Рішення

від 01.08.2019 по справі 910/8625/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

01.08.2019 р. Справа № 910/8625/19 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю ВЛМ

До Київської міської ради

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог

на предмет спору на стороні на відповідача - Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради ( Київська міська державна адміністрація )

Про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки від 21.05.2014 р. № 2255 та визнання укладеною угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 21.05.2014 р. № 2255.

Суддя Пінчук В.І.

Секретар судового засідання Дімітрова Ю.Ю.

Представники сторін:

Від позивача Іванов О.В. - предст.

Від відповідача Самелюк К.О. - предст.

Третя особа Гончаров О.В. - предст.

Обставини справи:

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю ВЛМ звернувся до суду з позовною заявою до відповідача - Київської міської ради про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки від 21.05.2014 р. № 2255, що укладений між товариством з обмеженою відповідальністю ВЛМ та Київською міською радою, а також про визнання укладеною угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 21.05.2014 р. № 2255.

Підставою для звернення до суду із даним позовом є те, що на неодноразові звернення позивача до відповідача з листами про поновлення договору оренди земельної ділянки ТОВ ВЛМ не отримало жодної відповіді.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 12.07.2019 р. відкрите провадження у справі № 910/8625/19, ухвалено здійснювати розгляд зазначеної справи за правилами спрощеного позовного провадження та призначення розгляду зазначеної справи на 01.08.2019 р.

Представник відповідача у відзиві на позовну заяву проти позовних вимог позивача заперечує та просить суд у задоволені позову відмовити посилаючись на їх необгрунтованість, оскільки відповіді на листи ТОВ ВЛМ були надані у термін передбачений Законом України Про оренду землі

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Київської міської ради ( відповідачем, орендодавцем ) від 23.10.2013 р. № 374/9862 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок TOB BJIM для будівництва, експлуатації та обслуговування торгово-офісного комплексу та під'їзних шляхів до нього на вул. Митрополита Василя Липківського, 44-а у Солом'янському районі м. Києва. Передано ТОВ ВЛМ , у довгострокову оренду на 15 років земельну ділянку площею 0,2650 га (кадастровий номер 8000000000:72:283:0009 ) для будівництва, експлуатації та обслуговування торгово-офісного комплексу та у короткострокову оренду на 5 років земельну ділянку площею 0,1078 га (в межах червоних ліній ) ( кадастровий номер 8000000000:72:283:0010 ) для влаштування, експлуатації та обслуговування під'їзних шляхів до торгово-офісного комплексу на вул. Митрополита Василя Липківського, 44-а у Солом'янському районі м. Києва із земель комунальної власності територіальної громади міста Києва.

Згодом на підставі вказаного рішення між сторонами був укладений договір оренди земельної ділянки від 21.05.2014 р. за №2255, за умовами якого відповідач передає, а позивач приймає в оренду строком на 5 років земельну ділянки з наступними характеристиками:

- місце розташування - вулиця Митрополита Василя Липківського, 44-а у Солом'янському районі м. Києва;

- розмір - 0,1078 га, в межах червоних ліній;

- цільове призначення - для влаштування, експлуатації та обслуговування під'їзних шляхів до торгово-офісного комплексу;

- кадастровий номер - 8000000000:72:283:0010. ( п. 2.1. договору від 21.05.2014 № 2255).

Згідно п. 3.1. договору від 21.05.2014 р. № 2255, останній укладений на 5 (п'ять) років, тобто до 21.05.2019 р.

Відповідно до витягу з технічної документації Головного управління Держземагентства у м. Києві Державного агентства земельних ресурсів України від 26.12.2013 р. № 8195 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2323134,78 грн. ( п. 2.2. договору від 21.05.2014 р. № 2255 ).

Актом приймання-передачі від 21.05.2014 р. орендар прийняв у своє володіння і користування земельну ділянку.

Згідно п. 8.3 та п. 11.7 вказаного договору після закінчення строку, на який було укладено цей договір, при умові належного виконання обов'язків відповідно до умов цього договору, орендар має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію та сплачувати орендну плату за період від дня закінчення дії цього договору до дня поновлення його дії у порядку та у розмірах, встановлених цим договором.

11.02.2019 р. ( тобто не пізніше, ніж за 3 місяці до закінчення строку дії договору) позивач письмово повідомив відповідача про намір продовжити дію договору оренди від 21.05.2014 р. № 2255, що підтверджується листом №07/02-19 від 07.02.2019 р., який отриманий останнім 11.02.2019 р. за вх. №08/2776.

До зазначеного листа було долучено два екземпляра додаткової угоди до договору від 21.05.2014 р. № 2255.

Згідно змісту додаткової угоди позивач просив відповідача продовжити дію спірного договору на 5 років без зміни інших умов договору.

Натомість, відповідач відповіді на лист №07/02-19 від 07/02-19 позивачу не направив, додаткову угоду про продовження дії договору від 21.05.2014 р № 2255 не підписав.

20.03.2019 р. позивач повторно звернувся до відповідача із листом-повідомленням про поновлення договору оренди земельної ділянки ( №КОП-1353 від 20.03.2019 р. до справи №А- 26846) ( за формою, що передбачена додатком 4 до рішення Київської міської ради 20.04.2017 № 241/2463), надавши необхідні документи, в тому числі проект додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки, підписаний та скріплений печаткою орендаря.

На вказаний лист відповідач також відповідь на направив і додаткову угоду про продовження дії договору від 21.05.2014 р. № 2255 не підписав.

Після закінчення строку оренди за вказаним договором ТОВ ВЛМ продовжило користуватись земельною ділянкою та сплачувати орендну плату відповідно до умов та у розмірі, передбаченому договором.

Через місяць після закінчення дії договору від 21.05.2014 р. № 2255 позивач втретє звернувся до відповідача з проханням підписати угоду про продовження дії договору від 21.05.2014 р. № 2255

На час звернення ТОВ ВЛМ до суду із даним позовом, відповідач угоду про продовження дії договору від 21.05.2014 р. № 2255 не підписав.

Позивач вважає, що спір виник у зв'язку із наявністю підстав для визнання укладеним між ним та відповідачем договору щодо поновлення договору оренди земельної ділянки від 21.05.2014 р. № 2255, оскільки після закінчення строку дії вказаного договору продовжує користуватися земельною ділянкою та належно виконує умови договору, зокрема в частині сплати орендної плати, а з дати спливу строку дії договору оренди будь-яких листів - повідомлень від відповідача про заперечення щодо поновлення договору оренди землі на новий строк не надходило, а тому в силу ч. 6 ст. 33 Закону України Про оренду землі , даний договір вважає поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню, з наступних підстав:

Частиною 2 статті 792 Цивільного кодексу України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Законом України Про оренду землі визначено умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі, а статтею 13 передбачено, що договором оренди землі є договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 33 Закону України Про оренду землі передбачено поновлення договору оренди землі в наступному порядку:

По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умова,ми договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із:

власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності);

уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк у обов'язковому порядку.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Таким чином, статтею 33 Закону України Про оренду землі передбачено поновлення договору оренди землі на новий строк, як у випадку реалізації переважного права орендаря перед іншими особами так і у випадку, коли орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди.

Частиною 6 статті 33 Закону України Про оренду землі врегульовано пролонгацію договору на той самий строк і на тих самих умовах, що були передбачені договором, за наявності такого фактичного складу: користування орендарем земельною ділянкою після закінчення строку оренди і відсутність протягом одного місяця заперечення орендодавця проти такого користування.

Судом встановлено, що відповідач не направляв позивачу лист - повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди земельної ділянки від 21.05.2014 р. № 2255 і позивач продовжує користуватися земельною ділянкою з кадастровим номером 8000000000:72:283:0010 площею 0,1078 га та сплачує всі орендні платежі.

Таким чином, суд вважає, що спірний договір оренди земельної ділянки має бути визнаний поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором оренди земельної ділянки від 21.05.2014 р. № 2255, а вимога позивача про визнання укладеною угоди про внесення змін до вказаного договору, укладеною у наступній редакції:

Угода

про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 21.05.2014 року

м. Київ 2019 року

Київська міська рада ( код ЄДРПОУ 22883141, м. Київ, Хрещатик, 36) - далі у тексті - Орендодавець , в особі Київського міського голови Кличка Віталія Володимировича, який діє на підставі ст. 42 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні - з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю ВЛМ (код ЄДРПОУ 35264192, м. Київ вул. Панаса Мирного,9 прим 32 зареєстроване Печерською районною у місті Києві державною адміністрацією 10.07.2007) - даті у тексті - Орендар , в особі директора Кирій Тетяни Степанівни , що діє на підставі статуту, - з другої сторони,

а) керуючись частиною 6 статті 33 Закону України Про оренду землі ;

б) враховуючи факт продовження користування орендарем земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди та відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі;

домовились внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 21.05.2014 року, укладеного між сторонами, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що посвідчується витягом з державного реєстру речових прав № 21909684 від 21.05.2014 р. та уклали цю угоду про таке:

1. Поновити на 5 (п'ять) років з 22.05.2019 року договір оренди земельної ділянки від 21.05.2014 р. укладеного між сторонами, зареєстрованого в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що посвідчується витягом з державного реєстру речових прав №21909684 від 21.05.2014.

2. Умови договору залишаються без змін, окрім терміну оренди земельної ділянки.

Дана угода набуває чинності з дня її державної реєстрації.

Усі спори, пов'язані з виконанням умов цієї угоди, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цієї угоди.

Ця угода є невід'ємною частиною договору і складена у двох примірниках. Один примірник для орендодавця, один - для орендаря.

Київський міський голова Директор ТОВ ВЛМ

Кличко В.В.

---

Кирій Т.С.

---

З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 129, 232, 233, ст.ст. 236 - 238, ст. 240 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати поновленим договір оренди земельної ділянки від 21.05.2014 р. № 2255 ( кадастровий номер: 8000000000:72:283:0010 ), що укладений між товариством з обмеженою відповідальністю ВЛМ ( 01011, м. Київ, вул. Панаса Мирного, 9, прим. 32 в літ. А; 01030, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 12-А, код 35264192 ) та Київською міською радою ( 01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141 ).

Визнати укладеною угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 21.05.2014 р. № 2255, що укладений між товариством з обмеженою відповідальністю ВЛМ ( 01011, м. Київ, вул. Панаса Мирного, 9, прим. 32 в літ. А; 01030, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 12-А, код 35264192 ) та Київською міською радою ( 01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141 ), в наступній редакції:

Угода

про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 21.05.2014 року

м. Київ 2019 року

Київська міська рада ( код ЄДРПОУ 22883141, м. Київ, Хрещатик, 36) - далі у тексті - Орендодавець , в особі Київського міського голови Кличка Віталія Володимировича, який діє на підставі ст. 42 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні - з однієї сторони, та

Товариство з обмеженою відповідальністю ВЛМ (код ЄДРПОУ 35264192, м. Київ вул. Панаса Мирного,9 прим 32 зареєстроване Печерською районною у місті Києві державною адміністрацією 10.07.2007) - даті у тексті - Орендар , в особі директора Кирій Тетяни Степанівни, що діє на підставі статуту, - з другої сторони,

а) керуючись частиною 6 статті 33 Закону України Про оренду землі ;

б) враховуючи факт продовження користування орендарем земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди та відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі;

домовились внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 21.05.2014 року № 2255, що укладений між сторонами і зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що посвідчується витягом з державного реєстру речових прав № 21909684 від 21.05.2014 р. та уклали цю угоду про таке:

1. Поновити на 5 (п'ять) років з 22.05.2019 року договір оренди земельної ділянки від 21.05.2014 р. №2255 ( кадастровий номер: 8000000000:72:283:0010 ), що укладений між сторонами і зареєстрований в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що посвідчується витягом з державного реєстру речових прав №21909684 від 21.05.2014 р.

2. Умови договору залишаються без змін, окрім терміну оренди земельної ділянки.

Дана угода набуває чинності з дня її державної реєстрації.

Усі спори, пов'язані з виконанням умов цієї угоди, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цієї угоди.

Ця угода є невід'ємною частиною договору і складена у двох примірниках. Один примірник для орендодавця, один - для орендаря.

Київський міський голова Директор ТОВ ВЛМ

Кличко В.В.

---

Кирій Т.С.

---

Стягнути з Київської міської ради ( 01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141 ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю ВЛМ ( 01011, м. Київ, вул. Панаса Мирного, 9, прим. 32 в літ. А; 01030, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 12-А, код 35264192 ) судовий збір в розмірі 3842 ( три тисячі вісімсот сорок дві ) грн. 00 коп.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до апеляційної інстанції у строки передбачені ст. 256 ГПК України.

дата підписання повного тексту рішення 09.08.2019 р.

СуддяВ.І.Пінчук