Рішення

від 27.08.2019 по справі 923/527/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРCОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Театральна,18, м. Херсон, 73000,

тел./0552/26-47-84, 49-31-78, факс 49-31-78, веб сторінка: ks.arbitr.gov.ua/sud5024/

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 серпня 2019 року м. Херсон Справа № 923/527/19

Господарський суд Херсонської області у складі судді Немченко Л.М. за участю секретаря судового засідання Степанової Н.Д., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Херсон-Ойл" (73000, м. Херсон, вул.Перекопська, буд. 177/2, кв. 33, код ЄДРПОУ 30667369)

до Любимівської селищної ради Каховського району Херсонської області (74822, Херсонська область, смт. Любимівка, вул. Центральна, буд. 38, код ЄДРПОУ 26518409)

про поновлення договору оренди землі

за участю представників сторін:

від позивача: Бондар А.В., адвокат, свідоцтво про право заняття адвокатською діяльність № 554 від 25.07.2012, ордер № 74498 від 25.06.2019;

від відповідача: Соколенко В.В., представник, довіреність № 768 від 12.08.2019.

ТОВ "Херсон-Ойл" (позивач) звернувся до Господарського суду Херсонської області з позовом до Любимівської селищної ради Каховського району Херсонської області (відповідач), яким, з урахуванням заяви про зміну предмета позову (т.1 арк.71), просить Визнати поновленим Договір оренди землі №28 від 22 жовтня 2010 року, зареєстрований в Каховському районному відділі Херсонського регіонального Центру ДЗК за №652350004002229 від 21.12.2011, кадастровий номер НОМЕР_1 , між Любимівською селищною радою Каховського району Херсонської області (код ЄДРПОУ 26518409, Херсонська область, Каховський район, смт. Любимівка, вул. Центральна, буд. 38) та Товариством з обмеженою відповідальністю Херсон - Ойл (код ЄДРПОУ 30667369, вул. Перекопська, буд. 177/2, кв. 33, м. Херсон) на той самий строк і на тих самих умовах до 21 грудня 2020 року, шляхом укладання Додаткової угоди від 09 серпня 2018 року про поновлення терміну дії Договору оренди землі №28 від 22 жовтня 2010 року (державна реєстрація від 21 грудня 2011 року №652350004002229), у такій редакції:

Додаткова угода

про поновлення терміну дії договору оренди землі №28

від 22 жовтня 2010 року

(державна реєстрація від 21 грудня 2011 року №652350004002229)

та внесення змін до нього

09 серпня 2018 року

Любимівська селищна рада Каховського району Херсонської області (74822, смт. Любимівка, вул. Центральна, б. 38, Каховського району. Херсонської області) в особі селищного голови Коновалова ОСОБА_1 Васильовича, який діє на підставі Закону України Про місцеве самоврядування в Україні , іменована в подальшому Орендодавець , з одного боку, та Товариство з обмеженою відповідальністю Херсон-Ойл , юридична адреса: 73000, вул. Перекопська, 177/2, кв.33, в особі директора ОСОБА_2 , паспорт серії НОМЕР_2 виданий Ніжинським МВ УМВС України в Чернігівській області 25.04.1996, ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 , яка діє на підставі Статуту товариства, іменоване в подальшому Орендар , з другого боку, відповідно до Постанови Каховського міськрайонного суду Херсонської області від 12.05.2015 по справі №658/566/15-а та згідно зі ст.ст. 30, 33 Законом України "Про оренду землі" за домовленістю сторін уклали додаткову угоду до договору оренди землі №28 від 22 жовтня 2010 року про нижченаведене:

1.Поновити термін дії договору оренди землі №28 від 22 жовтня 2010 року (державна реєстрація від 21 грудня 2011 року №652350004002229) на 3 (три) роки.

2.Внести зміни до договору оренди землі №28 від 22 жовтня 2010 року (державна реєстрація від 21 грудня 2011року №652350004002229):

2.1. Преамбулу змінити та викласти в наступній редакції:

Любимівська селищна рада Каховського району Херсонської області (74822, смт. Любимівка, вул. Центральна, б. 38, Каховського району, Херсонської області) в особі селищного голови ОСОБА_3 Васильовича, який діє на підставі Закону України Про місцеве самоврядування в Україні , іменована в подальшому Орендодавець , з одного боку, та Товариство з обмеженою відповідальністю Херсон-Ойл , юридична адреса: 73000, вул. Перекопська, 177/2, кв.33, в особі директора ОСОБА_2 , паспорт серії НОМЕР_2 виданий Ніжинським МВ УМВС України в Чернігівській області 25.04.1996, ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 , яка діє на підставі Статуту товариства, іменоване в подальшому Орендар , з другого боку, уклали цей договір про нижченаведене:

3.Всі інші умови договору оренди землі №28 від 22 жовтня 2010 року (державна реєстрація від 21 грудня 2011 року №652350004002229) не зачеплені даною угодою залишаються незмінними.

4.Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди договору оренди землі №28 від 22 жовтня 2010 року (державна реєстрація від 21 грудня 2011 року №652350004002229).

Реквізити сторін:

Орендодавець Орендар

Любимівська селищна рада Каховського ТОВ Херсон-Ойл

району Херсонської області ЄДРПОУ 30667369

Юридична адреса: Юридична адреса:

74822, Херсонська область Каховський 73000, м. Херсон, вул. Перекопська,

район, смт. Любимівка, вул. Центральна, б, 38 б. 177/2, кв. 33

Банківські реквізити: Банківські реквізити:

ПАТ Райффайзен Банк Аваль

МФО 380805 р/р 260023726

Підписи сторін:

Орендодавець Орендар

Любимівський селищний голова Директор ТОВ Херсон-Ойл

М.П. С.В. ОСОБА_4 Ю.Макуха

Тобто, позивач просить визнати поновленим договір оренди землі №28 від 22 жовтня 2010 року зареєстрований в Каховському районному відділі Херсонського регіонального Центру ДЗК за №652350004002229 від 21.12.2011 на той самий строк і на тих самих умовах.

Ухвалою Господарського суду Херсонської області від 15.07.2019 відкрито провадження у справі, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження та призначено розгляд справи на 13.08.2019.

В судовому засіданні 13.08.2019 суд постановляє ухвалу про закінчення підготовчого провадження та перехід до розгляду справи по суті.

Представник позивача підтримує заявлені позовні вимоги у повному обсязі та просить суд їх задовольнити повністю з зазначених у позовній заяві підстав.

Представник відповідача проти позову заперечує, просить суд відмовити позивачу в його задоволенні, з підстав, які вказано у відзиві на позов. Зокрема, він зазначив, що земельна ділянка площею 6,8866 га (кадастровий номер НОМЕР_1 ) увійшла в межі смт. Любимівка на підставі проекту землеустрою щодо зміни меж смт. Любимівка Любимівської селищної ради Каховського району Херсонської області, затвердженої рішенням Каховської районної ради 24 сесії 6 скликання від 18.05.2013 №352. Отже, розпорядником вказаної земельної ділянки згідно ст. 12 Земельного кодексу України є Любимівська селищна рада.

На теперішній час спірна земельна ділянка знаходиться в межах смт. Любимівка вул. Мелітопольська АДРЕСА_2 б згідно витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку від 08.09.2016 року № НВ - 6502044262016 та відноситься до земель комунальної власності.

Відповідач доводить, що зв`язку зі зміною меж відповідачем було розроблено нормативно грошову оцінку земель смт. Любимівка на загальну площу 605,00 га, що відповідає юридичній межі населеного пункту згідно витягу з державного земельного кадастру про землі в межах території адміністративно - територіальних одиниць від 08.09.2016 року № НВ - 6502044262016 та затвердженою рішенням Любимівської селищної ради від 31.05.2013 року № 398 Про затвердження нормативно грошової оцінки земель смт Любимівка (оновленої) та селища Завітне (оновленої) та продовжено термін дії нормативно грошової оцінки рішенням сесії Любимівської селищної ради від 19.08.2016 року № 131. Згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 28.06.2018 року № 0-21-0.181-979/0/209-18 нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 172673,13 грн. ( т.1 а.с.45).

Відповідач зазначає, що Любимівська селищна рада не є відповідачем у справі про продовження договору укладеного між позивачем та Каховською РДА.

Відповідач звернув увагу, що він пропонував позивачу укласти договір оренди земельної ділянки із зазначення нової грошової оцінки земельної ділянки та відповідно орендної плати у розмірі 69 069 грн.56 коп. із розрахунку 4% від номативно-грошової оцінки земельної ділянки площею 1,7679 га у розмірі 1 726739 грн. 13 коп. Однак, позивач відхилив зазначену пропозицію.

В судовому засіданні згідно з приписами ст. 240 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення після завершення розгляду справи.

Фіксація судового процесу здійснювалась за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до ст. 222 ГПК України.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд

в с т а н о в и в:

ТОВ "Херсон-Ойл", згідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 23.01.2003, є власником комплексу ковбасного цеху, який розташовано за адресою: АДРЕСА_2 .

Частина 1 статті 120 ЗК гарантує перехід права на землю при виникненні права власності на споруду чим закріплює безперечне право й обов`язок осіб на оформлення земельної ділянки в разі існування прав на нерухомість.

Відтак, зазначені норми законодавства встановлюють і гарантують позивачу, право користування земельною ділянкою, на якій знаходиться нерухомість й котра необхідна для її обслуговування.

Відповідно до ст. 14 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Керуючись наведеними нормами, між Каховською районною державною адміністрацією та ТОВ "Херсон-Ойл" укладено договір оренди землі №28 від 22 жовтня 2010 року. На час укладання договору оренди землі, через те що земельна ділянка на якій розташовано комплекс товарної ферми перебувала за межами смт. Любимівка, Каховська районна державна адміністрація здійснювала повноваження щодо надання земельної ділянки в оренду.

Вказаний договір оренди землі зареєстровано в Каховському районному відділі Херсонського регіонального Центру ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 21.12.2011 за №652350004002229.

Таким чином, як вбачається з договору оренди землі між Каховською районною державною адміністрацією та ТОВ " Херсон-Ойл" склалися орендні відносини відповідно з якими позивачу надано в користування на умовах оренди земельну ділянку загальною площею 68866 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Згідно до пункту 8 договору, термін його укладення складав 3 років, а пунктом 30 договору передбачено переважне право орендаря на поновлення договору на той самий термін і на тих самих умовах.

В подальшому на підставі рішення Каховської районної ради Херсонської області від 18.05.2013 №353 Про затвердження проекту землеустрою щодо зміни меж смт. Любимівка Любимівської селищної ради Каховського району Херсонської області , земельна ділянка яка перебуває в користуванні Позивача була включена в межи населеного пункту смт. Любимівка. Зазначений факт підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про землі в межах території адміністративно - територіальних одиниць від 08.09.2016 та листом Любимівського селищного голови від 27.03.2018 №369. З урахуванням зазначеного, розпорядження земельною ділянкою, яка перебуває в комунальній власності і є в оренді у Позивача, здійснюється Відповідачем .

Cуд зазначає, що право власності передбачає такі повноваження: володіти, користуватися і розпоряджуватися об`єктом власності. При укладанні договору оренди до орендаря переходять право володіти і користуватися об`єктом власності, а право розпоряджуватись зберігається за власником. При переході орендованого майна до нового власника переходять права та обов`язки орендодавця (ст.ст. 770, 814 Цивільного кодексу України). Закон України Про оренду землі передбачає збереження орендних відносин при переході права власності на земельну ділянку. Зміна власника земельної ділянки (орендодавця) не є підставою для припинення договору оренди землі, що прямо передбачено нормами закону. Таким чином, в договорі оренди може бути замінено як орендаря так і орендодавця.

Аналогічні приписи містить стаття 173 Земельного кодексу України, якою передбачено, що межі району, села, селища, міста, району у місті встановлюються і змінюються за проектами землеустрою щодо встановлення (зміни) меж адміністративно-територіальних одиниць. Включення земельних ділянок у межі району, села, селища, міста, району у місті не тягне за собою припинення права власності і права користування цими ділянками, якщо не буде проведено їх вилучення (викуп) відповідно до цього Кодексу.

Відтак, враховуючи необхідність продовження орендних відносин для здійснення своєї статутної та господарської діяльності, керуючись положеннями договору та нормами ст. 777 Цивільного кодексу України, Позивач, як орендар, котрий належно виконував обов`язки відповідно до умов договору, а отже отримав за інших рівних умов переважне право на поновлення договору, направив на адресу Відповідача лист від 16.10.2014 з проханням продовжити укладений раніше договір оренди. Про направлення та відповідне одержання цього листа свідчить відповідна позначка про отримання за №316/1 від 16.10.2014.

Судом встановлено, що Позивачу стало відомо, що Любимівською селищною радою прийнято рішення від 17.12.2014 №610 Про внесення змін до договору оренди земельної ділянки . Пунктами 1.1., 1.3. рішення відповідача від 17 грудня 2014 року № 610 вирішено внести зміни до договору оренди землі, а саме в розділі Об`єкт оренди п. 5 викладаючи в редакції нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 910 114,92 грн.. ; в розділі Орендна плата п. 9 виклавши в редакції: Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 36404 грн. 60 коп. на рік . Пунктами 3 та 4 оскаржуваного рішення, Позивача зобов`язано у п`ятиденний термін після отримання рішення підготувати та подати Любимівській селищній раді на погодження додаткову угоду про внесення змін, визначених пунктом 1 рішення і у місячний термін після державної реєстрації додаткової угоди надати її копію до Управління Держземагенства у Каховському районі Херсонської області.

Не погоджуючись із прийнятим рішенням Любимівської селищної ради, Позивачем подано адміністративний позов із вимогою про визнання протиправними та скасування пунктів рішення від 17.02.2014 №611 і повідомлено про це Відповідача листом від 08.02.2015.

Постановою Каховського міськрайонного суду Херсонської області від 12.05.2015 по справі №658/565/15-а визнано протиправними та скасувати пункти 1.1., 1.3., З, 4. рішення Любимівської селищної ради Каховського району Херсонської області від 17.12.2014 № 611 Про внесення змін до договору оренди земельної ділянки .

В подальшому Позивач листом від 07.08.2015 звернувся до Відповідача з проханням поновити договір оренди землі №28 від 22 жовтня 2010 року. До зазначеного листа було додано чотири примірника додаткової угоди підписаних та скріплених печаткою Позивача.

Судом встановлено, що позивач з метою урегулювання земельних правовідносин листами від 09.08.2018 та 17.09.2018 повторно звертався до відповідача з пропозицією поновити договір оренди землі, але відповідач листом № 1080 від 07.09.2018 відмовив в такому поновленні.

У зв`язку з цим, ТОВ "Херсон-Ойл" звернувся до суду за поновленням своїх порушених прав і інтересів у сфері земельних правовідносин Любимівською селищною радою внаслідок ухилення від оформлення права користування земельною ділянкою, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , на якій розміщене нерухоме майно, власником якого є позивач.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з наступних підстав.

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Згідно ст. 125 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Відповідно до ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Крім того, стаття 764 ЦК України передбачає таку правову конструкцію, як поновлення договору найму, яка зводиться по суті до автоматичного продовження попередніх договірних відносин на той самий строк без укладення нового договору за умови, по-перше, що наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, та, по-друге, відсутні заперечення наймодавця протягом одного місяця.

При цьому, за висновками Верховного суду України, викладеними в постанові від

25.02.2015 у справі №6-219цс14, стаття 33 Закону України Про оренду землі фактично об`єднує два випадки пролонгації договору оренди. Так, у частинах першій - п`ятій статті 33 цього Закону передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Разом з цим, частиною шостою статті 33 Закону України Про оренду землі передбачена інша підстава поновлення договору оренди: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Суд встановив, що між Позивачем та Відповідачем виникли правовідносини, що внормовані вимогами норм частиною 6 статті 33 Закону України Про оренду землі , за змістом якої передбачена можливість поновлення договору оренди у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення в поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Частинами восьмою, дев`ятою статті 33 Закону України Про оренду землі передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку; відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Виходячи з положень статті 11 ЦК України, статті 2 Закону України Про оренду землі , відповідно до яких права та обов`язки сторін виникають з актів цивільного законодавства й укладеного договору, та частини шостої статті 33 Закону України Про оренду землі .

Отже, з аналізу зазначених правових норм та відповідно до пункту 36 укладеного договору оренди землі, за яким сторони передбачили, що зміна умов договору відбувається у письмовій формі, дає підстави для висновку про те, що направлення Позивачем до закінчення строку дії договору оренди, листа-повідомлення про продовження договору та відсутності протягом визначеного законом терміну надіслання письмового заперечення орендодавця про продовження договірних відносин створює права та обов`язки для сторін у розумінні частини 6 статті 33 Закону України Про оренду землі .

На день розгляду справи Відповідачем додаткову угоду не підписано, обґрунтованих заперечень щодо поновлення договору не виказано. Натомість Позивач належним чином виконує зобов`язання за договором оренди землі, сплачуючи у повному обсязі орендну плату за користування земельною ділянкою у період 2015, 2016 та 2017 роки, що підтверджується матеріалами справи, зокрема актами звіряння за 201517 та дублікатами платіжних документів (т.1 а.с.101-120).

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону України Про оренду землі , необхідна наявність наступних юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою; орендар належно виконує свої обов`язки за договором; відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову у поновленні договору оренди; сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди.

Суд прийшов до висновку, що не вирішуючи питання продовження договору оренди землі, на якій розміщено нерухоме майно, що є власністю позивача, відповідач порушує норми ст.ст. 316, 317, 321 ЦК України щодо обмеження права позивача володіння, користування та розпорядження цим майном.

При цьому, згідно зі статтею 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Суду як джерело права. Перша та найважливіша вимога статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод полягає в тому, що будь-яке втручання публічних органів у мирне володіння майном повинно бути законним, а держави мають право здійснювати контроль за використанням майна шляхом введення "законів".

У рішенні Європейського суду з прав людини від 24.06.2003 у справі "Стретч проти Об`єднаного Королівства Великобританії та Північної Ірландії" встановлено, що особа (орендар) мала принаймні законне сподівання на реалізацію передбаченого договором права на продовження договору оренди і в цілях ст. 1 Першого протоколу таке сподівання можна вважати додатковою частиною майнових прав, наданих їй муніципалітетом за орендним договором, та зазначено, що наявність порушень з боку органу публічної влади при укладенні договору щодо майна не може бути підставою для позбавлення цього майна іншої особи, яка жодних порушень не вчинила.

Також, рішенням Європейського суду з прав людини по справі "Девелопмент ЛТД" та інші проти Ірландії" постановлено, що ст.1 Першого протоколу Конвенції можна застосувати до захисту "правомірних очікувань" щодо певного стану речей (у майбутньому), оскільки їх можна вважати складовою частиною власності. "Правомірні очікування" виникають у особи, якщо нею було дотримано всіх вимог законодавства для отримання відповідного рішення уповноваженого органу, а тому вона мала усі підстави вважати, що таке рішення є дійсним та розраховувати на певний стан речей. З наведеного слідує висновок про те, що по-перше, особа, якій відповідним рішенням надано право користування земельною ділянкою, набуває право власності на майно у вигляді правомірних очікувань щодо набуття у майбутньому права володіння майном (право оренди) ще до укладення відповідного договору оренди на виконання даного рішення, по-друге, після укладення відповідного договору оренди у особи виникає право мирно володіти майном, яким є майнові права (право оренди) протягом певного строку. При цьому, право власності на майно у вигляді як правомірних очікувань, так і майнового права (права оренди), є об`єктом правового захисту згідно зі ст.1 Першого протоколу до Конвенції та національного законодавства України.

За змістом статей 13, 14 Конституції України, статті 11 ЦК України, статей 123, 124, 127, 128 ЗК України рішенням органу місцевого самоврядування або державної адміністрації про надання земельної ділянки господарюючому суб`єкту у власність або в користування здійснюється волевиявлення власника землі і реалізуються відповідні права у цивільних правовідносинах з урахуванням вимог ЗК України.

Одночасно, ст. 19 Конституції України, ст. 24 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні зобов`язують органи місцевого самоврядування та його посадових осіб діяти виключно в межах та у спосіб визначені Законом.

Необґрунтована нормами чинного законодавства відповідь органу місцевого самоврядування в особі Любимівської селищної ради щодо продовження строку договору, надає підстави розцінювати такі дії Відповідачів як ухилення від оформлення права на земельну ділянку, що в свою чергу порушує безпосереднє право Позивача, котрий відкрито продовжує користуватись земельною ділянкою сплачуючи орендну плату, на поновлення строку орендних відносин надане договором та нормами Земельного кодексу України, Закону України Про оренду землі , тощо.

Цим самим Відповідач ставить під загрозу господарську діяльність Позивача яка здійснюється ним на земельній ділянці, яка була надана за договором, тому такий договір має бути поновленим із огляду на положення ст. 764 Цивільного кодексу України, статті 33 Закону України Про оренду землі , ст.ст. 24, 42 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні .

Що стосується доводів відповідача, що він не є стороною за договором та необхідності укладання нового договору оренди земельної ділянки, то суд до уваги не приймає, оскільки як витікає із матеріалів справи з 2013 року земельна ділянка, що була предметом за спірним договором оренди знаходиться в межах населеного пункту смт. Любимівка, тому вона віднесена до комунальної власності, розпорядником якої є Любимівська селищна рада .

Відповідно до ст.770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої в найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Як витікає із матеріалів справи, відповідач з 2013 приймав рішення щодо зміни внесення змін до договору № 28 від 22.10.2010, яке пізніше було частково скасовано у порядку адміністративного судочинства, однак не скористався своїм правом внести зміни в цей договір шляхом укладення додаткової угоди з визначенням нового Орендодавця та не скористався своїм правом внести зміни до розміру орендної плати, як сторона по договору, у зв`язку зі новою нормативно-грошовою оцінкою земельної ділянки та зміною відсотків при вирахуванні розміру орендної плати за рішенням ради № 235 від 02.06.2017. З урахуванням зазначеного, суд не приймає до уваги доводи відповідача, що договір не можливо продовжувати на тих же умовах, зокрема, при тому ж розміру орендної плати.

При вирішенні питання щодо розподілу судових витрат суд виходить з наступного.

За результатами розгляду справи судові витрати суд покладає на позивача згідно його заяви, зробленої у судовому засіданні та відсутності відповідного клопотання у заяві про зміну предмету позову.

На підставі вказаних правових норм та керуючись статтями 238, 240 ГПК України, суд

у х в а л и в:

1. Позов задовольнити у повному обсязі.

2.Визнати поновленим Договір оренди землі №28 від 22 жовтня 2010 року, зареєстрований в Каховському районному відділі Херсонського регіонального Центру ДЗК за №652350004002229 від 21.12.2011, кадастровий номер НОМЕР_4 : НОМЕР_5 , між Любимівською селищною радою Каховського району Херсонської області (код ЄДРПОУ 26518409, Херсонська область, Каховський район, смт. Любимівка, вул. Центральна, буд. 38) та Товариством з обмеженою відповідальністю Херсон - Ойл (код ЄДРПОУ 30667369, вул. Перекопська, буд. 177/2, кв. 33, м. Херсон) на той самий строк і на тих самих умовах до 21 грудня 2020 року, шляхом укладання Додаткової угоди від 09 серпня 2018 року про поновлення терміну дії Договору оренди землі №28 від 22 жовтня 2010 року (державна реєстрація від 21 грудня 2011 року №652350004002229), у такій редакції:

Додаткова угода

про поновлення терміну дії договору оренди землі №28

від 22 жовтня 2010 року

(державна реєстрація від 21 грудня 2011 року №652350004002229)

та внесення змін до нього

09 серпня 2018 року

Любимівська селищна рада Каховського району Херсонської області (74822, смт. Любимівка, вул. Центральна, б. 38, Каховського району. Херсонської області) в особі селищного голови Коновалова ОСОБА_1 Васильовича, який діє на підставі Закону України Про місцеве самоврядування в Україні , іменована в подальшому Орендодавець , з одного боку, та Товариство з обмеженою відповідальністю Херсон-Ойл , юридична адреса: 73000, вул. Перекопська, 177/2, кв.33, в особі директора ОСОБА_2 , паспорт серії НОМЕР_2 виданий Ніжинським МВ УМВС України в Чернігівській області 25.04.1996, ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 , яка діє на підставі Статуту товариства, іменоване в подальшому Орендар , з другого боку, відповідно до Постанови Каховського міськрайонного суду Херсонської області від 12.05.2015 по справі №658/566/15-а та згідно зі ст.ст. 30, 33 Законом України "Про оренду землі" за домовленістю сторін уклали додаткову угоду до договору оренди землі №28 від 22 жовтня 2010 року про нижченаведене:

1.Поновити термін дії договору оренди землі №28 від 22 жовтня 2010 року (державна реєстрація від 21 грудня 2011 року №652350004002229) на 3 (три) роки.

2.Внести зміни до договору оренди землі №28 від 22 жовтня 2010 року (державна реєстрація від 21 грудня 2011року №652350004002229):

2.1. Преамбулу змінити та викласти в наступній редакції:

Любимівська селищна рада Каховського району Херсонської області (74822, смт. Любимівка, вул. Центральна, б. 38, Каховського району, Херсонської області) в особі селищного голови ОСОБА_3 Васильовича, який діє на підставі Закону України Про місцеве самоврядування в Україні , іменована в подальшому Орендодавець , з одного боку, та Товариство з обмеженою відповідальністю Херсон-Ойл , юридична адреса: 73000, вул. Перекопська, 177/2, кв.33, в особі директора ОСОБА_2 , паспорт серії НОМЕР_2 виданий Ніжинським МВ УМВС України в Чернігівській області 25.04.1996, ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 , яка діє на підставі Статуту товариства, іменоване в подальшому Орендар , з другого боку, уклали цей договір про нижченаведене:

3.Всі інші умови договору оренди землі №28 від 22 жовтня 2010 року (державна реєстрація від 21 грудня 2011 року №652350004002229) не зачеплені даною угодою залишаються незмінними.

4.Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди договору оренди землі №28 від 22 жовтня 2010 року (державна реєстрація від 21 грудня 2011 року №652350004002229).

Реквізити сторін:

Орендодавець Орендар

Любимівська селищна рада Каховського ТОВ Херсон-Ойл

району Херсонської області ЄДРПОУ 30667369

Юридична адреса: Юридична адреса:

74822, Херсонська область Каховський 73000, м. Херсон, вул. Перекопська,

район, смт. Любимівка, вул. Центральна, б, 38 б. 177/2, кв. 33

Банківські реквізити: Банківські реквізити:

ПАТ Райффайзен Банк Аваль

МФО 380805 р/р 260023726

Підписи сторін:

Орендодавець Орендар

Любимівський селищний голова Директор ТОВ Херсон-Ойл`М.П.

М ОСОБА_5 В. ОСОБА_4 .Макуха

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його (її) проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційна скарга подається до Південно-західного апеляційного господарського суду через Господарський суд Херсонської області (підпункт 17.5 пункту 1 Розділу ХІ Перехідні положення Господарського процесуального кодексу України).

Повне рішення складено 29.08.2019

Суддя Л.М. Немченко