Рішення

від 09.08.2019 по справі 592/7890/17

КОВПАКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.СУМ

Справа№592/7890/17

Провадження №2/592/1047/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 серпня 2019 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми в особі судді Князєва В.Б., секретар судового засідання - Шипиленко О.Я., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Товариства з обмеженою відповідальністю ІМПЕКС СК , Приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Юдіної Олени Сергіївни, Державного реєстратора Хотінської селищної ради Сумського району Сумської області Корж Вікторії Олександрівни, Управління Центр надання адміністративних послуг Сумської міської ради, Головного територіального управління юстиції у Сумській області, Приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Калінчук Ірини Володимирівни, Приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Сокол Тетяни Петрівни про витребування майна з чужого незаконного володіння, скасування рішень про державну реєстрацію об`єктів нерухомого майна в державному реєстрі, -

встановив:

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом та свої вимоги мотивують тим, що 22.07.2003 р. ОСОБА_2 було придбано у власність за договором купівлі - продажу 159/300 частки житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Крім зазначеного житлового будинку, з 26.06.2013 р. ОСОБА_2 належало право власності на земельну ділянку, яка знаходиться за тією ж адресою ( АДРЕСА_1 ), площею 0,053 га, мала кадастровий номер НОМЕР_1 та була зареєстрована в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під реєстраційним номером 91941059101. ОСОБА_1 також є співвласником зазначеного житлового будинку на підставі договорів дарування від 06.08.2004 р. (329/900 частки) та від 05.08.2008 р. (94/900 частки). Даний житловий будинок був зареєстрований в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_2 та ОСОБА_1 . Крім права власності на житловий будинок ОСОБА_1 належало право власності на земельну ділянку, яка знаходиться за тією ж адресою ( АДРЕСА_1 ), площею 0,047 га, мала кадастровий номер НОМЕР_2 та була зареєстрована в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під реєстраційним номером 91389859101. Згодом їм стало відомо про реєстрацію вищезазначених об`єктів нерухомого майна в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та інших осіб. Рішенням №27952784 від 27.01.2016 р. державного реєстратора Кругляк Ю.І. право власності на житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , було зареєстровано за ОСОБА_3 Рішенням №28020407 від 01.02.2016 р. державного реєстратора ОСОБА_5 право власності на дану земельну ділянку, площею 0,047 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , було зареєстровано за ОСОБА_3 Рішенням №28014827 від 01.02.2016 р. державного реєстратора ОСОБА_5 право власності на земельну ділянку, площею 0,053 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , було зареєстровано за ОСОБА_3 Рішенням №28626846 від 09.03.2016 р. державного реєстратора Авраменко М.О. право власності на земельну ділянку, площею 0,058 га, кадастровий номер НОМЕР_3 , яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , було зареєстровано за ОСОБА_3 . Дані рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень прийняті державними реєстраторами на підставі рішення №1832/2-1773/13 від 09.12.2014 р. Ковпаківського районного суду м.Суми. Факт відсутності рішення №1832/2-1773/13 від 09.12.2014 р. Ковпаківського районного суду м.Суми встановлений рішенням №592/4091/17 від 29.07.2017 р. Ковпаківського районного суду м.Суми і є преюдиційним. Таким чином, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень прийняті на підставі підробленого рішення №1832/2-1773/13 від 09.12.2014 р. Ковпаківського районного суду м.Суми. Після цього ОСОБА_3 продала земельну ділянку ОСОБА_4 шляхом укладання договору купівлі-продажу. ОСОБА_4 в свою чергу через державного реєстратора вніс відомості до Держаного реєстру речових прав та їх обтяжень про реєстрацію об`єкту незавершеного будівництва - житлового будинку за тією ж адресою: АДРЕСА_1 . Після цього ОСОБА_4 прийняв рішення про внесення до статутного капіталу ТОВ ІМПЕКС СК об`єкту незавершеного будівництва - житлового будинку за адресою - АДРЕСА_1 , та земельної ділянки, площею 0,158 га, за тією ж адресою. Отже, у ОСОБА_3 не виникло і не могло виникнути речових прав на підставі підробленого рішення суду, тому вона не мала права розпоряджатись цими об`єктами, зокрема шляхом їх продажу або у будь-який інший спосіб, в тому числі шляхом об`єднання земельних ділянок. У зв`язку з цим позивачі просять суд витребувати з чужого незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю ІМПЕКС СК (код ЄДРПОУ 39944984 м.Київ, вул. Залотоустівська,10-12): 1) на користь ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 .) земельну ділянку, яка розташована за адресою : АДРЕСА_1 , площею 0,053 га, мала кадастровий номер НОМЕР_1 та була зареєстрована в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під реєстраційним номером 91941059101; 2) на користь ОСОБА_1 ( РНОКПП НОМЕР_4 , АДРЕСА_3 .) земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,047 га, мала кадастровий номер НОМЕР_2 та була зареєстрована в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під реєстраційним номером 91389859101; 3) на користь ОСОБА_2 та ОСОБА_1 житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та був зареєстрований в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під реєстраційним номером 4929004; скасувати: 1) рішення № 27952784 від 27.01.2016р. державного реєстратора Кругляк Ю.І. Сумського міського управління юстиції Головного територіального управління юстиції у Сумській області про реєстрацію права власності на даний житловий будинок за ОСОБА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в ДРРП 834301059101; 2) рішення № 28020407 від 01.02.2016р. державного реєстратора Дяченко Ю.В. Сумського міського управління юстиції Головного територіального управління юстиції у Сумській області про реєстрацію права власності на земельну ділянку, площею 0,047 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , реєстраційний номер в ДРРП 91389859101, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , за ОСОБА_3 ; 3) рішення № 28014827 від 01.02.2016р. державного реєстратора Дяченко Ю.В. Сумського міського управління юстиції Головного територіального управління юстиції у Сумській області про реєстрацію права власності на земельну ділянку, площею 0,053 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , реєстраційний номер в ДРРП 91341059101, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , за ОСОБА_3 ; 4) рішення № 28626846 від 09.03.2016р. державного реєстратора Авраменко М.О. управління ЦНАП Сумської міської ради про реєстрацію права власності на земельну ділянку, площею 0,058 га, кадастровий номер НОМЕР_3 , реєстраційний номер в ДРРП 869435559101, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , за ОСОБА_3 ; 5) рішення № 29227597 від 13.04.2016р. державного реєстратора Матусенко Т.П. управління ЦНАП Сумської міської ради про закриття розділу ДРРП на нерухоме майно та реєстраційні справи за реєстраційними номерами НОМЕР_5 , НОМЕР_6 , 868435559101; 6) рішення № 29226578 від 13.04.2016р. державного реєстратора Матусенко Т.П. управління ЦНАП Сумської міської ради про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку за кадастровим номером НОМЕР_7 , площею 0,158 га, за р.№ 900613159101 в ДРРП, за ОСОБА_3 ; 7) рішення № 29130235 від 06.04.2016р. державного реєстратора Куць С.М. управління ЦНАП Сумської міської ради про внесення до ДРРП запису про знищення зазначеного житлового будинку та закриття розділу в ДРРП та реєстраційну справу під реєстраційним номером 834301059101; 8) рішення № 30658850 від 27.07.2016р. державного реєстратора Хотінської селищної ради Сумського району Сумської області Корж В.О.; 9) рішення № 30806725 від 05.08.2016р. державного реєстратора Хотінської селищної ради Сумського району Сумської області Корж В.О.; 10) рішення № 30806725 від 05.08.2016р. державного реєстратора Хотінської селищної ради Сумського району Сумської області Корж В.О.; 11) рішення № 31105417 від 26.08.2016р. приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Харківської області Калінчук І.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень; 12) рішення № 31043590 від 22.08.2016р. приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Харківської області Калінчук І.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень; 13) рішення № 31105143 від 26.08.2016р. приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Харківської області Калінчук І.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень; 14) рішення № 31043066 від 22.08.2016р. приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Харківської області Калінчук І.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень; 15)рішення № 36119049 від 13.07.2017р. приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Сокол Т.П. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень; 16) рішення № 36119403 від 13.07.2017р. приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Сокол Т.П. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень; встановити на підставі ст.431 ЦПК України порядок виконання судового рішення, відповідно до якого дане рішення є підставою для внесення державним реєстратором Управління Центр надання адміністративних послуг в місті Суми Сумської міської ради запису про скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Товариства з обмеженою відповідальністю ІМПЕКС СК (код ЄДРПОУ 39944984 м.Київ, вул. Залотоустівська,10-12) на земельну ділянку, яка розташована за адресою ( АДРЕСА_1 ), площею 0,053 га, мала кадастровий номер НОМЕР_1 та була зареєстрована в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під реєстраційним номером 91941059101, та земельну ділянку, яка розташована за адресою ( АДРЕСА_1 ), площею 0,047 га, мала кадастровий номер НОМЕР_2 та була зареєстрована в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під реєстраційним номером 91389859101; на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та провести державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 .), ОСОБА_1 ( РНОКПП НОМЕР_4 , АДРЕСА_3 ) на земельні ділянки та житловий будинок з надвірними будівлями, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку з витребуванням житлового будинку та земельних ділянок з чужого незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю ІМПЕКС СК (код ЄДРПОУ 39944984 м.Київ, вул. Залотоустівська,10-12).

Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином.

Представники відповідачів - Товариства з обмеженою відповідальністю ІМПЕКС СК , Управління Центр надання адміністративних послуг Сумської міської ради, Головного територіального управління юстиції у Сумській області в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином.

Відповідач - приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Юдіна О.С., в судове засідання не з`явилася, надала до суду лист про розгляд справи без її участі.

Відповідач - Державний реєстратор Хотінської селищної ради Сумського району Сумської області Корж В.О., в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином.

Відповідач - приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Калінчук І.В., в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином.

Відповідач - приватний нотаріус Сумського міського нотаріального округу Сокол Т.П., в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином.

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підлягає частковому задоволенню, враховуючи наступні обставини.

Судом встановлено, що 22.07.2003 р. ОСОБА_2 було придбано у власність за договором купівлі-продажу 159/300 частки житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (т.1, а.с.13).

Крім зазначеного житлового будинку, з 26.06.2013 р. ОСОБА_2 належало право власності на земельну ділянку, яка знаходилась за тією ж адресою ( АДРЕСА_1 ), площею 0,053 га, мала кадастровий номер НОМЕР_1 та була зареєстрована в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під реєстраційним номером 91941059101 (т.1, а.с.61, 62).

ОСОБА_1 також є співвласником житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договорів дарування від 06.08.2004 р. (329/900 частки) та від 05.08.2008 р. (94/900 частки) (т.1, а.с.11, 12).

Згідно витягу на нерухоме майно від 26.06.2013 р.,- ОСОБА_1 належала на праві приватної власності земельна ділянка, площею 0,047 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: НОМЕР_2 (т.1, а.с.10).

Рішенням Ковпаківського районного суду м.Суми від 29.06.2017 р. визнано реєстрацію права власності ОСОБА_3 на нерухоме майно, яке складається з житлового будинку, загальною площею 44,4 кв.м, і земельної ділянки з кадастровими номерами № НОМЕР_3 , площею 0,058 га, № НОМЕР_2 , площею 0,047 га, № НОМЕР_1 , площею 0,053 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 - недійсною; витребовано у ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 нерухоме майно, яке складається з житлового будинку, загальною площею 44,4 кв.м, і земельної ділянки з кадастровими номерами № НОМЕР_3 , площею 0,058 га, № НОМЕР_2 , площею 0,047 га, № НОМЕР_1 , площею 0,053 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (т.1, а.с.4-6).

Згодом ОСОБА_2 та ОСОБА_1 стало відомо про реєстрацію вищезазначених об`єктів нерухомого майна в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на інших осіб, яка здійснювалась наступним чином:

26.01.2016 р. ОСОБА_3 звернулась до державної реєстраційної служби Сумського міського управління юстиції Головного територіального управління юстиції у Сумській області з заявою про реєстрацію в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності на житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішенням № 27952784 від 27.01.2016 р. державного реєстратора Сумського міського управління юстиції Кругляк Ю.І. право власності на даний житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , було зареєстровано за ОСОБА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в ДРРП 834301059101 (т.1, а.с.144).

29.01.2016 р. ОСОБА_3 звернулась до державної реєстраційної служби Сумського міського управління юстиції з заявою про реєстрацію права власності на земельну ділянку, площею 0,047 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , реєстраційний номер в ДРРП 91389859101, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Рішенням № 28020407 від 01.02.2016р. державного реєстратора Сумського міського управління юстиції Дяченко Ю.В. право власності на дану земельну ділянку було зареєстровано за ОСОБА_3 (т.1, а.с.121).

29.01.2016 р. ОСОБА_3 звернулась до Державної реєстраційної служби Сумського міського управління юстиції з заявою про реєстрацію права власності на земельну ділянку, площею 0,053 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , реєстраційний номер в ДРРП 91341059101, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Рішенням № 28014827 від 01.02.2016р. державного реєстратора Сумського міського управління юстиції Дяченко Ю.В. право власності на дану земельну ділянку було зареєстровано за ОСОБА_3 (т.1, а.с.132).

03.03.2016 р. ОСОБА_3 звернулась до управління Центр надання адміністративних послуг Сумської міської ради з заявою про реєстрацію в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності на земельну ділянку, площею 0,058 га, кадастровий номер НОМЕР_3 , реєстраційний номер в ДРРП 869435559101, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (т.1, а.с.106).

Рішенням № 28626846 від 09.03.2016р. державного реєстратора Авраменко М . О . право власності на дану земельну ділянку було зареєстровано за ОСОБА_3 (т.1, а.с.109, 110).

Таким чином реєстрація об`єктів нерухомого майна за ОСОБА_3 здійснена державними реєстраторами Дяченко Ю.І. , Кругляк Ю.В. , Авраменко М.О. шляхом внесення до державного реєстру речових прав на нерухоме майно записів про права власності, а підставою для внесення таких записів є рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийняті цими реєстраторами в період з січня по березень 2016р.

Дані рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень прийняті державними реєстраторами на підставі рішення № 1832/2-1773/13 від 09.12.2014 р. Ковпаківського районного суду м.Суми, відповідно до якого визнано за ОСОБА_3 право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 44,4 кв.м, житловою площею 26,1 кв.м; визнано за ОСОБА_3 право власності на земельні ділянки з наступними кадастровими номерами: № НОМЕР_3 , площею 0,058 га, № НОМЕР_2 , площею 0,047 га, № НОМЕР_1 , площею 0,053 га, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , та призначені для будівництва обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (т.1, а.с.105).

В той же час рішення № 1832/2-1773/13 від 09.12.2014 р. Ковпаківським районним судом м.Суми ніколи не приймалось.

Факт відсутності рішення № 1832/2-1773/13 від 09.12.2014 р. Ковпаківського районного суду м.Суми встановлений рішенням № 592/4091/17 від 29.07.2017 р. Ковпаківського районного суду м.Суми (т.1, а.с.4-6) і є преюдиційним.

Таким чином рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на житловий будинок та земельні ділянки за ОСОБА_3 прийняті на підставі підробленого рішення Ковпаківського районного суду м.Суми № 1832/2-1773/13 від 09.12.2014 р.

Відповідно до ч.3 ст.3 Закону України Про державну реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень ,- права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Дійсність права власності позивачів на вказані об`єкти нерухомості свідчать про те, що лише позивачі мали повноваження ними розпоряджатись, а відтак, дії інших осіб з відчуження майна не створювали юридичних наслідків у вигляді переходу права власності та виникнення такого права у інших осіб.

Згідно п.9 ч.1 ст.27 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень ,- державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Таким чином реєстрація вказаних об`єктів нерухомості за ОСОБА_3 здійснена на підставі підробленого рішення суду, а підроблений документ не може бути підставою для державної реєстрації.

В цьому полягає незаконність даних реєстрацій.

Отже у ОСОБА_3 не виникло і не могло виникнути речових прав на підставі підробленого рішення суду, тому вона не мала права розпоряджатись цими об`єктами, зокрема шляхом їх продажу або у будь-який інший спосіб, в том числі шляхом об`єднання земельних ділянок.

Тому рішення державних реєстраторів про реєстрацію права власності на житловий будинок та земельні ділянки, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_3 не відповідає вимогам п.9 ч.1 ст.27 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і має бути скасоване.

11.03.2016 р. ОСОБА_3 нотаріально оформила заяву, в якій просила провести об`єднання вищезазначених земельних ділянок в одну, площею 0,158 га, та виготовити технічну документацію для подальшої реєстрації прав на неї, підпис якої був посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Навкою Т.І. 11.03.2016 р. за р.№ 1353.

12.04.2016 р. ОСОБА_3 звернулась до управління Центр надання адміністративних послуг Сумської міської ради з заявою про об`єднання земельних ділянок та утворення у результаті об`єднання нового об`єкту нерухомого майна - земельної ділянки, площею 0,158 га, за р.№ 900613159101.

Рішенням № 29227597 від 13.04.2016р. державний реєстратор Матусенко Т.П. закрив розділ ДРРП на нерухоме майно та реєстраційні справи за реєстраційними номерами 91341059101 , 91389859101 , 868435559101 та рішенням № 29226578 від 13.04.2016р. провів державну реєстрацію права власності на земельну ділянку за кадастровим номером НОМЕР_7 , площею 0,158 га, за р.№ 900613159101 в ДРРП за ОСОБА_3

05.04.2016р. ОСОБА_3 звернулась до управління Центр надання адміністративних послуг Сумської міської ради з заявою про внесення запису в ДРРП про знищення житлового будинку, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Рішенням № 29130235 від 06.04.2016р. державний реєстратор Центру надання адміністративних послуг Куць С.М. внесла до ДРРП запис про знищення зазначеного житлового будинку та закрила розділ в ДРРП та реєстраційну справу під реєстраційним номером 834301059101 (т.1, а.с.152).

18.05.2016. ОСОБА_3 уклала з ОСОБА_4 договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Юдіною О.С., за яким остання продала ОСОБА_4 земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_7 .

Також 18.05.2016р. приватним нотаріусом було прийняте рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за № 29644109 і внесено запис про право власності в ДРРП № 14550494 щодо реєстрації цієї земельної ділянки(р.н. НОМЕР_8 ) за ОСОБА_4

Незаконність даного рішення полягає в тому, що воно може бути прийняте на підставі заяви особи, яка не є власником нерухомого майна, стороною правочину у якої виникло речове право, а у ОСОБА_4 не виникло і не могло виникнути права власності на вказану земельну ділянку через те, що позивачі, будучи дійсними власниками земельних ділянок, право власності на яке є дійсним, не приймали рішення про його відчуження, а реєстрація цієї земельної ділянки за ОСОБА_3 відбулась на підставі підробленого рішення.

Тому від ОСОБА_3 до ОСОБА_4 не могло перейти право власності на цю земельну ділянку.

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 не мали права подавати заяви про державну реєстрацію права власності на спірну земельну ділянку, а тому є неналежними власниками в розумінні Закону України Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень .

Відповідно до ст.24 цього Закону,- у державній реєстрації має бути відмовлено у разі, якщо заява про державну реєстрацію подана неналежною особою, а тому ОСОБА_3 а ОСОБА_4 повинно бути відмовлено в державній реєстрації права власності на земельну ділянку.

25.07.2016р. ОСОБА_4 звернувся до державного реєстратора Хотінської селищної ради Сумського району Сумської області Корж В.О. з заявою про реєстрацію об`єкту незавершеного будівництва (житлового будинку, готовність 11%).

Рішенням № 30658850 від 27.07.2016р. державного реєстратора Корж В . О . право власності на об`єкт незавершеного будівництва житлової нерухомості, готовність 11%, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , було зареєстровано в ДРРП під р.№ 983617559101 за ОСОБА_4 .

Того ж дня, 27.07.2016 р., ОСОБА_4 прийняв рішення № 2 про передачу об`єкту незавершеного будівництва - житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , який, нібито, знаходиться за вказаною адресою, та земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,158 га, кадастровий номер НОМЕР_7 , р.№ 900613159101 в ДРРП, до статутного капіталу ТОВ ІМПЕКС СК (т.1, а.с.208-209).

03.08.2016р. ОСОБА_4 звернувся до державного реєстратора Хотінської селищної ради Сумського району Сумської області Корж В.О. з заявами про державну реєстрацію об`єкту незавершеного будівництва(житлового будинку, готовність 11%) та земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,158 га, кадастровий номер НОМЕР_7 , р.№ 900613159101 в ДРРП, за ТОВ ІМПЕКС СК .

Рішенням № 30805950 від 05.08.2016р. державного реєстратора Корж В .О . право власності на дану земельну ділянку було зареєстровано за ТОВ ІМПЕКС СК .

Перебування земельних ділянок, які належать позивачам, у володінні ТОВ ІМПЕКС СК не на підставі договору, укладеного з позивачами, відсутність у ОСОБА_3 права його відчужувати на користь ОСОБА_4 , відсутність у ОСОБА_4 права її відчужувати на користь ТОВ ІМПЕКС СК , дійсність права власності позивачів на земельні ділянки свідчить про те, що земельні ділянки вибули з володіння позивачів поза їх волею, а тому захист права власності на ці земельні ділянки можливий в порядку віндикації.

Тому права позивачів порушені та підлягають захисту саме у такий спосіб.

Ч.1 ст.388 ЦК України передбачено, що якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: 1)було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; 2)було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; 3)вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Витребування майна шляхом віндикації застосовується до відносин речово-правового характеру, зокрема якщо між власником і володільцем майна немає договірних відносин і майно перебуває у володільця не на підставі укладеного з власником договору.

Суд приходить до висновку, що оскільки право власності позивачів на земельні ділянки є дійсним в силу Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , то ці земельні ділянки вибули з володіння поза їх волею, а тому вимога позивачів про витребування цих земельних ділянок з володіння ТОВ ІМПЕКС СК є законною і обґрунтованою.

Щодо позовної вимоги про витребування з чужого незаконного володіння ТОВ ІМПЕКС СК на користь ОСОБА_2 та ОСОБА_1 житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та був зареєстрований в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під реєстраційним номерам 4929004, суд зазначає, що дана вимога задоволенню не підлягає, оскільки з наданих суду довідок, виданих КП Сумське міське бюро технічної інвентаризації СМР від 31.03.2017 р. №0423476, №0423477, вбачається, що на земельній ділянці, площею 0,053 га, згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер 5375164 від 26.06.2013 р., кадастровий номер НОМЕР_1 , та на земельній ділянці, площею 0,047 га, згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер 5377702 від 26.06.2013 р., кадастровий номер НОМЕР_2 , за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 31.03.2017 р. житловий будинок літ. А-1 та надвірні будівлі: сарай літ. В , льох літ. Г , сарай літ. Б , убиральня літ. Д , огорожа №1-2 відсутні (знесені) (т.2, а.с.56, 57).

Відповідно до ст. 41 Конституції України,- ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним, а відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Згідно ч.2 ст.26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень ,- у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Тому скасування рішень державних реєстраторів про державну реєстрацію права власності на житловий будинок та земельні ділянки, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_3 через не відповідність цих рішень вимогам п.9 ч.1 ст.27 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень призводить до висновку про обґрунтованість позовних вимог в частині скасування рішень державних реєстраторів про подальшу державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_4 та ТОВ ІПМЕКС СК .

Щодо встановлення на підставі ст.431 ЦПК України порядку виконання судового рішення, відповідно до якого дане рішення є підставою для внесення державним реєстратором Управління Центр надання адміністративних послуг в місті Суми Сумської міської ради запису про скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Товариства з обмеженою відповідальністю ІМПЕКС СК на земельну ділянку, яка розташована за адресою ( АДРЕСА_1 ), площею 0,053 га, мала кадастровий номер НОМЕР_1 та була зареєстрована в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під реєстраційним номером 91941059101, та земельну ділянку, яка розташована за адресою ( АДРЕСА_1 ), площею 0,047 га, мала кадастровий номер НОМЕР_2 та була зареєстрована в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під реєстраційним номером 91389859101, на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та провести державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 , ОСОБА_1 на земельні ділянки та житловий будинок з надвірними будівлями, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку з витребуванням житлового будинку та земельних ділянок з чужого незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю ІМПЕКС СК , суд зазначає, що дана вимога є такою, що не підлягає задоволенню, оскільки в матеріалах справи відсутні відомості про те, що позивачі зверталися до Управління Центр надання адміністративних послуг в місті Суми Сумської міської ради з заявою про скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Товариства з обмеженою відповідальністю ІМПЕКС СК на спірні земельні ділянки та житловий будинок та їм було відмовлено з даного приводу, а тому суд вважає, що у даному випадку відсутній спір з даного питання.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 3, 10, 11, 76 - 81, 89, 209, 229, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.41 Конституції України, ст.388 ЦК України, ст.ст.3, 26, 27 Закону України Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень , суд, -

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Товариства з обмеженою відповідальністю ІМПЕКС СК , Приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Юдіної Олени Сергіївни, Державного реєстратора Хотінської селищної ради Сумського району Сумської області Корж Вікторії Олександрівни, Управління Центр надання адміністративних послуг Сумської міської ради, Головного територіального управління юстиції у Сумській області, Приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Калінчук Ірини Володимирівни, Приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Сокол Тетяни Петрівни про витребування майна з чужого незаконного володіння, скасування рішень про державну реєстрацію об`єктів нерухомого майна в державному реєстрі задовольнити частково.

Витребувати з чужого незаконного володіння товариства з обмеженою відповідальністю ІМПЕКС СК (код ЄДРПОУ 39944984 м.Київ, вул. Залотоустівська,10-12):

1) на користь ОСОБА_2 ( АДРЕСА_4 ) земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,053 га, мала кадастровий номер НОМЕР_1 та була зареєстрована в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під реєстраційним номером 91941059101;

2) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_4 , АДРЕСА_5 ) земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,047 га, мала кадастровий номер НОМЕР_2 та була зареєстрована в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під реєстраційним номером 91389859101.

Скасувати:

1) рішення № 27952784 від 27.01.2016 р. державного реєстратора Кругляк Ю.І. Сумського міського управління юстиції Головного територіального управління юстиції у Сумській області про реєстрацію права власності на даний житловий будинок було за ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_9 ), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в ДРРП 834301059101;

2) рішення № 28020407 від 01.02.2016 р. державного реєстратора Дяченко Ю.В. Сумського міського управління юстиції Головного територіального управління юстиції у Сумській області про реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,047 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , реєстраційний номер в ДРРП 91389859101, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , за ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_9 );

3) рішення № 28014827 від 01.02.2016 р. державного реєстратора Дяченко Ю.В. Сумського міського управління юстиції Головного територіального управління юстиції у Сумській області про реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,053 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , реєстраційний номер в ДРРП 91341059101, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , за ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_9 );

4) рішення № 28626846 від 09.03.2016 р. державного реєстратора Авраменко М.О. управління ЦНАП Сумської міської ради про реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,058 га, кадастровий номер НОМЕР_3 , реєстраційний номер в ДРРП 869435559101, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 за ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_9 );

5) рішення № 29227597 від 13.04.2016 р. державного реєстратора Матусенко Т.П. управління ЦНАП Сумської міської ради про закриття розділу ДРРП на нерухоме майно та реєстраційні справи за реєстраційними номерами НОМЕР_5 , НОМЕР_6 , 868435559101;

6) рішення № 29226578 від 13.04.2016 р. державного реєстратора Матусенко Т.П. управління ЦНАП Сумської міської ради про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку за кадастровим номером НОМЕР_7 площею 0,158 га за р.№ 900613159101 в ДРРП за ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_9 );

7) рішення № 29130235 від 06.04.2016 р. державний реєстратор Куць С.М. управління ЦНАП Сумської міської ради про внесення до ДРРП запису про знищення зазначеного житлового будинку та закриття розділу в ДРРП та реєстраційну справу під реєстраційним номером 834301059101;

8) рішення № 30658850 від 27.07.2016 р. державного реєстратора Хотінської селищної ради Сумського району Сумської області Корж В.О.;

9) рішення № 30806725 від 05.08.2016 р. державного реєстратора Хотінської селищної ради Сумського району Сумської області Корж В.О.;

10) рішення № 30806725 від 05.08.2016 р. державного реєстратора Хотінської селищної ради Сумського району Сумської області Корж В.О.;

11) рішення № 31105417 від 26.08.2016 р. приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Харківської області Калінчук І.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень;

12) рішення № 31043590 від 22.08.2016 р. приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Харківської області Калінчук І.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень;

13) рішення № 31105143 від 26.08.2016р. приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Харківської області Калінчук І.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень;

14) рішення № 31043066 від 22.08.2016 р. приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Харківської області Калінчук І.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень;

15) рішення № 36119049 від 13.07.2017 р. приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Сокол Т.П. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень;

16) рішення № 36119403 від 13.07.2017 р. приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Сокол Т.П. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

В іншій частині позовних вимог відмовити за необгрунтованістю.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення до Сумського апеляційного суду через Ковпаківський районний суд м. Суми. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дата складання повного судового рішення - 19.08.2019 р.

Суддя В.Б. Князєв