Рішення

від 29.08.2019 по справі 365/817/16-ц

ЗГУРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 365/817/16-ц

Номер провадження: 2/365/8/19

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

29.08.2019 року смт. Згурівка

Згурівський районний суд Київської області в складі :

головуючого - судді ХИЖНОГО Р.В.

за участю

секретаря судового засідання НОСОВОЇ О.О.

представника позивача ФГ Денис КОСТЕНКА О.М.

представників відповідача ТОВ Ван Хоф Юкрейн ЛТД ЗАНУДІНА С.М., БОНДАРЕНКО І.П.

відповідача ОСОБА_1

представника ОСОБА_1. ОСОБА_2 .

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду № 1 цивільну справу за позовом Фермерського господарства Денис до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Ван Хоф Юкрейн ЛТД , треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Комунальне підприємство Кагарлицької районної ради Реєстраційне агентство , Головне управління Держгеокадастру у Київській області про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації речового права,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач Фермерське господарство Денис (далі - ФГ Денис ) в особі голови ОСОБА_4 звернувся до Згурівського районного суду Київської області з вищезазначеною позовною заявою, в якій зазначає, що 02 квітня 2008 року було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого ОСОБА_1 (орендодавець) передав, а ФГ Денис (орендар) прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: с. Аркадіївка Згурівського району Київської області, загальною площею 3,12 га, що належить орендодавцю на підставі державного акту серії НОМЕР_1 , строком на 10 років зі сплатою орендної плати у грошовій формі у розмірі 450 гривень за кожен рік. Даний договір зареєстрований 02 квітня 2008 року в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 040834000359. Позивач обробляє передану в оренду земельну ділянку належним чином, вкладає кошти, виплачує орендну плату, виконує інші обов"язки передбачені договорами. Позивачу стало відомо, що на цю саму земельну ділянку відповідачем ОСОБА_1 укладено договір оренди б/н від 28.07.2016 року з відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" (далі - ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД"). Державним реєстратором було проведено державну реєстрацію іншого речового права ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" - права оренди, хоча при цьому державний реєстратор мав відмовити у державній реєстрації, оскільки відповідне право вже зареєстроване за ФГ Денис та протиправно здійснив повторно державну реєстрацію прав оренди однієї і тієї самої земельної ділянки. Згідно державного акту серії НОМЕР_1 ОСОБА_1 належить дві земельні ділянки : ділянка площею 1,1319 га, кадастровим номером 3221980300:05:022:0033 (сіножаті) та ділянка площею 3,1190 га, кадастровим номером 3221980300:05:022:0034 (рілля). Державним кадастровим реєстратором при реєстрації договору оренди було помилково внесено для земельної ділянки площею 3,1190 га кадастровий номером 3221980300:05:022:0033 , що відповідає іншій земельній ділянці. Через технічну помилку кадастрового реєстратора запис про реєстрацію договору оренди від 02 квітня 2008 року відсутній. Наявність технічної помилки при реєстрації договору оренди жодним чином не впливає на обсяг прав та обов`язків орендаря та орендодавця.

Враховуючи вищевикладене, позивач просить суд визнати недійсними договір оренди землі від 28.07.2016 року, укладений між відповідачами ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" та ОСОБА_1 , скасувати державну реєстрацію права оренди ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" та судові витрати покласти на відповідачів.

В письмовому запереченні представник відповідачів ОСОБА_1. , ТОВ Ван Хоф Юкрейн ЛТД - ОСОБА_2. позовні вимоги не визнала, обґрунтовуючи це наступним. Відповідач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,1190 га з кадастровим номером 3221980300:05:022:0034 , яка розташована на території Аркадіївської сільської ради. Земельна ділянка належить на праві ОСОБА_1 згідно державного акту серії НОМЕР_1 . Договір оренди землі від 02 квітня 2008 року не містить всіх необхідних істотних умов, а тому державний реєстратор мав відмовити у реєстрації такого договору. В договорі оренди землі від 02 квітня 2008 року не зазначено кадастрового номеру земельної ділянки, а тому однозначно стверджувати, що договір оренди укладений саме стосовно земельної ділянки з кадастровим номером 3221980300:05:022:0034 не можливо. Об"єкт договору оренди не визначений. Крім того, в порушення вимог ч. 4 ст. 15 Закону України Про оренду землі в редакції від 02.10.2003 року № 1211-ІV, до договору оренди не додано план або схему земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні, а також акт визначення меж земельної ділянки в натурі. Договір оренди землі не відповідає Типовому договору, форма якого затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 220. Відсутність у договорі оренди однієї із його істотних умов тягне за собою його недійсність. Підтвердження державної реєстрації договору оренди від 02 квітня 2008 року в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 0408343000359 відсутнє. На момент реєстрації договору оренди діяв Тмчасовий порядок ведення державного реєстру земель, затверджений наказом Держкомзему України від 02.07.2013 № 174. Відсутність відповідної інформації в Державному земельному кадастрі свідчить про відсутність реєстрації договору оренди землі, а отже договір оренди від 02 квітня 2008 року є невчиненим та не створив жодних наслідків. На час укладення договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та ТОВ Ван Хоф Юкрейн ЛТД інформація про наявність будь-яких обмежень у використанні земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не значилась. Договір оренди земельної ділянки від 28 липня 2016 року містить всі необхідні істотні умови та у встановленому законом порядку право оренди ТОВ Ван Хоф Юкрейн ЛТД пройшло державну реєстрацію. Укладенням договору оренди між відповідачами жодні права позивача не порушено.

В судове засідання представники третіх осіб Комунального підприємства Кагарлицької районної ради Реєстраційне агентство та Головного управління Держгеокадастру у Київській області повторно не з`явились, про дату, час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Суд визнав можливим розглядати справу без участі представників третіх осіб, оскільки їх неявка не перешкоджає розгляду справи та у справі є достатньо матеріалів про права та правовідносини сторін.

В судовому засіданні ОСОБА_1 , будучи допитаний як свідок, показав, що є власником земельних ділянок площею 1,1319 га - сіножаті та площею 3,1190 га -рілля. Жодних договорів щодо оренди земельної ділянки - ріллі з ФГ Денис 02 квітня 2008 року він не укладав. Підпис на договорі оренди виконаний іншою особою. Земельну ділянку площею 3,1190 га у 2016 році відповідач передав в оренду ТОВ Ван Хоф Юкрейн ЛТД , жодних обмежень щодо укладення такого договору не було, земельна ділянка в оренді іншого орендодавця не перебувала.

В судовому засіданні представник позивача ФГ Денис - Костенко О.М. позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив позов задовольнити, посилаючись на те, що відповідачу ОСОБА_1 згідно державного акту НОМЕР_1 належить на праві власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3,1190 га - рілля, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області. 02 квітня 2008 року між ОСОБА_1 та ФГ Денис було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки. При реєстрації договору оренди у 2012 році кадастровим реєстратором помилково був занесений кадастровий номер іншої земельної ділянки площею 0,1319, що також належить відповідачу згідно державного акту НОМЕР_1 . Заначена помилка кадастрового реєстратора жодним чином не впливає на чинність договору оренди землі. 28 липня 2016 року між відповідачами ОСОБА_1 та ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" було укладено договір оренди б/н земельної ділянки розміром 3,1190 га, кадастровий номер 3221980300:05:022:0034 , яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області. Тобто земельна ділянка, що вже перебувала в оренді ФГ Денис , повторно була передана в оренду ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД". Відповідач ОСОБА_1 , знаючи про існування чинного договору оренди від 02 квітня 2008 року з ФГ Денис , строк оренди за яким не закінчився, повторно передав об"єкт договору оренди в оренду іншого орендаря - ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД", не розірвавши та не припинивши дію попереднього договору. Посилання сторони відповідачів на те, що договір оренди від 02 квітня 2008 року не підписувався ОСОБА_1 , а отже є недісним, не знайшло свого підтвердження у ході судового розгляду та не підтверджується жодним доказом у справі.

В судовому засіданні представник відповідача ТОВ Ван Хоф Юкрейн ЛТД - Занудін С.М. проти задоволення позову заперечував з наступних підстав. 11 серпня 2014 року між відповідачами 28 липня 2016 року між відповідачами ОСОБА_1 та ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" було укладено договір оренди б/н земельної ділянки розміром 3,1190 га, кадастровий номер 3221980300:05:022:0034 , яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області та належить ОСОБА_1 на праві власності згідно державного акту НОМЕР_1 . Право оренди ТОВ Ван Хоф Юкрейн ЛТД пройшло державну реєстрацію та на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 30715549 від 31.07.2016 року внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 15667904 від 29.07.2016 року. Державна реєстрація проведена з дотриманням вимог чинного законодавства. На час укладення договорів оренди між відповідачами інформація про реєстрацію договору оренди землі від 02 квітня 2008 року відсутня. Договір оренди з ФГ Яна відповідач ОСОБА_1 не укладав. З часу укладення договорів між ТОВ Ван Хоф Юкрейн ЛТД та ОСОБА_1 орендна плата сплачується ТОВ Ван Хоф Юкрейн ЛТД як орендарем.

ОСОБА_3. , як представник відповідача ОСОБА_1. , проти задоволення позову заперечувала з мотивів відсутності доказів реєстрації договору оренди від 02 квітня 2008 року, укладеного між ОСОБА_1 та ФГ Денис , а також відсутністю волевиявлення ОСОБА_1. на укладення зазначеного договору оренди землі.

Оцінюючи добуті в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення повністю, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі державного акту серії НОМЕР_1 належить на праві власності земельна ділянка загальною загальною площею 4,2508 га, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області та складється з ділянка № 1 площею 1,1319 га, кадастровим номером 3221980300:05:022:0033 (сіножаті) та ділянка № 2 площею 3,1190 га, кадастровим номером 3221980300:05:022:0034 (рілля) (копія державного акту серії НОМЕР_1 - а.с.10, копія інформаційної довідки із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно - а.с.9).

2 квітня 2008 року між ОСОБА_1 та позивачем ФГ Денис було укладено договір оренди, згідно якого ОСОБА_1 передав належну йому на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,1190 га в оренду позивачу на визначених умовах, договір зареєстрований 02 квітня 2008 року в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 0408343000359, що встановлено з договору оренди земельної ділянки (а.с.131).

В силу положення ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України Про оренду землі .

Відповідно до ст. 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В силу ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Земельна ділянка згідно договору оренди передана у фактичне користування ФГ Денис та використовується позивачем за цільовим призначенням.

Станом на 27 лютого 2016 року договір оренди землі від 02 квітня 2008 року не припинений, не розірваний, не визнаний судом недійсним.

Підстави для припинення договору оренди землі передбачені ст. 31 Закону України Про оренду землі .

Положеннями ст. 32 Закону України Про оренду землі регулються питання припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

28 липня 2016 року між відповідачами ОСОБА_1 та ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" було укладено договір оренди на земельну ділянку для розміром 3,1190 га, кадастровий номер 3221980300:05:022:0034 , яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, згідно якого відповідач ОСОБА_1 передав в оренду належну йому земельну ділянку ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" та проведено державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки та внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 15667904 від 29.07.2016 року, що встановлено з копії інформаційної довідки із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.9), оригіналу та копії реєстраційної справи № 857132232219 (а.с.87-96).

Відповідно до ст. 27 Закону України Про оренду землі орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

В силу ч. 2 ст. 24 Закону України Про оренду землі орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Внаслідок укладення договору оренди землі від 28 липня 2016 року між відповідачами ОСОБА_1 та ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" було порушено права ФГ Денис , як орендаря цієї ж земельної ділянки, а тому даний договір має бути визнаний судом недійсним.

На момент укладення договору оренди землі від 28 липня 2016 року у відповідача ОСОБА_1. було відсутнє право на укладення спірного договору, оскільки земельна ділянка ще перебувала в оренді попереднього орендаря ФГ Денис .

Заборона щодо укладення таких договорів, прямо визначена законом. Так, відповідно до положень ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства.

Укладення нового договору оренди земельної ділянки, яка вже є об`єктом (предметом) оренди за іншим чинним договором оренди землі, що не припинився та не розірваний у встановленому законом порядку, прямо суперечить вимогам ст. 792 ЦК України, а також ст.ст. 6, 13, 17, 25 Закону України Про оренду землі , оскільки це унеможливлює реалізацію права користування земельною ділянкою первинним орендарем.

Тобто один об`єкт оренди - окрема земельна ділянка та ця ж земельна ділянка як складова загальної земельної ділянки, у період дії відповідного договору не може бути об`єктом оренди за іншим договором, укладеним пізніше, оскільки це унеможливлює реалізацію права користування цим об`єктом.

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 152 ЗК України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється в тому числі шляхом визнання угоди недійсною.

Згідно ч.1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є не додержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними від 06 листопада 2009 року оспорюваний правочин може бути визнаний недійсним лише за рішенням суду.

Пунктом 5 вищезазаначеної Постанови передбачено, що відповідно до статей 215 та 216 ЦК вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно.

Згідно п.п. 3, 6 ч. 1 ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" в державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно.

Таким чином, до кола повноважень державного реєстратора входить дослідження документів на предмет їх відповідності вимогам законодавства, визначення факту виникнення в заявника речового права на нерухоме майно або ж його обтяження, а також встановлення відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно тощо.

02 квітня 2008 року між ОСОБА_1 , як орендодавцем та ФГ Денис , як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,1190 га, яка знаходиться на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області. В договорі наявне посилання, що предмет оренди - земельна ділянка площею 3,12 га, яка належить орендодавцю на підставі державного акту серії НОМЕР_1 . Договір оренди землі від 02 квітня 2008 року відповідав вимогам ст. 15 Закону України Про оренду землі в редакції, яка діяла на момент вчинення правочину та Типовому договору оренди землі, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. N 220.

Положеннями ч. 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент укладення договору оренди землі від 05 листопада 2008 року) істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Договір оренди землі зареєстрований 02 квітня 2008 року в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 0408343000359 в порядку встановленому законом, чинним на час укладення договору. Посилання на не підтвердження державної реєстрації договору не приймаються судом до уваги. Договір зареєстрований в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК містить прізвище і ініціали посадової особи, яка провела державну реєстрацію, містить її підпис, офіційну печатку, а також відмітку про реєстрацію вказаного договору в Державному реєстрі земель, про що вчинено запис від 02.04.2008 року № 0408343000359. Доказів відсутності реєстрації договору оренди до суду не надано. Також суд не вважає, що наявність помилки в кадастровому номері земельної ділянки, що була допущена кадастровим реєстратором при реєстрації договору оренди, жодним чином не впливає на чинність договору оренди. Крім того, відповідно до Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою КМУ від 17 жовтня 2012 року № 1051, передбачена можливість виправлення технічних помилок, зокрема й помилки у зазначенні кадастрового номера. За договором оренди землі від 02 квітня 2008 року об"єкт оренди чітко визначений - земельна ділянка площею 3,12 га (допустиме заокруглення площі), яка розташована на території Аркадіївської сільської ради та належить ОСОБА_1 згідно державного акту серії НОМЕР_1 . Зазначеній земельній ділянці відповідає саме кадастровий номер 3221980300:05:022:0034 . Земельна ділянка площею 3,12 га (3,1190 га) з кадастровим номером 3221980300:05:022:0033 згідно державного акту серії НОМЕР_1 у власності ОСОБА_1. не перебуває.

Положеннями ст. ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент укладення договору оренди землі від 05 листопада 2008 року) передбачалось, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

В силу ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Також суд не знаходить підстав для визнання договору оренди землі від 03 листопада 2008 року недійсним з підстав не підписання договору однією із сторін, а саме орендодавцем, що свідчить про відсутність його волевиявлення на вчинення правочину.

Згідно ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч.ч. 3,4 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Згідно ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є не додержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ч. 1 ст. 218 ЦК України недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом.

Заперечення однією із сторін факту вчинення правочину або оспорювання окремих його частин може доводитися письмовими доказами, засобами аудіо-, відеозапису та іншими доказами. Рішення суду не може грунтуватися на свідченнях свідків.

В ході судового розгляду представником відповідача ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" було заявлено клопотання про призначення судово-почеркознавчої експертизи для встановлення справжності підпису ОСОБА_1. на договорі оренди землі від 02 квітня 2008 року, яке судом було задоволено. Проте висновок експертизи так і не був отриманий судом через неможливість проведення експертизи за браком необхідної кількості вільних зразків почерку.

Відповідно до ст. 109 ЦПК України у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з`ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

Враховуючи ухилення відповідачів ОСОБА_1. та ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" від участі в експертизі, а також відсутність жодних інших належних і достовірних доказів, які б спростовували виконання підпису на спірному договорі оренди ОСОБА_1 , суд вважає, що підпис від імені орендодавця в договорі оренди землі від 02 квітня 2008 року виконаний саме ОСОБА_1 .

Суд вважає за необхідне визнати недійсним договір оренди землі б/н від 28 липня 2016 року, укладений між ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" та ОСОБА_1 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром розміром 3,1190 га з кадастровим номером 3221980300:05:022:0034 , яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області та скасувати державну реєстрацію іншого речового права ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" - права оренди вищезнанченої земельної ділянки.

На підставі ст. 141 ЦПК України судові витрати покласти на відповідачів пропорційно до задоволеної частини позовних вимог, розподіливши їх порівну та стягнути з кожного з відповідачів судовий збір в сумі по 1378,00 гривень на користь позивача.

Після набрання рішенням суду законної сили, оригінали письмових документів повернути особам, які їх надали.

На підставі викладеного, керуючись ст. 1,6,13,17,19,24,25,32 Закону України Про оренду землі , ст.ст. 15,203,215,792 ЦК України, ст.ст.2,19,81,141,263,265,273,279 ЦПК України,-

У Х В А Л И В:

Позов Фермерського господарства Денис до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Ван Хоф Юкрейн ЛТД , треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Комунальне підприємство Кагарлицької районної ради Реєстраційне агентство , Головне управління Держгеокадастру у Київській області про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації речового права - задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 28 липня 2016 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю Ван Хоф Юкрейн ЛТД та ОСОБА_1 на земельну ділянку розміром 3,1190 га, кадастровий номер 3221980300:05:022:0034 , яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_1 .

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права Товариством з обмеженою відповідальністю Ван Хоф Юкрейн ЛТД на земельну ділянку розміром 3,1190 га, кадастровий номер 3221980300:05:022:0034 , яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_1 , шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 30715549 від 31.07.2016 року та скасувати запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 15667904 від 29.07.2016 року про право оренди орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю Ван Хоф Юкрейн ЛТД земельної ділянки розміром 3,1190 га, кадастровий номер 3221980300:05:022:0034 , що перебуває у власності орендодавця ОСОБА_1 .

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителя АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_4 на користь Фермерського господарства Денис , місцезнаходження: смт. Згурівка, вул. Миру, 17, Київської області, ідентифікаційний код 20622382 судовий збір в розмірі 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) гривень 00 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Ван Хоф Юкрейн ЛТД , місцезнаходження : с. Пасківщина, вул. Свердлова, 22а, Згурівського району Київської області, ЄДРПОУ 32310337 на користь Фермерського господарства Денис , місцезнаходження: смт. Згурівка, вул. Миру, 17, Київської області, ідентифікаційний код 20622382 судовий збір в розмірі 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) гривень 00 копійок.

Після набрання рішенням суду законної сили повернути:

- реєстраційну справу № 857132232219 - Згурівській районній державній адміністрації Київської області;

- договір оренди землі від 02.04.2008 року, зареєстрований у Згурівському відділі Київської регіональний філії № 12 ЦДЗК від 02.04.2008 року за № 0408343000359 - Фермерському господарству Денис .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київської апеляційного суду через Згурівський районний суд Київської області протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 03.09.2019 року.

ГОЛОВУЮЧИЙ Р.В. ХИЖНИЙ