суд зазначає, що на момент укладання договору купівлі-продажу вказаної квартири був чинним Закон України "Про товарну біржу", відповідно до умов якого договори, оформлені товарною біржею, визнавались дійсними, а сам правочин купівлі-продажу було вчинено з дотриманням вимог діючого на той час законодавства. В подальшому до ЦК Української РСР 1963 року були внесені зміни, відповідно до яких угоди щодо відчуження нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню. Відсутність належних правовстановлюючих документів на квартиру, на думку суду, істотним чином порушує право власності позивача, яке підлягає судовому захисту.

Згідно положень ч. 2 ст. 47 ЦК Української РСР 1963 року якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Аналогічне за змістом положення містить ч. 2 ст. 220 ЦК України - якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

За таких обставин, з урахуванням вищевикладеного, проаналізувавши та оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню, так як обґрунтовані та доведені.

Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 2, 76-83, 141, 263-265, 273, 354-355 ЦПК України, ст. ст. 47, 153, 227 ЦК УРСР, Закону України "Про товарну біржу", суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) до ОДІСЕЙ-БМУ-11, ТДВ (код ЄДРПОУ 01271847, місцезнаходження: м. Одеса, пров. Успенський, 14) про визнання дійсним договору купівлі-продажу - задовольнити.

Визнати зареєстрований на товарній біржі "Одеська Універсальна біржа товарів та послуг" в "Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю", реєстраційний №1248 від 29.01.2001 р., договір №1248 купівлі-продажу нерухомого майна від 29.01.2001 року - квартири під номером АДРЕСА_1 , яка складається в цілому з трьох кімнат, житловою площею 36,7 кв.м. і підсобних приміщень, загальна площа 64,4 кв.м., корисна площа 62,1 кв.м., укладений між ОСОБА_1 та ЗАТ СПИКЦ "Одісей" (БМУ-11) в особі ОСОБА_2 , який діяв на підставі довіреності ЯВО №787199, виданої 29.01.2001 р. - дійсним.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Відповідно до п.п. 15.5 та п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги можуть бути подані через Київський районний суд м. Одеси.

Повний текст рішення суду складено 17.07.2019 року.

Суддя Васильків О. В.