Рішення

від 13.08.2019 по справі 925/475/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 серпня 2019 року м. Черкаси справа № 925/475/19

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Волна С.В., за участі представників сторін:

від позивача: не з`явився (клопотання про розгляд без участі);

від відповідача: не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради (м. Черкаси) до Громадської організації "Українські інновації" (м. Черкаси) про стягнення 37 063,71 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості в розмірі 37 063,71 грн., з яких 32 949,28 грн. боргу по орендній платі щодо об`єкта нерухомості та 4 114,43 грн. пені на підставі договору оренди об`єкта нерухомості № 1950 від 01.12.2015, укладеного між сторонами. Ухвалою від 26.07.2019 суд прийняв до розгляду заяву позивача про зменшення позовних вимог до стягнення з відповідача лише 15 933,09 грн. основного боргу та 4114,43 грн. пені.

Справа розглядається за правилами загального позовного провадження.

В засідання представник відповідача жодного разу не з`явився. Відзив на позов не подано. Оголошення про виклик відповідача розміщено на веб-порталі судової влади України, а утому у відповідності до ч. 4 ст.122 ГПК України відповідач вважається повідомленим про розгляд справи належним чином.

Представник позивача подав клопотання від 13.08.2019 про проведення засідання без його участі, позовні вимоги підтримує повністю та просить суд їх задовольнити.

У відповідності до ст. 13,74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

У відповідності до ч. 4 ст. 165 ГПК України якщо відзив не містить вказівки на незгоду відповідача з будь-якою із обставин, на яких ґрунтуються позовні вимоги, відповідач позбавляється права заперечувати проти такої обставини під час розгляду справи по суті, крім випадків, якщо незгода з такою обставиною вбачається з наданих разом із відзивом доказів, що обґрунтовують його заперечення по суті позовних вимог, або відповідач доведе, що не заперечив проти будь-якої із обставин, на яких ґрунтуються позовні вимоги, з підстав, що не залежали від нього.

Оцінивши наявні у справі докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги, з урахуванням заяви позивача про їх зменшення, підлягають до повного задоволення, виходячи з такого:

01.12.2015 року між Департаментом економіки та розвитку Черкаської міської ради (Позивач) та Громадською організацією Українські інновації (Відповідач) укладено договір оренди об`єкта нерухомості № 1950 (далі - Договір а.с. 9).

Відповідно до п. 1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення, а саме: частини будівель літ. А-1, А'-1, А 2 -1; частини будівель літ. Б-1, літ. В-1 та літ. Г-1, загальною площею 512,30 кв.м. вартістю 521 676,44 грн., що розташоване за адресою: м. Черкаси, вул. Смілянська, 38/1 та належить до міської комунальної власності на підставі рішення Черкаської міської ради від 26.06.3003 №3-531 Про перелік об`єктів права міської комунальної власності та уповноважених органів, яким вони передаються в оперативне управління .

За умовами пунктів 2.1 та 3.1 Договору об`єкт оренди передається відповідачу для здійснення статутної діяльності громадської організації. При передачі об`єкта складається акт прийому - передачі, який підписується сторонами. В акті відображається санітарно - технічний стан об`єкта.

Об`єкт вважається переданим в оренду з моменту підписання акту прийому - передачі (п. 3.2 Договору).

Згідно п 4.1 договору договір оренди було укладено на термін з 01.12.2015 по 31.10.2018 і вступає в дію з дати приймання Об`єкта за актом приймання-передачі.

Акт приймання-передачі об`єктів нерухомості як додаток № 2 до Договору (а.с. 11), сторонами складено 01.12.2015 і ним засвідчено задовільний санітарно-технічний стан приміщень, що передаються в оренду, але вони потребують ремонту.

Розмір орендної плати по Договору встановлюється згідно розрахунку, що додається до договору та є його невід`ємною частиною. Орендна плата встановлюється з розрахунку на один місяць. Орендна плата підлягає індексації (п. 5.1, 5.2, 5.3. Договору).

Згідно додатку № 3 до Договору (а.с. 12) фактична орендна плата за місяць станом на грудень 2015 року становила 2611, 06 грн., яка в подальшому індексувалась у відповідності до офіційно встановленого щомісячного індексу інфляції.

Пунктом 5.5. Договору визначено, що орендна плата перераховується відповідачем щомісячно до 20 числа, за який проводиться розрахунок. В платіжних документах чітко вказується період, за який проводиться оплата, та номер договору.

Відповідно до п. 9.2. договору за порушення строків внесення орендної плати, встановлених в п. 5.5 договору, орендарем сплачується пеня від суми простроченого платежу за кожен день несплати у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період, за який сплачується пеня.

Згідно Акту приймання - передачі від 01.12.2015 орендодавець передав, а орендар прийняв об`єкт нерухомості, а саме: частини будівель літ. А-1, А'-1, А 2 -1; частини будівель літ. Б-1, літ. В-1 та літ. Г-1, загальною площею 512,30 кв.м., що розташоване за адресою: м. Черкаси, вул. Смілянська, 38/1. Акт приймання - передачі від 01.12.2015 підписаний уповноваженими особами сторін, з цього моменту Договір вступив у дію, а позивач почав нарахування орендної плати.

У відповідності до ст. 526 ЦК України. ст. 193 ГК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином та у відповідності до умов договору.

Зобов`язання за загальним правилом припиняться виконанням, проведеним належним чином. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається (ст. 525 ЦК України).

За своїм правовим змістом Договір між сторонами є договором оренди, за яким наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

У разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі (глава 58 ЦК України).

За доводами позивача, відповідач систематично не виконує свої зобов`язання по сплаті орендної плати, чим порушує його права та спричинив виникнення спору у суді.

Так, рішенням у справі № 925/644/18 Господарського суду Черкаської області з відповідача на користь позивача було стягнуто 18 658,16 грн. боргу по оренді та 928,38 грн. пені за період з грудня 2017 по травень 2018 року включно.

Позивачем 13.08.2019 надано у справу уточнені розрахунки індексації щомісячної орендної плати, починаючи із початкової суми 2 611,06 за грудень 2015 року і щомісячно до жовтня 2018 ( останній орендний платіж - 3 255,81 грн.).

З урахуванням вже стягнутих сум боргу по орендній платі та пені станом на травень 2018 року за рішенням у справі № 925/644/18, позивач зменшив свої вимоги і просить стягнути борг за наступний період до кінця дії Договору - червень-жовтень 2018 року на суму 15 933,09 грн., а пеню за прострочення цих розрахунків на суму 4 114,43 грн. (а.с. 82) за період червня-листопада 2018 року.

Розрахунок вказаних сум боргу за орендними платежами та пенею позивачем зроблено вірно, заперечень проти цих розрахунків відповідачем суду не подано.

Згідно ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

У відповідності до ст. 1,3 ЗУ "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" пеня встановлюється у договорі між сторонами, однак її розмір при сплаті не повинен перевищувати подвійну облікову ставку НБУ за період нарахування пені.

Відповідно до положень ч. 3 ст. 18 Закону України Про оренду державного та комунального майна , орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Доказів сплати боргу за позовними вимогами у справу не подано, строк дії договору між сторонами закінчився 31.10.2018, після чого всі фінансові зобов`язання відповідача перед позивачем повинні бути безумовно виконаними. Строки платежів за всіма майновими вимогами до відповідача вже є такими, що настали.

Заперечень проти позовних вимог відповідачем суду не подано. Тому до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 15 933,09 грн. боргу з орендної плати щодо об`єкта нерухомості та 4 114,43 грн. пені на підставі договору оренди об`єкта нерухомості № 1950 від 01.12.2015, укладеного між сторонами.

Відповідно до ч. 9 ст. 129 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення витрати останнього на оплату судового збору в сумі 1921,00 грн. повністю, оскільки спір виник через неправильні дії відповідача.

Керуючись ст. 238, 240 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Громадської організації "Українські інновації" (ідентифікаційний код 39752169, м. Черкаси, вул. Козацька, 7 кв. 388) на користь Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 33457208, м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, 36) -- 15 933,09 грн. боргу за орендну плату щодо об`єкта нерухомості, 4 114,43 грн. пені на підставі договору оренди об`єкта нерухомості № 1950 від 01.12.2015 та 1921,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

Наказ видати.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом 20 днів.

Повне судове рішення складено 14 серпня 2019

Суддя Н.М. Спаських