Рішення

від 06.08.2019 по справі 365/289/16-ц

ЗГУРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 365/289/16-ц

Номер провадження: 2/365/4/19

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

06.08.2019 року смт. Згурівка

Згурівський районний суд Київської області в складі :

головуючого - судді ХИЖНОГО Р.В.

за участю

секретаря судового засідання НОСОВОЇ О.О.

представника позивача ФГ Яна ОСОБА_1 О.М.

представників відповідачаТОВ Ван Хоф Юкрейн ЛТД ЗАНУДІНА С.М., БОНДАРЕНКО І.П.

представника відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 БОНДАРЕНКО ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду № 1 цивільну справу за позовом Фермерського господарства Яна до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Ван Хоф Юкрейн ЛТД", треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Згурівська районна державна адміністрація Київської області, Головне управління Держгеокадастру у Київській області про визнання договорів оренди землі недійсними та скасування державної реєстрації речових прав,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач Фермерське господарство Яна (далі - ФГ Яна ) в особі голови Котенка П.В ОСОБА_5 звернувся до Згурівського районного суду Київської області з вищезазначеною позовною заявою, в якій зазначає, що 02 квітня 2008 року було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого ОСОБА_6 (орендодавець) передала, а ФГ Яна (орендар) прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: с. Аркадіївка Згурівського району Київської області, загальною площею 3,1 га, що належала орендодавцю на підставі державного акту серії НОМЕР_1 , строком на 10 років зі сплатою орендної плати у грошовій формі у розмірі 450 гривень за кожен рік. Даний договір зареєстрований 02 квітня 2008 року в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 040834000346. Позивач обробляє передану в оренду земельну ділянку належним чином, вкладає кошти, виплачує орендну плату, виконує інші обов»язки передбачені договорами. Після смерті ОСОБА_6 спадкоємцями майна померлої є відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 порядку спадкування відповідач ОСОБА_3 набула у власність 2/3 частини земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 3,1657 га з кадастровим номером НОМЕР_2 , яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області та належала ОСОБА_6 на підставі державного акту серії НОМЕР_1 , а відповідач ОСОБА_2 1/3 частину цієї ж земельної ділянки. Разом із правом власності до відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 перейшли права та обов»язки за договором оренди землі від 02 квітня 2008 року, оскільки смерть орендодавця не є підставою для припинення договору оренди. Позивачу стало відомо, що на ці самі земельні ділянки відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено договори оренди з відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" (далі - ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД"), а саме щодо 2/3 частин земельної ділянки, що належить ОСОБА_3 - договір оренди від 09 листопада 2015 року, щодо 1/3 частини земельної ділянки, що належить ОСОБА_2 - договір оренди від 11 листопада 2015 року. Державними реєстраторами було проведено державну реєстрацію інших речових прав ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" - прав оренди, хоча при цьому державні реєстратори мали відмовити у державній реєстрації, оскільки відповідне право вже зареєстроване за ФГ Яна та протиправно здійснили повторно державну реєстрацію прав оренди однієї і тієї самої земельної ділянки.

Враховуючи вищевикладене, позивач просить суд визнати недійсними договори оренди землі від 09 листопада 2015 року та від 11 листопада 2015 року, укладені між відповідачами ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" та ОСОБА_3 та ОСОБА_2 відповідно, скасувати державну реєстрацію прав оренди ТОВ ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" та судові витрати покласти на відповідачів.

В судове засідання відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та представники третіх осіб Згурівської районної державної адміністрації Київської області та Головного управління Держгеокадастру у Київській області повторно не з`явились, про дату, час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Суд визнав можливим розглядати справу без участі відповідачів та представників третіх осіб, оскільки їх неявка не перешкоджає розгляду справи та у справі є достатньо матеріалів про права та правовідносини сторін.

В судовому засіданні представник позивача ФГ Яна - Костенко О.М. позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив позов задовольнити. Додатково пояснив, що ОСОБА_6 згідно державного акту НОМЕР_1 належала на праві власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3,1657 га, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області. 02 квітня 2008 року між ОСОБА_6 та ФГ Яна було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки. Після смерті ОСОБА_6 2/3 частини зазначеної земельної ділянки була успадковані відповідачкою ОСОБА_3 , а 1/3 частина - відповідачем ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвами про право на спадщину № 2604 від 10.10.2015 року та № 2593 від 10.10.2015 року відповідно. Право власності відповідачів на успадковані частини земельної ділянки зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. 09 листопада 2015 року між відповідачами ОСОБА_3 та ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" було укладено договір оренди б/н на 2/3 частини земельної ділянки розміром 3,1657 га з кадастровим номером НОМЕР_2 . 11 листопада 2015 року між відповідачами ОСОБА_2 та ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" було укладено договір оренди б/н на 2/3 частини земельної ділянки розміром 3,1657 га з кадастровим номером НОМЕР_2 . Тобто земельна ділянка, що вже перебувала в оренді ФГ Яна , повторно була передана в оренду ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД", проте у вигляді вже не цілої земельної ділянки, а її окремих частин. Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , знаючи про існування чинного договору оренди від 02 квітня 2008 року з ФГ Яна , строк оренди за яким не закінчився, повторно передали об»єкт договору оренди в оренду іншого орендаря - ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД", не розірвавши та не припинивши дію попереднього договору. Посилання сторони відповідачів на те, що договір оренди від 02 квітня 2008 року не підписувався ОСОБА_6 , а отже є недісним, не знайшло свого підтвердження у ході судового розгляду та не підтверджується жодним доказом у справі.

В судовому засіданні представник відповідача ТОВ Ван Хоф Юкрейн ЛТД - Занудін С.М. проти задоволення первісного позову заперечував з наступних підстав. 09 листопада 2015 року між відповідачами ОСОБА_3 та ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" було укладено договір оренди б/н на 2/3 частини земельної ділянки розміром 3,1657 га з кадастровим номером НОМЕР_2 , яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області та набута у власність ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину № 2604 від 10.10.2015 року. Право оренди ТОВ Ван Хоф Юкрейн ЛТД пройшло державну реєстрацію та на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 26106445 від 13.11.2015 року внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 12030865 від 10.11.2015 року. Державна реєстрація проведена з дотриманням вимог чинного законодавства. 11 листопада 2015 року між відповідачами ОСОБА_2 та ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" було укладено договір оренди б/н на 1/3 частину земельної ділянки розміром 3,1657 га з кадастровим номером НОМЕР_2 , яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області та набута у власність ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину № 2593 від 10.10.2015 року. Право оренди ТОВ Ван Хоф Юкрейн ЛТД пройшло державну реєстрацію та на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 26206269 від 17.11.2015 року внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 12081556 від 12.11.2015 року. Державна реєстрація проведена з дотриманням вимог чинного законодавства. На час укладення договорів оренди між відповідачами інформація про реєстрацію договору оренди землі від 02 квітня 2008 року відсутня. З часу укладення договорів між ТОВ Ван Хоф Юкрейн ЛТД та ОСОБА_3 , ОСОБА_2 орендна плата сплачується ТОВ Ван Хоф Юкрейн ЛТД як орендарем.

ОСОБА_7 , як представник відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , проти задоволення позову заперечувала з мотивів відсутності доказів реєстрації договору оренди від 02 квітня 2008 року, укладеного між ОСОБА_6 та ФГ Яна .

Оцінюючи добуті в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що позов ФГ Яна підлягає до задоволення повністю, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_6 на підставі державного акту серії НОМЕР_1 належала на праві власності земельна ділянка загальною площею 4,2905 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області. Земельна ділянка складалась з двох земельних ділянок, зокрема Ділянки № НОМЕР_3 розміром 3,1657 га з кадастровим номером НОМЕР_2 (копія державного акту - т. 1 а.с.16, копія технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку власникам земельних часток (паїв) - а.с.135-144, 264-271, копія технічної документації із землеустрою, щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) - а.с.260-263,.

2 квітня 2008 року між ОСОБА_6 та позивачем ФГ Яна було укладено договір оренди, згідно якого ОСОБА_6 передала належну їй на праві власності згідно державного акту серії НОМЕР_1 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 3,1 га в оренду позивачу на визначених умовах, договір зареєстрований 02 квітня 2008 року в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 0408343000346, що встановлено з договору оренди земельної ділянки (т. 1 а.с.127), витягу з Книги записів реєстрації державних актів про право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі (т. 2 а.с.13-14).

В силу положення ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України Про оренду землі .

Відповідно до ст. 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В силу ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Земельна ділянка згідно договору оренди передана у фактичне користування ФГ Яна та використовується позивачем за цільовим призначенням. За користування земельною ділянкою позивачем сплачувалась орендна плата за період з 2010 по 2015 рік, зокрема орендна плата за 2015 рік отримана спадкоємцем (довідка ФГ Яна - т. 2 а.с.71, копії платіжних відомостей по орендній платі - т. 2 а.с.72-79).

Після смерті ОСОБА_6 спадщину у встановленому законом порядку прийняли відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_2 та отримала свідоцтва про право на спадщину № 2593 від 10.10.2015 року та № 2604 від 10.10.2015 року відповідно. На підставі зазначених свідоцтв відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_2 набули у власність відповідно 2/3 та 1/3 частини земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 3,1657 га з кадастровим номером НОМЕР_2 , яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, право власності у встановленому законом порядку зареєстроване, що встановлено з копії витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (т.1 а.с.128-130), копій витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (т. 1 а.с.131,132).

Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (ст. 1216 ЦК України).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ч. 1 ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах із збереженням її цільового призначення.

Виходячи з положень ст. 32 Закону України Про оренду землі перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Договором оренди землі від 02 квітня 2008 року не передбачено такої підстави припинення договору, як перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (інших осіб), зокрема внаслідок смерті орендодавця.

За вказаних обставин до відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 перейшли всі права та обов»язки за договором оренди землі від 02 квітня 2008 року.

Станом на 09 листопада 2015 року та 11 листопада 2015 року договір оренди землі від 02 квітня 2008 року не припинений, не розірваний, не визнаний судом недійсним.

Підстави для припинення договору оренди землі передбачені ст. 31 Закону України Про оренду землі .

Положеннями ст. 32 Закону України Про оренду землі регулються питання припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

09 листопада 2015 року між відповідачами ОСОБА_3 та ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" було укладено договір оренди на 2/3 частини земельної ділянки для розміром 3,1657 га з кадастровим номером НОМЕР_2 , яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, згідно якого відповідач ОСОБА_3 передала в оренду належну їй частину земельної ділянки ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" та проведено державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки та внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 12030865 від 10.11.2015 року, що встановлено з копії інформаційної довідки із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (т. 1 а.с.14-15), копії договору оренди землі (а.с.91-92), копії акту приймання-передачі до договору оренди землі (а.с.95), оригіналу та копії реєстраційної справи № 747010132219 (т. 1 а.с.150-233).

11 листопада 2015 року між відповідачами ОСОБА_2 та ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" було укладено договір оренди на 1/3 частини земельної ділянки для розміром 3,1657 га з кадастровим номером НОМЕР_2 , яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, згідно якого відповідач ОСОБА_2 передав в оренду належну йому частину земельної ділянки ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" та проведено державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки та внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 12081556 від 12.11.2015 року, що встановлено з копії інформаційної довідки із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (т. 1 а.с.14-15), копії договору оренди землі (а.с.91-92), копії акту приймання-передачі до договору оренди землі (а.с.95), оригіналу та копії реєстраційної справи № 747010132219 (т. 1 а.с.150-233).

Позивач ФГ Яна направляв відповідачам ОСОБА_3 та ОСОБА_2 листи щодо чинності договору оренди землі від 02 квітня 2008 року та необхідності переукладення договору оренди на своє ім`я (копія листа вих. №№ 19, 20 від 25.03.2016 року - т. 1 а.с.10,11, копії рекомендованих повідомлень з відмітками про вручення - т. 1 а.с.12, 13).

Відповідно до ст. 27 Закону України Про оренду землі орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

В силу ч. 2 ст. 24 Закону України Про оренду землі орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Внаслідок укладення договору оренди землі від 09 листопада 2015 року між відповідачами ОСОБА_8 та ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" було порушено права ФГ Яна , як орендаря земельної ділянки, складовою якої є зокрема 2/3 цієї ж земельної ділянки, що налажать відповідачу, а тому даний договір має бути визнаний судом недійсним. Аналогічна ситуація вбачається і щодо договору оренди землі від 11 листопада 2014 року, укладеного між відповідачами ОСОБА_2 та ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД".

На момент укладення договору оренди землі від 09 листопада 2015 року у відповідача ОСОБА_8 було відсутнє право на укладення спірного договору, оскільки успадкована нею частина земельної ділянки, як складова загальної земельної ділянки розміром розміром 3,1657 га з кадастровим номером НОМЕР_2 ще перебувала в оренді попереднього орендаря ФГ Яна .

На момент укладення договору оренди землі від 11 листопада 2014 року у відповідача ОСОБА_2 було відсутнє право на укладення спірного договору, оскільки успадкована ним частина земельної ділянки, як складова загальної земельної ділянки розміром розміром 3,1657 га з кадастровим номером НОМЕР_2 ще перебувала в оренді попереднього орендаря ФГ Яна .

Заборона щодо укладення таких договорів, прямо визначена законом. Так, відповідно до положень ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства.

Укладення нового договору оренди земельної ділянки, яка вже є об`єктом (предметом) оренди за іншим чинним договором оренди землі, що не припинився та не розірваний у встановленому законом порядку, прямо суперечить вимогам ст. 792 ЦК України, а також ст.ст. 6, 13, 17, 25 Закону України Про оренду землі , оскільки це унеможливлює реалізацію права користування земельною ділянкою первинним орендарем.

Тобто один об`єкт оренди - окрема земельна ділянка та ця ж земельна ділянка як складова загальної земельної ділянки, у період дії відповідного договору не може бути об`єктом оренди за іншим договором, укладеним пізніше, оскільки це унеможливлює реалізацію права користування цим об`єктом.

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 152 ЗК України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється в тому числі шляхом визнання угоди недійсною.

Згідно ч.1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є не додержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними від 06 листопада 2009 року оспорюваний правочин може бути визнаний недійсним лише за рішенням суду.

Пунктом 5 вищезазаначеної Постанови передбачено, що відповідно до статей 215 та 216 ЦК вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно.

Згідно п.п. 3, 6 ч. 1 ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" в державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно.

Таким чином, до кола повноважень державного реєстратора входить дослідження документів на предмет їх відповідності вимогам законодавства, визначення факту виникнення в заявника речового права на нерухоме майно або ж його обтяження, а також встановлення відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно тощо.

02 квітня 2008 року між ОСОБА_6 як орендодавцем та ФГ Яна , як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,1 га, яка знаходиться на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області. В договорі наявне посилання, що предмет оренди - земельна ділянка площею 3,1 га, яка належить орендодавцю на підставі державного акту серії НОМЕР_1 . В державному акті чітко визначена площа земельної ділянки та її кадастровий номер. Договір оренди землі від 02 квітня 2008 року відповідав вимогам ст. 15 Закону України Про оренду землі в редакції, яка діяла на момент вчинення правочину та Типовому договору оренди землі, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. N 220.

Положеннями ч. 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент укладення договору оренди землі від 05 листопада 2008 року) істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Договір оренди землі зареєстрований 02 квітня 2008 року в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 0408343000346 в порядку встановленому законом, чинним на час укладення договору. Посилання на не підтвердження державної реєстрації договору не приймаються судом до уваги. Договір зареєстрований в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК містить прізвище і ініціали посадової особи, яка провела державну реєстрацію, містить її підпис, офіційну печатку, а також відмітку про реєстрацію вказаного договору в Державному реєстрі земель, про що вчинено запис від 02.04.2008 року № 0408343000346. Також реєстрація договору оренди підтверджується витягом з Книги записів реєстрації державних актів про право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі.

Положеннями ст. ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент укладення договору оренди землі від 05 листопада 2008 року) передбачалось, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

В силу ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Також суд не знаходить підстав для визнання договору оренди землі від 02 квітня 2008 року недійсним з підстав не підписання договору однією із сторін, а саме орендодавцем, що свідчить про відсутність його волевиявлення на вчинення правочину.

Згідно ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч.ч. 3,4 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Згідно ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є не додержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ч. 1 ст. 218 ЦК України недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом.

Заперечення однією із сторін факту вчинення правочину або оспорювання окремих його частин може доводитися письмовими доказами, засобами аудіо-, відеозапису та іншими доказами. Рішення суду не може грунтуватися на свідченнях свідків.

В ході судового розгляду представником відповідача ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" було заявлено клопотання про призначення судово-почеркознавчої експертизи для встановлення справжності підпису ОСОБА_6 на договорі оренди землі від 02 квітня 2008 року, яке судом було задоволено. Проте висновок експертизи так і не був отриманий судом через неможливість проведення експертизи за браком необхідної кількості вільних зразків почерку.

Відповідно до ст. 109 ЦПК України у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з`ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

Враховуючи ухилення ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" від участі в експертизі, а також відсутність жодних інших належних і достовірних доказів, які б спростовували виконання підпису на спірному договорі оренди ОСОБА_6 , суд вважає, що підпис від імені орендодавця в договорі оренди землі від 02 квітня 2008 року виконаний саме ОСОБА_6 .

Суд вважає за необхідне визнати недійсним договір оренди землі б/н від 09 листопада 2015 року, укладений між ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" та ОСОБА_3 на 2/3 частини земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 3,1657 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області та скасувати державну реєстрацію іншого речового права ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" - права оренди вищезнанченої земельної ділянки; визнати недійсним договір оренди землі б/н від 11 листопада 2015 року, укладений між ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" та ОСОБА_2 на 1/3 частину земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 3,1657 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області та скасувати державну реєстрацію іншого речового права ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" - права оренди вищезнанченої земельної ділянки.

На підставі ст. 141 ЦПК України судові витрати покласти на відповідачів пропорційно до задоволеної частини позовних вимог, розподіливши їх порівну та стягнути з відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь позивача ФГ Яна судовий збір в розмірі 1378,00 грн. з кожного, з відповідача ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" - 2756,00 грн.

Після набрання рішенням суду законної сили, оригінали письмових документів повернути особам, які їх надали.

На підставі викладеного, керуючись ст. 1,6,13,17,19,24,25,32 Закону України Про оренду землі , ст.ст. 15,203,215,792,1216,1218 ЦК України, ст.ст.2,19,81,141,263,265,273 ЦПК України,-

У Х В А Л И В:

Позов Фермерського господарства Яна до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Ван Хоф Юкрейн ЛТД", треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Згурівська районна державна адміністрація Київської області, Головне управління Держгеокадастру у Київській області про визнання договорів оренди землі недійсними та скасування державної реєстрації речових прав - задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 09 листопада 2015 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю Ван Хоф Юкрейн ЛТД та ОСОБА_3 на 2/3 частини земельної ділянки розміром 3,1657 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину № 2604 від 10.10.2015 року.

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 11 листопада 2015 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю Ван Хоф Юкрейн ЛТД та ОСОБА_2 на 1/3 частину земельної ділянки розміром 3,1657 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину № 2593 від 10.10.2015 року.

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права Товариством з обмеженою відповідальністю Ван Хоф Юкрейн ЛТД на 2/3 частини земельної ділянки розміром 3,1657 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину № 2604 від 10.10.2015 року, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 26106445 від 13.11.2015 року та скасувати запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 12030865 від 10.11.2015 року про право оренди орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю Ван Хоф Юкрейн ЛТД 2/3 частин земельної ділянки розміром 3,1657 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , що перебуває у власності орендодавця ОСОБА_3 .

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права Товариством з обмеженою відповідальністю Ван Хоф Юкрейн ЛТД на 1/3 частину земельної ділянки розміром 3,1657 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину № 2593 від 10.10.2015 року, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 26206269 від 17.11.2015 року та скасувати запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 12081556 від 12.11.2015 року про право оренди орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю Ван Хоф Юкрейн ЛТД 1/3 частини земельної ділянки розміром 3,1657 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , що перебуває у власності орендодавця ОСОБА_2 .

Стягнути з ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_4 на користь Фермерського господарства Яна , місцезнаходження: смт. Згурівка, вул. Миру, 17, Київської області, ідентифікаційний код 25298928 судовий збір в розмірі 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) гривень 00 копійок.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_5 на користь Фермерського господарства Яна , місцезнаходження: смт. Згурівка, вул. Миру, 17, Київської області, ідентифікаційний код 25298928 судовий збір в розмірі 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) гривень 00 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Ван Хоф Юкрейн ЛТД , місцезнаходження : с. Пасківщина, вул. Свердлова, 22а, Згурівського району Київської області, ЄДРПОУ 32310337 на користь Фермерського господарства Яна , місцезнаходження: смт. Згурівка, вул. Миру, 17, Київської області, ідентифікаційний код 25298928 судовий збір в розмірі 2756 (дві тисячі сімсот п»ятдесят шість) гривень 00 копійок.

Після набрання рішенням суду законної сили повернути:

- квитанцію за світло № 4, посвідчення громадянина (громадянки), евакуйованого (ої) у 1986 році із зони відчуження серії НОМЕР_6 , посвідчення учасника ліквідації наслідків аварії на Чорнобильській АЕС у 1986 році серії НОМЕР_7 , посвідчення Ветерана праці серії НОМЕР_8 , посвідченні учасника війни серії НОМЕР_9 ; пенсійне посвідчення члена колгоспу серії № НОМЕР_10 на ім`я ОСОБА_6 - повернути ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ;

- договір оренди землі від 02.04.2008 року, зареєстрований у Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК від 02.04.2008 року за № 0408343000346 - Фермерському господарству Яна .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київської апеляційного суду через Згурівський районний суд Київської області протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 09.08.2019 року.

ГОЛОВУЮЧИЙ Р.В. ХИЖНИЙ