Рішення

від 22.07.2019 по справі 925/694/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 липня 2019 року м. Черкаси справа № 925/694/19

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Чевгуза О.В., з секретарем судового засідання Брус Л.П., за участю представників сторін:

від позивача - Бердник В.В. - адвокат,

від відповідача - не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду Черкаської області у місті Черкаси справу за позовом Приватного підприємства "НК Лідер", с. Руська Поляна, Черкаський район

до Черкаської районної державної адміністрації Черкаської області

про визнання додаткової угоди укладеною,

ВСТАНОВИВ:

Приватне підприємство "НК Лідер" (19602, урочище Кленове, 1А, с. Руська Поляна, Черкаський район, Черкаська область, код ЄДРПОУ 37400396) звернулося до Господарського суду Черкаської області з позовом, у якому просить суд визнати укладеною додаткову угоду між Черкаською районною державною адміністрацією (18003, вул. В.Чорновола, 157, м. Черкаси, Черкаська область, код ЄДРПОУ 04061317) та Приватним підприємством "НК Лідер" про поновлення терміну дії договору оренди землі від 27 березня 2013 року, укладеного між сторонами, зареєстрованого у відділі Державної реєстрації прав на нерухоме майно реєстраційної служби Черкаського РУЮ Черкаської області 27 березня 2013 року за № 468459, на той самий строк і на тих самих умовах, у наступній редакції.

Позовні вимоги мотивовані тим, що після закінчення терміну дії договору оренди земельної ділянки позивач належним чином повідомив відповідача про свій намір продовжити дію договору, проте відповідач відповіді на таке звернення не надав. Враховуючи те, що після закінчення строку дії договору оренди землі, позивач продовжує використання земельної ділянки за призначенням, сплачує орендні платежі, а відповідач приймає ці платежі та не надав заперечень щодо продовження дії договору оренди, то позивач вважає, що договір має бути поновленим на той самий строк і на тих самих умовах шляхом укладення додаткової угоди у запропонованій ним редакції.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 11 червня 2019 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження.

Відповідач відзиву на позов не надав. Його представник у підготовчому засіданні суду проти задоволення позовних вимог заперечив повністю.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 09 липня 2019 року підготовче провадження у справі закрите та справу призначено до судового розгляду по суті на 22.07.2019.

Відповідач був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи судом, проте участі свого представника у засіданні суду не забезпечив.

Згідно з положеннями ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Відмови позивачем від позову не подано, клопотання про відкладення розгляду справи від сторін суд не отримав, докази врегулювання спору відсутні, а тому суд вважає, що розгляд справи слід провести за відсутності представника відповідача за наявними документами у справі.

Оскільки відповідач не був позбавлений права надати суду відзив на позов, а також необхідні докази, що обґрунтовують заперечення по суті позовних вимог, про час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами, в порядку ч. 9 ст. 165 ГПК України.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримав повністю, дотримувався позиції, викладеної в позовній заяві.

У судовому засіданні 22.07.2019 оголошені вступна та резолютивна частини рішення суду.

Дослідивши наявні у матеріалах справи докази, заслухавши представника позивача, судом встановлено наступні обставини справи.

27 березня 2013 року Черкаська районна адміністрація (Орендодавець) та Приватне підприємство НК Лідер (Орендар) уклали договір оренди землі (далі - Договір).

Договір підписаний представниками обох сторін, скріплений їх печатками. Копія вказаного Договору знаходиться у матеріалах справи.

Відповідно до п.1 Договору Орендодавець на підставі розпорядження Черкаської районної державної адміністрації від 03 липня 2012 року №140 та від 31 січня 2013 року №35 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку під розміщення об'єкта комерційного призначення за рахунок земель запасу в адміністративних межах Руськополянської сільської ради Черкаського району Черкаської області, за межами населеного пункту.

Об'єктом оренди відповідно до п. 3 Договору є земельна ділянка площею 0,3068 га (землі, які використовуються в комерційних цілях).

Відповідно до п.8 Договору його укладено строком на п'ять років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 180 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 15 Договору земельна ділянка передається в оренду під розміщення об'єкта комерційного використання без зміни її цільового призначення.

Цільове призначення земельної ділянки - землі житлової та громадської забудови. За функціональним використанням - землі комерційного призначення.

Сторони в Договорі узгодили всі істотні умови, необхідні для укладення договору оренди земельної ділянки.

На виконання умов Договору 27.03.2013 сторони підписали Акт приймання-передачі земельної ділянки. Копія вказаного акта знаходиться в матеріалах справи (а.с. 21).

Право оренди земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27 березня 2013 року, номер запису 468459.

Позивач, маючи намір поновити дію Договору на новий строк, повідомив відповідача листом-повідомленням від 07.08.2017 за вих. №1/07 про свій намір, додавши до листа проект додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки.

Оскільки відповідачем не було надано відповіді на вказаний лист, то позивач 07.02.2018 надіслав відповідачу заяву з проханням надати відповідь на вказаний лист.

Станом на момент подання позовної заяви та розгляду справи в суді, рішення про поновлення договору оренди землі відповідачем не прийнято. При цьому, відмови в поновленні Договору на новий термін відповідачем не направлялося позивачу протягом місяця з моменту закінчення строку, на який його було укладено.

Бездіяльність відповідача стала підставою для звернення позивача до суду для захисту порушеного права та визнання укладеною додаткової угоди про поновлення строку дії договору оренди землі на тих самих умовах і на той самий строк в судовому порядку.

Згідно зі ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. За приписом статті 86 цього кодексу господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, керуючись своїм внутрішнім переконанням, враховуючи пояснення представника позивача, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення в повному обсязі, виходячи з наступного.

Як встановлено судом та підтверджується зібраними у справі доказами Договір, укладений сторонами за своєю правовою природою є договором оренди земельної ділянки та відповідає вимогам чинного законодавства.

За змістом ч. 2 ст. 792 Цивільного кодексу України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору найму регулюються актами земельного законодавства - Земельним Кодексом України, Законом України "Про оренду землі".

Законом України "Про оренду землі" визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до положень ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ч. 2 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

Згідно ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Позивач просить задовольнити позов на підставі ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі".

Частинами 8, 9 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку; відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, які передбачені ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі", необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою; орендар належно виконує свої обов'язки за договором, відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову в поновленні договору оренди, сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди.

Як встановлено судом сторони у Договорі узгодили, що після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 180 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Оскільки Договір було укладено строком на 5 років, то відповідно строк дії Договору закінчився 27.03.2018.

Позивач звернувся з листом, у якому повідомив орендодавця про свій намір скористатися переважним правом поновлення дії Договору на новий строк, 07.08.2017.

Таким чином, судом встановлено, що позивач належним чином у передбачений чинним законодавством строк повідомив відповідача про свій намір скористатись переважним правом поновлення дії Договору на новий строк.

27.03.2018 строк дії Договору закінчився.

На підтвердження того, що позивач продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою, належно виконує свої обов'язки за договором, останнім надано суду платіжні доручення про внесення орендної плати за Договором та сертифікат Державної архітектурно-будівельної інспекції України серії ІУ №162180540450 від 23.02.2018, який засвідчує відповідність закінченого будівництва об'єкта - автозаправочного комплексу за адресою: урочище Кленове, 1А, в адмінмежах Руськополянської сільської ради Черкаського району Черкаської області - проектній документації та підтверджено його готовність до експлуатації, право власності на який зареєстровано за позивачем.

Копії відповідних платіжних доручень та сертифіката знаходяться в матеріалах справи (а.с. 28-42).

Таким чином, судом встановлено наявність всіх юридичних фактів, передбачених ч. 6 ст. 33 Закону України Про оренду землі , для поновлення договору оренди землі на новий строк.

Враховуючи те, що позивач продовжує користуватись орендованою земельною ділянкою після закінчення терміну дії Договору та відповідач протягом місяця після закінчення строку дії Договору не направив позивачу у передбачений законом спосіб письмове заперечення проти поновлення договору, то в силу ч.6 ст. 33 Закону України " Про оренду землі" Договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені Договором. І в цьому випадку укладається додаткова угода уповноваженим керівником органу виконавчої влади. Зволікання відповідачем в укладенні вказаної додаткової угоди стала підставою для звернення позивача до господарського суду за захистом свого права.

За таких обставин суд приходить до висновку про те, що позивач належними та допустимими доказами довів порушення відповідачем його законного права на поновлення договору оренди на новий строк, а відтак позовні вимоги підлягають до задоволення.

Відповідно до ст. 129 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення витрати останнього на оплату судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст. 129, ст. ст.232, 233, 236-241 ГПК України суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати укладеною додаткову угоду, укладену між Черкаською районною державною адміністрацією та Приватним підприємством НК Лідер про поновлення терміну дії договору оренди землі від 27 березня 2013 року, укладеного між Черкаською районною державною адміністрацією та Приватним підприємством НК Лідер , зареєстрованого у відділі Державної реєстрації прав на нерухоме майно реєстраційної служби Черкаського РУЮ Черкаської області 27 березня 2013 року за №468459, на той самий строк і на тих самих умовах у такій редакції:

Додаткова угода

про поновлення терміну дії договору оренди землі

від 27 березня 2013 року

м. Черкаси ___

Черкаська районна державна адміністрація, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. В'ячеслава Чорновола, 157, код ЄДРПОУ - 04061317, в особі голови Черкаської районної державної адміністрації Яріша Анатолія Анатолійовича, який діє на підставі Закону України "Про місцеві державні адміністрації , надалі Орендодавець , з одного боку, та приватне підприємство НК Лідер , що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Надпільна, 285, кв. 67, код ЄДРПОУ - 37400396, в особі директора Бобрової Вікторії Олексіївни, яка діє на підставі статуту ПП НК Лідер , надалі Орендар , з другого боку, згідно зі ст. 33 Закону України "Про оренду землі", за домовленістю сторін уклали цю додаткову угоду, за якою вирішили:

1. Поновити строк дії договору оренди землі від 27 березня 2013 року, укладений між Черкаською районною державною адміністрацією та ПП НК Лідер , який зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу: 1692727, від 27 березня 2017 року, номер запису 468459, з моменту закінчення строку його дії (27 березня 2018 року), на наступні 5 (п'ять) років.

2. Всі інші умови вищевказаного договору залишаються незмінними.

3. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди землі ділянки від 27 березня 2013 року, та набирає чинності після підписання сторонами та її державної реєстрації.

4. Додаткова угода укладена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у "Орендодавця" , другий в Орендаря , третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.

5. Реквізити сторін:

Орендодавець Орендар

Черкаська районна державна адміністрація Приватне підприємство НК Лідер

код ЄДРПОУ 04061317 код ЄДРПОУ 37400396

адреса: 18003, м. Черкаси, вул. В'ячеслава адреса: 18002, м. Черкаси, вул. Надпільна,285

Чорновола, 157.

А.А. Яріш М.М. Михайловський

Стягнути з Черкаської районної державної адміністрації Черкаської області, (м. Черкаси, вул. В'ячеслава Чорновола, 157, код ЄДРПОУ 04061317) на користь Приватного підприємства "НК Лідер" (с. Руська Поляна, урочище Кленове, 1А, Черкаський район, Черкаська область, код ЄДРПОУ 37400396) 1921,00 грн витрат на сплату судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, а у разі подання апеляційної скарги на рішення, рішення набирає законної сили після прийняття судом апеляційної інстанції судового рішення.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складене та підписане 29 липня 2019 року.

Суддя О.В. Чевгуз