Постанова

від 31.07.2019 по справі 183/481/18

ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

Провадження № 22-ц/803/1264/19 Справа № 183/481/18 Суддя у 1-й інстанції - Сорока О.В. Суддя у 2-й інстанції - Лаченкова О. В.

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 липня 2019 року Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Дніпровського апеляційного суду в складі:

головуючого - Лаченкової О.В.

суддів - Варенко О.П., Свистунової О.В.

розглянула у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи

апеляційну скаргу ОСОБА_1 ,

на рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 01 червня 2018 року

по справі за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства Дар про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИЛА:

В січні 2018 року до Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області надійшов позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства Дар про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Рішенням Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 01 червня 2018 року у задоволенні позову ОСОБА_1 до Фермерського господарства Дар про розірвання договору оренди земельної ділянки - відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить скасувати рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 01 червня 2018 року по цивільній справі №183/481/18 за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства Дар про розірвання договору оренди земельної ділянки та прийняти нове рішення, яким позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Відзивів на апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 01 червня 2018 року від інших учасників справи до суду не надходило.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Оскільки апеляційним судом у складі колегії суддів не приймалось рішення про виклик учасників справи для надання пояснень у справі, то справа розглядатиметься в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи, а копія судового рішення у такому разі надсилається у порядку, передбаченому ч. 5 ст. 272 ЦПК України.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції дійшов до висновку, що позивачем не доведено належними та допустимими доказами факт істотного та систематичного порушення позивачем умов договору оренди.

Але з таким висновком суду погодитись неможливо з наступних підстав.

Судом першої інстанції встановлено, що ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 , виданого 15.05.2003 року Новомосковською районною державною адміністрацією, на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,79, кадастровий номер НОМЕР_2 , яка знаходиться на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області (а.с. 7).

Також, матеріали справи свідчать, що ОСОБА_1 має в користуванні земельну ділянку розміром 0,42 га, що розташовану за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 12).

01 вересня 2007 року між позивачем та відповідачем укладено Договір № 83 оренди земельної ділянки належної позивачу, площею 5,79 га, державна реєстрація якого проведена Новомосковським районним відділом ДРФ Центру ДЗК, про що в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 04-08-126-03781 від 28 грудня 2008 року (а.с. 8,9).

Згідно з п.1.1, 2.1 Договору позивач, як Орендодавець, передав, а Орендар - відповідач прийняв в оренду земельну ділянку розміром 5,790 гектарів ріллі, яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. Якісний стан земельної ділянки придатний для сільськогосподарського використання, ціна якої складає 51809 грн. Земельна ділянка передається в оренду з метою товарного сільськогосподарського виробництва.

За п.3.1 Договору, його укладено на термін 15 років, початок дії Договору з моменту державної реєстрації в кадастровому центрі.

Відповідно до п.4.1 Договору, за користування земельною ділянкою Орендар передає, а Орендодавець приймає від Орендаря в рахунок орендної плати грошові кошти з розрахунку 1560 грн. за рік або у натуральному вигляді сільськогосподарську продукцію по ринковим цінам. Зерно (ячмінь, з/суміш, кукурудза, пшениця) 1500 кг., соняшник 100 кг., або 30 л. олії, цукру 50 кг., обробіток однієї присадибної ділянки, завезти солому. Орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії Договору не пізніше як до 30 грудня поточного року.

При одержанні орендної плати Орендодавець самостійно сплачує всі податки та збори, пов`язані з одержанням доходу крім випадків, коли обов`язок утримання та зборів покладено на Орендаря, згідно з чинним законодавством. За прострочку платежів Орендар сплачує пеню в розмірі 0,03% за кожний день прострочки (п.4.2 Договору).

У відповідності з п.6.2 Договору Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасної сплати орендної плати. В свою чергу Орендар взяв на себе зобов`язання своєчасно сплачувати орендну плату, визначену у Договорі (п.6.3.6 Договору).

Пунктом 4.2 Договору №83 зазначено, що при одержанні орендної плати Орендодавець самостійно сплачує всі податки та збори, пов`язані з одержанням доходу крім випадків, коли обов`язок утримання та зборів покладено на Орендаря, згідно з чинним законодавством. За прострочку платежів Орендар сплачує пеню в розмірі 0,03% за кожний день прострочки.

У п. 6.3 Договору №83 передбачено, що орендар зобов`язується використовувати взяту в оренду земельну ділянку за цільовим призначенням; використовувати землю ефективно, підвищувати її родючість; не порушувати права власників і орендарів інших земельних ділянок; зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних систем; додержуватись правил добросусідства, дозволяти іншим власникам землі і орендарям прохід до доріг загального користування, а також для ремонту вищезазначених геодезичних знаків, споруд, мереж, якщо це не перешкоджає його господарській діяльності та не спричиняє збитків; своєчасно сплачувати орендну плату, визначену у Договорі; надати ритуальні послуги у випадку смерті орендодавця в розмірі 250 грн.

Згідно п. 11.3 Договору №83 інші питання взаємовідносин сторін, не освітлені цим договором, регулюються чинним законодавством України.

Відповідно до ст. 1 Закону України Про оренду землі , оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. ст. 21, 22 Закону України Про оренду землі (в редакції, чинній на дату укладення договору), орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України Про плату за землю . Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до 289 1 ст. 289 ПК України, для визначення розміру податку плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

У 2008 році Указом Президента України від 02 лютого 2002 року № 92 Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних час (паїв) та Указом Президента України від 19 серпня 2008 року № 725/2008 Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) встановлено, що розмір орендної плати у грошовому виразі повинен становити не менше, ніж 3% від нормативної грошової оцінки землі.

Пунктом 4 ч. 1 ст. 24 Закону України Про оренду землі встановлено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Укладаючи Договір №83, Позивач та відповідач в п. 4.1. Договору погодили між собою, що останній зобов`язаний вносити орендну плату в грошовій формі в розмірі 1560,00 грн. (що становило 3 % від нормативної грошової оцінки землі) на рік, в натуральній формі сільськогосподарською продукцією: зерно (ячмінь, з/суміш, кукурудза, пшениця) - 1500 кг; соняшник - 100 кг або 30 л олії, цукор - 50 кг. Крім того, відповідач зобов`язувався здійснювати обробіток присадибної ділянки позивача та завозити йому солому до садиби.

Тобто, Договором № 83 визначені три складові орендної плати, якими є: - орендна плата у грошовій формі в сумі 1560 грн. на рік;

- орендна плата у натуральні формі (зерно - 1500 кг; соняшник - 100 кг або 30 літрів олії, цукор - 50 кг);

- обробіток присадибної ділянки позивача та завезення соломи

Додатково за настанням певних обставини до складу орендної плати може входити допомога при похованні померлого орендодавця в розмірі 250,00 грн.

Таким чином, сторони укладаючи спірний договір №83, погодили виплату орендної плати у наступному виді: грошові кошти у розмірі 1560,00 грн. та сільськогосподарська продукція: зерно - 1500 кг; соняшник - 100 кг або 30 літрів олії, цукор 50 кг та завезення соломи й обробіток однієї присадибної ділянки. Підписуючи Договір №83 позивач розраховував отримувати саме такий розмір орендної плати.

З моменту укладення договору оренди та впродовж до 2014 року включно відповідачем сплачувалась позивачу щороку орендна плата відповідно до погоджених умов: гроші, сільгосппродукція та послуги з обробітку присадибної земельної ділянки.

З 2015 року відповідачем не виконуються умови договору №83, оскільки взагалі не виплачена орендна плата в грошовій формі з урахуванням індексацій вартості земельної ділянки з 2015 по 2017 роки, та не проведений в повному обсязі розрахунок за оренду землі в натуральній формі.

Крім того, відповідачем з 2015 року по 2017 рік не виконуються взяті на себе зобов`язання щодо поставки соломи Орендодавцеві, а також не надаються послуги по обробітку присадибної ділянки Орендодавця (оранка та культивація).

Орендна плата, яку сторони передбачили в договорі оренди для позивача є вкрай важливою та необхідною, враховуючи те, що він має підсобне господарство (утримує велику рогату худобу, свиней, птицю та іншу худобу) та присадибну ділянку, яка знаходиться за місцем його мешкання, на якій вирощується сільськогосподарська продукцію для власного споживання та реалізації.

Враховуючи вищенаведене, оскільки з боку відповідача допущено систематичне невиконання умов договору в частині своєчасної та повної виплати орендної плати за Договором №83, як в частині грошових виплат в сумі 4680,00 грн. (за 2015-2017 рр.); в частині поставки сільськогосподарської продукції (2015-2017 р.) так і в частині надання послуг із завезення соломи (2015-2017 рр.), оранки та культивації земельної ділянки (2015-2017 рр.), а тому з урахуванням приписів п. д ч. 1 ст. 141 ЗК України, є достатні підстави для розірвання спірного договору оренди земельної ділянки №83 від 01.09.2007 року.

Виходячи з вищевикладеного, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга ОСОБА_1 підлягає задоволенню, а рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 01 червня 2018 року необхідно скасувати і ухвалити нове рішення, яким позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства Дар про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2 площею 5,79 га, яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, укладений 01 вересня 2007 року між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 ) та Фермерським господарством "Дар" (Код ЄДРПОУ 20209819), зареєстрований в Новомосковському районному відділі ДРФ Центру ДЗК, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за №04-08-126-03781 від 20 грудня 2008 року.

Стягнути з Фермерського господарства Дар на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 1762,01 грн.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 376, 382 ЦПК України, колегія суддів,-

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 - задовольнити.

Рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 01 червня 2018 року - скасувати.

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Фермерського господарства Дар про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2 площею 5,79 га, яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, укладений 01 вересня 2007 року між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 ) та Фермерським господарством "Дар" (Код ЄДРПОУ 20209819), зареєстрований в Новомосковському районному відділі ДРФ Центру ДЗК, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за №04-08-126-03781 від 20 грудня 2008 року.

Стягнути з Фермерського господарства Дар на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 1762,01 грн.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів.

Головуючий суддя О.В.Лаченкова

Судді О.П.Варенко

О.В. Свистунова