Рішення

від 15.02.2010 по справі 35/231-46/28

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 35/231-46/28 15.02.10

За позовом Товариства з обмеженою в ідповідальністю “УЗИН Транс ”

До Фонду державного майна У країни

Про спонукання до укладення договору оренди

Суддя Омельче нко Л.В.

Представники:

Від позивача Тимошенко В.М.- представ ник за довіреністю від 18.12.2009 р. № 18/12/09

Від відповідача не з' явився

15.02.2010 р. у судовому засіданн і за згодою присутнього пред ставника позивача судом огол ошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Рішенням Господарськ ого суду міста Києва від 15.05.2009 р ., залишеним без змін постанов ою Вищого господарського суд у України від 29.07.2009 р. у справі № 3 5/231 задоволено позовні вимоги товариства з обмеженою відп овідальністю “УЗИН ТРАНС” до Фонду державного майна Укра їни про спонукання до укладе ння в запропонованій позивач ем редакції договору оренди державного майна, а саме: прим іщення аварійної енергетики площею 9,7 кв.м (інв. № 169), вартове п риміщення для штабу площею 59,5 кв.м. (інв. № 82), будівля для цеху ДАРМ площею 109,6 кв.м. (інв. № 263), лаб ораторія авіадвигунів площе ю 194,6 кв.м. (інв. № 259), будівля регла ментних робіт ДАРМ площею 60,3 к в.м. (інв. № 208), будівля аварійно ї енергетики площею 9,1 кв.м. (інв . № 170), тверде бетонне покриття (інв. № 1 (залишки ШВПС) секція в, секція г, що розташоване за ад ресою: Київська область, Біло церківський район, м. Узин, вул . Гагаріна, 1-а.

Постановою Верховного суд у України від 03.11.2009 р. рішення Го сподарського суду міста Києв а від 15.05.2009 р. та постанову Вищог о господарського суду Україн и від 29.07.2009 р. у справі № 35/231 скасов ано, справу передано на новий розгляд до суду першої інста нції.

Згідно з резолюцією голови Господарського суду міста К иєва Саранюка В.І. справу № 35/231 передано на новий розгляд судді Омельченку Л.В.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 30.11.2009 р. справ у № 35/231 прийнято до свого прова дження суддею Омельченком Л. В. з присвоєнням № 35/231-46/28, признач ено до розгляду на 21.12.2009 р. та зоб ов' язано сторін надати доку менти і докази, необхідні для вирішення спору.

21.12.2009 р. розгляд справи було ві дкладено на 18.01.2010 р. у зв' язку з неналежним виконання сторон ами вимог ухвали суду від 30.11.2009 р. в частині подання витребув аних документів та доказів.

Ухвалою від 18.01.2010 р. за клопота нням позивача та у зв' язку з неявкою його представника р озгляд справи було відкладен о на 25.01.2010 р.

У судовому засіданні, призн аченому на 25.01.2010 р. судом було за слухано пояснення представн иків сторін по суті спору, про довжено строк його вирішення спору за їх сумісним клопота нням та оголошено перерву у з асіданні до 15.02.2010 р.

15.02.2010 р. відповідач уповноваж еного представника в судове засідання не направив, хоча б ув належним чином повідомлен ий про дату, час і місце судово го засідання (розписка про ог олошення перерви в матеріала х справи).

Зважаючи на те, що у поперед ніх судових засіданнях предс тавник відповідача неоднора зово оголошував усні запереч ення проти позову, суд вважає за можливе розглянути справ у по суті за відсутності пред ставника Фонду державного ма йна України, обізнаного про д ату, час і місце судового засі дання.

Представник позивача підт римав заявлені вимоги та про сив позов задовольнити, поси лаючись на порушення відпові дачем суб' єктивного права Т овариства з обмеженою відпов ідальністю “УЗИН Транс” на о тримання в оренду майна, відп овідно до конкурсу, в якому по зивач був визнаний переможце м. Як слідує з позовної заяви т а пояснень представника, так е порушення виявилося у тому , що відповідач не уклав з пози вачем договір оренди нерухом ого майна у передбачені зако нодавством строки і формі.

Відповідач не надав письмо вих пояснень на виконання ви мог ухвал суду у справі № 35/231-46/28, а його представник у судовом у засіданні пояснив, що такі п ояснення не надаватимуться. По суті заявлених вимог пред ставник відповідача надав ус ні заперечення, мотивовані п равомірністю дій Фонду держа вного майна України щодо не у кладення з позивачем договор у оренди нерухомого майна за результатами проведеного ко нкурсу, де переможцем було ви знано Товариство з обмеженою відповідальністю “УЗИН Тран с”.

Дослідивши матеріали спра ви, оглянувши оригінали копі й документів, що знаходяться у матеріалах справи, заслуха вши пояснення представників , всебічно і повно з' ясувавш и всі фактичні дані, на яких ґр унтується позов, об' єктивно оцінивши докази, які мають зн ачення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Розпорядженням Кабін ету Міністрів України від 12.09.20 05 р. № 393-р до сфери управління Уп равління державної охорони У країни було передано майно а еродромно-технічного компле ксу “Авіаційна база “Узин” з а переліком згідно з додатко м (копія в матеріалах справи).

Матеріали справи містять л ист Управління державної слу жби охорони № 17/1172 за серпень 2008 р оку, в якому вказується, що на виконання доручення Кабінет у Міністрів України від 07.05.2008 р. № 24515/2/1-08 Управлінням, з метою вик ористання колишнього авіаці йно-майнового комплексу “Узи н”, створено Державне підпри ємство “Український центр пі дготовки охоронців”, на бала нс якого передано майно згід но з додатком. Як слідує з наяв них у справі доказів, на балан с новоствореного підприємст ва була передана частина май на, отриманого Управлінням д ержавної служби охорони Укра їни в управління згідно з роз порядженням від 12.09.2005 р. № 393-р.

У серпні та листопаді 2008 року Управління державної служби охорони зверталося до Фонду державного майна України з п роханням розглянути можливі сть проведення конкурсу на п раво оренди державного майна колишнього авіаційно-майнов ого комплексу “Узин” з метою додаткового фінансування і можливості спільного викори стання з орендарями. Разом з т акими зверненнями Управлінн я державної служби охорони т акож надало відповідачеві ви сновок про відсутність забор они пропонованих об' єктів д о оренди.

Відповідно до ст. 9 Закону Ук раїни “Про оренду державного та комунального майна” поря док проведення конкурсу визн ачається: Фондом державного майна України - для об'єктів, щ о перебувають у державній вл асності; органами, визначени ми Верховною Радою Автон омної Республіки Крим, - для об 'єктів, що належать Автономні й Республіці Крим; органами м ісцевого самоврядування - дл я об'єктів, що перебувають у к омунальній власності.

Порядок проведення конкур сів на право оренди державно го майна затверджений наказо м Фонду державного майна Укр аїни від 13.10.2004 р. № 2149.

Відповідно до п. 18 Порядку пр оведення конкурсу на право о ренди державного майна конку рс проводиться в один етап, н а якому визначається перемож ець згідно з умовами конкурс у та зобов'язаннями учасника . До умов договору оренди вклю чаються орендна плата в розм ірі, запропонованому перемож цем конкурсу, та інші пропози ції переможця конкурсу.

12.12.2008 р. Фонд державного майна України, враховуючи звернен ня Управління державної служ би охорони України, видав нак аз № 1493 про проведення конкурс у на право оренди державного майна, розташованого за адре сою: Київська обл., Білоцерків ський район, м. Узин, вул. Гагар іна, 1-а, що знаходиться на бала нсі Державного підприємства “Український центр підготов ки охоронців” відповідно до пропонованого переліку, а са ме: приміщення аварійної ене ргетики площею 9,7 кв. м (інв. № 169), вартове приміщення для штаб у площею 59,5 кв. м (інв. № 82). будівля для цеху ДАРМ площею 109,6 кв. м (і нв. № 263), лабораторія авіадвигу нів площею 194,6 кв. м (інв. № 259), буді вля регламентних робіт ДАРМ площею 60,3 кв. м (інв. № 208), будівля аварійної енергетики площею 9,1 кв. м (інв. № 170), тверде бетонне покриття (інв. № 1 (залишки ШВПС ) секція в, секція г.

Як вбачається з матеріалів справи, перелічені об' єкти державного майна, щодо яких в ідповідачем був оголошений к онкурс на право оренди, були в ключені до переліку майна, що передане в управління Управ ління державної охорони Укра їни згідно з додатком до розп орядженням Кабінету Міністр ів України від 12.09.2005 р. № 393-р., а пот ім - на баланс спеціально ст вореного Державного підприє мства “Український центр під готовки охоронців”.

17.12.2008 р. відбулося засідання к онкурсної комісії Фонду держ авного майна на право оренди вищевказаного державного не рухомого майна, на якому було встановлені критерії для ви значення переможця у конкурс і, стартову орендну плату та у мови конкурсу.

24.12.2008 р. в офіційному виданні “ Відомості приватизації” № 50 (5 41) від 24.12.2008 р. було розміщено ого лошення про проведення відпо відачем конкурсу на право ор енди нерухомого державного м айна, що розташоване за адрес ою: Київська область, Білоце рківський район, м. Узин, вул. Г агаріна, 1-а (перелік майна від повідає переліку за наказом відповідача від 12.12.2008 р. № 1493).

Засідання конкурсної комі сії по визначенню переможця конкурсу на право оренди май на відбулося 16.01.2009 р.

Відповідно до вимог чинног о законодавства України резу льтати проведеного конкурсу були опубліковані в газеті “ Відомості приватизації” № 3 (54 5) від 28.01.2009 р.

За результатами проведено го конкурсу та опублікованою інформацією, а також відпові дно до наказу Фонду державно го майна України № 60 від 20.01.2009 р. п ереможцем конкурсу було визн ачено Товариство з обмеженою відповідальністю “Узин Тран с”.

Згідно з ч. 3 п. 7 ст. 9 Закону Укр аїни “Про оренду державного та комунального майна” у раз і проведення конкурсу орендо давець надсилає копії проект у договору та інших матеріал ів відповідним органам, зазн аченим у частині другій цієї статті, у п' ятиденний термі н після дати затвердження ре зультатів конкурсу.

Відповідно до п. 32 Порядку пр оведення конкурсу на право о ренди державного майна оренд одавець протягом 15 днів після дати затвердження ним резул ьтатів конкурсу направляє пе реможцю конкурсу проект дого вору оренди. Переможець конк урсу після отримання проекту договору протягом 5 робочих д нів повертає орендодавцю під писаний проект договору орен ди. До умов договору оренди вк лючається орендна плата, зап ропонована переможцем конку рсу та інші пропозиції перем ожця конкурсу.

Листом від 04.02.2009 р. № 10-16-1491 відпов ідач сповістив позивача про результати конкурсу, повідом ив, що з Товариством з обмежен ою відповідальністю “Узин Тр анс” буде укладено договір о ренди державного майна та на діслав для підписання проект договору та акт його прийман ня-передачі, а також зазначив , що позивач повинен забезпеч ити здійснення нотаріальног о посвідчення та державну ре єстрації даного договору за рахунок власних коштів.

У відповідь на звернення ві дповідача від 04.02.2009 р. № 10-16-1491 позив ач склав лист від 25.02.2009 р., в якому повторно звернувся до Фонду державного майна України з п ропозицією призначити дату і час укладення та нотаріальн ого посвідчення договору оре нди державного майна, а також зазначив, що бере на себе зобо в' язання забезпечити здійс нення нотаріального посвідч ення та державної реєстрації такого договору за власний р ахунок.

Листом від 04.03.2009 р. № 10-16-2955 відпов ідач повідомив позивача про зупинення укладення договор ів оренди спірного державног о майна відповідно до доруче ння Прем' єр-міністра Україн и від 19.02.2009 р. № 4011/1/1-09 та виданого Фо ндом державного майна Україн и наказу від 27.03.2009 р. № 315.

Не погоджуючись з діями від повідача щодо зупинення укла дення договору (фактичною ві дмовою відповідача від уклад ення договору), яка суперечит ь чинному законодавству, поз ивач звернувся до суду з позо вом про спонукання відповіда ча до його укладення.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставників сторін та врахува вши вказівки, вміщені у поста нові Верховного суду України від 03.11.2009 р. № 35/231, суд вважає заявл ені вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задово ленню, зважаючи на наступне.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 20 Закону Украї ни “Про Кабінет Міністрів Ук раїни” до основних повноваже нь Уряду України віднесено, з окрема, здійснення відповідн о до закону управління об'єкт ами державної власності, у то му числі корпоративними прав ами, делегування в установле ному законом порядку окремих повноважень щодо управління зазначеними об'єктами мініс терствам, іншим центральним органам виконавчої влади, мі сцевим державним адміністра ціям та відповідним суб'єкта м господарювання; забезпечен ня розроблення і виконання д ержавних програм приватизац ії; подання Верховній Раді України пропозицій стосов но визначення переліку об'єк тів права державної власност і, що не підлягають приватиза ції.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону України “Про управління об' єктами державної власності” Кабінет Міністрів України є суб'єктом управління, що визн ачає об'єкти управління держ авної власності, стосовно як их виконує функції з управлі ння, а також об'єкти управлінн я державної власності, повно важення з управління якими п ередаються іншим суб'єктам у правління, визначеним цим За коном.

Як вказувалося вище, майно а еродромно-технічного компле ксу “Авіаційна база “Узин” б уло передано в управління Уп равління державної охорони У країни Кабінетом Міністрів У країни за розпорядженням від 12.09.2005 р. № 393-р., тобто відповідно д о діючих законодавчих вимог. Балансоутримувачем май на, щодо якого сторони у справ і мали укласти договір оренд и (приміщення аварійної енер гетики площею 9,7 кв. м (інв. № 169), в артове приміщення для штабу площею 59,5 кв. м (інв. № 82). будівля д ля цеху ДАРМ площею 109,6 кв. м (ін в. № 263), лабораторія авіадвигун ів площею 194,6 кв. м (інв. № 259), будів ля регламентних робіт ДАРМ п лощею 60,3 кв. м (інв. № 208), будівля а варійної енергетики площею 9 ,1 кв. м (інв. № 170), тверде бетонне п окриття (інв. № 1 (залишки ШВПС) секція в, секція г), є Державне підприємство “Український ц ентр підготовки охоронців”.

Згідно з п. 1 та п. 2 Тимчасовог о положення про Фонд державн ого майна України, затвердже ного постановою Верховної Ради України від 07.07.1992 р. № 2558-ХІ І, Фонд державного майна Укра їни є державним органом, який здійснює державну політику в сфері приватизації державн ого майна, виступає орендода вцем майнових комплексів, що є загальнодержавною власніс тю. Фонд у своїй діяльності пі дпорядкований і підзвітний Верховній Раді України. У своїй діяльності Фонд керує ться Конституцією і законода вчими актами України, актами Президента України, Кабінет у Міністрів України, а також ц им Положенням.

Статтею 5 Закону України “Пр о оренду державного та комун ального майна” орендодавцям и визнаються Фонд державного майна України, його регіонал ьні відділення та представни цтва - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх с труктурних підрозділів та не рухомого майна, а також майна , що не увійшло до статутних фо ндів господарських товарист в, створених у процесі приват изації (корпоратизації), що є д ержавною власністю, крім май на, що належить до майнового к омплексу Національної акаде мії наук України та галузеви х академій наук, а також майна , що належить вищим навчальни м закладам та/або науковим ус тановам, що надається в оренд у партнерам наукових парків; органи, уповноважені Верхов ною Радою Автономної Рес публіки Крим та органами міс цевого самоврядування управ ляти майном, - щодо цілісних ма йнових комплексів підприємс тв, їх структурних підрозділ ів та нерухомого майна, яке ві дповідно належить Автономні й Республіці Крим або перебу ває у комунальній власності, а також підприємства - щодо ок ремого індивідуально визнач еного майна та нерухомого ма йна, загальна площа яких не пе ревищує 200 кв. м на одне підприє мство, а з дозволу органів, заз начених в абзацах другому та третьому цієї статті, - також щодо структурних підрозділі в підприємств (філій, цехів, ді льниць) та нерухомого майна, щ о перевищує площу 200 кв. м. Виход ячи з положень ст. 7 Закону Укр аїни “Про управління державн ий майном” Фонд державного м айна України виступає орендо давцем державного майна, ціл існих майнових комплексів де ржавних підприємств, організ ацій, їх структурних підрозд ілів щодо нерухомого та іншо го окремого індивідуально ви значеного державного майна:, державних підприємств, уста нов і організацій.

Відповідно до ст. 7 Закону Ук раїни “Про управління об' єк тами державної власності” ор ендодавцем державного майна , цілісних майнових комплекс ів державних підприємств, ор ганізацій, їх структурних пі дрозділів щодо нерухомого та іншого окремого індивідуаль но визначеного державного ма йна, державних підприємств, у станов і організацій виступа є Фонд державного майна Укра їни.

Одним з основних завдань Фо нду державного майна України п. 4 Тимчасового положенням пр о Фонд визначено здійснення ним повноважень орендодавця майна державних підприємств і організацій, їх структурни х підрозділів.

Зважаючи на викладені поло ження законодавства та прийм аючи до уваги встановлені об ставини справи, слід вважати , що вчиняючи дії щодо підгото вки, проведення і затверджен ня результатів конкурсу на о ренду частини державно майна аеродромно-технічного компл ексу “Авіаційна база “Узин” , відповідач діяв в рамках зак онодавства і в межах своєї ко мпетенції.

Як вбачається з матеріалів справи, доручення Прем' єр-м іністра України від 19.02.2009 р. № 4011/1/ 1-09 про зупинення підписання д оговорів оренди та передачу державного майна аеродромно - технічного комплексу “Аві аційна база “Узин” в управлі ння приватних структур, не мі стить безпосередньої вказів ки щодо договорів оренди, які укладаються за результатами проведення передбачених чин ним законодавством конкурсі в на право оренди нерухомого державного майна.

Відповідно до Закону Украї ни “Про Кабінет Міністрів Ук раїни” в межах своєї компете нції Уряд України приймає по станови і розпорядження, які відрізняються за характером і структурою. Так, якщо урядов і акти носять нормативний ха рактер, то вони видаються у фо рмі постанов, а акти з операти вних, організаційно-розпоряд чих та інших питань, які не маю ть нормативного характеру - у формі розпоряджень. Докуме нти, на підставі якого відпов ідач видав наказ № 315 від 27.02.2009 р., н е є постановою або ж розпоряд женням Кабінету Міністрів Ук раїни, не зареєстрований в ус тановленому порядку як норм ативно-правовий акт,тобто ви даний Прем' єр-Міністром Укр аїни в силу повноважень з коо рдинації роботи і містить ре золюції у формі вказівок до в иконання.

Враховуючи викладене, суд к ритично ставиться до посилаю ть відповідача на наказ № 315 ві д 27.02.2009 р., оскільки його було вид ано після проведення конкурс у на право оренди нерухомого державного майна, затвердже ння результатів проведеного конкурсу, а також після визна чення переможця.

Крім того, зазначений наказ не містить вказівки відносн о зупинення укладення догово ру оренди саме за результато м конкурсу на право оренди де ржавного нерухомого майна, я кий було проведено 16.01.2009 р., пере можцем якого визначено позив ача.

Посилання відповідача в на казі на п. 24 Порядку проведенн я конкурсу на право оренди де ржавного майна, відповідно д о якого останній наказує при пинити діяльність конкурсни х комісій на право оренди дер жавного нерухомого майна, не відповідає вимогам законода вства, оскільки припинення д іяльності комісії визначаєт ься п. 31 Порядку, згідно з яким д іяльність комісії припиняєт ься: у разі відсутності заяв п ро участь у конкурсі - з огол ошенням кінцевого терміну пр ийняття пропозицій учасникі в конкурсу; у разі відсутност і заяв, які б відповідали умов ам конкурсу - з моменту підп исання наказу про те, що конку рс не відбувся; у разі укладен ня договору оренди з особою, я ка згідно з законодавством м ає право на отримання відпов ідного державного майна в ор енду поза конкурсом, або з осо бою, пропозиції якої виявили ся єдиними, що відповідають у мовам конкурсу - з моменту у кладення договору; у разі про ведення конкурсу - з дати ук ладення договору оренди, а як що договір не буде укладено - з моменту підписання наказу про припинення діяльності ко місії.

Виходячи з вимог Порядку пр оведення конкурсу на право о ренди державного майна та За кону України “Про оренду дер жавного та комунального майн а” після визначення переможц я конкурсу та затвердження р езультатів останнього, відпо відач зобов' язаний укласти з позивачем відповідний дог овір оренди.

Відповідачем не було надан о позивачу належної відповід і щодо узгодження дати уклад ення та нотаріального посвід чення договору оренди або ж о бґрунтування своєї фактично ї відмови від вчинення вказа ний дій.

Чинним законодавством не п ередбачено випадків скасува ння результатів конкурсу на оренду державного майна у ви падку непідписання в установ лених порядку та строки відп овідного договору оренди.

Таким чином, встановлені су дом обставини справи свідчат ь про те, що конкурс на право о ренди нерухомого державного майна в м. Узин Білоцерківськ ого району Київської області по вул. Гагаріна, 1-а, відбувся в ідповідно до вимог чинного з аконодавства України, з визн аченням та затвердженням пер еможця. Результати вказаног о конкурсу, як і наказ Фонду де ржавного майна України від 20.0 1.2009 р. № 60 про їх затвердження, є д ійсними, в судовому порядку н е оскаржувались і жодних зап еречень щодо таких фактів су ду не подано.

Згідно з ч. 2 ст. 793 Цивільного к одексу України договір найму будівлі або іншої капітальн ої споруди (їх окремої частин и) строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посв ідченню.

Відповідно до наданих відп овідачем матеріалів конкурс у, строк оренди державного ма йна, на який сторони мали укла сти відповідний договір, скл адає 49 років.

Зважаючи на встановлену за конодавством обов' язкову ф орму нотаріального посвідч ення договору найму нерухомо го майна строком на один рік і більше, враховуючи визначен ий конкурсною комісією строк оренди та приймаючи до уваги специфічність нотаріальног о посвідчення договорів (при сутність в приміщенні (конто рі), наявність спеціального б ланку тощо), підстави вважати , що позивач порушив законода вство не надавши відповідаче ві та не пред' явивши суду пі дписаний з його боку примірн ик договору оренди державног о майна, відсутні.

У ч. 8 ст. 9 Закону України “Про оренду державного та комуна льного майна” встановлено, щ о у разі відмови в укладенні д оговору оренди, а також неоде ржання відповіді у встановле ний термін, заінтересовані о соби мають право звернутися за захистом своїх інтересів до суду, арбітражного суду.

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального кодек су України кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог і запереч ень. Відповідач заявлені вим оги не спростував, доказів зв оротнього не надав.

Враховуючи викладене, вимо ги позивача про спонукання в ідповідача до укладання дого вору оренди в наданій ним ред акції є обґрунтованими, доку ментально підтвердженими та такими, що підлягають задово ленню.

Згідно з ч. 6 ст. 84 Господарськ ого процесуального кодексу У країни в резолютивній частин і рішення вказується про роз поділ господарських витрат м іж сторонами. Зважаючи на ная вне в матеріалах справи клоп отання Товариства з обмежено ю відповідальністю “УЗИН Тра нс”, витрати по оплаті держав ного мита та з інформаційно-т ехнічного забезпечення судо вого процесу покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 33, 44, 49, 82-85 Госпо дарського процесуального ко дексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволь нити повністю.

2. Зобов' язати Фонд де ржавного майна України (01133, м. К иїв, вул. Кутузова, 18/9), ідентифі каційний код 00032915) укласти дого вір оренди нерухомого майна, що належить до державної вла сності з Товариством з обмеж еною відповідальністю “УЗИН Транс” (04073, м. Київ, пр-т Московс ький, 23, ідентифікаційний код 36291667) в наступній редакції:

ДОГОВІР ОРЕНДИ

нерухомого майна, що нале жить до державної власності

Місто Київ,

---

(да та)

Ми, що нижче підписалися , Фонд державного майна Украї ни, ідентифікаційний код 00032945, м ісцезнаходження: м. Київ, вул. Кутузова, 18/9 (далі - Орендодав ець), в особі (вказати посаду, п різвище, ім' я, по-батькові) та діє на підставі Тимчасового положення про Фонд державно го майна України, затверджен ого Постановою Верховної Р ади України від 07.07.1992 р. № 2558-ХІІ (вказати на документ, яким над ано повноваження/призначено на посаду) з однієї сторони, Т овариство з обмеженою відпов ідальністю “УЗИН Транс”, іде нтифікаційний код 36291667, місцез находження: м. Київ, Московсь кий проспект, буд. 23 (далі - О рендар) в особі директора Литвиненка Юрія Петровича , який мешкає за адресою: АДР ЕСА_1 та діє на підставі Стат уту, зареєстрованого державн им реєстратором Оболонської районної у місті Києві держа вної адміністрації Максим енко Мариною Вікторівною 16 .12.2008 р., номер запису 10691020000024251 та зат вердженого рішенням установ чих зборів Товариства з обме женою відповідальністю “УЗИ Н-Транс” (протокол від 05.12.2008 р. № 1 ), з другої сторони (разом далі - Сторони), уклали цей Догові р про наведене нижче:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строко ве платне користування держа вне нерухоме майно:

1) приміщення аварійно ї енергетики площею 9,7 кв. м. (ін в. № 169);

2) вартове приміщення д ля штабу площею 59,5 кв. м. (інв. № 82);

3) будівля для цеху ДАРМ площею 109,6 кв. м. (інв. № 263);

4) лабораторія авіадви гунів площею 194,6 кв. м. (інв. № 259);

5) будівля регламентни х робіт ДАРМ площею 60,3 кв. м. (інв . № 208);

6) будівля аварійної ен ергетики площею 9,1 кв. м. (інв. № 17 0);

7) тверде бетонне покри ття - інв.№1 (залишки ШВПС) секці я в, секція г площею 140 000,00 кв. м.

(далі - Майно), що розташо ване за адресою: Київська обл асть, Білоцерківський район, місто Узин, вулиця Гагаріна, 1 -а, яке перебуває на балансі Де ржавного підприємства “Укра їнський центр підготовки охо ронців” (далі - Балансоутри мувач) та належить до сфери управління Управління держа вної охорони України, вартіс ть якого визначена згідно зі звітом про оцінку станом на 1 жовтня 2008 року і становить за н езалежною оцінкою 5 772 339,00 грн. (п'я ть мільйонів сімсот сімдесят дві тисячі триста тридцять д ев'ять гривень 00 коп.) без ПДВ.

1.2. Майно передається в оренду з метою надання послу г у сфері вантажних перевезе нь; паркування та технічного обслуговування всіх видів т ранспорту.

1.3. Стан Майна на мом ент укладення договору визна чається в акті приймання-пер едавання.

2. Умови передачі орендов аного майна Орендарю

2.1. Орендар всту пає у строкове платне корист ування Майном у термін, указа ний у Договорі, але не ран іше нотаріального посвідчен ня та державної реєстрації ц ього Договору та підписа ння сторонами акта приймання -передавання Майна.

2.2. Передача Майна в оренду не тягне за собою вини кнення в Орендаря права в ласності на це Майно. Вл асником Майна залишається держава, а Орендар корист ується ним протягом строку о ренди.

2.3. Передача Майна в оренду здійснюється за варт істю, визначеною у звіті про н езалежну оцінку.

2.4. Обов'язок щодо склад ання акта приймання-передава ння покладається на Орендода вця.

3. Орендна плата

3.1. Орендна плата ви значається за результатами к онкурсу на право оренди держ авного Майна і становить за базовий місяць оренди - лис топад 2008 року 91 500 гривень 00 копій ок, без ПДВ.

Орендна плата за перший міс яць оренди лютий 2009 року визна чається шляхом коригування о рендної плати за базовий міс яць оренди листопад 2008 року на індекси інфляції за грудень 2008 року, січень та лютий 2009 року .

3.2. Нарахування ПДВ на с уму орендної плати здійснюєт ься у порядку, визначеному за конодавством.

3.3. Орендна плата за кож ний наступний місяць визнача ється шляхом коригування оре ндної плати за попередній мі сяць на індекс інфляції за на ступний місяць.

3.4. У разі користування Майном протягом неповного к алендарного місяця (першого та/або останнього місяців ор енди) добова орендна плата за дні користування визначаєть ся згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендн ої плати за відповідні місяц і пропорційно дням користува ння.

3.5. Розмір орендної пла ти переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істо тної зміни стану об'єкта орен ди з незалежних від Сторін пр ичин та в інших випадках, пере дбачених чинним законодавст вом.

3.6. Орендна плата перер аховується своєчасно і у пов ному обсязі до Державного бю джету та Балансоутримувач у у співвідношенні 70 % до 30 % ві дповідно до пропорцій розпод ілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних н а кінець періоду, за який здій снюється платіж, щомісяця не пізніше 15 числа місяця, насту пного за звітним, з урахуванн ям індексу інфляції та надан ням Орендарем Орендодав цю та Балансоутримувачу копій платіжних документів.

3.7. Орендна плата, перер ахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає інд ексації і стягується до бюдж ету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 цьог о договору співвідношенні ві дповідно до чинного законода вства України з урахуванням пені в розмірі подвійної обл ікової ставки НБУ на дату нар ахування пені від суми забор гованості за кожний день про строчення, уключаючи день оп лати.

3.8. У разі, якщо на дату с плати орендної плати заборго ваність за нею становить заг алом не менше ніж три місяці п ідряд, Орендар також спла чує штраф у розмірі 5% від суми заборгованості.

3.9. Зайва сума орендної плати, що надійшла до державн ого бюджету та Балансоутри мувачу, підлягає заліку в р ахунок подальших платежів.

3.10. Зобов'язання Орен даря за сплатою орендної пл ати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі орендної плати за перший (базовий) міся ць оренди, який вноситься в ра хунок плати за останній міся ць оренди.

3.11. У разі припинення (ро зірвання) Договору оренд и Орендар сплачує орендн у плату до дня повернення М айна за актом приймання-пер едавання включно. Закінчення строку дії Договору орен ди не звільняє Орендаря в ід обов'язку сплатити заборг ованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному о бсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Бала нсоутримувачу.

3.12. Орендар звільня ється від орендної плати за в есь час, протягом якого Май но не могло бути використан е ним через обставини, за які в ін не відповідає.

4. Використання аморти заційних відрахувань

і відновлення орендованог о Майна

4.1. Передбачені за конодавством амортизаційні відрахування на орендоване Майно нараховуються відп овідно до діючого законодавс тва і використовуються на по вне відновлення орендованих основних фондів.

4.2. Поліпшення орендова ного Майна, здійснені за р ахунок амортизаційних відра хувань, є власністю держави.

4.3. Відновлення орендов аного Майна здійснюєтьс я орендарем відповідно до пу нктів 5.4., 5.7., 6.3. цього Договору .

4.4. Для отримання згоди Орендодавця на здійснення п оліпшень Орендар подає з аяву і матеріали згідно з Пор ядком надання орендарю згоди орендодавця державного майн а на здійснення невід'ємних п оліпшень орендованого держа вного майна, затвердженим на казом Фонду державного майна України від 03.10.2006 N 1523 та зареєстр ованим у Міністерстві юстиці ї України 18.10.2006 за N 1123/12997.

5. Обов'язки Орендаря

Орендар зобов'язуєть ся:

5.1. Використовувати оре ндоване Майно відповідн о до його призначення та умов цього Договору.

5.2. Протягом місяця піс ля підписання Договору в нести завдаток, передбачений цим Договором. Завдаток с тягується до державного бюдж ету і Балансоутримувачу у співвідношенні, визначено му у пункті 3.6 цього Договору . Після закінчення основног о строку Договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останній м ісяць (останні місяці) з ураху ванням внесеного Орендаре м завдатку. У разі порушенн я Орендарем зобов'язання зі сплати орендної плати він має відшкодувати державному бюджету і Балансоутримува чу збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку . Якщо в разі дострокового при пинення Договору за згод ою Сторін сума сплачених оре ндних платежів і завдатку пе ревищить передбачені Дого вором платежі за період фак тичної оренди, то це перевище ння розглядається як зайва с ума орендної плати.

5.3. Своєчасно й у повном у обсязі сплачувати орендну плату.

5.4. Забезпечувати збере ження орендованого Майна , запобігати його пошкодженн ю і псуванню, тримати Майно в порядку, передбаченому са нітарними нормами та правила ми пожежної безпеки, підтрим увати орендоване Майно в належному стані, не гіршому, н іж на момент передачі його в о ренду, з врахуванням нормаль ного фізичного зносу, здійсн ювати заходи протипожежної б езпеки.

5.5. Забезпечити Орендод авцю і Балансоутримувачу доступ на об'єкт оренди з мет ою перевірки його стану і від повідності напряму використ ання за цільовим призначення м, визначеному цим Договоро м.

5.6. У разі виникнення за грози або настання надзвичай них ситуацій, пов'язаних з при родною стихією: ураган, земле трус, великий снігопад, ожеле диця тощо, надавати своїх пра цівників для їх попередження та ліквідації наслідків.

5.7. Здійснювати за влас ний рахунок капітальний ремо нт орендованого Майна за погодженням з Балансоутри мувачем та з дозволу Орендо давця (ця умова Договору н е розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендо ваного Майна і не тягне за собою зобов'язання Орендода вця щодо компенсації вартост і поліпшень), а також у разі не обхідності здійснювати за вл асний рахунок без погодження з Балансоутримувачем та без дозволу Орендодавця пот очний та інші види ремонтів.

У разі, якщо Орендар под ає заяву на погодження Оренд одавцем здійснення невід'ємн их поліпшень орендованого Майна, він зобов'язаний над ати експертний висновок на п роектно-кошторисну документ ацію на здійснення невід'ємн их поліпшень.

5.8. Протягом місяця після укл адення цього Договору за страхувати орендоване Май но не менше, ніж на його варт ість за звітом про оцінку на к ористь Балансоутримувача , який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'є кта оренди, у порядку, визначе ному законодавством, і надат и Орендодавцю копії страхово го полісу і платіжного доруч ення. Постійно поновлювати д оговір страхування таким чин ом, щоб увесь строк оренди М айно було застрахованим.

5.9. Щомісяця до 15 числа н адавати Орендодавцеві інфор мацію про перерахування орен дної плати за попередній міс яць (копію платіжного доруче ння з відміткою обслуговувал ьного банку про перерахуванн я орендної плати до Державно го бюджету України). На вимогу Орендодавця проводити звіря ння взаєморозрахунків по оре ндних платежах і оформляти в ідповідні акти звіряння.

5.10. У разі припинення аб о розірвання Договору по вернути Орендодавцеві або пі дприємству, указаному Орендо давцем, орендоване Майно в належному стані, не гіршому , ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормал ьного фізичного зносу, та від шкодувати Орендодавцеві зби тки в разі погіршення стану а бо втрати (повної або частков ої) орендованого Майна з в ини Орендаря.

5.11. Здійснювати витрат и, пов'язані з утриманням орен дованого Майна. Протягом 15 робочих днів після підписан ня цього Договору укласт и з Балансоутримувачем о рендованого Майна догов ір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утр имання орендованого Майна та надання комунальних пос луг Орендарю, за умови над ання Орендарю документа льного підтвердження відпов ідних витрат.

5.12. Нести відповідальн ість за дотримання правил ек сплуатації інженерних мереж , пожежної безпеки і санітарі ї в приміщеннях згідно із зак онодавством.

5.13. У разі зміни рахунку , назви підприємства, телефон у, юридичної адреси повідомл яти про це Орендодавця у тижн евий строк.

5.14. Дотримуватися вимо г експлуатації Майна.

5.15. Належно утримувати та ефективно використовуват и Майно за цільовим призн аченням.

5.16. Уживати заходів для захисту навколишнього приро дного середовища з метою дот римання екологічних норм екс плуатації. Створювати безпеч ні та нешкідливі умови праці .

5.17. Компенсувати Бала нсоутримувачу витрати, пов 'язані з підготовкою до конку рсу Майна, на підставі йог о рахунка та відповідних док ументів, що підтверджують ро змір таких витрат протягом м ісяця з моменту повідомлення про переможця конкурсу та на дання Орендарю відповід них документів та рахунку.

5.18. Здійснити нотаріал ьне посвідчення та державну реєстрацію цього Договору за рахунок своїх коштів.

5.19. Придбати для потреб міста Узин Білоцерківського району Київської області пр отягом 6-ти місяців з дати укла дення договору оренди сміттє віз - КО - 431 на базі ЗІЛ -433362.

5.20. Забезпечити викона ння зобов'язань щодо ефектив ного використання орендован ого майна, будівництва, рекон струкції та розвитку матеріа льної бази ДП “УЦПО”, узгодже них з Управлінням державної охорони України, що додаютьс я до цього Договору, та є й ого невід'ємною частиною.

6. Права Орендаря

Орендар має право:

6.1. Використовувати орендов ане Майно відповідно до й ого призначення та умов цьог о Договору.

6.2. За письмовою згодою Орендодавця здавати майно в суборенду. Суборендну плату в розмірі, що не перевищує оре ндної плати за об'єкт суборен ди, отримує Орендар, а реш та суборендної плати спрямов ується до державного бюджету .

6.3. За згодою Орендодав ця проводити заміну, реконст рукцію, розширення, технічне переозброєння орендованого Майна, що зумовлює підвищ ення його вартості.

6.4. Ініціювати списання орендованого Майна Баланс оутримувачем.

6.5. Самостійно розподіл яти доходи, отримані в резуль таті використання орендован ого Майна, створювати спе ціальні фонди (розвитку виро бництва, соціально-культурни х заходів тощо).

6.6. Самостійно вести св ою господарську діяльність.

7. Обов'язки Орендодавця

Орендодавець зобов'язу ється:

7.1. Передати Орен дарю в оренду Майно згі дно з цим Договором за акт ом приймання-передавання май на, який підписується після д ержавної реєстрації Догов ору.

7.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю к ористуватися орендованим Ма йном на умовах цього Догово ру.

7.3. У випадку реорганіз ації Орендаря до припине ння чинності цього Договор у переукласти цей Договір н а таких самих умовах з одним і з правонаступників, якщо ост анній згоден стати Орендар ем.

7.4. У разі здійснення Орендарем невід'ємних полі пшень орендованого Майна орендодавець зобов'язаний з дійснювати контроль за здійс ненням таких поліпшень.

8. Права Орендодавця

Орендодавець має право:

8.1. Контролювати наявність, с тан, напрями та ефективність використання Майна, пере даного в оренду за цим Дого вором.

8.2. Виступати з ініціат ивою щодо внесення змін до ць ого Договору або його роз ірвання у разі погіршення ст ану орендованого Майна в наслідок невиконання або нен алежного виконання умов цьог о Договору.

8.3. Здійснювати контрол ь за станом Майна шляхом в ізуального обстеження зі скл аданням акта обстеження.

9. Відповідальніст ь і вирішення спорів за Дог овором

9.1. За невиконання а бо неналежне виконання зобов 'язань за цим Договором Ст орони несуть відповідальніс ть згідно з чинним законодав ством України.

9.2. Орендодавець не від повідає за зобов'язаннями О рендаря. Орендар не від повідає за зобов'язаннями Ор ендодавця, якщо інше не перед бачено цим Договором. О рендар відповідає за своїм и зобов'язаннями і за зобов'яз аннями, за якими він є правона ступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зоб ов'язаннями не може бути звер нене на орендоване державне Майно.

9.3. Спори, які виникають за цим Договором або в зв 'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в с удовому порядку.

10. Строк чинності, у мови зміни та припинення До говору

10.1. Цей Договір укл адено строком на 49 років, що ді є з дати його нотаріального п освідчення та державної реєс трації "___"

---

20__р. до "___"

---

20___ р. вкл ючно.

10.2. Умови цього Догов ору зберігають силу протяг ом усього строку цього Дого вору, у тому числі у випадка х, коли після його укладення з аконодавством установлено п равила, що погіршують станов ище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щод о орендної плати - до виконанн я зобов'язань.

10.3. Зміни до умов цього Дого вору або його розірвання до пускаються за взаємної згоди Сторін. Зміни, що пропонуютьс я внести, розглядаються прот ягом одного місяця з дати їх п одання до розгляду іншою Сто роною.

10.4. У разі відсутності з аяви однієї із Сторін про при пинення цього Договору а бо зміну його умов після закі нчення строку його чинності протягом одного місяця Догов ір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором, якщо інше не буде встановлено законода вством на момент закінчення дії Договору. Зазначені д ії оформляються додатковим д оговором, який є невід'ємною ч астиною Договору при обо в'язковій наявності дозволу органу, уповноваженого управ ляти орендованим Майном.

10.5. Реорганізація та/аб о ліквідація Орендодавця та/ або реорганізація чи ліквіда ція Балансоутримувача (в тому числі органу уповноваж еного управляти майном) та/аб о передача (закріплення) Ма йна іншій особі, та/або пере хід права власності на оренд оване Майно не є підставо ю для зміни або припинення чи нності цього Договору, і в ін зберігає свою чинність дл я нового власника орендовано го Майна (та для будь-яких інших правонаступників), за в инятком випадку приватизаці ї орендованого Майна Оренд арем.

10.6. Чинність цього До говору припиняється внасл ідок:

· закінчення стр оку, на який його було укладен о;

· приватизації ор ендованого майна Орендаре м;

· загибелі орендо ваного Майна;

· достроково за вз аємною згодою Сторін або за р ішенням суду;

· банкрутства Ор ендаря;

· ліквідації Оре ндаря - юридичної особи.

10.7. У разі припинення , розірвання Договору оре нди, поліпшення орендованого Майна, здійснені Оренд арем за рахунок власних кош тів як з дозволу так і без дозв олу Орендодавця, які не можли во відокремити від орендован ого Майна без заподіяння йому шкоди, є державною власн істю і компенсації не підляг ають. Цей пункт не застосовує ться у разі, коли Орендар здійснював за рахунок власни х (або будь-яких інших) коштів з дозволу Орендодавця у відп овідності до умов чинного за конодавства України реконст рукцію орендованого Майна , або у разі, коли у результат і поліпшення орендованого Майна створена нова річ (в ц их випадках зазначені дії О рендаря підлягають компен сації).

10.8. У разі припинення, ро зірвання Договору оренд и, поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендар ем за рахунок власних кошті в, які можна відокремити від о рендованого Майна не зав даючи йому шкоди, є власністю Орендаря.

10.9. У разі припинення аб о розірвання цього Договор у Майно протягом трьох робо чих днів повертається Орен дарем Орендодавцю та Бал ансоутримувачу. У разі, якщ о Орендар затримав повер нення Майна, він несе ризи к його випадкового знищення або випадкового пошкодження .

10.10. Майно вважається по верненим Орендодавцю та Ба лансоутримувачу з моменту підписання Сторонами акта п риймання-передавання. Обов'я зок щодо складання акта прий мання-передавання про поверн ення Майна покладається на Орендаря.

10.11. Якщо Орендар не виконує обов'язку щодо повер нення Майна, Орендодавец ь має право вимагати від Ор ендаря сплати неустойки за час прострочення у розмірі п одвійної орендної плати за к ористування Майном.

10.12. Взаємовідносини Ст орін, не врегульовані цим Д оговором, регулюються чинн им законодавством України.

10.13. Цей Договір укладен о в 4 (чотирьох) примірниках, ко жен з яких має однакову юриди чну силу, по два для Орендодав ця й Орендаря.

11. Платіжні та поштові рек візити Сторін

Орендодавець:

Фонд державного майна Укр аїни, 01133, м. Київ, вул. Кутузова, 1 8/9.

Розрахунковий рахунок для сплати орендної плати до дер жавного бюджету (70%) №

---

в

---

---

---

_____, МФО

---

.

Балансоутримувач:

ДП “УЦПО”, ідентифікаційн ий код 35964258, місцезнаходження: 09 161, Київська обл., Білоцерківсь кий район, м. Узин, вул. Гагарін а, буд. 1-А, п/р № 26004010043339 в ВАТ “УКРЕК СIМБАНК” у м. Києві, МФО 322313.

Орендар:

Товариство з обмеженою ві дповідальністю “УЗИН Транс” ,

п/р 26001060322573 в Печерській філії П риватбанку, м. Київ, МФО 300711, іден тифікаційний код 36048513.

12. Додатки

Додатки до цього Догов ору є його невід'ємною й скл адовою частиною. До цього Д оговору додається:

· акт приймання-п ередавання орендованого М айна;

· звіт про оцінку Майна, що передається в о ренду;

· зобов'язання щод о ефективного використання о рендованого майна, будівницт ва,реконструкції та розвитку матеріальної бази ДП “УЦПО” , узгоджені з Управлінням дер жавної охорони України;

· витяг з державно го реєстру правочинів про де ржавну реєстрацію Договор у.

Орендодавець Оре ндар

(вказати посаду) Дирек тор

(вказати п різвище) Ю. Литвиненко

М.П. М.П.

Рішення суду набирає зако нної сили після закінчення д есятиденного строку з дня й ого підписання, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК Україн и.

Суддя Л.В. Омельченк о

Дата підписання: 19.02.2010 р.