Рішення

від 27.08.2019 по справі 283/1801/19

МАЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 283/1801/19

Провадження №2/283/718/2019

Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

(заочне)

27 серпня 2019 року м. Малин

Малинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого - судді Міхненка С.Д.

за участю

секретаря - Ільніцької С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Малині об`єднану цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю ТД МАЛОС про розірвання договорів оренди земельних ділянок,-

ВСТАНОВИВ:

09 серпня 2019 року позивачі звернулись з позовами до ТОВ ТД МАЛОС про розірвання договорів оренди земельних ділянок.

Ухвалою Малинського районного суду Житомирської області від 11 серпня 2019 року позовні вимоги були об`єднанні в одному проваджені.

В обґрунтування вимог позивачі зазначили про наступне. Так, ОСОБА_1 відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ в„–552855 , виданого 21.04.2006 року належить на праві власності земельна ділянка, площею 5,84 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Ворсівської сільської ради Малинського району Житомирської області (кадастровий номер земельної ділянки 1823482200:06:000:0117 ).

12 січня 2015 року між ним та ТОВ ТД МАЛОС укладено договір оренди землі б/н, відповідно до якого відповідачу в оренду передавалась належна позивачу земельна ділянка, площею 5,84га, кадастровий номер 1823482200:06:000:0117 . Строк дії договору визначено до 13 квітня 2025 року. Речове право зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

ОСОБА_2 . відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10 грудня 2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Малинського районного нотаріального округу Житомирської області Сотніченко І.В. є власником земельної ділянки, площею 4,4900 га, кадастровий номер 1823482200:06:000:0115 , яка розташована на території Ворсівської сільської ради Малинського району після смерті своєї матері ОСОБА_4 , якій дана земля належала на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ в„–552960 , виданого 21.04.2006 року.

12 січня 2015 року між нею та ТОВ ТД МАЛОС укладено договір оренди землі б/н, відповідно до якого відповідачу в оренду передавалась належна позивачу земельна ділянка, площею 4,49га, кадастровий номер 1823482200:06:000:0115 . Строк дії договору визначено до 16 квітня 2025 року. Речове право зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

ОСОБА_3 відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 25 січня 2018 року, посвідченого державним нотаріусом Малинської державної нотаріальної контори Житомирської області Іваненко О.М. є власником земельної ділянки, площею 3,9834 га, кадастровий номер 1823482200:09:000:0028 , яка розташована на території Ворсівської сільської ради Малинського району після смерті своєї матері ОСОБА_5 , якій дана земля належала на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ в„–552967 , виданого 18.04.2006 року.

12 січня 2015 року між нею та ТОВ ТД МАЛОС укладено договір оренди землі б/н, відповідно до якого відповідачу в оренду передавалась належна позивачу земельна ділянка, площею 3,98га, кадастровий номер 1823482200:09:000:0028 . Строк дії договору визначено до 19 квітня 2025 року. Речове право зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

В порушення умов договорів та вимог статей 15 та 21 Закону України Про оренду землі відповідач сплатив на користь позивачів у 2015 році 500 грн. орендної плати, а протягом 2016-2018 років взагалі не здійснював жодної оплати за договорами оренди ні в грошовій, ні іншій формі, передбаченої договорами, що, в свою чергу, є підставою для розірвання договорів оренди.

Позивач ОСОБА_1 до суду не з`явився, подав заяву, в якій просить проводити розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити.

Позивач ОСОБА_2 до суду не з`явилася, подала заяву, в якій просить проводити розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила їх задовольнити.

Позивач ОСОБА_3 до суду не з`явилася, подала заяву, в якій просить проводити розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила їх задовольнити.

Відповідач до суду не з`явився, свого представника не направив, повідомлений про час та місце судового розгляду належним чином. Будь-яких заяв, клопотань по суті позову, відзив на позов про розірвання договорів оренди до суду не подав.

Зі згоди позивачів суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням статті 280 ЦПК України

Суд, дослідивши надані докази в межах позовних вимог, вважає, що позови підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 16 Закону України Про оренду землі укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер 1823482200:06:000:0117 , площею 5,84 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Ворсівської сільської ради Малинського району Житомирської області на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ в„–552855 , виданого 21.04.2006 року (а.с.10). Право власності позивача зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 9368080, що підтверджується відповідною інформаційною довідкою з реєстру (а.с.7).

12 січня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ ТД МАЛОС укладено договір оренди землі б/н, відповідно до якого відповідачу в оренду передавалась належна позивачу земельна ділянка, площею 5,84га, кадастровий номер 1823482200:06:000:0117 . Строк дії договору визначено до 13 квітня 2025 року. Речове право зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (а.с.7-8).

ОСОБА_2 відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10 грудня 2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Малинського районного нотаріального округу Житомирської області Сотніченко І.В. є власником земельної ділянки, площею 4,4900га, кадастровий номер 1823482200:06:000:0115 , яка розташована на території Ворсівської сільської ради Малинського району після смерті своєї матері ОСОБА_4 , якій дана земля належала на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ в„–552960 , виданого 21.04.2006 року. Право власності позивача зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під номером 12473118 (а.с.20-21).

12 січня 2015 року між нею та ТОВ ТД МАЛОС укладено договір оренди землі б/н, відповідно до якого відповідачу в оренду передавалась належна позивачу земельна ділянка, площею 4,49га, кадастровий номер 1823482200:06:000:0115 . Строк дії договору визначено до 16 квітня 2025 року. Речове право зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

ОСОБА_3 відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 25 січня 2018 року, посвідченого державним нотаріусом Малинської державної нотаріальної контори Житомирської області Іваненко О.М. є власником земельної ділянки, площею 3,9834га, кадастровий номер 1823482200:09:000:0028 , яка розташована на території Ворсівської сільської ради Малинського району після смерті своєї матері ОСОБА_5 , якій дана земля належала на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ в„–552967 , виданого 18.04.2006 року. Право власності позивача зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під номером 24518855 (а.с.36).

12 січня 2015 року між нею та ТОВ ТД МАЛОС укладено договір оренди землі б/н, відповідно до якого відповідачу в оренду передавалась належна позивачу земельна ділянка, площею 3,98га, кадастровий номер 1823482200:09:000:0028 . Строк дії договору визначено до 19 квітня 2025 року. Речове право зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (а.с.36-37).

Отже, договори оренди пройшли державну реєстрацію, а отже вважаються укладеними.

Згідно ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України Про оренду землі , істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру , індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Так, згідно п.9 Розділу "Орендна плата" договорів оренди б/н від 12.01.2015 року орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі 1200 гривень. Пунктом 11 договору передбачено, що орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. В абзаці другому п. 39 договору зазначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Даний пункт договору відповідає змісту ст.32 Закону України "Про оренду землі" та ст.651 ЦК України.

Обґрунтовуючи заявлені вимоги, позивачі зазначили, що відповідач у 2015 році сплатив на їхню користь 500 грн. орендної плати. Станом на день звернення до суду з позовами ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 за 2016-2018 роки не отримали жодної оплати за договорами оренди ні в грошовій, ні іншій формі, передбаченої правочинами, що, в свою чергу, є підставою для розірвання договорів оренди.

Дані твердження відповідачем не спростовані, а тому суд вважає, що заявлені вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю.

З відповідача на користь позивачів підлягають стягненню судові витрати в розмірі 768,40 грн. кожному.

Керуючись ст.ст. 4,13,76,263,265,273,280,289,354 ЦПК України,на підставі ст.ст.13,15,16 Закону України Про оренду землі ,суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі б/н від 12 січня 2015 року, об`єктом якого є земельна ділянка кадастровий номер 1823482200:06:000:0117 , площею 5,84 га, розташована на території Ворсівської сільської ради Малинського району Житомирської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю ТД МАЛОС .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ТД МАЛОС на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 768,40 грн.

Розірвати договір оренди землі б/н від 12 січня 2015 року, об`єктом якого є земельна ділянка кадастровий номер 1823482200:06:000:0115 , площею 4,49 га, розташована на території Ворсівської сільської ради Малинського району Житомирської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю ТД МАЛОС .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ТД МАЛОС на користь ОСОБА_2 судові витрати в розмірі 768,40 грн.

Розірвати договір оренди землі б/н від 12 січня 2015 року, об`єктом якого є земельна ділянка кадастровий номер 1823482200:09:000:0028 , площею 3,98 га, розташована на території Ворсівської сільської ради Малинського району Житомирської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладеного між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю ТД МАЛОС .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ТД МАЛОС на користь ОСОБА_3 судові витрати в розмірі 768,40 грн.

Позивач може оскаржити заочне рішення суду в загальному порядку.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його складення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Суддя: С. Д. Міхненко